Дачная амнистия

Главное условие для регистрации дачного дома – это оформленное и подтвержденное документально право на землю. При этом участок должен соответствовать следующим критериям:

• Вид разрешенного использования – ИЖС. Информацию о ВРИ участка можно получить в Росреестре, запросив выписку.
• Участки для личного подсобного хозяйства (садоводство, огородничество, разведение домашнего скота и др.). Амнистия распространяется и на хозпостройки.

Основное требование для облегченной регистрации домов – участок должен быть зарегистрирован до конца октября 2001 года. Чтобы это подтвердить, требуется предоставить документы о выделении земли. Если их достать невозможно, можно найти выписку из похозяйственной книги. Ее можно запросить в архиве администрации.

Как воспользоваться дачной амнистией при постановке дома на учет

Первый шаг – подать документацию в Росреестр. Для этого есть 3 способа:

1. Принести техплан и документы на землю лично;
2. Отправить документы по почте заказным письмом;
3. Послать электронные документы на е-мэйл Росреестра.

После этого потребуется оплатить госпошлину за оформление. Ее сумма – 350 рублей. При подаче документов онлайн сумма пошлины уменьшается на треть.

Решение Росреестра будет вынесено через 5-12 дней, собственника уведомят об этом способом, который он указал в заявлении. Если все документы в порядке, владелец получит выписку с зарегистрированными правами на дом.

Зачем оформлять дачный дом

Некоторых собственники дачных участков не собираются регистрировать свои постройки, оправдывая это тем, что это их участок, и они могут делать, что хотят. Такое решение объясняется желанием сэкономить на оформлении, а, следовательно, на ежегодной уплате налога на недвижимость. Однако, это ошибочное мнение.

Любая постройка должна возводиться только после получения разрешения местных органов власти. К тому же владелец дома, которого нет в базе ЕГРН, ограничен в правах. Он не может его продать, подарить, передать наследникам или совершить любые другие действия.

Кроме невозможности полноценно распоряжаться домом и земельным участком, к нечестным владельцам могут применяться административные наказания – от назначения штрафов до решения о сносе незарегистрированного объекта. Законное оформление дачи позволит не только избежать неприятностей, но и получить следующие преимущества:

• предотвратить конфликты с соседями из-за отступов от забора;
• получить компенсацию при принудительном сносе строения;
• заключить договор с коммунальными предприятиями о подведении воды, отопления, газа и т.д.;
• распоряжаться объектом в полной мере.

Если дачный домик оформлен по закону, в дополнение к перечисленным плюсам хозяин сможет прописаться в доме, если он соответствует всем нормам и получит статус жилого.

Можно ли зарегистрировать дачный дом как жилой

Садовый дом, который обычно возводят на даче, предполагает нахождение там в теплое время года. Так как там отсутствуют необходимые коммуникации, для постоянного проживания он не подходит. В этом случае прописаться в нем не получится.

Однако, если провести небольшую реконструкцию, то при оформлении дома по дачной амнистии можно присвоить дому статус жилого.

Для этого строение должно соответствовать следующим требованиям:

1. находиться на участке, вид разрешенного использования которого допускает возведение жилых построек;
2. несущие и ограждающие конструкции должны быть в исправном состоянии без трещин и дефектов;
3. обустройство дома должно исключать опасность возникновения травм у его жильцов или соседей;
4. наличие коммуникаций: отопление; водоснабжение, газ и т.д.;
5. наличие системой вентиляции;
6. соответствие строительным нормам площади жилых и вспомогательных помещений;
7. допустимый уровень шума и вибрации.

Если есть какие-то отклонения от норм, то подавать документы на изменение статуса объекта можно только после реконструкции и приведения помещений в соответствие с правилами.

Решение о соответствии строения установленным требованиям и причислении его к жилым принимают местные органы власти. Сотрудники администрации опираются на экспертизу, проведенную кадастровым инженером. Чтобы экспертиза считалась достоверной, инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

В своем заключении инженер указывает, что объект соответствует всем нормам жилого.

Владелец подает соответствующее заявление в администрацию, прикладывает результаты экспертизы и документ, подтверждающий права собственности на землю и дом. После признания дома жилым, хозяин сможет получить прописку.

Как оформить недостроенный объект в упрощенном порядке

Воспользоваться амнистией можно и тогда, когда строительство не закончено. Алгоритм регистрации в этом случае будет похож на оформление законченного объекта. Собственник должен подготовить документы, подтверждающие права на землю под домом.

Далее кадастровый инженер должен в обязательном порядке выехать на место, осмотреть недострой и составить техплан. В документе должно быть указано, что объект незакончен, и процент готовности. После этого следует оплатить государственный сбор за каждый оформляемый объект.

Разработанный технический план с сопроводительной документацией передается в МФЦ. Последним этапом будет получение выписки из единого реестра недвижимости. Документ является подтверждением прав владельца на дом.

Оформление недостроенного дома дает владельцу право распоряжаться им по своему усмотрению. Можно оформить дарственную, продажу и раздел объекта. После окончания строительства надо будет внести изменения в сведения ЕГРН, и в базе будет числиться, что дом достроен.

Получить юридическую помощь по вопросам дачной амнистии можно на нашем сайте.

Что такое «дачная амнистия»?

Что значит «дачная амнистия»? «Дачная амнистия» на земельный участок или дачное строение – это упрощенный порядок оформления собственности на различные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. д. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян.

Поэтому осенью 2020 года действие закона снова продлили. Таким образом, «дачная амнистия» продлена до 2026 года (закон о внесении изменений – Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на земельный участок, на котором расположены строения. Оформить здания или участок в собственность можно, предоставив три документа: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.

Какие объекты вы можете зарегистрировать

По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:

• Жилой дом.
• Летний дачный дом.
• Садовый домик.
• Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
• Гараж.

Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.

Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:

• Постройка сборно-разборная.
• Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
• Нет фундамента.
• Нет стационарных коммуникаций.

Обратите внимание на то, что в новую редакцию закона включили и жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. При этом к жилым домам, подпадающим под «дачную амнистию», предъявляются определенные требования. Высота дома не должна быть более 20 м, максимальное количество этажей – три.

Жилые комнаты в регистрируемом объекте должны быть отделены от бытовых, в них требуется наличие возможности поддерживать температуру не менее 18˚C.

Регистрация дома по «дачной амнистии»

Подавать документы необходимо в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Сделать это требуется лично – чтобы сразу на месте сотрудник, принимающий заявку, проверил их корректность и наличие всех нужных бумаг.

Необходимые документы для «дачной амнистии»

Как мы уже упоминали, требуется всего три документа:

• Правоустанавливающий на земельный участок.
• Технический план на постройку (составляется кадастровым инженером).
• Заполненная декларация.

Особенности оформления гаражей, бань и хозпостроек

Эти строения должны быть капитальными (то есть с фундаментом). Других серьезных ограничений нет, ни на высоту, ни на этажность. Так как это не те помещения, в которых планируют жить, возможность поддержания в них определенной температуры тоже не требуется.