Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры в 2024 году: основания, подготовка иска

Учитываются положения статьи 31 ЖК РФ. Она предусматривает прекращение права пользования жильем в случае распада брака.

Но Жилищный кодекс РФ дает нуждающемуся супругу возможность обратиться с иском и продлить право пользоваться квартирой на конкретный срок. Для этого нужно соблюдение следующих условий:

1. Отсутствие другого жилья в собственности, коммерческой аренде или муниципальном найме.
2. Отсутствие возможности приобрести квартиру в собственность или долгосрочную аренду.
3. Получение алиментов от бывшего супруга — на себя и на ребенка. Выплаты присуждаются нетрудоспособному мужу, если инвалидность наступила в период длительного брака или в течение года после развода.

Факт выселения прекращает право пользования спорной квартирой.

Совет: Вариантом избавиться от навязанного сожительства будет, когда у бывшего супруга нет законного права пользоваться жилплощадью, т.е. если она приобретена до брака, либо в браке, но по безвозмездным сделкам. К ним относятся наследование (по закону или в силу завещания), дарение, приобретение права собственности в силу срока давности открытого и законного владения квартирой, приватизация жилья до брака.

Принудительно прекратить право пользования квартирой можно в следующих случаях:

• если такое право изначально незаконно;
• когда брак расторгается и муж проживает в квартире бывшей жены (жилье находится в индивидуальной собственности женщины);
• если семья проживала в муниципальной квартире и основным нанимателем жилья будет бывшая жена — например, когда она получила квартиру от государства как сирота.
• если бывший муж не оплачивал ипотеку и был исключен из солидарных заемщиков по своему согласию или решению суда. Тогда бывший муж утрачивает возможность пользоваться жилплощадью и может быть выселен.

Для того чтобы выселить бывшего супруга, все усилия истца должны быть направлены на то, чтобы доказать утрату им права на жилье.

Важно знать: Прекращение брака как основание для выселения рассматривается только в случае, если между супругами прекращены фактические семейные отношения — т.е. бывший муж перестал быть членов семьи. Длительное отсутствие супруга (например, в МЛС или на военной службе, безвестное отсутствие) также может служить основанием для выселения.

Если у супруга есть правоустанавливающие документы на часть квартиры или дома, то выселить бывшего мужа не получится по причине того, что он является долевым собственником. В других случаях для выселения супруга потребуется:

1. Определиться с основанием, по которому может быть прекращено право собственности или владения жильем. Произвольное лишение собственности запрещено. Понадобится подавать иск, формировать надлежащую доказательственную базу.
2. Подготовить исковое заявление — согласно правилам ГПК РФ, другим нормативно-правовым актам.
3. Подготовиться к судебному разбирательству, заручиться показаниями свидетелей.
4. Получить решение суда.
5. Обратиться к приставам с заявлением о начале исполнительного производства (понадобится, если бывший супруг откажется добровольно исполнить решение суда).

Исключением будет случай, когда доля в общей квартире у супруга минимальна. Тогда можно обратиться с иском о принудительном выкупе микро-доли.

Важно: До обращения с иском в суд желательно, чтобы стороны договорились о разделе общего имущества, в перечень которого может быть включена квартира. Жилье можно распределить по доле 50 на 50 или, по договоренности, на более неравномерные имущественные пропорции.

Доля в квартире одного из супруга может быть уменьшена, когда бывший муж не работал, не получал дохода по неуважительной причине. Имущественная доля может быть снижена в случае, если с бывшей женой остался жить общий ребенок. Супруг и вовсе может быть лишен возможности стать долевым собственником в квартире, если жилье было куплено женой на личные средства в период раздельного проживания.

Подобные факты бывшая супруга должна доказывать в судебном порядке.

Если муж изначально проживал в не своей квартире, то в исковом заявлении нужно требовать только выселения гражданина, без признания бывшего супруга утратившим право собственности на жилье. В такой ситуации понадобится подавать иск о разделе общего нажитого имущества и требовать передачу жилья в свою собственность.

