Как зарегистрировать право на земельный участок под жилым домом, приобретенным по договору или полученным по наследству

Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.

Какие есть особенности наследования земельных участков:

1. Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
2. Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
3. Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
4. Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке. В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
5. Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.

Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.

Круг наследников

Наследование дачи и земельного участка в СНТ в 2024 году осуществляется по завещанию или по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.

Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников на садовый участок по закону:

1. Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
2. Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
3. Сестры и братья отца и матери.
4. Прабабушки и прадедушки.
5. Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
6. Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
7. Неродные дети и родители.
8. Иждивенцы нетрудоспособные.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.

Распределение долей

Владелец, имеющий участок и членство в садовом товариществе, составляя завещание должен учесть особенности земельного законодательства.

Чтобы впоследствии наследники могли в полной мере использовать садовый участок, нужно распределить доли. С землей сделать это непросто.

Для избежания ошибок следует обратиться к председателю СНТ, который расскажет, какой минимальный размер доли должен приходиться на человека. С этим вопросом так же обращаются в местную администрацию.

Иногда целесообразней составить завещание так, чтобы участок отошел одному или двум людям. Или распорядиться о продаже земли, а вырученные средства распределяются между наследниками.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

В 2024 году законом предусмотрено два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба способа имеют значительные отличия.

Формальный

Этот способ подразумевает после смерти близкого родственника обращение с заявлением в нотариат по месту открытия наследства. Срок на это установлен законом и составляет полгода.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о том, что согласен принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, в котором освещено право человека на наследство.

Фактический

Наследник считается вступившим в наследство, пока судом не доказано иное, если он совершил ряд действий, которые свидетельствуют об этом.

Фактическое принятие имущества:

• произвел регулярные взносы за землю;
• оплатил задолженности за участок;
• получил денежные средства, предназначенные бывшему владельцу;
• стал использовать имущество, охранять его, улучшать.

В дальнейшем человек должен обратиться в суд и представить доказательства фактического наследования земельного участка. По решению суда, будет признано право собственности на все имущество, заявленное в иске.

Стоит отметить, что неважно, какой из вариантов будет выбран наследником, получить в собственность только землю нельзя. Вместе с участком человек приобретает и другое имущество покойного, а также его долги и обязательства.

Необходимые документы

После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.

Если наследование садового участка в СНТ происходит по закону, то в 2024 году подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, где находиться объект недвижимости.

Наследник пишет заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.

Список документов для наследования сада:

1. Завещание, составленное и заверенное нотариально.
2. Свидетельство о смерти завещателя.
3. Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
5. Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
6. Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
7. Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.

Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.

В перечень которого входят:

• свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
• паспорт гражданина России;
• документы на землю;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован

К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования дачным участком, так как он не был приватизирован.

Зачастую несерьезное отношение к этому вопросу обладателя дачи добавляет проблем его правопреемникам.

Несмотря на сложившуюся ситуацию можно попробовать все же получить желаемую недвижимость, даже при отсутствии на нее права собственности.

Когда на участке есть домик

Если на не приватизированном земельном участке стоит недвижимость, которая являлась собственностью умершего человека. Тогда подается иск в суд.

В заявлении выражается просьба истца узаконить землю и включить ее в наследуемую массу.

Самовольные постройки, не оформленные должным образом, в расчет не берутся. Вместе с тем, есть выход. В иске нужно сначала просить, признать право собственности на самовольное строение за умершим, а потом за наследником.

Если не успел приватизировать

Случается так, что покойный запустил процесс приватизации, но скоропостижно скончался, не успев довести все до конца. Законом допускается до приватизация земли наследниками.

Иногда приватизацию доверяют проводить третьим лицам, к примеру, представителю риэлтерского агентства. Во время оформления человек умирает, но агенту ничего об этом не известно и он продолжает процесс до получения соответствующего свидетельства о собственности.

В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

По дачной амнистии через суд

Благодаря внесенным поправкам в закон о дачной амнистии, добиться признания права собственности на участок в СНТ стало намного легче. Даже, если человек умер, то можно обратиться в суд за узакониванием права на недвижимое имущество.

