Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность, в аренду

Право на переоформление

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности возможно для граждан, которым земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования были предоставлены:

• для ведения личного подсобного, дачного хозяйства;
• для огородничества или садоводства;
• для индивидуального гаражного и жилищного строительства.

Кроме того, имеют право на переоформление и те граждане, которые вступили в права наследования на объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке.

Действующим законодательством Российской Федерации не ограничен срок, в течение которого граждане должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на иные виды вещных прав.

Порядок переоформления для граждан

Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности гражданину необходимо, в первую очередь, подготовить документы, устанавливающие право на данный земельный участок (п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это могут быть:

• Акт о предоставлении данного земельного участка;
• Свидетельство или акт о праве на земельный участок;
• Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок;
• Иные документы.

Если к гражданину перешло право собственности на объект недвижимости (здание, сооружение), расположенный на таком земельном участке, то вместо указанных выше документов могут быть представлены документы, удостоверяющие право любого прежнего собственника указанного объекта на этот земельный участок, а также документ, удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (п. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для государственной регистрации права собственности гражданину необходимо:

1) Обратиться с заявлением и указанными документами в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) для государственной регистрации права собственности. Сделать это можно в многофункциональном центре, почтовым отправлением или в форме электронного документа через официальный сайт Росреестра. При предоставлении заявления гражданину необходимо предъявить паспорт, а его представителю – нотариально удостоверенную доверенность;

2) Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права собственности. Государственная регистрация права должна быть произведена в течение семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявление и документов через МФЦ – в течение девяти дней (п. 1 ст.

16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

3) После государственной регистрации права собственности получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды гражданину необходимо:

1) Обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и вышеуказанными документами.

В случае, если земельный участок находится в собственности:

• Российской Федерации — обращаемся в Территориальное управление Росимущества субъекта РФ;
• Субъекта Российской Федерации — обращаться в Министерство по управлению государственным имуществом субъекта РФ;
• Муниципального образования — обращаемся в Комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации.

Чтобы проверить в чьей собственности находится, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. О том как самостоятельно ее заказать, читайте здесь.

Срок рассмотрения заявления в государственном или муниципальном органе составляет — до 1 месяца.

2) По результатам рассмотрения заявления с гражданином будет заключен договор аренды земельного участка.

Порядок переоформления для юридических лиц

Юридическому лицу для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности необходимо:

1) Обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления в зависимости от формы собственности на земельный участок (см. в главе «Порядок переоформления для граждан») с заявлением и необходимыми документами (перечень документов установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 № 475).

Срок рассмотрения заявления для юридических лиц составляет 1 месяц;

2) В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности юридическому лицу необходимо осуществить у органа власти выкуп земельного участка. Стоимость выкупа определяется соответствующим органом (органом государственной власти или органом местного самоуправления) в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок (пункты 1.1. и 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации);

3) По результатам рассмотрения уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, может быть подготовлено распоряжение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования.

4) После вынесения распоряжения, нужно обратиться за государственной регистрацией права собственности или аренды (в случае, если договор аренды заключен на срок более 1 года) в Управление Росреестра через МФЦ.

Похожие статьи

Данная статья расскажет вам о том, что может послужить поводом для отказа от права собственности…

Предоставление ЗУ в постоянное (бессрочное) пользование

Предоставление ЗУ, находящихся в муниципальной или государственной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование состоит из следующих этапов:

Согласовать решение

После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.

Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование ).

На время согласования укажите в поле [Статус услуги] — «Согласование».

Следующий шаг: Выдать решение заявителю

Выдать решение заявителю

Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).

Выдайте результат услуги заявителю.

Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).

Как происходит переоформление права собственности

Для того, чтобы переоформить право бессрочного (постоянного) пользования на право владения или аренды нужно собрать комплект документов, которые подтверждают соответствующие права – это регламентировано п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Акт, подтверждающий предоставление участка земли

Акт или свидетельство, подтверждающее право владения участком

Если заявитель получил недвижимость, расположенную на участке, в собственность, он может предоставить любые документы, подтверждающие соответствующие право, либо аналогичные документы, в которых зафиксировано право предыдущего владельца на участок земли. Кроме того, потребуется и документ, который был бы подтверждением законного владения недвижимостью, построенной на земельном участке – это прописано п. 2 ст.

