Налоги на недвижимость в Германии. Налоги на квартиру в Германии. Статьи

Покупатель недвижимости в Германии оплачивает налог на приобретение недвижимости. И хотя он называется налогом на приобретение земли (Grunderwerbsteuer), его платят при покупке как домов, так и апартаментов. Ставка налога рассчитывается от стоимости объекта и зависит от того, в какой федеральной земле он находится.

Действующие ставки на 2022 год

Федеральные земли периодически повышают ставку этого налога. Так, в конце 2011-го – начале 2012 г. Grunderwerbsteuer поднялся до 5% в землях Северный Рейн – Вестфалия, Шлезвиг-Гольштейн и Рейнланд-Пфальц, затем еще раз в 2015 году в землях Северный Рейн – Вестфалия и Саарланд — до 6,5%.

Владение недвижимостью

Базовая федеральная ставка ежегодного налога на недвижимость (Grundsteuer) в Германии – 0,35% от оценочной стоимости (Einheitswert) объекта. Однако существует муниципальный коэффициент, и в итоге владельцы платят от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости в год.

В Германии действует схема списания налога на основании износа здания (в случае если зданию более 40-50 лет). Для старых домов, построенных в 1925 г. и позже, ежегодно списываются налоги на 2% от оценочной стоимости объекта, для домов старше 1924 г. — 2,5% от оценочной стоимости.

Сдача недвижимости в аренду

Доходы от сдачи недвижимости в аренду в Германии облагаются налогом по той же ставке, как и другие доходы. Кроме того, существует налог «на солидарность» (был введен после объединения Германии и идет на развитие восточных «новых» земель Германии) — 5,5% от вычисленной суммы подоходного налога.

Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на содержание и обновление жилья и амортизационные отчисления. Доходы от сдачи в аренду освобождены от НДС. Также есть возможность списать ваши расходы на поездку в Германию. Фактически сумма налога на двухкомнатную квартиру составит 150-200 евро.

Если при покупке жилья привлекается банковское финансирование, во время выплаты кредита налоговое бремя существенно сокращается.

Ниже мы приводим скорректированные данные для одинокого налогоплательщика-резидента Германии. Налог прогрессивный и рассчитывается следующим образом (по состоянию на 2022 год):

Продажа, наследство и дарение недвижимости

Налог на прирост капитала (так называемый спекулятивный налог Spekulationssteuer) при продаже недвижимости не начисляется, если она принадлежала владельцу в течение последних десяти лет или в течение последних двух лет служила местом постоянного проживания владельца. В ином случае налог на доход с перепродажи начисляется по ставкам подоходного налога.

Передача прав собственности на основании наследства облагается налогом от 7% до 50% в зависимости от степени родства. При этом их налогооблагаемой базы вычитается определенная сумма. В некоторых случаях грамотно составленное завещание помогает избежать уплаты налога.

Первая степень родства — супруги и дети, родители, внуки, бабушки и дедушки. Вторая степень родства — брат или сестра, родственники по второму колену, разведенные супруги, приемные родители. Третья степень родства — другие лица, в т. ч. юридические лица.

Продажа, наследство и дарение недвижимости

Налог на прирост капитала (так называемый спекулятивный налог Spekulationssteuer) при продаже недвижимости не начисляется, если она принадлежала владельцу в течение последних десяти лет или в течение последних двух лет служила местом постоянного проживания владельца. В ином случае налог на доход с перепродажи начисляется по ставкам подоходного налога.

Передача прав собственности на основании наследства облагается налогом от 7% до 50% в зависимости от степени родства. При этом их налогооблагаемой базы вычитается определенная сумма. В некоторых случаях грамотно составленное завещание помогает избежать уплаты налога.

Первая степень родства — супруги и дети, родители, внуки, бабушки и дедушки. Вторая степень родства — брат или сестра, родственники по второму колену, разведенные супруги, приемные родители. Третья степень родства — другие лица, в т. ч. юридические лица.

Главное про налоги на недвижимость в Германии

Нужно ли платить налог при покупке недвижимости в Германии?

Когда процесс заключения сделки будет полностью завершён, покупатель должен будет уплатить единовременный налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer). Его ставка колеблется в пределах 3,5–6,5% от цены объекта согласно договору купли-продажи и зависит от точного местоположения недвижимости.

Уплачивается ли налог при дарении или наследовании недвижимости в Германии?

При наследовании или дарении недвижимости налог на наследство и дарение (Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer) оплачивает наследник или одариваемый. Как правило, налогооблагаемая база равна рыночной стоимости недвижимости. Ставка налога на наследство или дарение составляет от 7 до 50% в зависимости от степени родства с наследодателем (дарителем) и стоимости объекта.

Кто должен подавать налоговую декларацию?

