Заказать расширенную выписку из ЕГРП

Заказать расширенную выписку из ЕГРП в виде новой кадастровой выписки ЕГРН может любое заинтересованное лицо на территории России без каких-либо ограничений. Законом определён расширенный список лиц, которые имеют право доступа к выписке (условно говоря, любое физическое или юридическое лицо). В том же законе определён круг лиц, которые имеют доступ к закрытой части выписки ЕГРН, а это информация о дееспособности физического лица, а также доступ к расширенной информации о документах, ставшие основой правоустанавливающих характеристик объекта права (к этой категории отнесены сам собственник, его доверенное лицо или судебные инстанции).

Расширенная выписка содержит 4 раздела информации, причём в Первом разделе указаны основные технические сведение объекта права — кадастровый номер, кадастровая стоимость, кто является собственником, площадь территории. Второй раздел содержит основные правоустанавливающие характеристики — дата принятия на кадастровый учёт, дата получения права, а также возможные характеристики по обременению или ограничению права на имущества (подразумевается арест, залог, сервитут и прочие обременительные характеристики). Третий и Четвёртый раздел в большей части содержат сведения графического плана, это кадастровый план территории — земельного участка или здания.

Как заказать документ расширенного вида из ЕГРН

Вам необходимо обратиться на наш ресурс. В форме заказа вы можете оформить один из предложенных вариантов по справке. Вы можете заказать как простую электронную выписку из ЕГРН.

Так и с печатью ЭЦП Росреестра, а также аналоговую бумажную справку из ЕГРН. Электронная выписка распечатывается на обычном принтере(доставка осуществляется на адрес электронной почты). Согласно закону, электронная выписка имеет равную ценность наряду с бумажным носителем.

Обратите внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Срок действия документа составляет 30 календарных дней. Электронный документ имеет равную силу наравне с бумажным носителем.

Расширенная выписка в 1 клик

Мы также будем полезны тем, кто хочет:

— сопроводить регистрацию недвижимости в Росреестре;
— сделать перепланировку нежилого помещения/здания;
— осуществить реконструкцию или оформить пристройку;
— изменить вид разрешенного использования земельного участка или изменить его границы/конфинурацию, включая объединение/раздел;
— оспорить кадастровую стоимость или отказы Росреестра;
— провести собрание многоквартирного дома;
— другие вопросы так или иначе связанные с недвижимостью.

Популярные услуги и цены

Проверить недвижимость

Сопроводить или оформить

Перезвоним, уточним необходимое, сразу дадим пути решения.
Очень срочно? Лучше звоните:

Сведения из ЕГРН

Выписка из ЕГРН базовая – наиболее распространенная справка. Она нужна для осуществления транзакций, связанных с купли-продажей жилой и нежилой недвижимости. В декларации можно найти данные об объекте недвижимости, ее правообладателях, а также ограничениях и обременениях.

Полная справка, напротив, включает информацию обо всех действующих владельцах и правообладателях объекта за время, начиная с момента вступления в право владения в федеральном реестре. Как правило, информация о правообладателях до регистрации, является закрытой.

Заказ обычной и полной справки доступен на нашем официальном ресурсе онлайн. Информация предоставляется в виде документа в формате pdf., который скреплен электронной цифровой подписью (ЭЦП). Такая подпись гарантирует подлинность предоставленных сведений.

Далее, вы можете подать документ по месту требования, и осуществлять транзакции, связанные с купли-продажей объекта, приобщить в суде, а также направить в иные инстанции согласно вашим нуждам.

Расширенная выписка – это справка, которая содержит более подробную информацию о собственнике жилья, в том числе его персональные данные.

Чем отличаются обычная и полная выписка?

Многие не видят особой разницы между данными документами. Хотя они отличаются как по своему содержанию, так и способу оформления.

Стандартная справка может быть выдана любому физическому лицу, в том числе, не являющемуся гражданином Российский Федерации. Получить данную выписку очень просто. Например, наш сайт не запросит у вас подтверждение личности, чтобы сформировать документ.

Стандартный документ включает следующую информацию:

• сведения об объекте недвижимости – фактический адрес, цель использования, кадастровый номер, площадь;
• имя собственника физического или юридического лица;
• основание и дата регистрации, в том числе вступление в права;
• сведение о судебных тяжбах и вынесенных постановлений в отношении объекта недвижимости;
• данные об обременении и их учет.

