Оформление купли продажи ООО у нотариуса в Москве

Прежде чем переходить непосредственно к купле-продаже, необходимо провести подготовительный этап, в ходе которого собирается пакет документов и проверяется допустимость сделки. В частности, понадобятся такие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на долю. Это могут быть учредительные документы (если продажу хочет совершить учредитель) либо договор купли-продажи, по которому доля досталась нынешнему владельцу. С точки зрения операций по продаже ООО, не имеет значения, кто именно является продавцом: учредитель или человек, купивший долю уже в существующем обществе. Просто учредителю понадобится другой правоустанавливающий документ.
• Устав ООО, в котором регламентируется процесс купли-продажи долей действующими членами общества. Если в данный документ вносились изменения, требуются также соответствующие бумаги об изменениях устава.
• Учредительный договор. Данный документ является таким же основополагающим для предприятия, как и устав, поэтому при любых операциях с капиталом ООО он необходим.
• Наконец, свидетельства, подтверждающие регистрацию юрлица, его занесение в реестр (ЕГРЮЛ) и постановку на налоговый учет.

Конкретный список бумаг может быть расширен, чтобы узнать полный пакет документов, необходимо обратиться за консультацией к нотариусу. Когда документы подготовлены и положения, прямо препятствующие сделке, в уставе не обнаружены, можно переходить к практической реализации сделки.

Порядок действий для оформления купли-продажи доли

Продажа ООО может осуществляться несколькими способами, но наиболее распространенный и удобный способ – с помощью сделки купли продажи. Продажу ООО проводят следующим образом:

• Перед тем, как оформлять сделку с третьим лицом, необходимо удостовериться в том, что соблюдено право приоритетного выкупа для действующих членов ООО. Для этого необходимо направить на юридический адрес предприятия, а также каждому участнику предложение о выкупе доли. У лиц, получивших это предложение, имеется 30 дней на его принятие. С момента поступления предложения на выкуп доли по официальным каналам (письмо с отчетом о доставке на юридический адрес) начинается отсчет периода приоритетного права выкупа.
• Следующий этап сделки – подписание договора. Если любой из дольщиков согласится совершить покупку в рамках своего приоритетного права выкупа, он имеет право заключить сделку. Если же желающих не нашлось, продажа осуществляется в пользу третьего лица. Договор купли-продажи обязательно удостоверяется нотариально, без этого он будет считаться недействительным. Нотариус проверяет наступление условий, предусмотренных в уставе (например, истечение периода в 30 календарных дней приоритетного права выкупа). После этого проводится удостоверение личности, проверка полномочий присутствующих на сделке лиц, происходит подписание документов. Таким образом имущественные права на долю официально меняют собственника.
• Наконец, заключительный этап – оформление у нотариуса заявления Р14001. В нем указываются изменившиеся данные об участниках общества. Ведь после того, как продажа ООО завершена, в структуре собственников появляется новое лицо, а также меняются сведения об уставном капитале. Эти данные передаются в ФНС по электронным каналам, сразу после проведения регистрации.

Как видим, операции по купле-продаже имущественных прав в ООО несколько сложнее, чем другие сделки. В первую очередь нужно подготовиться к тому, что куплей-продажей придется заниматься достаточно долго (хотя бы из-за обязательного периода приоритетного выкупа в 1 календарный месяц). Кроме того, понадобится как минимум 2 визита к нотариусу: для оформления предварительных документов (оферты и, возможно, опциона на заключение договора, по которому будет проводиться продажа ООО).

Альтернативный вариант – оформление оферты и ее акцепт

Описанная выше схема с договором купли-продажи используется в российской правовой практике наиболее активно. Однако существует и альтернативный способ: оформление безотзывной оферты с последующим ее акцептом. В этом случае продавец является оферентом и формально заявляет о своем желании продать долю ООО за указанную в оферте сумму.

После этого акцептовать оферту имеет право либо один из действующих дольщиков ООО (который решил воспользоваться правом приоритетного выкупа), либо третье лицо. Основные преимущества такой операции:

• Стороны имеют возможность начать процедуры по продаже доли в компании еще до того, как остальные дольщики вообще узнали о намерениях одного из совладельцев бизнеса совершить продажу. Оферта может оформляться до того, как кто-либо из соучредителей проинформирован.
• Оферта является универсальным коммерческим предложением с фиксированной стоимостью. Поэтому она автоматически позволяет выполнить норму касательно приоритетного права покупки. Продавцу достаточно просто отправить оферту. Если стоимость устроить кого-либо имеющего право на приоритетный выкуп, он сможет совершить сделку. Таким образом одной бумагой можно решить сразу две проблемы: инициация сделки и соблюдение норм по приоритетной продаже.
• За счет отправки оферты на юридический адрес компании можно точно отсчитать период, предусмотренный уставом на приоритетный выкуп, поэтому не придется искать каждого учредителя и добиваться от него подписания отказа от покупки.
• С помощью данного документа покупатель и продавец сразу определяются со стоимостью, что делает сделку более предсказуемой и управляемой, никаких сюрпризов в последний момент уже не может произойти.

