Кадастровый план земельного участка. Как его получить?

Как указывалось выше, выдачей документов занимается Росреестр, при этом могут возникнуть ряд ситуаций, когда необходимо обратиться в данный орган. Хотим обратить внимание, что начиная с января 2017 года, владельцы и заинтересованные лица на земельный участок, могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. В любом случае, заказать документы с Росреестра можно здесь .

Рассмотрим несколько ситуаций, когда потребуется кадастровый план земельного участка:

• Если у вас все в порядке с технической документацией земли, имеются все соответствующие данные в базе Росреестра, вы можете получить документы на земельный участок в течение 5 рабочих дней.
• Если ваши документы содержат неточности или неполные сведения, необходимо обратиться в Росреестр и пройти дополнительную процедуру регистрации. Законом определён иной порядок выдачи кадастрового паспорта, в случае если нет необходимого пакета документов или содержатся недостоверные данные.
• Если ваш объект земельного участка отсутствует в единой базе данных Росреестра, необходимо заново пройти процедуру регистрации по установленному законом порядку. В данном случае нужно собрать необходимый пакет документов и заново подать на постановку на кадастровый учёт.

Как получить кадастровый план земельного участка?

Сайт Росреестра позволяет получить кадастровый план земельного участка. О том, как получить его в электронном виде, или на бумажном носителе, можно узнать ниже. На сайте кадастровой палаты имеется специальная форма заявления, которая предусматривает поэтапное заполнение и получение документа.

Необходимо сказать, что на сайте очень запутанная схема оформления, и мы рекомендуем вам обратиться в нашу компанию, которая даст возможность в упрощённом и обычно более дешёвом варианте оформить необходимый пакет документов.

Заказать кадастровый план земельного участка на сайте

На нашем сайте вы можете заказать кадастровый план земельного участка в виде выписки ЕГРН, а также с точными координатами. Согласно положению нового федерального закона №218, кадастровый план является частью выписки ЕГРН или входит в подробный кадастровый план территории, где указываются точные параметры участка. Рекомендуем заказать выписку ЕГРН, для этого необходимо использовать верхнюю часть страницы для поиска объекта имущественного права по кадастровому номеру.

Москва, Московская область

Наименование услуги	Срок услуги (дней)	Цена услуги (руб.)
Кадастровый план территории в электронном виде	5	2000
Кадастровый план территории в электронном виде	1	3500
Кадастровый план территории в печатном виде	15	3500
Кадастровый план территории в печатном виде	7	7000

Форма кадастрового плана территории утверждается Федеральным органом исполнительной власти — Министерством экономического развития РФ.

Содеражания разедлов формы:

Раздел КПТ.1 – Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале;
Раздел КПТ.2.1 — План (чертеж, схема) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале;
Раздел КПТ.2.2 — План (чертеж, схема) границ населенных пунктов, границ муниципальных образований, расположенных в кадастровом квартале;
Раздел КПТ.2.3 — План (чертеж, схема) зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале;
Раздел КПТ.2.4 — План (чертеж, схема) территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале;
Раздел КПТ.3 — Описание местоположения границ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале;
Раздел КПТ.4 – Общая информация и описание местоположения границ объектов землеустройства, единиц кадастрового деления;
Раздел КПТ.5 — Сведения о пунктах опорной межевой сети.

Перезвоним, уточним необходимое, сразу дадим пути решения.
Очень срочно? Лучше звоните:

Что такое кадастровый план и для чего он нужен

Как я писала ранее, кадастровый план представляет из себя документ, из которого можно получить все сведения о земельном участке. Он нужен для всех объектов недвижимости: участков ИЖС, сельхозназначения, и пр.

Сам кадастровый план раньше состоял из нескольких разделов:

1. Общий. Указываются общие характеристики земли: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о собственнике.
2. Графический. Изображается сам участок с коммуникациями и постройками. Позволяет увидеть общую картину, что и где расположено.
3. Конфигурационный. Отражаются границы с указанием координат поворотных точек.
4. Текстовый. Обобщает сведения из графической и конфигурационной части.
5. Уточняющий. Если на участке есть обременения (арест, залог), они будут отражены в документе.