Этих сведений вполне достаточно, чтобы совершить множество финансовых операций в отношении недвижимости. Но иногда возникают спорные моменты, когда необходимо получить более развернутую информацию об истории данного объекта – сведения о его покупки и перепродаже от одного собственника к другому. Полная выписка дает полную историю объекта недвижимости с момента его первого приобретения.

Если на объект претендует третье лицо, владелец может взять за основу расширенную выписку и доказать в суде, что является единственным законным собственником недвижимого имущества. В документе содержаться полные данные, начиная с 1998 года.

Где заказать:

• в отделении Россреестра, многофункциональном центре. Необходимо лично явиться в ведомство;
• на федеральном сайте госуслуг или на официальном сайте Росреесра. Подать запрос можно онлайн после несложной регистрации;
• направить письменный запрос по почте заказным письмом;
• при помощи нашего официального сайта – заявление отправляется посредством специальной формы онлайн.

Таким образом, самый простой и оперативный способ получить полную декларации из ЕГРН по объекту недвижимости – заказать на нашем сайте. Остальные ведомства обработают запрос в течение трех рабочих дней, иногда это время может увеличиться до нескольких недель. Документ актуален в течение тридцати дней с момента получения, поэтому важно не потерять время.

Заказав полные сведения из ЕГРН на нашем сайте, вы получите электронную выписку, которая будет заверена ЭЦП. Сведения, указанные в выписке являются достоверными, поскольку запрос подается в напрямую в Росреестр.

Какие бывают выписки ЕГРН в 2024 году

Для реализации на практике Федерального закона № 218-ФЗ, был принят Приказ Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 № 378. Этим нормативным документов были утверждены отдельные формы выписок из ЕГРН, а также требования к порядку их заполнения в письменной и электронной форме. Приведем перечень выписок ЕГРН, утвержденных Приказом № 378:

• выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах – именно эта форма содержит основный перечень сведений по объекту и правообладателям;
• выписка о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка о правах лица на недвижимость, в том числе на имевшиеся объекты;
• выписка о дате получения заявления от граждан или юридических лиц о проведении кадастрового учета и регистрации прав.

Также Приказом № 378 утверждена форма каждой выписки ЕГРН, которая будет предоставлена по запросу через Росреестр, МФЦ или портал госуслуг.

Помимо выписок, отдельные сведения ЕГРН могут быть представлены в виде иных документов. В их состав входят кадастровый план территории; справка о лицах, получивших сведения по объекту; уведомление об отсутствии сведений о недвижимости, и т.д.

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Нередко на запрос можно получить уведомление об отсутствии сведений на недвижимость. Одной из причин такого ответа может являться отсутствие кадастрового учета в отношении объекта. Если права были зарегистрированы до 2013 года, когда была введена система кадастрового учета, сведения в ЕГРН могут отсутствовать. При совершении любой сделки с объектом будет проведена процедура кадастрового учета, а все сведения будут внесены в ЕГРН на основании технического или межевого плана.

Чем отличается выписка ФГИС ЕГРН от обычной ЕГРН

Наиболее быстрым и удобным вариантом получения сведений о недвижимости является использование специального сервиса на портале госуслуг – ФГИС ЕГРН. В этом случае оформить документ можно в электронной форме с существенной экономией времени. Для использования всех преимуществ ФГИС ЕГРН нужно получить ключ доступа по следующему алгоритму действий:

• верифицировать аккаунт на портале госуслуг (наиболее быстрый способ сделать это – обратиться в МФЦ по месту жительства);
• авторизировать услуг «личный кабинет правообладателя» на странице Росреестра;
• в личном кабинете необходимо активировать функцию «сформировать ключ доступа»;
• после формирования ключа нужно пополнить баланс, поскольку за каждую выписку ЕГРН будет списана плата с личного счета (стоимость услуги по каждому запросу через ФГИС ЕГРН всего 4 рубля, что значительно дешевле получения выписки через Росреестр или МФЦ);
• после пополнения баланса, сформированный ключ доступа к ФГИС ЕГРН необходимо ввести в форме по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn ; будет представлена в электронной форме с удостоверением посредством ЭЦП.

Доступ к сведениям на объекты через ФГИС ЕГРН особенно актуален для риэлторов, кадастровых инженеров, предприятия и иных лиц, на постоянной основе работающих в сфере недвижимости.

