Принудительная продажа доли в квартире через суд: как законно заставить продать долю в квартире

В условиях общей долевой собственности права совладельцев защищены законом от взаимных посягательств. Силой отобрать имущество у гражданина невозможно. Так же незаконно принуждать к продаже доли в квартире с помощью морального и физического давления. Лишить гражданина его доли можно только в рамках правового поля в особых случаях.

На добровольных началах

При достижении компромиссного решения совладельцы определяют рыночную стоимость доли в жилом помещении и договариваются о проведении сделки купли-продажи. Если собственник отказывается продать долю добровольно, можно обратиться в суд.

В судебном порядке

В порядке гражданского судопроизводства лишить физическое лицо его доли в квартире можно при несоблюдении им российского законодательства. Обычно проявляются следующие нарушения:

• Законный владелец содержит имущество в ненадлежащем состоянии;
• Собственник не осуществляет платежи по договору ипотечного кредитования;
• Хозяин доли нарушил интересы граждан, проживающих в соседних квартирах.

В соответствии с конституционными нормами суд вправе вынести решение о реквизиции имущества в интересах государства с возмещением его стоимости или при выделении жилого помещения аналогичного качества.

В ходе принудительного выкупа

Судебное разбирательство по вопросу принуждения владельца доли к ее продаже относится к делам особой сложности. Личные интересы и пожелания собственника не учитываются, отчуждение происходит при обязательном соблюдении трех условий:

• Отсутствие личной заинтересованности владельца по содержанию, обслуживанию, реконструкции общего имущества;
• Невозможность осуществить выдел доли в натуре;
• Ничтожный размер долевого участия.

Критерии соответствия данным требованиям в каждом отдельном случае суд избирает самостоятельно, опираясь на предлагаемую документальную базу и свидетельские показания.

К сведению! Решение суда обязывает гражданина продать свою часть помещения по требованию остальных собственников.

Как заставить продать долю в квартире через суд: пошаговая инструкция

Традиционно нормы права предлагают урегулирование спорных ситуаций в досудебной стадии. При невозможности решения вопроса добровольными договорными путями стороны конфликта обращаются в суд.

Рассмотрение дел по прекращению или переходу имущественных прав относится к компетенции судов общей юрисдикции. Принудительный выкуп доли в квартире разбирается в районных или городских судебных инстанциях по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Инструкция к действиям по отчуждению доли

Последовательность действий по осуществлению принудительной продажи доли проходит через следующий алгоритм:

1. Формирование пакета документов для подачи в суд. Важно подойти к исполнению данного пункта максимально обстоятельно, чтобы у суда не возникало сомнений относительно требований истца.
2. Написание искового заявления. Обратившись к профессиональной юридической помощи, гражданин гарантированно получит грамотно заполненную заявительную форму, понятную для суда и участников заседания.
3. Перечисление выкупной стоимости доли на расчетный счет Судебного департамента. Это действие гарантирует платежеспособность истца, подтверждает его намерения приобрести часть квартиры.
4. Подача иска и документов в судебную инстанцию, участие в судопроизводстве.
5. Получения судебного постановления.

После вынесения решения, сторонам дается время на его обжалование.

Стоимость части квартиры, перечисленная на счет Судебного департамента, переходит к ответчику в качестве материальной компенсации. Истец объединяет свои доли.

Документы

Зачастую истец имеет достаточно размытое представление о списке документов, обязательных к предоставлению в суд. Конкретизировать информацию о необходимых подтверждениях истинности положений искового заявления позволяет ст. 132 Гражданского кодекса РФ. В этой статье указан исчерпывающий перечень документов. Для предъявления в суд потребуются:

• Исковое заявление и квитанция об оплате госпошлины;
• Оригиналы и копии удостоверений личности (для граждан РФ – паспорт);
• Правоустанавливающие документы на долю в квартире (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт объекта недвижимости;
• Копии уведомлений о вручении заказных писем о продаже доли остальным собственникам квартиры;
• Выписка из домовой книге о зарегистрированных гражданах по адресу нахождения жилплощади.

Для раскрытия существа вопроса в суд нужно дополнительно предоставить:

• Документальные подтверждения недостойного отношения собственника доли к своему имуществу (квитанции о задолженностях по оплате коммунальных платежей, подтверждения неисполнения договорных обязательств по проведению текущего и капитального ремонта квартиры и т.п.);
• Заключение независимого эксперта-оценщика о стоимости спорной доли;
• Устные и письменные свидетельские показания;
• Материалы фото-, аудио-, видеофиксации, относящиеся к предмету иска;
• Сведения об ином имеющемся у ответчика жилье.

