Как приватизировать земельный участок в 2025 году: пошаговая инструкция

На основании положений ст. 39.5, ст. 39.10 ЗК РФ и ст. 2 Закона от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ бесплатно приватизировать землю могут граждане:

1. Которым было выделено земельное угодье для безвозмездного использования на период, не превышающий 6 лет. Такой участок выделяется в соответствии с региональным законодательством для постройки частного дома или ведения подсобного хозяйства. Льгота предоставляется только в том случае, если земля использовалась по назначению (например, находится под построенным частным домом, на который оформлено право собственности). Правом бесплатно приватизировать участок можно воспользоваться через 5 лет с момента его предоставления гражданину.
2. Работающие по трудовому договору на определенных должностях на территории муниципалитета, в котором располагается предоставленное им землевладение. Перечень таких должностей можно уточнить в администрации поселения.
3. На воспитании которых находятся как минимум 3 ребенка.
4. Получившие земельный надел в одном из регионов Дальнего Востока.

Правом на бесплатную приватизацию земли можно воспользоваться один раз в жизни в отношении одного участка. Другие участки придется выкупать за свой счет.

Порядок приватизации земли

Приватизация земельного угодья предполагает последовательное прохождение через несколько этапов. Кратко рассмотрим каждый из них.

С чего начать приватизацию земельного участка

Если участок, который вы собираетесь оформить в собственность, еще не образован, или имеется неразрешенный спор о его границах, необходимо вначале согласовать, какая часть земли перейдет в ваше полное распоряжение. Для этого следует обратиться в администрацию населенного пункта или в иной уполномоченный орган.

По результатам рассмотрения заявления заинтересованного гражданина уполномоченный орган выносит решение в 30-дневный срок. В наиболее запутанных ситуациях он может быть продлен до 45 дней. Решение является действительным в течение 2 лет с даты его вынесения (ст. 39.15 ЗК РФ).

Обращение в Росреестр

После того, как все необходимые кадастровые работы выполнены, вам следует подать заявление в Росреестр о постановке земельного угодья на кадастровый учет и государственной регистрации права на него (ст. 39.15 ЗК РФ). Если вопрос об образовании нового или изменении границ существующего участка не стоит, в Росреестр на данном этапе можно не обращаться.

Обращение в администрацию населенного пункта либо в территориальное управление Росимущества

В какой именно из этих органов следует обращаться, зависит от того, в чьей собственности находится выделенное гражданину в пользование земельное угодье. При этом к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие права заявителя на землю и позволяющие идентифицировать его личность.

Документы можно передать:

• при личном посещении учреждения;
• воспользовавшись услугами, предоставляемыми МФЦ;
• загрузив в сеть их электронную копию (они должны быть заверены электронной подписью);
• путем их пересылки по почте.

Получение решения о выделении земли в собственность

На основании поданного гражданином заявления уполномоченный орган выносит решение о передаче ему земельного угодья или об отказе в оформлении земли в частную собственность. Срок его принятия составляет 30 суток. Решение должно быть передано или отправлено лицу, намеренному приватизировать недвижимый объект (ст. 39.17 ЗК РФ).

В соответствии с п.16 ст. 39.15 ЗК РФ участок должен быть выделен заявителю в собственность, если ранее был предварительно согласован вопрос о предоставлении ему земли.

Регистрация права собственности на земельное угодье

Для оформления земельного угодья в собственность нужно подать в Росреестр заявление о госрегистрации права на землю и приложить к нему необходимые бумаги. За оказание данной услуги заявитель должен заплатить госпошлину. Если этого не сделать в течение 5 суток с момента предъявления заявления, оно рассматриваться не будет.

Документы, которые понадобятся для регистрации права собственности на земельный надел, можно передать в Росреестр способом, описанным в разделе «Обращение в администрацию населенного пункта либо в территориальное управление Росимущества». Следует отметить, что в Москве и Подмосковье документация принимается только через МФЦ.

Факт государственной регистрации земли может быть удостоверен выпиской из ЕГРН. Допускается ее передача заявителю в виде электронного документа.

Особенности приватизации земельных участков в садовых товариществах

Находящиеся в СНТ земельные участки могут быть приватизированы бесплатно, если соответствующее товарищество было образовано до 1 января 2019 г. Это же касается и земель, принадлежащих некоммерческим организациям, занимающихся садоводством и огородничеством. Оформить землевладение в частную собственность бесплатно можно до 1 марта 2022 г.

(п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Это возможно, если земельное угодье соответствует следующим критериям:

• земля была выделена под сады, дачи или огороды до 10 ноября 2001 г.;
• участок достался гражданину в соответствии с решением собрания членов товарищества или другого документа;
• на земельное угодье не наложено никаких ограничений, т.е. оно может находиться в свободном обороте.