Помимо удобной формы подачи запроса, сжатых сроков представления сведений и минимальным размером оплаты, можно выделить следующие отличия между выпиской ФГИС ЕГРН и стандартным бланком:

• выписка ФГИС ЕГРН направляется в электронной форме, тогда как через МФЦ можно получить письменный бланк (для большинства юридически значимых действий нужно именно письменная выписка, удостоверенная печатью и подписью должностного лица Росреестра);
• при запросе через ФГИС ЕГРН выписка содержит ряд пунктов, которые отсутствуют в стандартной форме документа – например, указан пункт «документы-основания», на основании которых происходил кадастровый учет и регистрация права собственности (договор, декларация об объекте недвижимости и т.д.);
• графическая часть выписки, полученной в электронной форме, содержит оригинальное изображение схемы (чертежа), тогда как при переносе на бумажный носитель графические данные существенно теряют в качестве.

Комментарий специалиста. Выписка, полученная через ФГИС ЕГРН, и удостоверенная ЭЦП должна приниматься для совершения юридически значимых действий наравне с письменной формой. Однако на практике с этим возникают проблемы – при выводе на печать электронной формы выписки подтвердить наличие ЭЦП практически невозможно. В этом случае использовать выписку как доказательство в судебном процессе или для иных аналогичных целей затруднительно. Поэтому, как правило, выписка через ФГИС ЕГРН носит информационный характер, а ее практическое применение происходит при оформлении проектов, технических планов и т.д.

Образец расширенной выписки:

Образец поэтажных планов к расширенной выписке:

Зачем нужна расширенная выписка ЕГРН?

В ряде случаев бывает недостаточно получить общую информацию о характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах, которую содержит стандартная выписка ЕГРН. Ряд дополнительных сведений будет содержать выписка о переходе прав на объект недвижимости, которую нередко называют «расширенной выпиской». Вот какой состав сведений будет включен в расширенную выписку ЕГРН:

• стандартный перечень сведений о характеристиках недвижимости – тип объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, этажность и т.д.;
• сведения о текущем правообладателе, а также о форме собственности (долевая, совместная, индивидуальная);
• выборка сведений о переходе права собственности на объект недвижимости с момента первой регистрации в реестре, но не ранее 1998 года; зданий и земельных участков (если такие сведения содержаться в ЕГРН в отношении интересующего участка); помещений на этаже здания (поэтажный план), если такая информация содержится в ЕГРН; точек границ земельного участка или здания;
• наличие или отсутствие ограничений права.

Такой максимально подробный перечень сведений, содержащихся в ЕГРН, дает возможность проверить всю цепочку собственников на объект недвижимости, проверить юридическую чистоту сделки, убедиться в отсутствии несогласованных изменений в конфигурации и характеристиках помещений.

Комментарий специалиста. Получить расширенную выписку ЕГРН с полным составом информации может только правообладатель объекта или его представитель по доверенности. Об этом указано в пункте 55 Приложения 5 Приказа № 378 – полные данные о правообладателе, основаниях регистрации права, могут быть предоставлены только по его запросу.

Чтобы увидеть поэтажные планы

В состав расширенной выписки ЕГРН может включаться поэтажный план здания, на котором будут отражены границы всех помещений. Поэтажный плат отражается в графической форме и содержит условные обозначения. Сведения поэтажного плана будут действительны и актуальны на момент проведения последней процедуры кадастрового учета или технической инвентаризации, если она состоялась до введения система кадастрового учета.

Вот какую информацию можно получить из поэтажного плана в расширенной выписке ЕГРН:

Все консультации бесплатны.

• расположение основных и вспомогательных помещений, оконных и дверных проемов, вентиляционных отверстий и каналов;
• размер и особенности планировки каждого помещения на этаже;
• наличие или отсутствие инженерных сетей и оборудования; с полным перечнем технических параметров (площадь, назначение помещений и т.д.).

Комментарий специалиста. Необходимость получения выписки ЕГРН с поэтажным планом возникает при подготовке к перепланировке, т.е. изменению конфигурации одного иди нескольких помещений. В частности, при изготовлении проекта перепланировочных работ эксперт запросит поэтажный план, чтобы отразить исходное состояние объекта, а также предполагаемые изменения в конфигурации.

В электронном виде видна вся несогласованная перепланировка

Перепланировка считается согласованной, если все изменения после выполнения работ зафиксированы в ЕГРН после кадастрового учета. С этой целью, после завершения перепланировки, оформляется технический план и направляется в Росреестр. При получении расширенной выписки ЕГРН на поэтажном плане будут отражены характеристики и контуры всех помещений – при сравнении этих сведений с фактическим состоянием объекта можно сделать вывод о наличии или отсутствии узаконенной перепланировки.