Совет! Во избежание недоразумений во время судебного разбирательства целесообразно предоставлять документы в нужном количестве экземпляров.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ устанавливаются требования к форме и содержанию искового заявления в суд. Правовые нормы определяют возможность подачи иска только в письменном виде при соблюдении следующей структуры:

1. Шапка заявления с указанием полного наименования судебной организации, персональных данных истца и ответчика;
2. Название и формулировка темы иска;
3. Непосредственно текст заявления (включает в себя лаконичные предложения, поясняющие суть проблемы с отсылками на нормы права);
4. Требования о восстановлении нарушенных прав;
5. Список прилагаемых документов.

Написание искового заявления требует сконцентрированного подхода. Взвешенное и обстоятельное формулирование нарушенных правовых норм и указание обстоятельств произошедшего становится ключом для адекватного понимания судом требований истца.

Расходы и сроки

Ст. 133 ГПК РФ устанавливает 5-дневный срок для принятия искового заявления к рассмотрению судебной инстанцией. О возбуждении гражданского производства истец и ответчик уведомляются в форме определения.

Общий срок ведения дела зависит напрямую от обстоятельственной сложности проблемы.
Первое заседание происходит по прошествии месяца со дня подачи заявления. На проведение экспертиз отводится до 1-2 месяцев работы. Привлечение в суд новых материалов и свидетелей увеличивает продолжительность разбирательства.

Бремя расходов, возникающих в ходе рассмотрения дела в суде, ложится на плечи истца с перспективой разделить их полностью или частично с ответчиком, но только после вынесения мотивированного решения судьей.

Большей частью траты связаны с оплатой за осуществление профессиональной деятельности специалистов в правовой области:

1. Нотариуса – за удостоверение договора купли-продажи доли в квартире;
2. Юристов или адвокатов – за ведение дела на судебной стадии;
3. Независимого эксперта в счет оформления заключения по оценке стоимости доли.

Налоговый кодекс РФ в ст. 333.19 устанавливает размеры государственной пошлины при осуществлении судебной деятельности. Ее размер фиксирован для каждого определенного случая, зависит от суммы искового заявления и правового статуса лица, обращающегося за защитой своих интересов.

Как обжаловать решение по делу (судебная практика)

Гражданский кодекс РФ в ст. 252 регламентирует порядок раздела общего долевого имущества, предоставляя возможность принудительного выкупа в судебном порядке малозначительной доли.

Детального разъяснения по поводу понятия «малозначительность» или «незначительность» в отношении доли квартиры законодатель не дает. Но из судебной практики и из специфики юридического применения закона сформировалось следующее заключение: незначительной (малозначительной) признается доля в общем долевом имуществе, которая составляет менее ¼ от площади квартиры при условии невозможности ее выдела из общего имущества и при исключении взаимного проживания совладельцев на территории общей квартиры.

Суд квалифицирует долю как незначительную в зависимости от обстоятельств дела. Встречаются ситуации, где владельцам долей в жилище могут принадлежать дробные части, например, в виде 1/20. В отдельных случаях 1/5 доля в однокомнатной квартире уже может считаться судом малозначительной.

Верховный Суд РФ 03.12.2013 вынес решение, отказав во вселении собственнику 1/40 доли в однокомнатной квартире. В определении суда указано, что 1/40 доля соответствует 0,5 кв. м. жилой площади и не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений.

Московский городской суд Апелляционным определением от 18.12.2014 удовлетворил требование о прекращении права собственности на долю в квартире, о выплате денежной компенсации за долю. Требование удовлетворено, принудительная продажа доли произошла, поскольку ответчик в квартире фактически не проживает, расходов по содержанию не несет, его доля является незначительной.

Важно! Воспрепятствовать отчуждению доли в судебном порядке допустимо как на стадии ведения судопроизводства (желательно), так и при написании апелляции на определение суда.

Основаниями, убеждающими суд не взывать к принудительной продаже доли, станут:

• Приобретение квартиры произошло без нарушений закона;
• Из общей площади жилого помещения можно выделить комнату, размер которой будет соответствовать величине доли;
• У собственника части жилого помещения нет другой квартиры.

Права на долю утрачиваются гражданином после перечисления на его расчетный счет суммы денежной компенсации и поглощения его доли совладельцами помещения. После проведения этих процедур считается, что владелец доли согласился с судебным решением и предложенной суммой возмещения.

