Какое расстояние должно быть между домами

• Строительство и планирование участка
• Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
• Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
• Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
• Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП
• Регламент строительства дома на земельном участке ИЖС

Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы.

Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома.

Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

• Строительство и планирование участка
• Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища
• Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс
• Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе
• Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Строительство и планирование участка

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок.

С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности.

На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно.

От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация.

Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке.

Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание.

Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния:

• негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
• горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
• древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Расстояние до забора

• расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
• сарай для птицы, скота, животных — 4м
• душ, бани, туалет — 3м
• гараж — 1 метр
• теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

• Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
• Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
• Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
• Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений

• щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
• штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
• шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
• частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

• нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
• составить учитывающий нормы генеральный план
• получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища

СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки.

Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации.

Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов.

Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

Получение разрешения на строительство:

• Приобретение жилого земельного участка
• Получение свидетельства на право собственности
• Топосъёмка
• Получение ситуационного плана
• Получение кадастрового плана
• Приобретение чертежей
• Заказ генерального плана
• Направление на согласование генерального плана

Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс

ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

• удобное расположение близко к проезду
• проведённые и рабочие коммуникации
• развитая в районе инфраструктура

Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

На территории возможны другие строения:

• сараи
• биотуалеты
• компостные ямы

• Жилая общая комната — более 12 кв. м.
• Спальня — каждая более 8 кв. м.
• Кухня — от 6 кв. м.
• Прихожая — от 1,8 кв. м.
• Туалет — более 1 кв. м.
• Высота потолков — 2,5 м и более
• Ширина лестниц — от 0,9 м

Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе

Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу.

Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует.

Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее.

Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома.

Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

Чем грозит невыполнение норм

Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие.

Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений.

Суммы штрафов огромные.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог.

Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек.

Отдельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ИЖС

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

• выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
• отдыха
• постройки

Статус дома от земельной площади:

• коттедж, садовый домик
• дачный домик
• индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

• садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
• приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
• зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
• жилая зона — гостевая

• от хозяйственных построек — 50 метров
• от мусоросборника — 15 метров
• от колодца — 8 метров
• от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте.

Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться.

Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр. опубликовано econet.ru

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

Понравилась статья? Напишите свое мнение в комментариях.
Подпишитесь на наш ФБ:

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм – безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

• 15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
• 20 метров: 4-этажные строения;
• 25 метров: 5-этажные строения;
• 45 метров: 9-этажные строения.

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

• Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
• Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

• В градостроительном кодексе. (с изменениями от 2018 года). . .

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения.

Опять же, по нормам безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране, имеют юридическую силу.

Прежде всего, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдены санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых не утверждён такой план раньше) должны отталкиваться от уже построенных и оформленных строений, создавая план на своей территории. А именно: выдерживать положенное расстояние не только от забора, но и соседних объектов – если они, например, расположены к забору ближе, чем на 3 метра. И также между жилыми строениями должно быть выдержано как минимум 6 метров. И опять же – отталкиваться при строительстве придётся от уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
При несоблюдении этих мер правильным проектом будет признан зарегистрированный земельным комитетом раньше. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.

Второй момент – строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Потому что на таких территориях, как правило, немного подземных коммуникаций (или их нет, вообще), площади участков больше. На деле, зачастую для таких ситуаций принимаются во внимание не существующие СНиП, а устав садового общества и объединения собственников, владельцев участков.

В нём, например, обязательно должны указываться определённые принципы возведения жилых построек, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальная размерность жилых объектов, 3–4 метра расстояния до строений между соседями, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории. Поэтому зачастую все жалобы стоит отправлять в общество собственников, которое принимало существующие положения.

На законных правах на земле, отданной под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить максимум трёхэтажное строение. При этом важно соблюдать такие требования: не меньше 10 метров до соседних объектов, отсутствие деления дома на квартиры, а общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как затенённость. Так, не допускается, чтобы многоэтажным строением соседние участки были по факту затенены больше, чем на полдня. Примерно то же правило касается и соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы закрывать ваш жилой объект от солнца полностью более 2 часов в сутках.

