По данной теме существует богатая судебная практика, полученная нашими юристами и адвокатами за 20 лет.
Из нашей практики, около половины споров связаны с признанием недействительным договора дарения из-за его притворности, например, договор дарения прикрывал сделку купли-продажи. Довольно частая тема — даритель состоял на учете в ПНД или был болен тяжелейшим заболеванием. Более редкие и трудно доказываемые ситуации — когда даритель был принужден к дарению, или когда одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя.
Стоимость услуг
Стоимость услуг зависит от перечня необходимых к исполнению работ (дела 3-й и выше категории сложности): выбор основания и подготовка доказательственной базы, сбор документов (самое главное), корректировка правовой позиции с учетом поступившей информации, составление исковго заявления, подача иска в суд, защита в суде, составление иных процессуальных документов, наложение запретов на отчуждение спорного имущества, получение решения суда.
Успех дела
Успех дела зависит от мудрости и опыта адвоката. Наши специалисты понимают, что делают и как добиться решения суда о расторжении договора дарения.
Наймите адвоката
Защитить ваши интересы в суде поможет адвокат или юрист нашей организации. Любую недвижимость вернуть к дарителю (или его наследникам) важно и справедливо, если были определенные нарушения при заключении такого договора.
Вести судебное дело помогут наши юристы и приглашенные к сотрудничеству адвокаты:
Юридические последствия расторжения договора дарения недвижимости
1. Имущество возвращается дарителю в полном объеме с учетом его реконструкции и изменений.
2. Производится перерегистрация права собственности по недвижимости на дарителя.
Одаряемый вправе потребовать компенсации средств, которые он затратил на содержание (улучшение) имущества в том случае, если он действовал добросовестно и отсутствует его вина в расторжении сделки.
Даритель вправе потребовать от одаряемого фактического возврата имущества немедленно с денежной компенсацией, если квартира (дом) значительно ухудшились по состоянию на момент дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ).
Нужно помнить, что выполнить обязательство по возврату недвижимости (по решению суда или добровольно) невозможно в том случае, если оно невыполнимо (продано, разрушено, снесено). В этом случае даритель вправе потребовать от одаряемого компенсации стоимости имущества, если докажет, что одаряемый действовал недобросовестно.
Отмена договора дарения в случае банкротства дарителя
В последнее время судебная практика наполнилась решениями по отмене сделок лиц, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве. При этом оспариванию подлежат все сделки банкрота (юридического или физического лица), совершенные им в период от 1 до 3 лет до возбуждения дела о банкротстве.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с отменой сделки и расторжением договора дарения или купли-продажи, следует воспользоваться услугами профессионального юриста по недвижимости, который проверит риски и сможет вовремя предупредить вас об этом.
Понятие дарения недвижимости с точки зрения законодательства
С точки зрения законодательства договор дарения мало чем отличается от других сделок с недвижимостью – объект переходит из собственности одного лица в собственность другого с одной единственной разницей – такая сделка является безвозмездной. Другими словами, одариваемый получает квартиру или земельный участок, ничего не передавая предыдущему владельцу в качестве компенсации. Остальные особенности сделки остаются неизменными:
- после вступления в силу договора прошлый владелец утрачивает право на недвижимость, а новый его приобретает;
- договор дарения недвижимости обязательно должен быть оформлен в письменной форме;
- после подписания договора новому собственнику вначале необходимо пройти процедуру регистрации перехода прав собственности, чтобы стать полноправным владельцем данного объекта.
Поскольку договор дарения – это один из видов сделок с недвижимостью, соответственно, его так же можно расторгнуть, причем по инициативе любой из сторон. Ниже мы рассмотрим, как это правильно сделать.
Расторжение договора по инициативе дарителя
У дарителя может быть намного больше причин желать отмены договора дарения, основными среди которых являются следующие:
- одариваемый не относится к имуществу достаточно бережно – если существует угроза утраты квартиры из-за нецелевого использования, не соблюдаются указанные в договоре условия относительно поддержания состояния недвижимости на достойном уровне, это дает возможность оспорить и расторгнуть сделку;
- приобретатель имущества нанес телесные повреждения дарителю или членам его семьи, угрожал им и т. д. – любые подобные незаконные действия могут стать основанием для досрочного расторжения сделки и возврата квартиры предыдущему владельцу;
- преждевременная смерть одариваемого – если новый владелец недвижимости внезапно умирает, предыдущий собственник может расторгнуть сделку, чтобы подарить недвижимость кому-то еще. Такая отмена договора дарения недвижимости в связи со смертью одаренного может иметь место, если даритель не хочет, чтобы принадлежавшее ему когда-то имущество перешло по наследству родственникам покойного.