Особенности приватизации участка, находящегося в аренде

Взятую в аренду землю можно приватизировать бесплатно, если она была арендована до ноября 2001 г. Это возможно при наличии следующих оснований:

1. Арендный договор действует как минимум 20 лет.
2. На взятом в аренду участке расположены недвижимые объекты, которые используются 3 года или более.
3. В период нахождения земли в аренде арендатор возвел на ней какие-либо строения и оформил их на свое имя.

Следует иметь в виду, что в случае изъятия участка под государственные нужды компенсацию за нее получит только собственник. Арендатор при этом останется ни с чем. Поэтому при наличии оснований, дающих право на бесплатную приватизацию угодья, арендованную землю следует как можно быстрее оформить в собственность.

Участок, оформленный в собственность можно продать, завещать, подарить.

Какие участки не могут быть приватизированы

На основании п. 8 ст.28 закона № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» владелец угодья получит отказ в приватизации земельного участка, если земля:

• принадлежит к лесному или водному фонду;
• признана особо охраняемой природной территорией или на ней находятся нуждающиеся в охране природные объекты;
• загрязнена представляющими опасность химическими веществами или подверглась заражению биогенного характера;
• является территорией, предназначенной для общего использования (автодороги, парки и т.д.);
• изъята из свободного оборота.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

Важно! Последняя категория лиц получает возможность бесплатно приватизировать участок только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

• особо охраняемых объектов и территорий природы;
• водного и лесного фонда;
• зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
• общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
• зарезервированные для государственных нужд;
• предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

• строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
• озеленение;
• создание парковок;
• сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Когда идти в местный муниципалитет?

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Составление и подача заявления

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

1. Наименование и адрес государственного органа.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
4. Просьба о приватизации.
5. Наличие льгот у заявителя.
6. Перечень прилагаемых документов.
7. Дата и подпись заявителя.

• Скачать бланк заявления на приватизацию земли
• Скачать образец заявления на приватизацию земли

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

Какие нужны документы?

К заявлению нужно приложить:

• паспорт заявителя;
• доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
• нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
• документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

На жилье

В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

На ЗУ

В отношении земельного участка потребуется представить:

• договор аренды (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
• права постоянного пользования или пожизненного наследуемое владения;
• также потребуется кадастровый паспорт;
• план или выписка.

Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

Сколько стоит?

Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

• 300 рублей с физических лиц.
• 950 рублей с юридических лиц.

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Сроки рассмотрения

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Особенности единовременной процедуры

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
2. Землю можно будет завещать или дарить.
3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

1. Возникает обязанность платить налог на землю.
2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

Право на бесплатную приватизацию

В соответствии с российскими законами, каждый гражданин РФ имеет право приватизировать участок земли – иными словами, оформить его в собственность, причем, безвозмездно. В случае, если гражданин уже воспользовался соответствующим правом, он может приобрести участок в собственность исключительно выкупив его.

Порядок переведения участка земли в собственность регулируется Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Это и есть закон о приватизации участков земли, на который можно ориентироваться.

Гражданин, который приватизировал участок земли, получает право распоряжаться недвижимостью с учетом своего усмотрения. Ему доступны следующие действия:

• сдача участка в аренду;
• продажа участка земли;
• включение недвижимости в наследственную массу;
• передача земли в рамках договора дарения.

Впрочем, оформить землю в собственность могут не все граждане РФ. На уровне закона регламентирован ряд необходимых условий. К примеру, право на бесплатную приватизацию земельных участков есть у следующих категорий граждан:

• у тех, кто в рамках договора аренды или в бесплатном пользовании имеет землю для ведения хозяйства (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – спустя пять лет с момента получения;
• у тех, кто использует землю для строительства жилья (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – спустя пять лет с момента получения;
• у многодетных семей (пп. 6 ст. 39.5 и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
• у граждан, которые получили в собственность объекты недвижимости, расположенные на участках земли, на основании договора купли-продажи, путем наследования, дарения или другим способом;
• у граждан, которые фактически пользовались земельными участками до 25.10.2001.

Кроме того, соответствующие возможности есть у граждан, которые имеют право пожизненного наследуемого владения участком земли или его бессрочного пользования.

Регламентирован ряд случаев, в рамках которых гражданин не имеет возможности оформить участок в собственность. То есть, процедура приватизации будет фактически невозможна. В их числе:

• если приватизация участка земли запрещена;
• если участок переназначен для использования в нуждах государства – к примеру, природные заказники, парки;
• если земля фактически находится в собственности других граждан.

Все перечисленные моменты прописаны в ст. 27, 28 Закона № 178-ФЗ. Стоит отметить, что отказ в проведении приватизации гражданин должен получить в письменном виде и с обязательным указанием причин, которые предусмотрены законами РФ.