Когда жилье куплено на общие средства, то выселение по умолчанию невозможно, так как бывший супруг вправе пользоваться своей долей. Тогда у бывшей жены есть возможность подать в суд и определить порядок пользования общей квартирой и (или) требовать выдела доли в натуральном эквиваленте. Это возможно, если обособить долю позволяют технические параметры недвижимости — для дольщика должен быть отдельный вход, вспомогательные помещения, что на практике редко достижимо.

Если семья проживает в муниципальной квартире, то подавать иск о выселении следует сразу после прекращения государственной регистрации брака. Бывший супруг перестает быть членом семьи. Он обязан покинуть жилплощадь.

Основанием для подачи иска о выселении служит развод, прекращение семейных отношений, отсутствие у бывшего мужа находиться в квартире в силу специфики договора социального найма.

Подготовка искового заявления

До подачи иска сторона, инициирующая судебный процесс, должна выработать стратегию защиты своих интересов. Если у бывшего мужа нет права собственности на квартиру, то в заявлении понадобится об этом указать, со ссылкой на юридические факты (утрату, переход недвижимости или ее доли во владение супруги).

Когда бывший супруг отказывается уходить из квартиры добровольно, истец должен обозначить в заявлении сведения, подтверждающие обязанность ответчика покинуть жилплощадь. Это может быть отсутствие регистрации в квартире, отказ от доли (ее дарение супругу или общему ребенку).

Если бывший муж продолжает находиться в муниципальной квартире, то принудительно снять его с регистрации и выселить можно по причине длительной неоплаты коммунальных услуг. Тогда к судебному разбирательству подключается собственник муниципального жилья и представитель предприятия ЖКХ.

В иске указывается:

• информация о судебной инстанции — ее адрес и уровень. Иск о выселении подается в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24 ГПК РФ);
• информация об истце — Ф.И.О., место регистрации или адрес фактического нахождения;
• данные об ответчике — его личная информация, данные о «прописке» или местонахождении.
• сведения о законном представителе или посреднике, действующем на основании доверенности.
• информация о третьих лицах — регистрационных органах, представителях собственника муниципального жилья, предприятий ЖКХ.
• цена иска — может быть указана, если в исковом заявлении содержатся взаимосвязанные требования — например, о возмещении имущественного вреда за порчу жилого помещения. Можно взыскать моральный вред. Его последствия придется доказывать отдельно.

Исковое заявление следует озаглавить. В документе нужно последовательно обозначить следующую информацию:

• дату регистрацию брака, дату рождения общих детей;
• обстоятельства совместной семейной жизни, причины развода;
• дату расторжения брака (номер записи, данные о свидетельстве);
• статус жилплощади на момент прекращения семейных отношений: в чьем фактическом владении и пользовании находится квартира, обстоятельства, свидетельствующие о взаимоотношениях между бывшими супругами.
• право собственности на жилье — кто ранее был собственником квартиры, кому она передана после развода.
• право владения муниципальной квартирой — был ли бывший супруг исключен из нанимателей добровольно.

Иск о выселении может сопровождаться требованиями об исключении бывшего мужа из нанимателей. Основание — расторжение брака и наличие у жены статуса основного арендатора муниципального жилья.

Примечание: Если квартира, на момент выселения бывшего мужа, находится в ипотеке — то супруги вправе договориться о ее разделе, либо исключении бывшего мужа из числа солидарных заемщиков. Это возможно, когда в ходе бракоразводного процесса в суде доказано, что бывший супруг не платил за ипотеку, а все взносы по обязательствам сделаны за счет личных средств жены.

Позиция банка-кредитора в делах, связанных с разделом ипотечной квартиры, учитывается обязательно. Если кредитная организация отказывается исключать бывшего мужа из числа контрагентов по ипотечному займу, то бывшей жене уже придется обращаться с иском в суд к банку.

В содержании иска нужно обозначить основания утраты права владения и собственности квартирой бывшим мужем — расторжение брака, передача доли ребенку, дарение долевой собственности бывшей жене взамен на встречные имущественные или иные уступки.

Совет: Специалисты отмечают, что часто бывшие жены предлагают мужьям отказаться от доли в квартире или жилплощади целиком взамен на встречный отказ на алименты на ребенка и (или) бывшую жену. Подобное незаконно и ставит юридически неграмотную сторону в неблагоприятное положение.