Для определения координаты здания и земельного участка

Одной из основных целей кадастрового учета является определение достоверных точек границ здания и земельного участка. Эти данные определяются в результате обмеров, которые проводит кадастровый инженер при подготовке технического или межевого плана. Указанные документы представляются в Росреестр для проведения кадастрового учета, после чего переносятся в ЕГРН.

Следовательно, если объект (здание или земельный участок) были поставлены на кадастровый учет, их координаты будут указаны в расширенной выписке ЕГРН. В противном случае подателю запроса будет указано на отсутствие таких сведений.

Для определения обременений

Обязательным пунктом расширенной выписки является наличие или отсутствие обременений (ограничений) права. Наиболее распространенными видами обременений являются залог (например, при ипотеке залогодержателем является банк), аренда или сервитут. При залоге обременение регистрируется на весь срок возникшего обязательства.

Для аренды срок действия обременения определяется датой окончания договора.

При наличии залога распоряжение объектом невозможно без согласия залогодержателя. Поэтому такой пункт в выписке ЕГРН практически лишает возможности совершить сделку. Для аренды или сервитута такое ограничение отсутствует, однако обременение сохраниться даже для нового собственника, купившего объект недвижимости.

В расширенной выписке ЕГРН указываются следующие данные по обременениям:

• вид обременения (например, залог в силу закона);
• лицо, в пользу которого установлено обременение;
• дата, номер и основание для регистрации обременения;
• срок зарегистрированного обременения.

Если обременения на объект не зарегистрированы, в графе выписку будет указано «данные отсутствуют».

Как заказать расширенную выписку ЕГРН в 2024 году?

В настоящее время предусмотрены следующие варианты получения выписок ЕГРН – путем подачи запроса в Росреестра или МФЦ, а также при обращении через портал госуслуг. Готовая выписка будет предоставлена в письменной форме в Росреестре или МФЦ, а также может направляться почтовым отправлением. При обращении через портал госуслуг выписка направляется по электронной почте в архиве.

Запрос может оформляться в письменном или электронном виде, для каждого из этих способов установлены специальные правила получения выписок. Обязательным условием для получения выписки является оплата госпошлины.

Для помещения можно через сайт

Если вам необходимо получить расширенную выписку на жилое помещение (квартиру), можно воспользоваться любым способом подачи запроса. Сведения ЕГРН являются общедоступными, т.е. любое заинтересованное лицо может получить информацию по любому помещению (при наличии данных в реестре).

Исключение составляют данные, относящиеся к персональной информации – сведения о правообладателе, основаниях регистрация права. Этот закрытый блок будет включен в выписку только при запросе от собственника или его представителя по доверенности.

Выписка представляется по следующим правилам:

• срок изготовления – не более трех рабочих дней;
• при подаче запроса указывается способ получения выписки – лично в учреждении Росреестра или МФЦ, по почте или в электронной форме;
• для получения выписки нужно уплатить госпошлину, размер которой зависит от способа подачи запроса и вида документа.

Для физических лиц размер пошлины будет составлять 300 рублей для электронной формы выписки и 750 рублей для письменного бланка. Для юридических лиц – 600 и 2200 рублей, соответственно.

Для здания только через МФЦ

Расширенная выписка на здание или земельный участок, с указанием данных о собственниках и основаниях регистрации прав, представляется только по запросам правообладателя указанных объектов, либо его представителя по доверенности. Заказ расширенной формы выписки ЕГРН через портал госуслуг в настоящее время не функционирует, обращаться с запросом можно только через МФЦ. При этом форма полученной выписки может быть письменной или электронной.

Размер госпошлины за получение расширенной выписки на здание будет аналогичным – 300/750 рублей для граждан и 600/2200 для юридических лиц. Как правило, по запросам выдаются выписки ЕГРН со стандартным перечнем общедоступной информации – о характеристиках объекта. Такая форма выписки обойдется дешевле – для граждан 250 рублей (в электронной форме) или 400 рублей (в письменном виде).

Чтобы получить именно расширенную выписку, необходимо убедиться, что это указано в запросе и оплатить госпошлину в повышенном размере.

Как указывалось выше, выписка состоит из графического и текстового блока. Для выписки на отдельное помещение графическая часть письменного бланка будет достаточно читаема. Если запрашивается выписка на здание, при получении письменной формы могут возникнуть проблемы – большое количество основных и вспомогательных помещений в границах здания будут отражены в слишком мелком, нечитаемом формате.