Юридическая помощь в условиях принуждения к продаже доли

Гражданское судопроизводство по разрешению спорных ситуаций в отношении недвижимого имущества относятся к юридически сложным по своей сути. Формулирование положений искового заявления, подбор материалов, убеждающих суд принудить к продаже доли ответчиком, вызывает у неподготовленного гражданина определенные сложности. Обратившись за консультативной помощью к юристу, можно избежать финансовых потерь и защитить свои интересы законными средствами.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Можно ли через суд выкупить долю квартиры в принудительном порядке

Ст. 252 ГК РФ определяет порядок раздела имущества, которое находится в долевой собственности:

1. Владельцы имеют право разделить объект по соглашению.
2. В случае если другие владельцы препятствуют использованию объекта, то гражданин может просить о выделении доли.
3. Если стороны не достигли соглашения, то выдел может быть проведен по иску одного из совладельцев в судебном порядке.
4. В ситуации, когда выдел доли повлечет существенное ухудшение качестве имущества, гражданин может требовать выплаты ему компенсации за его долю. , лицо, чья часть уменьшена выделом, имеет право на компенсацию.

Важно! Закон устанавливает добровольность выплаты компенсации. Однако судебная практика показывает, что суд может принудить собственника к продаже доли в ряде случаев.

Пример. Игорь получил в наследство квартиру дедушки. Основанием наследования стало завещание.

Однако сестра деда подала требование о выплате обязательной доли в наследстве, так как была инвалидом. В результате наследники стали владельцами ¾ и ¼ долей соответственно. Мужчина предложит сестре деда выкупить ее долю.

Однако она установила стоимость, значительно превышающую рыночную. Игорь обратился в суд. Он доказал, что женщина проживает в собственной квартире, имеет в ней регистрацию.

Она не собирается жить в унаследованной квартире. Выдел доли в натуре невозможен, так как ¼ часть в однокомнатной квартире не соответствует минимальной норме жилья. Кроме того, для выдела отсутствует техническая возможность.

Суд удовлетворил требования истца и передал ему право собственности на квартиру. Игорь перечислил женщине компенсацию, установленную судом.

Алгоритм действий

Порядок действий для принудительного выкупа доли в квартире:

1. Сбор документации.
2. Подготовка искового заявления.
3. Оценка доли ответчика.
4. Оплата госпошлины.
5. Зачисление оплаты за долю на депозит в суде.
6. Судебное разбирательство.
7. Получение судебного решения.

Оформление иска

Спор о принудительной продаже доли в квартире через суд решается в порядке искового судопроизводства. Поэтому заявитель должен оформить иск.

Документ должен соответствовать требованиям закона. Иск должен включать:

• наименование суда;
• данные заявителя/заявителей;
• сведения об ответчике/ответчиках;
• цена иска;
• наименование заявления;
• сведения о возникновении права собственности у заявителя;
• информация о появлении права владения у ответчика;
• основания возникновения спора;
• сведения о попытке досудебного урегулирования;
• информация об оценке доли;
• порядок расчета компенсации;
• ссылка на закон;
• исковые требования;
• перечень доказательств;
• дата и подпись.

Образец искового заявления на принудительную продажу доли в квартире через суд

Оценка доли ответчика

Для определения стоимости доли ответчика необходимо обратиться в специализированную организацию. Заявитель не может получить справку об инвентаризационной или кадастровой стоимости объекта. Закон обязывает выяснить именно рыночную цену квартиры.

Обязательным условием является обращение в организацию, которая имеет лицензию для проведения оценки квартир. Специалист должен состоять в государственном реестре оценщиков.

Порядок действий при проведении оценки:

1. Подбор организации.
2. Проверка документации у специалиста.
3. Заключение контракта на проведение оценки.
4. Посещение оценщиком жилого помещения.
5. Оформление оценочного отчета.
6. Предоставления документов заказчику.

Затраты на проведение оценки возлагаются на заявителя. В случае положительного решения суда он сможет взыскать расходы с ответчика.

Важно! Посещение спорной квартиры оценщиком является обязательным условием для определения цены объекта.

Оплата госпошлины и зачисление средств на судебный депозит

При обращении в суд, на заявителя возлагается обязанность по оплате госпошлины. Величина платежа определяется на основании цены иска. Под ценой иска понимается полная стоимость спорной доли.