Дарение доли в квартире не освободит бывшего мужа от алиментных обязательств по содержанию ребенка (если суд постановил установить место проживания несовершеннолетнего с матерью). Бывшему мужу не стоит соглашаться на дарение доли в квартире взамен на освобождение от алиментного бремени. Это считается комбинацией, цель которой — получить жилье в единоличное пользование, и не освобождает от материальной обязанности содержать несовершеннолетнего в силу судебного приказа или решения.

К иску понадобятся документы:

• копия паспорта истца;
• копия свидетельства о разводе;
• правоустанавливающие сведения о недвижимости — свидетельство, договор социального найма, выписка ЕГРН, соглашение о разделе совместно приобретенного супругами имущества и т.д.;
• прежние судебные решение — например, о разделе имущества, снятия с регистрационного учета, исключения из числа нанимателей по договору социальной аренды;
• копии свидетельства о рождении общих детей;
• другие письменные сведения, которые могут подтвердить позицию истца в деле;
• квитанцию об оплате госпошлины — 300 рублей, если в иске отсутствуют имущественные требования.

Бывшая супруга вправе заявлять ходатайства, в том числе об обеспечении иска — например, о наложении ареста на долю бывшего супруга. Можно заявить ходатайство о вызове в суд конкретных свидетелей. Количество экземпляров исков и копий документов должно равняться числу участников дела, включая 1 пакет документов для суда.

Исход дела зависит от прав бывшего мужа на квартиру, качества подготовки к делу. Выселение бывшего супруга без предоставления другого жилья, при наличии положительного решения по иску, осуществляется добровольно либо на основании акта судебного пристава-исполнителя, с взысканием суммы исполнительного сбора с должника.

Ответчик может предъявить встречные требования: о разделе квартиры, определении порядка пользования жильем. В спорных ситуациях, не исключающих судебного разбирательства, желательна поддержка юриста.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Как развестись без посещения суда?

Для расторжения брака один из супругов подает иск в суд по месту регистрации ответчика – второго супруга. Вот только нужный судебный участок мирового судьи может находиться в другом конце страны. Как поступить в такой ситуации?

1. Подготовьте пакет документов. Прежде всего нужно собрать документы, необходимые для расторжения брака:

• исковое заявление о расторжении брака;
• оригинал свидетельства о заключении брака;
• нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей (если детей нет, брак расторгают в органе ЗАГС, обращаться в суд не нужно);
• документы, подтверждающие регистрацию ответчика по определенному адресу (копия его паспорта или выписка из домовой книги);
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие направление искового заявления ответчику.

2. Отправьте документы в суд. Собранные документы надо направить в суд.

Передать их можно по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Переживаете, что документы потеряются при отправке? Что ж, это в любом случае придется сделать: суд не рассмотрит ваше исковое заявление без оригинала свидетельства о заключении брака. Если документы все же будут утрачены, свидетельства можно получить еще раз в органе ЗАГС или МФЦ.

3. Подайте ходатайство о рассмотрении дела без вашего участия. После отправки документов по почте за ходом дела можно следить на сайте судебного участка.

Как только увидите, что информация о вашем иске появилась на сайте и делу присвоен номер, либо получите повестку от судьи по почте или путем СМС-оповещения, можете приступать к подготовке ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В этом ходатайстве необходимо указать следующее: вы поддерживаете свои исковые требования; полагаете, что в предоставлении срока для примирения сторон нет необходимости; просите судью рассмотреть дело без вас. Ходатайство можно отправить в суд по почте.

После направления ходатайства рекомендую сообщить об этом работникам аппарата мирового судьи, позвонив в судебный участок.

4. Получите свидетельство о расторжении брака. После вынесения судьей решения о расторжении брака вам будет направлен его экземпляр. С ним вы сможете обратиться в орган ЗАГС или МФЦ для получения свидетельства о расторжении брака. Главное, чтобы на решении суда стояла отметка о вступлении его в законную силу.

(О том, как быстро и мирно расторгнуть брак, читайте в статье «Советы родственникам – по мотивам семейных споров 2022 года». А в статье «3 удобства для пользователей портала госуслуг» рассказано, как через Интернет подать заявление на развод и заказать документы в ЗАГСе.)