Обратите внимание! Те граждане, которые оформили в собственность участок земли, должны уплачивать земельный налог. Кроме того, за счет своих средств и собственных сил они должны также обслуживать и содержать недвижимость. Участок земли должен использоваться в полном соответствии с его назначением.

Подготовка участка

Далее гражданину нужно будет оплатить государственную пошлину, и после этого в Росреестре будет зарегистрировано его право собственности на участок.

Анатолий решил оформить свой земельный участок в собственность. Он собрал все требуемые документы, подал их в муниципалитет, а для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет, вызвал инженера. Кадастровый инженер зафиксировал границы недвижимости, присвоил объекту идентификационный номер, оформил для него паспорт и план.

После этого Анатолий смог обратиться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Стоит учитывать, что оформление участка земли в собственность может занимать внушительный период времени. Практически он составляет порядка двух месяцев с даты направления всех подготовленных документов в нужный орган.

Документы

Для того, чтобы приватизировать участок земли, заявителю потребуется как минимум два раза собрать конкретный пакет документов:

• с целью оформления разрешения на приватизацию;
• с целью оформления права собственности – документы направляются в Росреестр.

Какие документы нужно предоставить в уполномоченный орган для оформления разрешения на проведение приватизации:

• документ, удостоверяющий личность;
• доверенность, если оформлением занимается представитель;
• заявление о разрешении провести приватизацию участка;
• документ, который подтверждает право пользования участком – соглашение об аренде, свидетельство о праве собственности;
• заявление о прекращении права бесплатного пользования земельным участком – если недвижимость получена на соответствующем основании;
• нотариально подтвержденное согласие супруга заявителя;
• выписка из ЕГРН либо документ, который подтверждает факт отсутствия кадастрового номера;
• кадастровый паспорт;
• справка, которая подтверждает право гражданина на участие в приватизации.

Представитель уполномоченного органа в процессе приема подготовленных документов в обязательном порядке описывает их и предоставляет заявителю справку о том, что все они приняты.

Важно! Конкретный перечень необходимых документов зависит от того, какие основания у гражданина есть для обращения, а также от назначения участка, который хочет приватизировать гражданин. Проверка документов по закону занимает срок в 30 календарных дней.

Заявление

После того, как документы подготовлены, а заявление заполнено и подписано, весь пакет необходимо направить в администрацию по месту расположения земли либо в отделение Росимущества.

Заявление составляется в произвольной форме – единого стандарта для его составления нет, однако оно должно в обязательном порядке содержать такие сведения:

• название органа, в который идет заявление;
• личные данные заявителя – ФИО, телефон, адрес;
• запрос на оформление земли в собственность;
• информация об участке – категория, месторасположение, наличие на участке объектов, вид разрешенного использования;
• обоснование заявление согласно нормативам.

На заявлении должна стоять подпись заявителя и дата подписания. Документ можно написать от руки или напечатать, также можно заполнить его, ориентируясь на шаблон.

Кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет – обязательная процедура для тех заявителей, у которых в пользовании есть недвижимость с границами:

• требующими конкретизации;
• без определения.

Для того, чтобы уточнить или определить границы, необходимо осуществить межевание участка. Этим занимаются кадастровые инженеры, и для проведения соответствующих работ с ними нужно будет подписать договоры. Все расходы, предусмотренные на оплату работы кадастрового инженера, несет заявитель.

По итогам проведенных работ кадастровый инженер составляет и предоставляет заявителю план земельного участка в виде документа, и именно его заявитель должен будет отнести в Росреестр с целью постановки недвижимости на учет.

Сколько стоит приватизация участка

Общий размер расходов, к которым должен быть готов собирающийся приватизировать землю гражданин, варьируются. Стоит ориентироваться на конкретные факторы и обстоятельства:

• необходимость в межевании участка;
• необходимость в постановке земли на кадастровый учет;
• перечень документов к оформлению (за ряд справок придется заплатить);
• наличие необходимости прибегать к услугам нотариусов, юристов.

Стоимость фактической приватизации земельного участка (данные за 2022 год)

Работа кадастрового инженера

от 5 000 до 10 000 рублей

от 1 000 до 3 000 рублей

Государственная пошлина на регистрацию права собственности

350 рублей (регламентировано ст. 333.33 НК РФ)

Кроме того, стоит учитывать и стоимость услуг, которая варьируется в разных регионах России, а также зависит от площади земельного участка.

Заявитель должен быть готов к тому, что часть требуемых документов будет отсутствовать – они могут быть утеряны, утрачены, и их потребуется восстанавливать. Нужно будет получать дубликаты, заказывать дополнительные справки. Квалифицированную помощь в оформлении документов могут оказать специалисты Европейской Юридической Службы.