Кадастровый паспорт и кадастровый план – это не одно и то же. Раньше планы входили в состав паспортов. Паспорта отменили с 2017 года, а вот планы до сих пор оформляются и выдаются, но уже в самих выписках из ЕГРН. Называется он как «Описание местоположения земельного участка», раздел 3 выписки. Есть еще и кадастровые планы территорий.

Для чего нужен

Кадастровый план может понадобиться для сделок с земельным участком: продажи, сдачи в аренду. Также он нужен для оформления права собственности на постройки, расположенные на земле.

Есть еще обстоятельства, при которых он может пригодиться:

1. Оформление страховки.
2. Решение споров с соседями.
3. Оформление кредита под залог недвижимости.
4. Наследование земельных участков.

Для прописки в частном доме кадастровый план не нужен. Там достаточно заявления, согласия собственника, стандартной выписки ЕГРН и паспортов всех сторон.

На сайте Росреестра

Здесь можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок и кадастровый план территорий. Для начала перейдите на эту страницу и авторизуйтесь в системе через Госуслуги.

Что нужно сделать потом:

Кликните по «Предоставление сведений ЕГРН».

После этого отправьте заявление на проверку и дождитесь, когда на электронную почту придет оповещение о необходимости оплаты. Оплатите услугу и получите документ в течение трех дней.

Для физических лиц размер госпошлины за кадастровый план составляет 350 руб., для юридических – 700 руб. Также здесь можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой тоже будет графический план земельного участка. Она оформляется так же, как и через Госуслуги.

Через МФЦ

Заказать кадастровый план земельного участка можно и через МФЦ. Подготовьте документы и запишитесь на прием в «Мои документы» — сейчас он осуществляется только по предварительной записи.

Придите в назначенный день в МФЦ. Вам выдадут заявление, заполните его на месте и оплатите госпошлину – 460 руб.

На кадастровой карте

По адресу участка можно посмотреть и кадастровый план на публичной карте. Там же есть и раздел «Услуги», где есть возможность заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках онлайн.

У посредников

Кадастровый план входит в кадастровый паспорт, и его можно заказать у посредников. Обойдется это недешево: в среднем услуга стоит 10 000-15 000 руб.

Документы для оформления выписки

Выдачу кадастровых паспортов с 2017 года отменили, так что сейчас можно заказать выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт территории.

Какие документы вам понадобятся:

• правоустанавливающие: договор купли-продажи, мены, дарения, и пр.;
• паспорт;
• заявление;
• нотариальная доверенность, если вы представляете интересы собственника;

Если вам не нужен подробный графический план, проще заказать выписку из ЕГРН. Она обойдется дешевле.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

Нет, услуга предоставляется платно. Размер госпошлины зависит от того, как именно его заказывать и какой конкретно документ вам нужен: простая выписка или план территории.

Разводимся с женой, в 1991 году купили земельный участок более 25 соток, сейчас его делим. В суде требуют кадастровый план, но тогда они не выдавались. Что делать?

Да, причем можно обойтись и без межевания (информация Росреестра). Но лучше определить границы, чтобы потом не было разногласий с соседями.

У меня есть кадастровый паспорт с планом, все оформлено в 2015 году. Есть ли срок действия у этих документов?

Нет, срок действия законодательством не предусмотрен. Но если вы решите продать участок, понадобится выписка из ЕГРН.

Его подготавливают кадастровые инженеры. Выбрать специалиста, который вправе проводить такие работы, можно на официальном сайте Росреестра.

В бумажном виде

Чтобы получить кадастровый план территории в бумажном виде, обращайтесь с заявлением и паспортом в ближайший много функциональный центр МФЦ «Мои документы». С 15 января 2020 стоимость бумажной версии КПТ: 1740 рублей для физлиц и 5220 рублей для лиц юридических.

Через 3-5 дней вам нужно будет снова придти в МФЦ за готовым КПТ. Документ будет лично подписан регистратором и иметь большую круглую печать Росреестра.