На каких собственников распространяется обязательство подавать налоговую декларацию? Это касается владельцев застроенных и незастроенных земель, квартир, занимаемых собственниками, а также владельцев сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий. Согласно данным Федерального министерства финансов, это около 36 миллионов «экономических единиц». Это делает проект одним из крупнейших проектов налогового администрирования в послевоенной истории Германии.

Что послужило предпосылкой нового решения? Решение Федерального конституционного суда в 2018 году. Тогда суд признал неконституционным прежний расчет налога на имущество. После этого федеральное правительство согласовало реформу налога на имущество. В итоге реформа не вступит в силу до 1 января 2025 года.

Федеральные земли регулируют налог на имущество по-разному

Единого образца оформления данных в налоговой декларации для владельцев недвижимости по всей Германии не существует.

В 2019 году Бундестаг принял решение о так называемой федеральной модели. Пять федеральных земель отклонились от нее и разработали свою собственную систему. Что касается остальных, то они в основном следуют федеральной концепции.

В результате к федеральному положению о налоге на имущество полностью присоединились Берлин, Бранденбург, Бремен, Мекленбург-Передняя Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Анхальт, Шлезвиг-Гольштейн и Тюрингия. Кроме того, Саксония и Саар также используют федеральную модель. Только они отличаются уровнем налогового индекса.

Причем во всех этих федеральных землях расчет налога основан на стоимости земли, статистически определяемой холодной арендной плате, площади земли, жилой площади, а также типе и возрасте здания. Поэтому владельцы должны предоставить эти данные в своей налоговой декларации.

Полезно знать: собственные модели государства применяются прежде всего к недвижимости. То есть к застроенным и незастроенным землям, которые не используются для сельского или лесного хозяйства (так называемый налог на имущество B).

Узнать стоимость земли можно с помощью информационной системы стоимости земли. Помимо того, владельцам необходимо указать район и участок. Район отмечается в земельной книге и описывает район, в котором находится недвижимость. О том, как получить доступ к земельной книге, читайте здесь.

В случае «холодной» арендной платы к жилому имуществу применяется та же стоимость, что и к арендному имуществу. Парковочное место в гараже имеет фиксированную арендную плату в размере 35 евро. Независимо от того, одноместная это парковка или подземная.

Те, кто живет в федеральной земле, которая не приняла федеральную модель (Баден-Вюртемберг, Бавария, Гамбург, Гессен или Нижняя Саксония), должны предоставить информацию о площади собственности и здания, а также местонахождение имущества.

Сколько составляет налог на недвижимость, и как он рассчитывается?

Предоставленные владельцами данные налоговые органы используют для определения суммы налога на имущество. Эта сумма умножается на законодательно установленный налоговый индекс. В результате формируется базовая налоговая база.

Формула расчета налога на имущество: налог на имущество = сумма налога на имущество х налоговая база х ставка налога

Сколько в среднем составляет налог на недвижимость в Германии? В 2021 году Немецкий экономический институт (IW) определил, что налог на недвижимость для дома с жилой площадью 125 квадратных метров и недвижимости площадью 500 квадратных метров в 100 крупнейших городах Германии составляет от 323 евро ( Гютерсло) и 771 евро (Виттен) меняется в зависимости от года. А подробнее о влиянии ставки налога на имущество можно прочитать здесь.

Реформа земельного налога и налога на имущество в Германии

10 апреля 2018 года Федеральный конституционный суд объявил неконституционным способ определения ставок налога на имущество в Западной Германии для домов и вакантных участков. Он потребовал нового регулирования к концу 2019 года.

Налог на имущество должен быть реформирован к концу года. Налог оплачивается всеми домовладельцами, а также арендаторами, поскольку эти сборы могут быть отнесены на дополнительные расходы.

Федеральная модель, принятая Бундестагом 18.10.2019 г. в основном остается в варианте предложенном министром финансов Олафом Шольцем. Она предусматривает, что стоимость земли и средняя арендная плата в расчете налога на землю играют основную роль.

Законодательный пакет состоит из трех взаимосвязанных законопроектов:

1. Закон о реформе налога на имущество и закон об оценке (Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts).
2. Закон о внесении изменений в Закон о налоге на имущество с целью мобилизации земли под застройку, пригодной для развития (Gesetz zur Änderung des Grundsteuergesetzes zur Mobilisierung von baureifen Grundstücken für die Bebauung).
3. Закон о внесении изменений в Основной закон (Gesetz zur Änderung des Grundgesetzes).

