Социальная ипотека

Военнослужащие также относятся к особой группе граждан, имеющие право на социальную ипотеку.

Данное право формируется на федеральном уровне и имеет свой порядок формирования:

• Чтобы приобрести жилье со всеми положенными льготами необходимо подать заявление и оформиться в накопительной системе по ипотеке.
• Государственные органы по течению службы осуществляют периодические взносы на специальный счет в накопительной ипотечной системе.
• Использовать накопленные от государства средства для покупки жилья возможно только после десяти лет службы и, соответственно, более.
• Деньги на приобретение жилплощади выделяются в виде займа на жилье.
• Помимо субсидирования (частичной оплаты за новую квартиру) за счет государства, военнообязанным гражданам полагается льгота в виде сниженной ставки по кредиту на жилье.

Аккредитование выполняется через банки, включенные в список уполномоченных по предоставлению данного вида услуг.

Социальная ипотека по регионам

Помимо общепринятых государственных программ по предоставлению субсидий на жилье для отдельных лиц, существуют и региональные (в зависимости от региона проживания).

Ниже будут приведены примеры наиболее характерных направлений, свойственных любому региону:

• Льготная ставка по ипотеке составляет от двух до десяти процентов. В случае несоблюдении обязательств по данной программе ставка имеет свойство увеличиваться.
• Частичное или полное возмещение первоначально внесенных в платеж средств региональными органами.
• Возможно частичное или полное внесение основной суммы по ипотеке на жилье региональными органами.

Лицо, имеющее право на характерные льготы не должно работать в компаниях по застройке и реализации прав на недвижимость в процессе ее строительства.

Также подобные лица должны соответствовать ряду требований, для возможности получить положенные льготы и требования следующие:

• Лицо должно являться гражданином Российской Федерации.
• Заем выдается лицам от 22 лет с условием полного возмещения по ипотеке до 65 лет.
• Срок выработки на крайнем месте работы – от полугода.
• Наличие справки о доходах и ее соответствии с допустимыми нормами (официальный стабильный доход, уровень которого допустим для выдачи займа). Также предоставляемая справка характеризуется полугодовым доходом.
• Проживание и регистрация в РФ должно быть на постоянной основе.
• Отнесение к группе, которой предоставляются данные льготы и помощь от государства.

Банками-партнерами по регистрации социальной ипотеки выступают, как правило, большие организации с устойчивой экономикой. Их выбором занимается администрация района. Выбранный банк осуществляет регистрацию социальной ипотеки, участвует в расчете и выдаче субсидии от лица субъекта Российской Федерации.

Работники каких организаций имеют право на социальную ипотеку

• Медицинских учреждений государственного направления.
• Сферы социального обслуживания, социальной политики и защиты населения.
• Культурных и спортивных учреждений государственного направления.
• Организаций, связанных с занятостью, работой с молодежью и населения в целом.
• Учреждений образования.
• Учреждений культуры.
• Сферы массовой информации, спонсирование которых происходит за счет субъектов государства.
• Сферы лесной отрасли.
• Научных государственных организаций, проживающих га территории РФ.

Этот перечень утвержден законом Российской Федерации. Однако, на усмотрение субъекта РФ направления могут пополниться или измениться.

Помимо этого, существуют планы на социальную ипотеку для молодых сотрудников, которые совсем недавно пришли на работу сразу после окончания учебы или спустя год после дипломирования.

Также подобные льготы и помощь предоставляется многодетным семьям, малоимущим лицам, ветаренам и др. Полный перечень можно узнать в интернете.

Условия для предоставления соц ипотеки

Оформление социальной ипотеки возможно при следующих обстоятельствах:

• Покупка осуществляется по договору долевого участия, уже готовой жилплощади или вторичного жилья.
• Льготные условия кредитования по жилью.
• Внесение первоначального взноса от государства (может составлять от двадцати до пятидесяти процентов).
• Компенсация денежных средств по оплате ежемесячных взносов ипотеки. К примеру доход семьи составляет сумму менее прожиточного минимума. В этом случае субъект государства частично или полностью возмещает проценты.

На все время течения ипотеки у ответственного банка определяется сумма залога в пользу этого самого банка. Имеется исключение: военная отрасль. То есть если лицо, получившее ипотеку по жилью, является военнослужащим, сумма залога идет в пользу Министерства Обороны Российской Федерации.

Места обращения по вопросу оформления социальной ипотеке

Данным вопросом занимаются только аккредитованные государством и субъектами РФ банки.

