Раздел приватизированной квартиры при разводе, как делится приватизированная квартира при разводе супругов?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит — за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

• Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
• Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Помощь юриста

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

Специалисты юридической компании «Планета Закона» готовы оказать полный комплекс правовой помощи по вопросам раздела приватизированного жилья, а также в поиске возможных компромиссов в случаях, когда такой раздел невозможен. Звоните нам прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp.

Два слова о приватизации

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ имущественного фонда гос. корпораций и коммерческой недвижимости всё очевидно — государство получает триллионы рублей от такой продажи, то с недвижимостью жилищного фонда всё немного сложнее. Здесь передача недвижимости в собственность производится «за копейки», по цене, многократно ниже рыночной или даже бесплатно.

Государственный интерес при этом заключается в следующем – граждане становятся полноценными владельцами жилья, к ним переходит обязанность по содержанию имущества и несению налогового бремени, что до момента приватизации являлось головной болью Российской Федерации или муниципального образования, именно поэтому Жилищный фонд столь охотно расстаётся с указанным имуществом.

Право на приватизацию жилых помещений закреплено за нанимателями, проживающими в них по договорам социального найма.

Имущество предоставляется в пользование по ордерам, количество квадратных метров определяется количеством и «качеством» проживающих лиц.

Под «качеством» понимается наличие у граждан несовершеннолетних детей, инвалидности, статуса ветерана войны или труда, а также присутствие прочих льгот и/или привилегий.

ПРИВИЛЕГИЮ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ жилого помещения имеют все граждане, обладающие правом пользования и/или проживающие в нём. Под проживающими понимаются лица, с которыми заключен договор, а также их несовершеннолетние дети.

Что касается раздела недвижимости несовершеннолетними членами семьи, это самостоятельная тема, требующая детальной проработки и рассмотрения в отдельной публикации.

В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела именно приватизированной квартиры. Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре.

Если малолетние дети не будут включены в состав владельцев, это будет являться прямым нарушением их законных интересов, и по достижении совершеннолетия, потомки смогут оспорить такую сделку, реализовав права на жилище, предоставленные Конституцией.

При наступлении негативных последствий пострадают и добросовестные покупатели квартиры, не знавшие о нарушении права несовершеннолетнего, которое было совершено много лет назад.

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность физических лиц федерального или муниципального имущества, оформить права на недвижимость можно одним из перечисленных вариантов:

• в общее владение всех проживающих (нанимателей по договору социального найма);
• во владение одного из членов семьи, при этом остальным придётся написать отказ от прав на приватизацию в пользу указанного физического лица.

Именно от этого решения будет зависеть возможность дальнейшего раздела приватизированной квартиры при разводе, а также в иных случаях.

Не стоит отказываться от приватизации в пользу одного из членов семьи, это станет препятствием при необходимости раздела приватизированной квартиры.

Лица, отказавшиеся от приватизации, навсегда отказываются от своих прав на спорное имущество.

Как поделить «совместно приватизированную» квартиру?

ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, как с определёнными долями, так и без таковых, правами на имущество обладают все члены семьи, участвовавшие в приватизации. В результате чего такое имущество не попадает в категорию совместно нажитого в браке и подлежит разделу в отдельном судебном процессе.

При лучшем раскладе доли собственников были закреплены в процессе приватизации и делить ничего не придётся, как и расходовать своё время и деньги на судебные тяжбы.

Иным образом встанет вопрос при невозможности совместного использования жилого помещения. Когда супруги в разводе или имеется серьёзный конфликт между членами семьи, о совместной жизни не может идти и речи. Возникает вопрос о разделе совместного помещения в натуре и определении порядка пользования.

Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие взаимопонимания, либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении. Часто споры возникают по определению размера коммунальных и налоговых платежей для каждого из собственников и влекут за собой не только раздел счетов, но и раздел квадратных метров.

Просто продать свою долю в общем праве вряд ли получится, на практике сложно найти добросовестного покупателя на такой объект. Однако если приватизированная квартира поделена на несколько отдельных помещений и будет определён порядок их использования, поиск покупателя на комнату представляется возможным.

Приведём пример из жизни, вот вопрос с нашего форума:

ДИАНА СПРАШИВАЕТ:

— Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры? Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или чёрным риэлторам.

Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

НА ВОПРОС ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ ВЛАДИМИР КОВАЛЕВСКИЙ:

— Диана, здравствуйте. Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти в ЭТОЙ статье. Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации.

Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли, но по минимальной цене.

Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такой процесс инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Комментарий юриста

СУТЬ ПРОБЛЕМЫ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ – квартиру, приватизированную в совместную собственность, разделить можно только учитывая особенности совместного проживания и использования площадей, а также сложность продажи не целой квартиры и даже не комнаты, а доли в праве.

— Получается, что доля в праве – вещь бесполезная, которой и распорядиться толком не получится?

— Не совсем так, если в процессе судебного разбирательства выяснится, что использовать квартиру совместно не получится, либо доля заявителя не представляет ценности для её продажи (вернее, если продажа будет невозможна), суд может не делить, а передать квартиру в полное распоряжение одного из собственников, обязав выплатить второму владельцу компенсацию стоимости его доли.

Причём обязать предоставить компенсацию суд может как истца, так и ответчика. Такое решение (о компенсации вместо раздела) – обычное дело в сложившейся судебной практике и устраняет множество проблем владельцев приватизированной в совместную собственность квартиры. Дело осложняется тем, что не всегда находится нужная сумма для осуществления выплаты компенсации, ведь стоимость недвижимости, как правило, высокая, особенно в Москве и других крупных городах.

Вместе с тем появляется возможность продать данную квартиру, чему ранее препятствовал второй собственник, и уже из этих денег удовлетворить его интересы по решению суда.

Поэтому юристы по недвижимости рекомендуют «не откладывать на потом» и при разводе делить приватизированную квартиру вместе с остальным совместно нажитым имуществом, что даст возможность «обыграть» размер компенсации за счёт стоимости других вещей.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

ОТ ТОГО, В КАКОЙ ПРОМЕЖУТОК ВРЕМЕНИ БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА по приватизации «личная» квартира, зависит сама возможность её раздела между супругами, а также иными членами семьи.

«Священной коровой» является недвижимость, полученная при приватизации до брака, ведь здесь реализованы исключительные права нанимателя жилого помещения, фактически не связанные с семейными отношениями, возникшими позднее этого события.

Однако жизненные ситуации зачастую уводят споры о правах на жилые помещения в область «тонких материй». Например, в нашей практике случались споры о приватизации коммунальных квартир, где пересекались права и нанимателей жилого помещения, и супругов, и родственников, претендующих на квадратные метры.

Объясним на примере:

В муниципальной коммунальной квартире на станции ВДНХ жили две семьи, обладающие в равной степени правами на приватизацию, включая молодого человека, с одной стороны, и девушку, с другой.

Родители девушки и родители молодого человека в один прекрасный момент съехали, оставив молодых людей в одной квартире. К этому времени у пары сложились отношения и был заключен брак, а семьи параллельно оформили приватизацию. Через пару лет брак «не заладился» и начался передел собственности.

Спор возник относительно приватизированной квартиры – с одной стороны — куча родственников, участвовавших в приватизации, с другой стороны – супруги, считающие приватизированную квартиру подлежащей разделу как совместно нажитое имущество.

Естественно, суд выносил решение в соответствии с законодательством, регулирующим приватизацию помещений жилищного фонда и признал квартиру не подлежащей разделу при разводе семейной пары. Однако шума было много, и судебные заседания проходили очень напряжённо с судебными штрафами и выдворением особо эмоциональных участников из зала заседания.

Если квартира приватизирована в период брака?

МОЖЕТ СЛУЧИТЬСЯ, что квартира, приватизированная уже в браке, также не будет подлежать разделу. Это происходит, когда права на приватизацию возникли у супруга до брака в силу договора социального найма и проживания в жилом помещении. Право собственности будет оформлено на одного супруга и второй ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него.