Хорошо когда предоставляется возможность предъявить:

• архивную выписку на землю, доказывающую, что она никому не принадлежит;
• документы, которые подтверждают право умершего гражданина на бессрочное или пожизненное пользование землей:
• выписки из хозяйственной книги, подтверждающие оплаты за участок и его содержание.

Таким образом, чтобы получить в наследство неприватизированный участок земли придется поднапрячься, прибегнуть к услугам юристов и доказать свою правоту в суде.

Нужно ли платить налоги

Налоговый кодекс в статье 217 п. 18 говорит о том, что получаемое наследником имущество и денежные средства не облагаются подоходным налогом, так как не приравниваются к доходу. Степень родства не имеет никакого значения.

Исключением считаются полученные гонорары и вознаграждения за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемнику надо заплатить 13% от дохода.

Возможные проблемы

Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.

Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.

Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.

Как вступить в наследство на земельный пай

Паем называется доля земли в праве общей собственности на земельный участок. Причем не любая доля, а только та, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст.

15 Закона об обороте земель сельхозназначения). Право на такую долю земельного участка передается по наследству, как и на долю садового участка или любой другой вотчины.

Чтобы оформить полученные по наследству участок или его часть в собственность, вам следует:

• Провести кадастровые работы;
• Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство;
• Провести регистрацию недвижимости на себя в ЕГРН.

Если умерший владелец был членом крестьянско-фермерского хозяйства, его доля остается в совместной собственности КФХ. Если будущий владелец наследственного земельного владения не является членом такого хозяйства, он считается правым получить компенсацию стоимости доли, которую он получил в наследство, в денежном эквиваленте. В том случае, если умерший являлся единственным собственником крестьянско-фермерского хозяйство, и оно прекращает в связи с этим свое существование, имущество делят между наследниками (ст.1179 ГК РФ).

Важно! Если вы планируете продать землю после вступления в наследство, учитывайте, что участники долевой собственности обладают возможностью преимущественной покупки.

Порядок процедуры вступления в наследство

Для того, чтобы вступить в наследство, к нотариусу обращаются по месту проживания владельца участка. Вступающий в имущественные права должен сам выбрать контору, в которую будет подавать заявление на вступление в наследство.

Вступление в наследство на землю: этапы

Мы выделили следующие важные этапы при вступлении в наследство на земельный участок:

1. С целью поиска волеизъявления покойного обратитесь в любую нотариальную контору;

2. Обратитесь к нотариусу для того, чтобы правильно определить очередность наследования. Специалист займется установлением наследников, проверкой дееспособности, поможет сформировать заявление о вступлении в наследство и сформировать первичный пакет документов;

3. Оформите земельный участок, разрешите споры, обозначьте договоренности между будущими наследниками. При вступлении кандидатов в наследство им нужно провести оценку участка, оплатить государственную пошлину и передать остальные документы нотариусу;

4. Свидетельство о праве на наследство позволит зарегистрировать право собственности. На регистрацию документы подает нотариус.

Заявление, расходы, сроки при вступлении в наследство

Чтобы завести наследственное дело, от наследника требуется заявление. Вы можете заполнить его самостоятельно либо попросить сделать это нотариуса и после заполнения проставить свою подпись.

Затем наследникам следует оплатить государственную пошлину. Она будет отличаться в зависимости от цены на земельный участок и от степени родства.

Что касается размера налоговых ставок по госпошлине, то близкие родные умершего гражданина заплатят 0,3%, но не более 100 тыс. руб. Дальние родственники и посторонние заплатят 0,6%, но не свыше 1 млн. руб.

При этом существуют льготы для пенсионеров и инвалидов, доказавших свой статус. Лица, получающие наследство и проживающие с наследодателем до момента его смерти, не должны оплачивать госпошлину.

