СНИП (нормы и правила) для планировки и застройки участка ИЖС

В СНиПах прописаны все нормы, относящиеся к характеристикам строящихся объектов на участке. Это определенные стандарты строительства, нарушение которых делает невозможным использование построенного жилья.

Главные нормативные акты, используемые при строительстве на участках ИЖС:

. Перечень норм и условий, относящихся к малоэтажному строительству. . Определяет регламент строительства одноквартирных жилых домов. . Содержит требования по планировке и застройке земельных участков. . Устанавливает режим создания, согласования, утверждения и структуру проектно-планировочной документации.

Одновременно со СНиП, строительство ИЖС регулируют местные нормы РСН 70-80. Они устанавливают режим получения разрешительных документов на строительство.

Назначение СНиП

В СНиПах содержатся не только технические условия строительства. Они также определяют экономические и правовые аспекты изыскательских, проектных и инженерных разработок. Перечень норм и правил включает также способы расчетов конструкций, материалов, техники и так далее.

Главная цель СНиП — последующее безопасное использование построенного жилья и соблюдение интересов граждан. Они контролируют все этапы строительства: от создания проектной документации и инженерных работ до ввода жилья в эксплуатацию и подведения необходимой инфраструктуры.

Безусловное выполнение всех положений СНиП — гарантия безопасности строений и создание благоприятной атмосферы для жизнедеятельности в границах населенных пунктов.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31.

02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

1. Максимальное количество этажей – 3.
2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон.

Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
2. Между деревянными объектами – 15 м.
3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2022 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Требования закона к строительству индивидуального жилого дома

Порой бытует ошибочное мнение, о том, что купленным, полученным иным способом в собственность участком, владелец может распоряжаться, как хочет.

Поскольку земли являются природным ресурсом страны, виды разрешенного использования определены на законодательном уровне.

Поэтому, прежде всего, нужно выяснить – можно ли строить на конкретной территории дом или владелец вправе довольствоваться лишь сбором урожая ягод, соорудив, скажем, сарай для инвентаря.

При строительстве индивидуального жилья, хозяйских построек, должны приниматься меры:

• обеспечивающие безопасность эксплуатации построек;
• способствующие предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ликвидации их последствий.

Обязанности собственников земельных наделов определены в ст. 42 ЗК РФ

Например, строительство зданий и сооружений, без отступа от межи с соседней территорией может привести:

• к штрафным санкциям по жалобам соседей в местную администрацию;
• к долгим судебным тяжбам и в принудительном порядке сносу постройки.

Руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, свои нарушенные права безопасного пользования землей, соседи вправе защищать через суд, даже если фактически при строительстве дома не были затронуты их владения.

Чтобы не возникало конфликтных ситуаций, уже в начальной стадии проектирования жилого дома или планирования постройки, скажем, временных сооружений, следует соблюдать требования СНиПов, СП, прочих нормативов.

Советуем:

• уточнить все нюансы и обязательные нормы в местной администрации;
• доверить разработку проектной документации, проведение строительных работ профессиональным застройщикам;
• если хотите сэкономить и построить дом своими руками – проконсультироваться с опытными специалистами;

В том случае, когда считаете, что при соблюдении определенных требований, например, расположения дома как минимум на 3-х метровом расстоянии от соседей, вам недостаточно места, попытайтесь договориться с соседями и выкупить у них недостающие квадратные метры земли.

Это необходимо, чтобы:

• для доступа к собственной постройке со стороны соседнего участка, не было необходимости попасть в чужие владения;
• обеспечить требования пожарной безопасности, градостроительные нормы.

Иначе объект, расположение которого нарушает права третьих лиц, повышает риск безопасной эксплуатации, угрозу жизни людей принудительно заставят снести.

Что значат нормы строительства

В публикации использованы изображения из открытых источников

В п. 39 в ст. 1 ГрК РФ, дано определение понятию объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего здания с жилыми и вспомогательными для удовлетворения бытовых нужд помещениями.

Законодатель делает акцент:

• даже изолированные комнаты частного дома не могут быть использованы как самостоятельные объекты недвижимости (в отличие от многоквартирных домов);
• на ограничениях по высоте частного дома до 20 м и наличием максимально трех наземных этажей.

Определенные требования предъявлены также непосредственно к земельным участкам, на которых разрешено частным собственникам возводить капитальные строения, пригодные для постоянного проживания.

К основным из них относят:

• месторасположение надела в пределах территорий населенного пункта с развитой инфраструктурой;
• подключение к коммуникационным сетям (в частности к электросетям и водоснабжению);
• возможность беспрепятственного подъезда, то есть – наличие дорог.

Частный жилой дом должен быть объектом именно капитального строительства, а не временным сооружением.

Помимо прочного фундамента, индивидуальное жилье строится с учетом требований безопасности его эксплуатации, установленных строительными нормами и правилами (далее СНиП).

СНиПы по строительству частных домов

Преимуществом индивидуального строительства жилья можно назвать тот факт, что будущий хозяин выбирает сам – как будет выглядеть его обитель, планировку комнат, стройматериалы.

В любом случае нужно знать действующие строительные, санитарные нормы и правила, в соответствии с которыми должны возводиться объекты ИЖС.

В частности, планируя решить жилищные проблемы или просто улучшить условия жизни за счет строительства собственного дома, следует поинтересоваться сводом правил СП 55.13330.2016.

По сути это актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, где:

• учтены требования технических регламентов о пожарной безопасности, безопасности зданий и сооружений для обеспечения защиты жизни, здоровья граждан;
• регламентирован порядок планировки и застройки городских и сельских поселений.