Если «порыться» в нашем законодательстве, то пару-тройку вариантов для раздела личной приватизированной квартиры можно «откопать»:

1. Например, используя такой инструмент как брачный договор, согласно которому супруги вправе самостоятельно определять порядок использования и порядок распределения прав на недвижимость, где не является исключением и приватизированная одним из них квартира.
2. Обращение в суд с иском о разделе недвижимости. Трудно представить аргументы, которые убедили суд признать такую квартиру совместным имуществом, поэтому и практика поворачивается спиной к смельчакам. Об этом стоит помнить при подаче заявления, процент отказов близок к ста.
3. Выделение доли или требование компенсации. Если квартира принадлежит одному, но за время супружеской жизни инвестированы колоссальные вложения в виде дорогого ремонта, реконструкции, перепланировки, приобретения предметов интерьера, техники или мебели (встроенной), имеются шансы на получение доли в таком помещении. Однако в большинстве случаев придётся довольствоваться денежной компенсацией пропорционально осуществлённым вложениям, которые, при этом, ещё придётся доказать.

При заключении брака, рождении детей и в иных, предусмотренных законом случаях, члены семьи могут приобретать права пользования жилыми помещениями своих родственников.

При расторжении брака такие права либо автоматически прекращаются, либо сохраняются до момента их оспаривания собственником квартиры в судебном порядке.

Как быть с квартирой, приватизированной с отказом от приватизации?

СИТУАЦИЯ, СХОЖАЯ С РАЗДЕЛОМ КВАРТИРЫ, оформленной в период официального брака. Отказываясь от использования своих прав в пользу одного физического лица, участники приватизации лишаются прав владения и распоряжения в отношении такой квартиры.

При этом граждане, «подарившие» право, сохраняют привилегию на проживание и пользование жилищем. Об этом стоит помнить покупателям недвижимости, полученной продавцом по сделкам приватизации.

При заключении договора на приобретение жилого помещения от владельца в обязательном порядке нужно получить нотариальный отказ от прав на приватизированное помещение и заверение о снятии с регистрационного учёта.

Если не устранить указанный фактор риска и не заручиться необходимыми документами, то сделку по приобретению недвижимости смогут оспорить злоумышленники или лица, права которых действительно были нарушены приватизацией, оформленной с грубейшими нарушениями.

ВОПРОСЫ ПО РАЗДЕЛУ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ЗАДАТЬ НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ ПО ТЕЛЕФОНАМ, УКАЗАННЫМ НИЖЕ, ИЛИ ЧЕРЕЗ ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ:

Особенности приватизированного жилья

Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере. Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр.

И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.

Однако такая жилплощадь может быть приватизирована. ФЗ № 1541-1 устанавливает, что приватизацией именуется процедура, при которой государственная или муниципальная квартира может быть передана в собственность граждан, проживающих в ней. Осуществляется она на безвозмездной основе. Участвовать в приватизации имеют право:

• лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
• члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
• граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.

Каждый гражданин страны наделен правом принять участие в приватизации. Но реализовать его закон допускает лишь единожды.

Подлежит ли разделу

Раздел приватизированной квартиры в 2025 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники.

В этом вопросе обязательно будет учитываться ряд нюансов. В первую очередь, сколько человек участвовало в процессе перевода квартиры в частную собственность, а во вторую – было ли осуществлено документально зафиксированное выделение долей в приватизированной квартире.

Недвижимость приватизирована на одного из супругов

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, так же как процедура дарения. Поэтому не подлежит разделу приватизированная только на одного супруга квартира. Такая ситуация может возникнуть только в двух случаях:

1. Жилье было приватизировано еще до свадьбы одним из супругов.
2. При осуществлении процедуры приватизации муж или жена оформили отказ в участии. Обратного хода такой отказ не имеет.

Если квартиру приватизировал кто-то один, то его собственностью после развода она и останется.

Супругу, который не участвовал в приватизации, может отойти часть квартиры или денежная компенсация за нее только в случае, если в реконструкцию или ремонт жилплощади была вложена крупная денежная сумма, принадлежащая ему на правах личной собственности.

Приватизация на обоих супругов

Квартиру, приватизированную на обоих супругов в равных долях, разделить проще всего. Однако ряд квартир еще на заре принятия Закона о приватизации перешел в собственность без выделения долей. Если разводятся их владельцы, то им придется делить квартиру или по суду, или составив мировое соглашение о разделе.

При определенных обстоятельствах суд может отойти от равенства долей при разводе между супругами. Но для этого требуются очень веские основания. Например, если дети после расторжения брака остаются проживать с матерью, а ее материальное положение значительно ниже, чем у бывшего мужа, и нет собственного жилья.

Со стопроцентной гарантией увеличат долю в квартире тому супругу, с которым останется ребенок- инвалид.