Из-за высокой цены и больших размеров документа — КПТ редко заказывают в бумажном виде.

В электронном виде

Для получения кадастрового плана территории без предъявления паспорта и не выходя из дома, нужно знать только кадастровый номер или адрес квартала. Оформить заказ можно прямо на сайте публичной кадастровой карты в разделе «Услуги». Стоимость электронной версии КПТ в 5 раз меньше, чем бумажной: 350 рублей для физического лица и 700 рублей для лица юридического.

В отличии от бумажной версии КПТ, электронная версия заверяется электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП), подтверждающей подлинность. ЭЦП может быть идентифицирована банком, судом или другим учреждением, затребовавшим выписку. И в бумажном и в электронном виде КПТ имеет одинаковую юридическую силу.

Электронная версия имеет формат .xml или .html и открывается во всех браузерах, также ее можно загрузить на любой носитель (флешку, диск) или распечатать. Причем при открытии xml. документа кадастровые планы можно масштабировать.

В печатном виде документ будет выглядеть как наложенные одна на другую линии и надписи, разобраться с которыми будет практически невозможно.

РосРеестр присылает кадастровый план территории в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать КПТ напрямую через API РосРеестра — так вы готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ГКН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Кадастровый план территории, который я недавно заказывал через API РосРеестра

ГЕОМЕР ГРУПП

Чтобы быстро оформить план из Госкадастра на участок, лучше воспользоваться услугами опытных кадастровых инженеров из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители организации проведут анализ исходной документации, выполнят необходимые замеры, составят документ, который будет соответствовать требованиям действующего законодательства.

Получить кадастровый план возможно также через МФЦ. Для заказа документа необходимо подать заявление в госструктуру, приложить к заявке необходимые документы, оплатить госпошлину и дождаться приема специалиста.

Сбор документов

Список необходимой документации зависит от того, стоит ли участок на госучете в Росреестре. Если границы территории установлены и она зарегистрирована в базе госрегистратора, собственнику нужно подготовить такие бумаги:

• Заявление установленного образца;
• Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
• Гражданский паспорт;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Выписку из ЕГРН.

С помощью справки из Росреестра можно проверить участок и его владельцев на юридическую чистоту. В выписке ЕГРН собрано полное описание объекта, с указанием имеющихся обременений. Сведения, которые указаны в справке, дублируются на Публичной кадастровой карте РФ.

С помощью интерактивного сервиса любое заинтересованное лицо может найти нужный участок, проверить сведения и ознакомиться с общедоступной информацией.

Подача заявки

После подготовки документов, которые необходимы для получения плана, собственник надела может подавать заявку удобным способом. Сделать это можно лично или онлайн. Услуга предполагает внесение государственной пошлины. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.33) и зависит от статуса заявителя.

Срок изготовления

Время, которое необходимо на изготовление документа, зависит от того, был ли он разработан ранее или оформляется впервые. Если кадастровый план уже разрабатывался для земельного участка, получить его можно через 5-7 дней с момента подачи заявления.

Для участков, которые не проходили межевание, срок изготовления плана будет увеличен. Это связано с тем, что кадастровый инженер должен установить границы владений, составить межевой план и зарегистрировать данные в базе Росреестра. Заказать любой вид землеустроительных работ можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Особенности для лесной территории

Согласно Земельному Кодексу РФ, поставить на госучет участок, который относится к лесным угодьям, можно, если он будет использоваться в следующих целях:

• Отдых;
• Организация туризма;
• Проведение спортивной рыбалки;
• Иные рекреационные цели.

Получить чертеж на такой вид участка возможно по той же схеме, что и для других категорий земель.

Для дачной земли

Чтобы получить план на такой участок, собственник должен провести межевание и установить точные границы владений. Полученные параметры надела необходимо согласовать с владельцами смежных земель и запротоколировать в акте согласования. Установленные координаты границ ЗУ и его площадь будут внесены в базу росреестра, Публичную карту РФ.

Ознакомиться с характеристиками надела можно с помощью выписки ЕГРН.