Принцип расчета цены иска

Стоимость доли квартиры	Фиксированная сумма	Процентная ставка (%)
Менее 20 000 р.	—	4
От 20 001 до 100 000 р.	800 р.	3
От 100 001 до 200 000 р.	3 200 р.	2
От 200 001 до 1 000 000 р.	5 200 р.	1
От 1 000 001 р.	13 200 р.	0,5

Кроме того, заявитель должен иметь полную сумму, необходимую для выкупа доли. Денежные средства при подаче иска перечисляются на банковский депозит суда.

В случае положительного решения суда средства перечисляются на счет ответчика. При отказе в удовлетворении требований истца, средства возвращаются ему в полном объеме.

Исключение составляет сумма госпошлины. Она не возвращается заявителю вне зависимости от принятого решения. Однако при удовлетворении требований истец может взыскать с истца часть расходов.

Важно! Необходимо помнить, что суд редко удовлетворяет требования по взысканию затрат на юриста, в сумме более 20 000 р. и расходы на пересылку документов в суд. Однако сумма госпошлины может быть взыскана в полном объеме.

Судебный процесс

При рассмотрении искового заявления суды исходят из логики, что квартира является жилым помещением. Она предназначена для проживания граждан.

Если доля квартиры в собственности ответчика составляет меньше минимальной нормы, необходимой для проживания, то она может быть признана незначительной.

Выплата компенсации против воли ответчика может быть назначена при наличии следующих условий:

• вторая сторона никогда долей фактически не пользовалась;
• ответчик имеет альтернативное жилье;
• площадь не позволяет выделить долю в натуре;
• размер доли не позволяет определить порядок пользования квартирой;
• заявитель имеет достаточную сумму для выкупа доли;
• урегулировать вопрос в добровольном порядке не удалось.

Получение судебного решения

Документ выдается следующим образом:

• если истец и ответчик присутствовали в процессе лично, то решение выдается в течение дня;
• если стороны отсутствие в судебном заседании, то решение направляется почтой в течение 5 дней.

Однако документ должен еще вступить в законную силу. Срок составляет 30 дней.

Этот период предусмотрен для оспаривания судебного решения лицом, права которого нарушены.

Важно! Дела о принудительной продаже доли в квартире через суд зачастую доходят до Верховного суда РФ. При наличии оснований, ВС РФ поддерживает требования заявителя.

Оформление права собственности

Получение судебного решения не является окончательным этапом разбирательства. После вступления документа в силу, заявитель обязан обратиться в Росреестр.

С момента внесения изменений в ЕГРН, истец становится единоправным владельцем жилого помещения. В случае если ответчик фактически проживает в квартире, суд должен установить порядок его выселения.

Судебная практика

В 2017 году Верховный суд РФ принял революционное решение. Он обязал собственников продать доли в квартире по цене, установленной оценщиком.

Пример. Елена и ее совершеннолетний сын Григорий приватизировали трехкомнатную квартиру. Они оформили право собственности по ½ доле.

Впоследствии мать продала свою долю постороннему гражданину. Мужчина подарил по 1/6 доли квартиры новым собственницам. Никто из них в квартире фактически не проживал и не регистрировался по месту жительства.

Григорий хотел выкупить доли и стать единственным собственником. Но новые владельцы установили слишком высокую цену. Григорий обратился в суд с целью признать доли женщин незначительными.

Суд первой инстанции ему отказали. Апелляционная инстанция удовлетворила требования заявителя. Ответчицы оспаривали его в Верховном суде.

Однако он также встал на сторону Григория. В результате, заявитель перечислил средства на счет суда и стал единственным владельцем квартиры.

Данная ситуация предусматривает полное отсутствие ответчиков в квартире. Они не проживали и не имели регистрации. Однако следующее похожее решение суда было вынесено, хотя ответчик проживал в спорной квартире.

Пример. Брат и сестра, Ирина и Артур, проживали в квартире. Ирина владела 11/12 долями жилья, а Артур 1/12.

Помещение имело значительную площадь (более 150 кв.м.). Поэтому доля Артура превышала минимальную установленную норму жилья. Женщина неоднократно пыталась договориться с братом о выселении.

Но мужчина вел асоциальный образ жизни и не желал съезжать. Поэтому Ирина обратилась в суд. Доля брата была признана незначительной.

Не помогла и постоянная регистрация, и постоянное проживание в спорной квартире более 15 лет. Суд назначил принудительную выплату компенсации. Сумма выплаты была установлена на основании рыночной оценки помещения.

Таким образом, практически каждый долевой собственник может лишиться жилья по решению суда. А компенсация за долю не всегда позволяет купить альтернативное жилое помещение. Если совладелец отказывается продавать незначительную долю, то необходимо обратиться в суд.