Приватизация на детей

Закон устанавливает, что несовершеннолетние дети имеют право также участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Более того, включение детей, не достигших 14-летнего возраста в договор по приватизации, если в нем участвуют его родители, обязательно. Квартира может быть даже полностью приватизирована на несовершеннолетних без участия взрослых при условии ходатайства от опекунов или органа опеки и попечительства.

Для раздела приватизированной квартиры в 2025 году этот факт очень важен.

Правила раздела приватизированной квартиры без детей.

Если в приватизации участвовали не только муж и жена, но и дети, то каждому из них положена своя доля в жилье. При расторжении брака части детей между супругами разделить нельзя.

Раздел по обоюдному согласию

Если супруги сохраняют хорошие отношения, то они имеют право определить раздел приватизированной квартиры, не обращаясь за помощью в суд. Сделать это можно двумя способами. Во-первых, между супругами- собственниками может быть составлено мировое соглашение о разделе имущества.

Во-вторых, супруги имеют право составить брачный контракт и в нем оговорить вопросы, связанные с правом на недвижимость.

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право составить, как находясь в браке, так и после развода. В документе допустимо оговаривать раздел только совместно нажитого имущества. Т.е.

если приватизация квартиры уже осуществлена и супруги вступили в права собственности, то соглашением допустимо установить несколько иной порядок распределения долей. При составлении необходимо учитывать не только все детали, касающиеся делимой собственности.

Важно помнить, что соглашение о разделе имущества обязательно заверяется нотариально, в ином случае оно не будет иметь юридической силы.

При этом необходимо учитывать, что если квартира будет приватизирована и на ребенка, то его доля не делится между родителями. Даже если в соглашение супруги внесут пункт об изменении права собственности на часть ребенка, то такой документ будет признан ничтожным.

Брачный договор

В отличие от соглашения, которое составляется только в период существования семьи или после ее распада, брачный контракт можно заключить до свадьбы или в браке. И если в соглашении допустимо разграничивать права собственности только на совместно нажитое имущество, то в брачном договоре супруги могут оговорить правовые особенности деления той собственности, которая закреплена только за одним из супругов или вовсе еще не приобретена.

В документе можно оговорить детали раздела приватизированной квартиры. Например, если она поделена поровну между супругами, допускается обозначить доли иначе. Например, предусмотреть для одного супруга возможность взять себе 2/3 квартиры при разделе имущества, а оставшуюся часть заберет другой или в случае рождения ребенка после приватизации уступит свою долю ему.

Раздел по решению суда

К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд. Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется.

Однако раздел приватизированной квартиры в 2025 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:

1. Возможность получить долю в квартире, если она была приватизирована только на одного супруга. Такое развитие событий становится возможным, если истец сумеет доказать, что на квартиру были потрачены его личные существенные сбережения. Например, ответчик до брака приватизировал двухкомнатную квартиру, а после свадьбы в ней был сделан серьезный ремонт, стоимость которого приблизительно равна стоимости самой квартиры. Причем сделан он был на средства, которые его супруга получила от продажи собственного жилья. В таком случае раздел квартиры возможен в равных долях, или ее получит супруг, но ему придется выплатить своей бывшей жене компенсацию за проведенный ремонт.
2. Право проживать в приватизированной квартире без ограничения во времени. Например, если в период проведения приватизации один из супругов отказался в ней участвовать, но при этом обладал постоянной регистрацией, то право использовать жилое помещение для проживания за ним сохраняется и далее. Т.е. он не может лишь осуществлять правовые сделки относительно приватизированной квартиры. Пусть редко, но суды принимают решения, по которым владельца квартиры обязывают приобрести второму супругу жилье. Такая ситуация возникает, как правило, если с женой остаются по суду несовершеннолетние дети, а у мужа имеются по отношению к ним серьезные алиментные обязательства.
3. Право временного проживания в спорной квартире. Ограниченный срок проживания в приватизированной квартире получает супруг, который не имеет на нее прав собственности. Обычно это временной отрезок ограничен 6 месяцами, но при особых обстоятельствах может быть и продлен. Право возникает при условии, что второй супруг был зарегистрирован на приватизированной жилплощади уже после свадьбы, а своего жилья, чтобы съехать после развода, у него нет.