Как выписать бывшего супруга из квартиры?

Начнем с примера. После свадьбы женщина прописала в своей квартире мужа, но вскоре они развелись. Мужчина переехал, общение между бывшими супругами сошло на нет. Женщина задалась вопросом: как выписать из жилья экс-мужа, если сам он это делать не торопится?

Выписать человека из квартиры без согласия и в его отсутствие нельзя, придется действовать через суд. Исковые заявления о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета рассматривают районные и городские суды.

В каком случае суд удовлетворит исковые требования? Для этого необходимо соблюдение нескольких условий:

• истец является собственником квартиры, а у ответчика нет доли в праве собственности;
• ответчик выехал из жилого помещения добровольно;
• ответчик проживает в другом месте длительное время (чем дольше, тем лучше, например несколько лет);
• ответчик не оплачивает услуги ЖКХ;
• в жилом помещении нет личных вещей ответчика;
• между истцом и ответчиком нет конфликта;
• ответчик не обращался в суд с иском о нечинении ему препятствий в пользовании жилым помещением.

Какие доказательства пригодятся истцу? Нужно будет собрать существенную доказательную базу, например:

• показания свидетелей и переписку бывших супругов, подтверждающие проживание истца и ответчика по разным адресам;
• опрос соседей и осмотр жилого помещения участковым. Чтобы он проверил, что в квартире ответчик не проживает и там нет его личных вещей, опросил соседей и записал их показания, – необходимо ходатайствовать перед судом о направлении запроса участковому;
• фотографии или видео, например из соцсетей. На них должно быть видно, что ответчик давно находится в другом городе или за границей;
• показания счетчиков. Они могут быть полезны, когда нужно снять с регистрационного учета несколько человек, а по потреблению воды или электроэнергии видно, что расходы минимальные.

Доказательства суд оценивает в совокупности с учетом обстоятельств дела.

Почему суд может отказать в удовлетворении исковых требований? Чаще суды отказывают в снятии граждан с регистрационного учета, когда:

• истцу не удалось доказать, что ответчик живет в другом месте, давно не появлялся в квартире и не хранит там свои вещи;
• между сторонами возник конфликт, а значит, истец чинит ответчику препятствия в пользовании квартирой;
• истец просит выселить из квартиры несовершеннолетних детей;
• истец просит выселить человека, который отказался от приватизации, но остался зарегистрированным в квартире.

И помните: каждый случай индивидуален. Но вы всегда вправе обратиться в суд, если полагаете, что ваши законные интересы нарушены.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.

Основания для выселения

Утрата родственных связей сама по себе является основанием для выселения, но можно ли в конкретной ситуации выгнать из квартиры бывшего супруга? Рассмотрим случаи, когда бывшего супруга выписать можно, а когда это будет противоречить закону.

Нельзя выселить

Из жилого помещения нельзя выселить супруга в таких случаях:

• если квартира принадлежит ему на праве собственности и приобретена до брака;
• если доля в квартире, приобретенной во время супружеской жизни, принадлежит бывшему мужу;
• если он является нанимателем муниципальной квартиры до брака;
• если он пользователь служебного жилья, на которое супруга прав не имеет.

Вводная часть

В самом начале заявления, в правом верхнем углу указываются такие сведения:

• точное наименование суда, куда подается заявление;
• анкетные и контактные данные истца;
• максимально точные и объемные данные ответчика;

По центру должно быть расположено наименование иска. Оно определяется требованиями, которые заявляются.

Описательная часть

В этой части необходимо изложить все обстоятельства возникновения спора, а именно:

• кому принадлежит квартира;
• когда был заключен и расторгнут брак;
• был ли супруг зарегистрирован в квартире;
• были ли попытке досудебного примирения;
• почему супруг не желает выселяться из квартиры;
• имеются ли дети, с кем они проживают после развода;
• было ли разделение имущества при разводе, делилась ли квартира, вступило ли решение суда об этом в законную силу.

Зачастую бывшие супруги не сохраняют хорошие отношения, однако, не смотря на все существующие личные разногласия, не стоит излишне эмоционально описывать спорную ситуацию. Придерживайтесь официально-делового стиля изложения.