Выходит, что нельзя взять и построить дом там, где захочется. Надо выполнить сразу несколько норм и законных требований, чтобы не мешать жить соседям, не создавать проблем аварийным службам, сделать именно безопасное жильё.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

Допустимая дистанция между домами

Расстояние от одного строения до другого регулируется нормативами СНиП. Схемы и правила, разработанные инженерами, утверждаются правительством. Получая разрешение на возведение любого строения, необходимо подготовить все документы, подтверждающие соблюдение СНиП.

Необходимую правовую информацию можно найти в законодательных актах:
— СНиП 30-02-97 – применяют для построек на приусадебных участках;
— СП 30-102-99 – документ используется в правовом отношении для ИЖС;
— СП 4.13130.2009 – используют для расчета дистанции между конструкциями.

Правовой регламент в населенных пунктах (деревня, усадьба, город) отличается информативным содержанием, как и принципы расчета пространства между домами и хозпостройками. Для недвижимости на окрестных участках и находящейся на одной территории, эти правила разные:

1) Дистанция вычисляется исходя из принципов целевого назначения конструкции и сырья, которое планируется использовать при строительстве.
2) Свободное пространство между деревянными сооружениями должно быть не менее 15 метров, меж каменными или кирпичными — 6-8 метров.
3) Хозпостройки тоже устанавливаются согласно правилам безопасности. Дистанция меж ними, жильем, окрестными строениями — не менее шести метров. При содержании в них животных — не менее 15-ти метров.

Свободное пространство от дома до забора по строительным нормативам

Если учитывать все установленные законом нормы, то свободное пространство между жильем частных собственников, находящимся на сопредельных участках такое:
— от трех метров меж домом и межой ближайшего участка;
— 6 метров и более от окон в одном жилом строении до стен другого.

Необходимо учитывать, что свободная зона до ближайшего участка или пространство между конструкциями от меряется от стены или цоколя постройки, если украшения или строительные элементы выступают не более, чем на 50 см. Если же выступ 50 см и более, то свободное пространство замеряется от его кромки.

Как без проблем и ошибок разбить участок на небольшие территории для строительства

Жилым, по российскому Законодательству считается дом, в котором выстроено не более трех уровней и живет одна семья. Земельный надел, на котором сооружен жилой дом, используется только для ИЖС. Такой дом на данных владениях может быть в единственном экземпляре.

Существуют определенные техники и меры безопасности, которые надо брать во внимание и применять. Протяжение между такими домами должно зависеть от горючести материала, используемого при строительстве. Одними из самых безопасных в случае воспламенения считаются: камень, железобетон и бетон.

Свободное пространство, отделяющее такие постройки, возможно не менее шести метров.

Когда дома, сконструированные из не воспламеняющегося сырья, имеют легковоспламеняющиеся перекрытия, просвет должен занимать не менее восьми метров свободного пространства. Жилые конструкции, сделанные из легковоспламеняющегося сырья, должны быть отдалены друг от друга на 15 метров и более. Если дома сконструированы из разного сырья, то расчеты совершенно другие.

Например, один дом из смешанного сырья и склонен к возгоранию частично, а другой – из камня. Свободное пространство рассчитывается по регламенту — не менее восьми метров.

Необходимо учесть, что расчет ведется от выступающих украшений, деталей строительной конструкции. Что это может быть? Обычно это балконы, торцы, различные площадки, крыльцо и т.д. Когда к дому пристроено какое-нибудь хозяйственное строение или гараж, расчет дистанции ведется от него.

Забор – это своеобразная граница между участками соседей. И если дома прилегают к нему, это нарушение пожарной безопасности.

1. Пространство между домом и забором возможно не менее трех метров.
2. Окна противоположных домов расположены на дистанции шести метров.
3.

Местоположение жилого строения в дистанции четырех метров от любых хозяйственных конструкций.
4. Деревья, находящиеся на территории — не ближе четырех метров.
5. Между баней и сараями пространство отдаляется не менее, чем на два метра.