Подать исковое заявление в суд имеет право любой из супругов. Но предварительно лучше запастись серьезной доказательной базой. Например, если по условиям приватизационного договора квартира поделена в равных долях между супругами, а в процессе ее эксплуатации один из них внес в ее ремонт крупную сумму личных денег, то следует найти документы, которые смогут подтвердить, что деньги действительно были личной собственностью, а не взяты из семейного бюджета.

К таким доказательствам могут быть отнесены платежные документы, которые показывают движение денежных средств по банковскому счету. Свидетельские показания в расчет судом приняты не будут.

Затем составляется исковое заявление в суд. Оно обязательно должно включать в себя следующие пункты:

• наименование того органа, в который иск будет подан;
• основные сведения об истце и ответчике (ФИО, данные паспортов и пр.). Если имеются иные собственники, то необходимо включить данные и о них;
• наименование самого документа;
• общая сумма подаваемого иска;
• в основной блок вносится информация об основных обстоятельствах дела. Т.е. когда и кем была приватизирована квартира, на кого оформлялось право собственности, когда и где заключался (и был расторгнут) брак между супругами. Осуществлялось ли улучшение жилища и за чей счет;
• основные требования по предъявляемому иску;
• ссылки на законодательные нормы, которые свидетельствуют о законности притязаний истца;
• расчет причитающейся суммы претензий;
• перечень прилагаемых к заявлению документов, которые могут подтвердить правоту истца;
• дата составления и подпись (обязательно с расшифровкой).

Количество экземпляров искового заявления напрямую зависит от количества участников процесса.

При подаче иска необходимо сразу предоставить определенный перечень документов, без которого заявление даже не будет рассмотрено (нужны копии):

• общегражданские паспорта обеих сторон и/или свидетельства о рождении;
• документ, подтверждающий заключение (расторжение) брака;
• все свидетельства о праве собственности на квартиру (договор на оформление приватизации, справка из ЕГРН);
• план спорной жилплощади, оформленный в БТИ;
• свидетельство о стоимости жилья на момент развода. Его можно заказать в СРО оценщиков;
• если в разделе задействован несовершеннолетний ребенок, то необходимы разрешительные документы из органа опеки и попечительства;
• платежные документы о затратах на квартиру;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за подачу иска;
• прочие документы, которые могут способствовать установлению законности притязаний истца.

Размер госпошлины не является строго фиксированной величиной. Его придется рассчитывать самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к ст. 333.19 НК РФ. Искомая сумма будет напрямую зависеть от цены подаваемого иска. Лучше ее не занижать, т.к. обман все равно обнаружится и судебные заседания окажутся под угрозой.

Подавать исковое заявление необходимо в общегражданский суд, который находится по месту расположения спорной жилплощади.

Может ли приватизированная квартира не делиться

Приватизированная квартира может являться собственностью только одного из супругов – это единственная причина, по которой суд откажет в разделении квартиры. Т.е. если один из потенциальных участников когда-то оформил письменный отказ от участия в приватизации, то обратной силы эта уступка иметь не будет.

Какими законами регулируется?

Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.

Согласно данным законам разделу подлежит имущество, являющееся общим, то есть нажитым в период действия брака.

Не делится при разводе имущество:

• приобретённое до брака;
• полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
• личное имущество (кроме предметов роскоши);
• интеллектуальная собственность.

Совместным считается также имущество, увеличившее свою первоначальную собственность за счёт вложения в него средств в период действия брака.

Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация.

Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.

1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:

— определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;

— определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;

— по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;

— по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

О том, кто имеет право на повторную приватизацию недвижимости, а также о процессе расприватизации квартиры, читайте на нашем сайте.

Когда не делится?

Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов? Не подлежит разделу приватизированная квартира, являющаяся личным имуществом супруга. Такой вид собственности возникает в следующих случаях:

Квартира приватизирована до брака.

Никаких имущественных прав по отношению к жилплощади, право на которую возникло до вступления в брак, супруг не имеет.

По закону он может прописаться на данной жилплощади и проживать на ней в то время, пока является членом семьи собственника.

В отличие от первого случая, отказавшегося от приватизации супруга нельзя выписать или выселить после развода из квартиры без получения его согласия.

Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как разделить лицевой счет на всех сособственников.