49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для того, чтобы осуществить гос. регистрацию права владения, заявитель должен направить соответствующие заявление и заранее подготовленный комплект документов в Росреестр для оформления права собственности. Оптимальный вариант- обратиться в МФЦ, либо отправить документы в электронном виде на веб-сайте Росреестра.

Еще один вариант – отправить документы почтой, заказным письмом с описью.

Николай подал документы на переоформление права собственности на земельный участок в МФЦ через своего представителя. Для этого ему потребовалось оформить у нотариуса доверенность.

Следующий и обязательный этап – государственная пошлина. В 2022 году она составляет 350 рублей – эту сумму необходимо внести в рамках регистрации права собственности. Регистрация осуществляется в течение семи рабочих дней с момента подачи документов и составленного должным образом заявления в Росреестр.

Если все вышеперечисленное подается через МФЦ, на регистрацию отводится максимум девять дней, что регламентировано п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После того, как регистрация в Росреестре будет пройдена, можно будет получить на руку соответствующую выписку из ЕГРН.

учитывайте, что с даты официальной государственной регистрации права собственности на участок право бессрочного пользования фактически прекращается. Наши юристы помогут пройти регистрацию в Росреестре и получить выписку из ЕГРН.

Основные моменты

В соответствии с законом, на переоформление такого права изначально был отведен определенный срок – не позднее 1.07.2012 года, если речь шла о праве бессрочного пользования на остальные виды прав. Для участков земли с объектами линейного типа (автомобильные дороги, инженерные коммуникации и т.д.) отводился срок до 1.01.2016 г.

Образец заявления на переоформление права бессрочного пользования земельным участком от юридического лица

Те юридические лица, которые в установленные сроки не смогли осуществить переоформление права, имеют возможность сделать это и сейчас. Сроки переоформления были продлены до 1 марта 2031 года – в соответствии с п. 2.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса.

Обратите внимание! Нарушение установленных сроков влечет за собой ответственность, предусмотренную ст. 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – штраф, который для юридических лиц может составлять от 20 до 100 тыс. рублей.

Судебная практика: признание за гражданином права бессрочного пользования земельным участком

Гражданин N подал в суд иск к ДСК «Незабудка» с требованием признать с 8 июня 1993 года право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1,6 м2 с присвоенным кадастровым номером. Истец ссылался на то, что участок земли находится на территории ДСК, который, в свою очередь, получил его в бессрочное пользование по приказу, изданному в 1941 году. Участок фактически сформирован, поставлен на кадастровый учет и имеет соответствующий номер.

До N собственником дачи на участке была гражданка M – она полностью выплатила за него пай, справку об этом зарегистрировали в БТИ. В результате у M появилось право собственности на дачу, у N – право бессрочного пользования участком. С приобретением права собственности на дачу, находящуюся на участке, к N перешло также и право бессрочного пользования самим участком.

Суд, изучив обстоятельства дела и иск, вынес решение – в полной мере удовлетворить требования N и признать за ней право собственности на земельный участок в ДСК «Незабудка», ссылаясь на ст. 271 ГК РФ.

Частые вопросы

Какие документы для переоформления права бессрочного пользования участком нужно предоставить, если дача на участке перешла по наследству?

В этом случае для переоформления гражданину нужно предоставить документы, которые подтверждают соответствующие права (свидетельство о праве на наследство), либо аналогичные документы, выданные предыдущему владельцу.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости, если процедуру проходит физическое лицо, в 2022 году составляет 350 рублей.

По закону на рассмотрение такого заявления отводится срок в семь рабочих дней, которые отсчитываются с даты приема заявления и комплекта документов Росреестром.

Для того, чтобы узнать, в чьей собственности находится участок, можно заказать справку – выписку из ЕГРН. В соответствии с этой информацией можно будет определить, куда подавать заявление на переоформление.