Резолютивная часть

Здесь необходимо подвести итоги описательной части, то есть выдвинуть свои требования. Они могут быть такими:

• признать бывшего мужа утратившим права на использование квартиры (если он был зарегистрирован в ней);
• выселить ответчика из квартиры.

Могут быть выдвинуты и оба эти требования, все зависит от конкретной ситуации. Стоит помнить, что каждое исковое требование должно быть подкреплено и ссылками на нормативно-правовые акты и документами.

Заключительная часть

В этой части перечисляются все прилагаемые к иску документы и их количество, указываются свидетели, вызова в суд которых вы желаете.

В конце ставится личная подпись истца, дата составления документа.

Заявление составляется в трех копиях – суду, истцу и ответчику.

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга в 2024

Исковое заявление – это документ, который инициирует судебное разбирательство, именно поэтому необходимо составлять его очень внимательно.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению о выселении супруга

Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований о выселении бывшего супруга из квартиры нужно представить суду такие документы:

• паспорт истца;
• документы о собственности на спорную недвижимость;
• договор социального найма;
• свидетельство о расторжении брака;
• свидетельства о рождении детей;
• поквартирная карточка;
• справка об оплате госпошлины;
• иные документы, подтверждающие ваши требования (решение суда о разделе имущества, вступление в наследство и т.д.).

Документы предоставляются в копиях, но в судебном заседании может потребоваться предоставление оригиналов. Также суд может запросить и иные документы, которые могут подтвердить или опровергнуть показания сторон судебного спора.

Стоимость

Исковое заявление о выселении бывшего супруга является материальным иском неподлежащим оценке, поэтому необходимо оплатить обязательную налоговую пошлину в размере 300 рублей. Это можно сделать любым наиболее удобным способом: через Интернет, через терминал или наличными в кассе любого банка.

Реквизиты все же лучше уточнить в канцелярии судебного органа или же на его официальном сайте.

Куда подавать заявление

Иск по общему правилу подается по месту нахождения ответчика, соответственно в случае если нужно выселить бывшего мужа, то обращаться нужно в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий район в котором находится спорная квартира.

Нужен юрист

Так как каждый случай, связанный с выселением бывшего супруга, индивидуален, то если у вас после прочтения статьи остались вопросы, то вы можете связаться с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Опытный юрист сможет взять на себя все вопросы о выселении супруга, тем самым минимизировав столь не желательное общение с бывшим. А именно:

• попытается заключить мировое соглашение;
• составит исковое заявление;
• соберет требуемые справки;
• представит интересы в суде;
• добьется исполнения решения.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение бывшего мужа: юридические основания

Их можно разделить на две основные группы. В первую входят нормы, связанные с правом собственности. Так, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса (ГК РФ) собственник имеет все возможности по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В этот список входит и недвижимость.

Одним словом, собственник имущества может совершать с ним любые действия, которые не противоречат нормативным предписаниям. Вместе с тем не должны ущемляться и законные интересы третьих лиц.

Далее, согласно статье 304 ГК РФ владелец вещи вправе требовать прекращения ущемления любых его прав со стороны третьих лиц. Это касается и пользования принадлежащими квартирой, домом.

Вторую категорию образуют статьи, содержащие в Жилищном кодексе (ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 31 после прекращения брака право пользования недвижимостью за прежним супругом не сохраняется за исключением случаев наличия договора между членами некогда одной семьи.

Когда после развода у бывшего мужа нет жилья, и он не может в силу объективных причин пока решить данную проблему самостоятельно, суд имеет полномочия предоставить ему время для проживания. Если же при этом женщина платила в пользу супруга алименты (что теоретически бывает), суд вправе ее обязать решить жилищный вопрос.

Иск о выселении из квартиры бывшего супруга: образец

Когда дело касается именно выселения, указываемые в заявлении адреса истца и ответчика, будут совпадать. Обращение подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. Мировые судьи не вправе принимать решения по таким спорам.

Хотя дело напрямую затрагивает собственности, иск относится к неимущественным. Поэтому заплатить заинтересованной стороне придется всего 300 рублей госпошлины.