Поэтому уход из общества с ограниченной ответственностью учредителя методом продажи доли проходит быстро, контролируемо и удобно. А главное, получение всех необходимых услуг возможно в нотариальной конторе.

Как выявить риски при покупке доли в ООО?

Первое, на что надо обратить внимание – это передача всех документов, в т.ч., но не исключая: уставные документы, печати, штампы, контракты, расписки, доверенности, вся бухгалтерская отчетность, документация, кассовые книги, все документы, на которых есть подписи генерального директора. Данная документация передается по акту приема-передачи. Необходимо провести личные встречи, со всеми прошлыми генеральными директорами ООО, контрагентами на предмет выявления сомнительных сделок, а также наличия взятых на фирму кредитов.

Необходимо проанализировать всю бухгалтерскую документацию и выявить сомнительные сделки с фирмами-однодневками, такие сделки можно увидеть исходя из анализа выписки по банковскому счету. Кроме того, требуется внятный анализ финансово-экономического состояния общества. Не лишним будет проанализировать базу решений арбитражных судов, районного суда по месту регистрации компании, воспользоваться доступными и платными сервисами проверки контрагентов, на предмет наличия споров, аффилированности юридических лиц либо генеральных директоров.

Привлечение юриста по сопровождению сделки купли-продажи направлено, во-первых, на минимизацию рисков при покупке ООО, а во-вторых, в случае выявления в дальнейшем сомнительных сделок либо кредитных обязательств – предпринять меры по признанию сделки купли-продажи ООО недействительной, расторгнуть ее, либо возбудить уголовное дело в отношении продавцов доли. Стоимость сопровождения бизнеса в таких сделках оправдает себя, поскольку потери могут быть гораздо большими.

Механизмы продажи бизнеса

На российском рынке готового бизнеса существуют три основных механизма продажи предприятия.

• продажа предприятия как имущественного комплекса. Данный механизм регулируется ст. 559-566 Гражданского кодекса РФ;
• продажа долей в обществе с ограниченной ответственностью (акций в акционерном обществе), что регулируется ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 г. ред. от 29.12.2015 г. (ФЗ РФ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. ред. от 29.06.2015 г.);
• реорганизация юридического лица – слияние или поглощение компаний, ст. 57 Гражданского кодекса РФ.

Продажа предприятия как имущественного комплекса

Согласно п. 1 ст. 559 Гражданского кодекса РФ предметом договора является предприятие в целом как имущественный комплекс, в который входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, кроме прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам (например, права, полученные на основании лицензии на занятие определенным видом деятельности).

Продажу предприятия условно можно разделить на несколько основных этапов:

• определение состава и стоимости продаваемого предприятия;
• заключение договора купли-продажи;
• уведомление кредиторов о продаже предприятия;
• передача предприятия;
• государственная регистрация перехода права собственности на предприятие.

Определение состава и стоимости продаваемого предприятия

В соответствии со ст. 561 Гражданского кодекса РФ еще до составления и подписания договора будущие стороны должны определить состав и стоимость продаваемого предприятия путем полной инвентаризации его имущества.

Для этого они должны составить и рассмотреть акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Из ст. 561 ГК вытекает также, что стороны не только рассматривают указанные документы, но и согласовывают состав передаваемого имущества, его стоимость, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав имущественного комплекса.

Уведомление кредиторов о продаже предприятия

После заключения договора, но еще до реальной передачи предприятия покупателю, кредиторы по обязательствам, включаемым в состав продаваемого предприятия, должны быть уведомлены о его продаже. Статья 562 Гражданского кодекса РФ возлагает обязанность уведомления о продаже на одну из сторон, не определяя при этом, на какую именно. Поэтому это вправе сделать каждая из сторон.

Кредитор, получив уведомление, вправе сообщить о своем согласии на перевод долга.

Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Передача предприятия

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. В акте должны быть указаны данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о его продаже, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Моментом передачи предприятия покупателю является дата подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие осуществляется в соответствии со ст. 22 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

Из содержания п. 2 ст. 564 Гражданского кодекса следует, что государственная регистрация перехода права собственности на предприятие, как правило, должна производиться непосредственно после передачи предприятия, т.е.

после подписания сторонами передаточного акта.