Для этого понадобится юридическая помощь. Специалисты нашего сайта предоставят консультацию по выкупу доли прямо сейчас. Опишите ситуацию и оставьте контакты в форме связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Обстоятельства дела

Брак между Галиной Алексеевой и Евгением Соколовым был расторгнут 8 ноября 2017 г. В период брака супруги совместно приобрели имущество – 1/3 доли двухкомнатной квартиры. Согласно договору купли-продажи от 10 октября 2013 г.

2/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежат Галине Алексеевой на основании соглашения о разделе супружеского имущества в предыдущем браке от 29 ноября 2004 г.

Позднее Галина Алексеева обратилась в суд с иском к Евгению Соколову о разделе совместно нажитого имущества, прекращении общей долевой собственности, взыскании денежных средств, а также выплате компенсации за долю в праве на имущество. Истица указала, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании принадлежащего ему имущества, поскольку выехал из квартиры и проживает с другой семьей, расходы на оплату жилья и коммунальных услуг не несет, а его доля является незначительной (4,7 кв. м жилой площади и 9,2 кв.

м общей) и не подлежит выделению в натуре.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила требования и просила выделить ей 1/6 доли в праве на квартиру, прекратив право ответчика в общей долевой собственности с выплатой ему компенсации в 150 тыс. руб. согласно имевшемуся в материалах дела экспертному заключению от 24 февраля 2020 г.

об оценке рыночной стоимости указанной доли. Кроме того, истица просила взыскать с ответчика плату за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы на оплату услуг представителя, оплату экспертизы и уплату госпошлины на общую сумму 125 тыс. руб.

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 17 июля 2020 г. исковые требования были удовлетворены частично: бывшим супругам передано в собственность по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру. С ответчика в пользу истицы взыскано 24 тыс.

руб., а также судебные расходы в 27 тыс. руб. В выплате ответчику компенсации за долю в праве на имущество было отказано.

Частично удовлетворяя иск, суд исходил из того, что спорная квартира является местом жительства ответчика и что доказательств, свидетельствующих о наличии у истицы денежных средств для выплаты ответчику справедливой денежной компенсации взамен принадлежащего ему имущества, не представлено. Суд пояснил, что денежные средства в размере 150 тыс. руб.

на депозит Управления Суддепартамента в обеспечение иска не вносились, а ответчик имеет существенный интерес в использовании доли в праве собственности на квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 ноября 2020 г. и определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 5 апреля 2021 г. решение суда оставлено без изменений.

Обязательные условия: что нужно учесть

Чтобы принудительная продажа доли оказалась возможной, должны быть одновременно соблюдены 3 обязательных условия. Речь идет про следующие положения:

Незначительность доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Суд определит, насколько значительна доля, отталкиваясь от технических характеристик квартиры и количества сособственников.

Например, 1/3 доли в однокомнатной квартире вполне можно признать незначительной, а вот 1/3 доли в четырехкомнатной квартире уже не получится назвать незначительной.

Ничтожно малую долю невозможно выделить в натуре.

Если бы это было возможно, любые споры и разбирательства с сособственником подошли бы к концу, ведь ему были бы выделены конкретно его квадратные метры. Увы, подавляющее большинство квартир не могут быть фактически разделены и разграничены между совладельцами.

Хозяин ничтожно малой доли не проживает в спорной недвижимости и/или незаинтересован во владении и управлении своей долей.

Если собственник на постоянной основе проживает в квартире, где владеет незначительной долей, даже суд не сможет принудить его к продаже его имущества.

А вот если владелец проживает по другому адресу, не оплачивает коммунальные платежи и налоги по спорной недвижимости и в целом не имеет к ней имущественного интереса, то все это сыграет на руку Истцу.

При отсутствии хотя бы 1 из вышеперечисленных условий Истцу не удастся выиграть дело, ведь баланс интересов сторон окажется нарушен.

При рассмотрении дела важность для суда будет иметь и определение следующих нюансов:

1. Как имущественный интерес владельца спорной доли соотносится с теми неудобствами, которые он доставляет другим сособственникам? Суд решает, что важнее – оставление незначительной доли ее хозяину или учет интересов других содольщиков.
2. Как и когда совладельцы получили свои доли в праве общей собственности на жилое помещение?
3. Знал ли нынешний владелец незначительной доли о том, что после ее приобретения ему будет принадлежать ничтожно малая часть недвижимости?
4. Нарушает ли владелец незначительной доли права других участников долевой собственности (например, незаконно сдавая какую-либо комнату внаем, регистрируя в жилом помещении посторонних лиц и пр.)?
5. Каковы здоровье и возраст собственника, которого планируется лишить доли? Есть ли у него дети, и на какой работе он трудится?
6. Кем приходятся друг другу обе стороны конфликта (родственниками или посторонними людьми)? Есть ли потенциальная возможность того, что они смогут вместе использовать общее имущество?