Перед тем, как начать строить жилой дом, важно правильно обозначить зоны, на которых планируется осуществлять строительство всех сооружений. Согласно целевому использованию участка, одна выделенная зона обязательно рассчитана на возведение жилья, другая поделена на территории для строительства хозяйственных конструкций. Также бывают зоны для установления колодца, выгребных и компостных ям, которые требуют особого внимания по местоположению на участке.

Свободное пространство, их отделяющее от других конструкций немаленькое:
— Сараи, кладовые и хоз. строения рекомендуется возводить не ближе 15 м. от жилого здания;
— фильтрующие колодцы устанавливаются на участке с домами не ближе 8-10м от них;
— септики разрешается устанавливать вблизи с другими конструкциями в районе 5 -8 м.

Эти нормы стандартны и неизменны для всех населенных пунктов на территории Российской Федерации. Исключением являются участки с маленькой территорией. Здесь допустимый метраж высчитывается индивидуально. Хотя правила строительства, касающиеся жилого дома, должны быть соблюдены в любом случае для своей же защищенности и безопасности соседей.

Каждому гражданину, желающему возвести собственное строение, необходимо помнить, о том, что дистанция от соседних домов до близстоящих построек регулируется множеством юридических актов, установленных законодательством РФ. Важно ничего не упустить. Несоблюдение хотя бы одного нюанса может дорого обойтись и в плане угрозы жизни и здоровья, и в судебном плане.

Соседи имеют право подать в суд на хозяина дома, который выстроил его с нарушениями. Они будут правы, требуя компенсацию за доставленные им неудобства и исправления ошибок, допущенных при строительстве. Чтобы ничего не упустить и избежать этого, лучше обратиться за профессиональной помощью к экспертам в этом деле.

Каким должно быть расстояние между домами соседей?

Необходимая дистанция между постройками на загородных участках прописана в своде правил СП 53.13330. При этом многие правила не считаются обязательными и носят рекомендательный характер. Но это не значит, что их не нужно соблюдать.

Если у соседей случится пожар, благодаря безопасному расстоянию между домами ваше жилье может остаться целым. Так, согласно СП и противопожарным правилам, дистанция между жилыми домами зависит от материалов. Если у вас и у ваших соседей одноэтажные деревянные дома, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров.

Это не красивое число, а безопасная рекомендация, подтвержденная на практике.

Простой пример: в одной из деревень средней полосы России в деревянный дом ударила молния. К счастью, хозяев на месте не оказалось. Огонь быстро уничтожил дом и перекинулся на приусадебный участок.

Пламя уже подбиралось к жилью соседей, но те успели вызвать пожарных, которые быстро приехали, потушив огонь. Можно только догадываться, чем бы все закончилось, если бы между деревянными домами было меньше 15 метров.

Такое расстояние считается безопасным между домами с одним, двумя и тремя этажами. Если из двух объектов деревянный только один, расстояние между домами соседей — от 10 метров. Если дома из кирпича или бетона, и хотя бы у одного из них есть деревянные перекрытия — можно строить на расстоянии от восьми метров.

В случае, когда оба дома построены из железобетона или кирпича — от шести метров.

• Два одноэтажных дома из дерева — 15 метров.
• Два двух- или трёхэтажных дома из дерева — 15 метров.
• Деревянный дом и кирпичный/бетонный дом — 10 метров.
• Кирпичный дом с перекрытиями из металла и кирпичный дом с деревянными перекрытиями — 8 метров.
• Два кирпичных дома с перекрытиями из металла/железобетона — 6 метров.

Расстояние между домами и постройками соседей

По санитарным нормам и пожарной безопасности, минимальные расстояния между соседским домом и вашими объектами должны быть следующими:

• от дома соседа до вашей бани — 12 метров, если дом деревянный и 8 метров, если кирпичный,
• до вашего туалета — 12 метров,
• до вашей ямы с компостом или колодца — по 8 метров,
• до вашего гаража — 6 метров,
• до вашей беседки — 4 метра.