Ниже представлена форма искового заявления. Она носит типовой характер и может быть применима к большинству аналогичных дел.

Хорошевский районный суд Москвы

ул. Маршала Тухачевского, 25, корпус 1

Истец: Леонидова Ксения Степановна,

ул. Физкультурников, 27, кв. 4

Ответчик: Леонидов Юрий Федорович

Рекомендуем! Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности: как решить спор по недвижимости

ул. Физкультурников, 27, кв. 4

Исковое заявление о выселении бывшего супруга

Истцу принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по следующему адресу: Москва, ул. Физкультурников, 27, кв. 4. Упомянутое недвижимое имущество перешло к Леонидовой К. С. на основании договора дарения, заключенного 15.02.2012 г. с матерью, Петровой Надеждой Тимофеевной.

На данный момент принадлежность жилья подтверждена выпиской из ЕГРН.

17.06.2014 г. между Истцом и Ответчиком был заключен брак, что подтверждено свидетельством, выданным Хорошевским отделом ЗАГСа. В этом же учреждении 24.12.2019 г. по обоюдному согласию был оформлен развод.

В период существования семейных отношений супруги проживали в квартире Истца. Несмотря на расторжение брака, Леонидов Ю. Ф. продолжает жить в вышеупомянутой квартире и имеет там место постоянной регистрации.

Между тем, в собственности Ответчика находится индивидуальный жилой дом, расположенный в поселке Одинцово по адресу: ул. Веселая, 5. Выписка из ЕГРН по нему прилагается к настоящему иску.

На текущий момент Ответчик в ведении общего хозяйства участия не принимает, не вносит платежи за коммунальные услуги. При таких условиях имеет место нарушение прав истца.

Статья 209 ГК РФ говорит о том, что собственник имеет права владения, пользования, распоряжения имуществом по своему личному усмотрению. В свою очередь ст. 304 упомянутого кодекса позволяет собственнику имущества требовать от третьих лиц устранения всех нарушений его прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае расторжения брака с владельцем жилья, право пользования им за бывшим супругом не сохраняется. Исключение составляет наличие соглашения между гражданами.

Таковое Истец и Ответчик не подписывали. Леонидова К. С. также против предоставления Леонидову Ю. Ф. отсрочки на выселение, поскольку в его собственности имеется иная недвижимость.

Руководствуясь изложенными сведениям, а также ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 3, 22, 131 ГПК Российской Федерации,

Прошу суд:

1) Выселить Леонидова Юрия Федоровича из квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Физкультурников, 27, кв. 4.

2) Судебные издержки, понесенные Истцом, компенсировать за счет Ответчика.

Приложения:

1) Квитанция по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

2) Подтверждение отправки почтой копии иска Ответчику.

3) Копия договора дарения от 15.02.2012 г.

4) Выписки из ЕГРН по квартире, являющейся предметом спора, и принадлежащему Ответчику дому.

5) Копии свидетельств о заключении и расторжении брака между сторонами.

Истец: Леонидова К. С.

Исполнение решения о выселении

Процедура регламентирована не только нормами ГПК РФ, но также положениями закона об исполнительном производстве (далее – Закон № 229-ФЗ). Схематично все выглядит следующим образом.

Сперва решение первой инстанции должно вступить в силу. По правилам ст. 209 ГПК происходит это или после истечения срока на апелляцию, либо после окончания ее рассмотрения. Завершается первая стадия выдачей исполнительного листа.

Дальше собственник квартиры обращается в отдел ФССП по своему месту проживания с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Рекомендуем! Как принудительно выписать человека из квартиры через суд, если вы собственник или наниматель жилого помещения

Согласно ч. 8, 12 ст. 30 Закона № 229-ФЗ, в течение 3 дней с момента поступления к нему обращения пристав выносит соответствующее постановление и дает второй стороне 5 дней для добровольного исполнения решения. Они отчитываются со следующей даты после получения документа.

Если этого не происходит, то руководствуясь ч. 1 ст. 107 упомянутого закона пристав издает дополнительное постановление. Им взыскивается с должника исполнительный сбор и дается еще время на то, чтобы покинуть помещение. Когда и этот срок не соблюдается, выселение происходит принудительно без предупреждения.