За списком банков можно обратиться к интернету, а точнее к сайтам государственных органов власти.

Обращение по вопросу социальных льгот и ипотеки можно сделать в организацию субъекта РФ по месту жительства. Время на реализацию покупки жилья с полагаемыми льготами может затянуться в связи с различными ограничениями – зачастую ее можно осуществить только в следующем году.

Отличия между обыкновенной и социальной ипотекой

Многие путают понятие «ипотека» и «ипотечный кредит». Ипотека – это форма залога имущества, а ипотечный кредит – это взятие у банка денег в долг под залог имущества. Чаще всего люди приобретают жилье в ипотеку, при этом залогом является либо уже имеющееся недвижимое имущество, либо то, которое приобретается в ипотечный кредит.

В зависимости от того, какие льготы получает человек, выделяют социальную и коммерческую (обыкновенную) ипотеку. Коммерческую могут получить юридические лица и частные лица, которым по закону не предусмотрены льготы от государства. Социальная ипотека помогает улучшить жилищные условия людей, которые относятся к незащищенным слоям населения.

Суть социальной ипотеки состоит в возможности взять кредит на жилье, который благодаря существующей государственной программе будет намного проще погасить за счет уменьшения стоимости недвижимости.

Социальная ипотека помогает найти выход из затруднительной ситуации, когда у людей нет денег на покупку квартиры. Она выдается на долгий срок, благодаря чему у людей появляется возможность получить жилье сейчас, не откалывая деньги на его покупку много лет.

В таблице приведено сравнение условий социальной и обычной ипотеки, которые можно оформить в российских банках.

Из таблицы не видно преимуществ социальной ипотеки. Так в чем же ее выгода? Такая ипотека дешевле. Во всех регионах страны действуют разные условия социальной ипотеки:

• В одном случае люди могут выкупить жилье по себестоимости, что помогает снизить цену. Такая программа, например, действует в Москве;
• Во втором случае люди могут получить недостающую часть денег на покупку недвижимости. Например, молодая семья с детьми может получить компенсацию в размере 40% от стоимости жилья, а семья, не имеющая детей – 35%;
• В третьем случае государственная ипотека помогает получить дотации на уплату процентов по кредиту, за счет чего в будущем будет намного проще погасить долг.

Если вы хотите узнать, какие льготы можно получить благодаря социальной ипотеке, можно обратиться в городскую администрацию и банк. В каждом регионе действуют свои программы, каждая из которых может гораздо облегчить финансовую нагрузку при покупке дорогостоящего жилья.

Кто имеет право оформить социальную ипотеку?

Государственная программа позволяет получить льготу следующим категориям населения:

1. Молодые семьи с детьми

Для оформления льготы молодые семьи должны иметь денежные средства для доплаты недостающей суммы после оформления социальной ипотеки. Возраст мужа и жены не должен быть больше 35 лет, при этом семья должна состоять на квартирном учете. В соответствии с законом на двух человек выделяется 48 кв. м.

2. Все люди, имеющие право на улучшение жилищных условий

В соответствии с нормами, действующими в России, на одного человека должно приходиться 18 кв. м жилой площади. Если люди проживают в квартире или доме меньшей площади, они имею право оформить социальную ипотеку.

3. Военнослужащие и ветераны боевых действий

Представители это категории должны быть участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в течение трех лет.

4. Служащие бюджетной сферы не зависимо от их возраста

К этой категории относятся работники государственных органов, сотрудники государственных учебных заведений, работники объектов культуры, спорта, трудящиеся градостроительных предприятий.

Социальная ипотека в Москве

Стоимость льготного жилья для жителей столицы зависит от стоимости строительства дома и времени, которое человек состоит в очереди на жилье. Договор купли-продажи заключается между заемщиком и Правительством Москвы, а посредником может выступать любой банк.

Главным вопросом остается, какой будет стоимость жилья, приобретаемого по социальной ипотеке. Например, человек, который стоял в очереди с 1990 года, может купить двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м по льготной цене 558 тысяч рублей. Такая же квартира для человека, стоявшего в очереди с 2000 года, будет стоить чуть больше 2 миллионов рублей.

Осуществляя покупку недвижимости по льготной цене, можно часть суммы оплатить при оформлении сделки, а для погашения оставшейся части взять ипотечный кредит в банке, предлагающим выгодные условия. Люди, которые хотят оформить социальную ипотеку в Москве, должны иметь возраст18 – 55 лет, быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и иметь возможность выплачивать ипотечный кредит.