Какие существуют требования к строительству дома

Обязательность получения разрешения на строительство частного дома отменена.

Достаточно уведомить полномочные органы власти о планируемом возведении жилья (ст. 51.1 ГрК РФ).

Указав, куда отправляете документы, дату, уточняете личные данные:

• фамилию, имя, отчество;
• адрес проживания;
• наименование, регистрационный номер, дату выдачи паспорта или другого удостоверения личности.

Далее предоставляются сведения о местонахождении земельного участка, полномочиях ним распоряжаться, видах разрешенного использования.

После общей информации переходят к теме обращения по существу, указав:

• что хотите построить дом конкретной площади, этажности, с уточнением количества жилых комнат;
• какие получатся расстояния отступов от соседних участков и между имеющимися строениями;
• контактные данные для связи, отправки ответа.

Вместе с заявлением подают:

• выписку из ЕГРН, или другие правоустанавливающие документы на землю, если недвижимость не зарегистрирована в государственном реестре;
• схему, где обозначено расположение будущего дома и хозяйственных, прочих построек относительно друг друга, с граничащими соседними участками;
• доверенность представлять интересы собственника, если от его имени выступает уполномоченное лицо.

Собранный пакет документов подают лично в отдел архитектуры местного муниципалитета на территории которого расположен участок или через МФЦ.

Также можно:

• отправить заказным письмом, воспользовавшись услугами Почты России с уведомлением о доставке адресату и описью вложений;
• переслать в электронном виде.

После регистрации и проверки документов, в пределах месяца после обращения, заявителя оповещают:

• о допустимости или запрете строительства дома на конкретном участке в связи с ограничениями использования территории под постройку индивидуального жилья;
• соответствии или нарушениях размещения, параметров объекта согласно требованиям СНиП ИЖС.

Примечание

При отсутствии необходимых для согласования обязательных документов, заявление остается без рассмотрения по существу.

Если к заявителю нет претензий, ответ о соответствии планируемой постройки дома законодательным и нормативным требованиям, действителен в течение 10 лет (п. 13 ст. 51. 1 ГрК РФ).

Это значит, что в случае смены собственника (допустим, продажи земли или передачи по наследству), право по заданным параметрам построить жилье сохраняется за новым владельцем.

Может пригодиться

Право собственности на землю вовсе не означает, что можно заниматься благоустройством участка, не принимая во внимание, как будут располагаться объекты относительно прочих сооружений, в том числе от проезжей части за забором или соседской территории.

Требования к застройкам частного сектора регулируются на местном уровне.

Перед тем как решиться на строительство дома, рекомендуем обратиться в административные органы.

Построить дачу для сезонного времяпровождения на природе проще, чем жилой дом.

Обязательным требованием в таком случае остается присутствие водоснабжения.

Причем, это может быть даже колодец или скважина, главное – вода должна быть питьевой, отвечая санитарным нормам.

Что касается прочих коммуникаций – это не столь важно.

Например, достаточно иметь туалет во дворе.

Если участок находится в пределах СНТ или другого объединения граждан, помимо того, что нужно будет придерживаться строительных норм, владелец земли должен выполнять правила товарищества.

Заметим, что, если земли предназначены для огородничества, о строительстве дома не может быть и речи.

Максимум, что допускается – иметь хозяйственные постройки.

Более лоялен законодатель к собственникам садовых участков.

Им позволено не только построить дачу, но и при условии соответствия ее требованиям признания объекта капитальным, зарегистрироваться (прописаться) по месту постоянного жительства.

Зачем нужно знать и придерживаться норм строительства дома

Несмотря на то, что не нужно получать разрешение на строительство жилья, по сути, уведомление уполномоченных органов приравнено к согласованию. Установленные правила нужно выполнять, чтобы не возникло проблем:

• на стадии согласования строительства и был получен положительный ответ;
• при сдаче объекта в эксплуатацию и постановке на учет в Росреестре;
• при оформлении прав собственности на дом, представляющий недвижимое имущество;
• с соседями, чьи законные права и интересы могут быть ущемлены.

Кроме того, соблюдение требований санитарного и противопожарного характера снизит риски причинения вреда не только недвижимости, но и жизни, здоровью людей.

Например, в случае пожара, вероятность его распространения на близлежащие объекты уменьшается, если выдержаны расстояния необходимого отступа при строительстве частного дома, нормы которого во многом зависит от использованных стройматериалов.

Уже на стадии подготовки проекта ИЖС нужно руководствоваться правилами СП 11-106-97, регламентирующими нормы распланировки построек на участке относительно:

• расположения объекта капитально строительства (дома) в пределах площади собственной территории и границ с соседями;
• расстояний между жилым зданием и хозяйственными постройками;
• предельно допустимых минимумов отступа от так называемых «красных» линий, определяющих административные границы и соседние наделы.

Для предотвращения и минимизации рисков возгорания и распространения пожара жилые помещения строят из огнеупорных стройматериалов (кирпича, бетона, железобетона).

Степень огнестойкости материалов несущих конструкций строений находится в прямой зависимости от установленных требований соблюдения минимальных расстояний между ними от 6 до 15 метров.

Определенный отступ необходимо также между вашим домом, забором и жилищем соседа.

Главное – осознать, что соблюдать дистанцию между объектами это не просто бюрократическая прихоть чиновников.

В случае чрезвычайного происшествия, пожарные должны иметь доступ к очагу возгорания.

Кроме того при правильном расположении объектов, есть шанс, что огонь не затронет другие строения.

Иначе можно понести не только материальные потери в связи с уничтожением имущества, но и стать виновником человеческих жертв.