Поэтому целесообразно подавать запрос на получение выписки в электронной форме – планы здания будут представлены в удобном графическом формате.

Комментарий специалиста. Хотя выписка ЕГРН не имеет ограничений по сроку действия, нужно учитывать следующий факт – обновление реестра происходит ежедневно и с каждым днем информация может утрачивать свою актуальность. Поэтому для совершения сделки или иных юридически значимых действий целесообразно получать актуальную выписку как можно ближе к предполагаемой дате оформления договора, проекта и т.д.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Выписка из ЕГРН: что это?

Выписка из ЕГРН — это справка, в которой описываются главные характеристики недвижимого имущества, они необходимы для проведения различных сделок с жильем, земельными участками, нежилым фондом. Она заменяет многие документы, которые использовались до 2017 года. Ранее приходилось брать несколько справок: из ЕГРП и ГКН.

Получить общедоступные сведения о недвижимом имуществе может любой человек. Но некоторые виды справок доступны только собственникам. Документ обязательно нужен в таких случаях:

• покупка недвижимости в кредит;
• получение кредитных денежных средств под залог квартиры, дома, земельного надела;
• при получении наследства;
• при разделе совместного имущества супругов;
• при постановке в очередь на улучшение жилищных условий;
• продажа жилья (по требованию покупателей);
• дарение недвижимого имущества;
• судебные тяжбы, в которых фигурирует жилье, земля.

Чем отличается расширенная выписка от стандартной

Отличаются два вида выписок (расширенная и обычная) объемом предоставляемых сведений.

Информация, содержащаяся в стандартной выписке из ЕГРН

В обычной указывается:

• ФИО собственника или наименование юрлица, которое владеет объектом недвижимости;
• общие сведения о жилье или участке (кадастровый номер, размеры, месторасположение, назначение);
• кадастровая стоимость и дата ее внесения;
• число, месяц, года, когда была произведена регистрации прав собственности;
• наличие обременений, арестов, наложенных на имущество.

Данные, включаемые в расширенный вариант

Рассмотрим, как выглядит расширенная выписка из ЕГРН, что в ней указывается:

• паспортные данные владельца, СНИЛС;
• дата вступления во владение объектом недвижимости;
• этаж, на котором располагается жилье, планировка квартиры;
• кадастровый номер и стоимость;
• вид, категория, назначение строения или земель;
• все переходы прав собственности (даты передачи прав и ФИО всех предыдущих владельцев).

Заказать расширенную выписку из ЕГРН может не любой человек, а только владелец или лицо, имеющее отношение к жилью или земельному участку.

Для чего нужно заказывать расширенную выписку?

Получить расширенный вариант справки из ЕГРН в Росреестре нужно только в определенных случаях, которые будут указаны далее. Во всех остальных — достаточно обычной справки с общими сведениями.

Несогласованная планировка

При изменениях планировки жилья, их обязательно нужно официально узаконить. Для этого проводятся замеры и расчерчивается новых техплан. Новый документ отправляют в Росреестр.

Получая расширенный вариант документа, можно удостовериться, что расположение комнат совпадает с фактическим. Если обнаружены несовпадения, то следует немедленно переделать документы. Иначе владельцу грозит штраф со стороны контролирующих госорганов.

Проверка перехода прав собственности

Обычно при покупке недвижимости покупатель желает отследить все пути перехода прав собственности. Юристы не советуют покупать недвижимость, которая была продана менее трех лет назад. Это срок исковой давности по предыдущей сделке.

Могут обнаружиться неожиданные наследники или другие лица, заинтересованные в расторжении договора купли-продажи. В итоге покупатель остается без недвижимости и без денег.

Если одна и та же квартира (дом) часто перепродается, это может быть знаком того, что в жилье имеются проблемы с инженерными сетями, соседями.

Проверка обременений

От покупки следует отказаться, если на объект недвижимости наложены обременения. Только в полном варианте справке содержатся сведения о них. К обременениям относятся:

• жилье или земля находятся в залоге;
• на недвижимое имущество заключена долгосрочная аренда;
• недвижимость арестована на основе судебного решения и др.

На какие объекты можно получить расширенную выписку

Получать справку можно на следующие объекты недвижимости:

• частный дом;
• квартира;
• отдельное помещение (комнату);
• земельный участок;
• многоэтажное здание.