Досудебное урегулирование

Попытка досудебного урегулирования ситуации не обязательна, но желательна. Это подтвердит, что со своей стороны Истец приложил максимум усилий для разрешения спора. Этап досудебного урегулирования предполагает:

1. Написание и отправку письма владельцу незначительной доли. Письмо составляет в свободной форме. В нем должны содержаться персональные сведения об Адресате и Адресанте (их ФИО, адреса проживания/регистрации), а также предложение о продаже микродоли. Можно указать цену, за которую отправитель готов выкупить ничтожно малую долю, или упомянуть, что он открыт для обсуждения конечной стоимости сделки. Подробнее: Образец о предложении выкупа доли в квартире
2. Сохранение документального подтверждения того, что письмо было передано или отправлено Адресату. Для этого можно либо попросить Адресата расписаться и проставить дату принятия на дубликате письма (при личной передаче из рук в руки), либо оставить у себя чеки и квитанции из почтового отделения (при отправке). Отправлять документ рекомендуется ценным письмом с уведомлением о вручении.
3. Ожидание ответа. Будет достаточно подождать 30 дней. Если за это время сособственник не соизволит ни отказаться от предложения, ни согласиться на него, гражданину, желающему выкупить долю, нужно будет обратиться в суд.

Определение цены спорной доли

Перед подачей заявления в суд Истцу рекомендуется определить стоимость ничтожно малой доли, выступающей предметом спора. Так он сможет заранее узнать, какую сумму (называемую «компенсацией») ему понадобится заплатить Ответчику в случае удовлетворения исковых требований.

Оценкой доли в квартире занимаются профессиональные независимые оценщики. Стоимость доли будет зависеть не только от ее размера, но и от того, насколько активно Ответчик был вовлечен в улучшение общего жилья (например, за свои средства проводил ремонт, оснащал квартиру коммуникациями и пр.). Ту цифру, которую специалисты получат после проведения всех расчетов, понадобится указать в исковом заявлении.

Если Ответчик будет не согласен с конечной стоимостью, он сможет написать ходатайство о назначении повторной, уже судебной, экспертизы оценивания. Также стороны могут составить совместное ходатайство о проведении экспертизы во время непосредственного судебного процесса.

В случае удовлетворения исковых требований Ответчик должен будет возместить Истцу все расходы, в т.ч. и за определение цены спорной доли. Если оценка стоимости спорной доли проводилась дважды (во внесудебном и судебном порядке), то Ответчик возвращает деньги за обе этих процедуры.

Написание заявления

Исковое заявление составляется в письменной форме. Оно должно содержать в себе следующие пункты:

• полное наименование и адрес расположения судебной инстанции;
• ФИО, адрес проживания/регистрации Истца;
• ФИО, адрес проживания/регистрации Ответчика;
• цена иска и размер оплаченной госпошлины;
• описание обстоятельств и причин, приведших к подаче иска (например, невозможность совместного проживания в жилом помещении);
• номер и адрес расположения общей квартиры;
• указание размеров долей Истца и Ответчика, их сравнение между собой для отражения незначительности доли последнего;
• описание того, как Истец и Ответчик получили их доли в праве общей собственности (например, в наследство);
• подтверждение мотивированности иска (например, проживание Ответчиком в другой квартире, неуплата им коммунальных платежей и пр.);
• наличие/отсутствие попыток мирного урегулирования спора;
• ссылка на ст. 252 ГК РФ;
• просьба о признании доли Ответчика в праве общей собственности незначительной и о ее принудительной продаже Истцу;
• список прилагаемых материалов;
• дата составления и подпись.

Еще на начальном этапе разбирательства, после того, как определяется рыночная стоимость спорной доли, Истец перечисляет данную сумму на депозитный счет Управления Судебного департамента при ВС РФ. В случае, если иск будет удовлетворен, доля перейдет к Истцу, а Ответчик получит заранее отложенные и сохраненные денежные средства. При отказе в удовлетворении иска деньги будут просто возвращены Истцу.