Квартира освобождается от всего имущества нежелательного жильца, включая и домашних животных. Одновременно устанавливается запрет на дальнейшее пользование недвижимостью.

Решение о выселении, равно как и о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для прекращения регистрации бывшего супруга по конкретному адресу. На практике многие включают данное требование в иск дополнительным пунктом, что не совсем верно.

У судов по законодательству нет полномочий решать вопросы, связанные с регистрационным учетом и выписать человека. Поэтому заинтересованной стороне достаточно передать в территориальный миграционный отдел при МВД копию соответствующего решения, на основании которого бывшего мужа снимут с учета.

Примеры судебной практики о выселении

Рассматривая заявление на выселение бывшего мужа или жены, суды исследуют несколько ключевых моментов. Прежде всего, проверяется принадлежность жилья. Сопоставляются даты, изучаются правоустанавливающие документы.

Дальше судья должен убедиться в том, что брак между участниками спора расторгнут юридически. Для этого приводится ссылка на решение суда, реквизиты свидетельства о разводе.

Отдельно дается оценка доводам истца, обосновывающим препятствия в пользовании жильем. Берутся во внимание отсутствие совместного хозяйства, игнорирование обязательств по несению коммунальных расходов. Вот несколько подтверждений сказанному из судебной практики.

Предоставление отсрочки на выселение

Достаточно простое дело рассмотрел Ленинский районный суд Севастополя. В поданном иске гражданин просил выселить супругу, с которой оформлен развод. Ответчица, в свою очередь, против выдвинутых требований не возражала, и просила предоставить ей 2 месяца для урегулирования жилищных проблем.

Суд посчитал нужным с данной просьбой согласиться. Свою роль сыграло и признание иска.

Поэтому решением от 11.09.2019 г. по делу № 2-1965/2019 иск был удовлетворен, но и с предоставлением отсрочки. Ссылка при этом также была сделана на гарантии каждого гражданина на жилье.

Когда брак не регистрировался

Если люди долгое время проживали без официального оформления взаимоотношений, актуальным становится выселение сожителя. И здесь возможны разные ситуации, включая поступление от ответчика встречного искового заявления о разделе имущества.

Наглядной иллюстрацией сказанному является дело, по которому 15.01.2019 г вынес решение Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Заявление подала гражданка с просьбой признать сожителя утратившим право пользования помещением и выселить его.

В свою очередь ответчик обратился со встречным иском. Подробнее о такой возможности в статье: «Раздел имущества в гражданском браке.» В нем он просил признать жилую недвижимость общей и выделить из нее долю.

Истица свою позицию обосновывала тем, что проживает с ответчиком совместно, не оформляя брак. У них родился общий ребенок, однако в последнее время отношения ухудшились. Гражданин был зарегистрирован в квартире временно на период трудоустройства. А также автор заявления отметила, что квартира покупалась в кредит на ее имя.

В процессе оппонент по спору настаивал, что жилье приобреталось для совместного проживания. Часть денег на погашение кредита давал он путем перевода средств на карту гражданки. Забегая наперед, стоит отметить, что суд данный довод не принял во внимание: в банковских выписках не присутствовало назначение платежа.

В итоге первоначальный иск решением по делу № 2-14/2019 удовлетворен в полном объеме. Судья отдельно сделал акцент на том, что ответчик в понимании законодательства не является членом семьи истца.

Признание утратившим право пользования, выселение

Иногда суды рассматривают иски, в которых содержатся одновременно требования как о признании утратившим права пользования жилым помещением, так и о выселении. Примером этому является решение Советского районного суда Краснодара от 13.07.2017 г. по делу № 2-4650/2017.

С заявлением обратился гражданин, просивший выселить бывшую супругу. Он указал, что хотя брак и был расторгнут, женщина продолжает проживать в его доме. Ущемляются права истца как собственника, поскольку ответчица не ведет совместного хозяйства, не принимает участия в содержании имущества.

В мотивировочной части суд сослался на стандартные в таких случаях нормы ЖК РФ и ГК РФ. В результате удовлетворено требование как о признании утратившей право пользования, так и о выселении гражданки.