Варианты

Согласно данным правилам раздел приватизированной квартиры напрямую зависит от того, в какое период и каким образом возникло право собственности на неё.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Долевая

По сути, раздел произведён уже в процессе приватизации. Если квартира оформлена в собственность в период действия брачных отношений на основе договора найма, то каждый из супругов уже получил равноценную её долю. В этом случае делить уже нечего и после развода каждый из супругов остаётся со своей частью недвижимости.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Совместная

В этом случае существует несколько вариантов раздела недвижимости:

Визит к нотариусу не обязателен, но на случай непредвиденных обстоятельств и возникновения претензий второй половины после процесса лучше штамп этой организации поставить.

Деление его производится в том случае, если приватизация проводилась в совместную собственность, а также тогда, когда один из супругов хочет доказать свои права на часть личного имущество другого.

Существует возможность перевода квартиры из совместной в долевую собственность без обращения в судебные органы. Достаточно лишь составить соглашение при помощи нотариуса и зафиксировать изменения в Росреестре. Причём разделить квартиру можно как поровну, так и в пользу одного из супругов.

Если договориться мирно не удаётся, один из супругов должен подать иск в суд. Чаще всего деление совместной собственности в суде приходиться проводить, когда один из супругов имеет право на большую долю, а второй на это не соглашается.

Подать иск может тот супруг, который считает, что его права в процессе деления ущемлены. Вместе с иском необходимо подать в суд документы:

• свидетельство о браке или разводе;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство на квартиру;
• паспорта;
• документы, подтверждающие какие-либо обстоятельства.

Результатом судебного иска может стать:

1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.

Кроме того, суд может обязать ответчика-супруга купить для оппонента жилое помещение. Такие решения принимаются, если собственником квартиры является муж, который обязан содержать жену и детей.

О сроке исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

При наличии несовершеннолетних

Наличие прав на делящееся имущество у ребёнка возникает исключительно в том случае, если он участвовал в приватизации. Тогда у него есть доля, на которую не имеет прав никто из родителей.

На родителя, с которым остаётся жить ребёнок, возлагается ответственность за сохранность данного имущества до совершеннолетия ребёнка.

Если квартира приватизирована на ребёнка, на неё также не имеет прав ни отец, ни мать. Родители могут пожизненно проживать на территории квартиры, но разделить её ни на две, ни на большее количество долей не имеют права. Распоряжаться жилплощадью сможет только ребёнок после совершеннолетия.

Что, если квартира приватизирована на мужа? Когда собственник квартиры отец, а ребёнок остаётся жить с матерью, то она имеет право жить в ней, пока ребёнку не исполнится 18.

Выселить несовершеннолетнего со своей территории собственник не может в том случае, если у него нет другого жилья. Но прав на долю в квартире у ребёнка не возникает, и после совершеннолетия отец-собственник может выписать его и выселить с личной жилплощади.

Решение об увеличении доли одного из родителей, с которым остаются дети, целиком зависит от судьи, ведущего дело. При наличии особых условий он может добавить некоторое количество квадратов одному из супругов при делении совместной собственности.

О том, как добиться признания прав собственности на квартиру через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Размеры госпошлины и сроки рассмотрения дела

Раздел приватизированной квартиры в суде предполагает уплату государству госпошлины.

Плательщиком является истец. Размер платежа зависит от стоимости квартиры, она рассчитывается в соответствии с нормативами, содержащимися в статье 333.19 «Налогового Кодекса».

В частности за имущество стоимостью свыше 500 тысяч придётся заплатить 6 600 рублей плюс 0,5 % от суммы, превышающей эту цену.

Исковое заявление подаётся в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости. Рассматриваются дела о разделе приватизированной квартиры так же, как любые имущественные споры.

Если раздел проводится вместе с разводом, то дело делится на две части, за каждую из которых выплачивается отдельная госпошлина.

Срок исковой давности по вопросу раздела квартиры составляет 3 года. На рассмотрение дела отводится 60-дневный срок. Именно за это время должно быть назначено первое заседание с момента подачи заявления. При наличии особых обстоятельств рассмотрение дела может откладываться неоднократно. Существуют случаи дел, тянущихся годами.

После принятия судьёй решения Постановление готовится от 5 до 10 дней, иногда срок оформления решения затягивается до 1 месяца. После выноса постановления даётся месяный срок на подачу апелляции в случае несогласия.