Успеть подать заявление о принятии наследства и прочие документы нужно в течение полугода со дня открытия наследства. Иначе наследства можно лишиться. Если сроки были пропущены, придется восстанавливать их по суду, доказав, что своевременного обращения не было ввиду уважительных причин, таких как болезнь, пребывание за рубежом, в тюрьме, армии, зоне чрезвычайной ситуации.

При этом, в случае пропуска заявление следует подать не позднее, чем через шесть месяцев с момента прекращения причины этого пропуска.

Документы для наследования

Чтобы унаследовать земельный участок, подготовьте заранее ксерокопии следующих документов с подтверждением оригиналами:

• паспорт гражданина РФ;
• документы, которые подтверждают родство с покойным;
• свидетельство о смерти владельца наследуемого имущества;
• бумаги, подтверждающие право на наследство (ДКП или договор аренды земли);
• справка об оценке участка;
• справка с места регистрации покойного родственника;
• свидетельство уплаты госпошлины;
• дополнительные документы, такие как выписка из ЕГРЮЛ.

Выписку по форме ЕГРН запрашивает нотариус.

Порядок оформления земельного участка в собственности при вступлении в наследство

Когда вы получили свидетельство о праве на наследство, зарегистрируйте право собственности. В данном случае порядок действий определяет закон. Чтобы зарегистрировать право собственности на наследственное земельное владение обратитесь в отделение Росреестра или в отделение МФЦ по месту пребывания.

1. Выберите способ обращения: сайт Росреестра, Госуслуги, МФЦ, заявка по телефону;

2. Изъявите намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок или его долю;

3. Оплатите государственную пошлину;

4. Заполните заявление, проставьте личную подпись, и отдайте его специалисту;

5. Передайте документы и затем получите расписку о том, что они приняты для регистрации;

6. Ждите повторного вызова в Росреестр или МФЦ;

7. Посетите отделение с паспортом и распиской и получите выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Учитывайте, что само по себе свидетельство о праве на наследство – это только подтверждение права преемника. Оно не дает права собственности. Поэтому продажа, аренда, дарение, завещание, залог, обмен и иные сделки с имуществом возможны только если вы оформили землю в собственность.

Образец заявления

Право собственности можно зарегистрировать, когда наследник подал специальное заявление. Ребенок до 14 лет, участвующий в сделке, сам заявление заполнять не может, за него это делают родители или опекуны. Подростки с 14 лет заполняют документы самостоятельно с согласия законных представителей, чтобы начать владеть наследственным земельным держанием.

Какие документы приложить к заявлению

С момента подачи заявления до постановки на государственный учет недвижимости проходит обычно от четырех дней до двух недель.

Что приложить к заявлению

Свидетельство о праве на наследство

Квитанция об уплате государственной пошлины

Технические и правоустанавливающие бумаги на унаследованное имущество

Регистратор проверит документы и выдаст наследнику расписку. На основании ее вы станете обладателем документов, которые подтверждают переход прав на земельное владение, передаваемое по наследству.

Как оформить землю в собственность в случае общей долевой собственности

Если на один земельный участок претендуют сразу несколько человек, то землю распределяют между всеми, переводя ее в общедолевую собственность. При этом, каждый оформляет право собственности.

В данной ситуации порядок действий будет таким:

• Обозначьте земельный участок;
• Оговорите порядок землепользования;
• Составьте соглашение о перераспределении долей;
• Оформите для каждого дольщика экземпляр соглашения;
• Зарегистрируйте изменения в Росреестре.

Аренда, залог, сервитут

Когда наследник принимает имущество умершего в качестве наследства, он берет на себя и его обязательства по договору аренды, ренты, сервитуту, залогу. Наследник должен успеть вступить в течение 12 месяцев в права арендатора, иначе договор автоматически прекратится. Иногда аренда прекращается в случае смерти арендатора, если это прописано в договоре аренды (ст.

617 ГК РФ). Сервитут дает право использовать земельный участок. Но если новый собственник не хочет этого делать, он имеет право прекратить сервитут.