Основные положения реформы:

• Основная цель реформы состоит в том, чтобы разработать закон о налоге на имущество и об оценке в соответствии с конституцией. Налог на недвижимость должен служить надежным источником дохода муниципалитетов.
• Сегодняшний трехэтапный процесс: оценка, сумма налога, ставка муниципального сбора — сохраняется. Оценка земли, в соответствии с новым законом, будет проводиться впервые с 01.01.2022. Сегодняшние налоговые ставки снижаются, так что общая реформа будет нейтральной по доходам.
• Муниципалитеты имеют возможность установить более высокую ставку сбора за незастроенную землю, которая готова к строительству. Этот так называемый «налог на недвижимость C» предназначен для более быстрого покрытия потребностей в жилье в будущем.
• В целях защиты конкурирующей законодательной компетенции федерального правительства в отношении налога на имущество и закона об оценке в Основной закон (статьи 72, 105 и 125b) должны быть внесены поправки.

Декларация по налогу на имущество (Grundsteuererklärung)

Срок подачи декларации на имущество

Владельцы земельных участков и недвижимости должны до 31 января 2024 года отправить в налоговую инспекцию декларацию по налогу на имущество.

Обязательство затронет владельцев примерно 36 миллионов жилых домов, земельных участков и нежилых здания в Германии.

Важно! Срок подачи был продлен на три месяца, изначально нужно было успеть подать декларацию до 31 октября 2022 года.

Несмотря на продление срока подачи, заполнение декларации по налогу на имущество вызывает у владельцев стресс. Поэтому нужно понимать, что на подготовку декларации потребуется время. Например, некоторые данные часто должны быть предварительно запрошены у властей.

На 1 января 2024 года, как сообщает Welt am Sonntag со ссылкой на Баварское государственное управление по налогам и сборам, которое отвечает за платформу Elster, налоговые органы получили лишь немногим менее 16 миллионов электронных деклараций. Это всего около 44 процента от ожидаемого количества деклараций.

По данным Федерального министерства финансов, доля деклараций, поданных в электронном виде, к 22 декабря 2022 года составила 41,5 процента. Кроме того, к тому времени в бумажном виде было представлено 4,7 процента ожидаемых деклараций.

Кто должен подавать декларацию об имуществе?

Поадает декларацию вледелец. Если собственников несколько, например, если супруги совместно владеют домом, достаточно, чтобы декларацию подал один из совладельцев (в декларации должны быть указаны и другие совладельцы).

Если земельный участок обременен наследственным правом на застройку, обязанность по оплате существует исключительно для лица, имеющего право на наследуемое право на застройку. В декларации должна участвовать сторона, обязанная построить наследуемое имущество, то есть собственник имущества.

Какая ответственность за не представление ​​декларации по налогу на имущество?

Сначала налоговая напомнит собственнику, что ему следует сдать декларацию по налогу на имущество и пригрозит штрафными санкциями.

Тот, кто все еще не подаст декларацию о налоге на имущество, рискует получить штраф в размере до 25 000 евро. Также налоговая инспекция обязана начислить пеню, если декларация не получена или получена с опозданием.

В случае неисполнения собственником имущества обязанности по уплате налога налоговая инспекция может по своему усмотрению наложить доплату за несвоевременную уплату. В этом случае размер штрафа за просрочку платежа зависит от того, на сколько срок был превышен.

Быстрая реформа

Ранее земли Баден-Вюртемберг, Шлезвиг-Гольштейн и Бремен оказывали давление на федерального министра финансов Олафа Шольца (Olaf Scholz, SPD). Они хотели содействовать реформе налога на землю и имущество (Grundsteuer).

«Из-за задержек не может быть никаких фактов против воли стран», — говорил министр финансов Баден-Вюртемберга Эдит Зицманн (Edith Sitzmann, Grüne) для представителей СМИ 10.11.2018 в Штутгарте.

Министры трех земель подписали совместное открытое письмо министру финансов Шольцу. В нем, представители земель опасались, что законодательный процесс не будет завершен в срок.

«Поэтому необходимо срочно изучить конкретные вопросы конституционного соответствия и реализации, связанные с моделью повышения налога», — говорится в заявлении «Frankfurter Allgemeine Zeitung».

Дополнительная финансовая нагрузка на жильцов

Немецкая ассоциация арендаторов требовала исключить налог на имущество из списка эксплуатационных расходов, чтобы арендаторы не платили дополнительные деньги.

Депутат Бернхард Далдруп (Bernhard Daldrup, SPD) считает наоборот.

Налог на имущество никого не выгоняет из квартиры или лишает достаточной жизни. Нагрузка на граждан не должна увеличиваться более чем на от 18 до 20 центов за квадратный метр в месяц.

Будет ли домовладельцы и арендаторы платить больше или меньше земельного налога в будущем, не будет решено реформой. Последнее слово оставляют за муниципалитетами, которые устанавливают индивидуальные ставки.

Муниципалитеты нуждаются в налоге на имущество

«Будь то больницы, уход за детьми, уход за престарелыми, спортивные поля, колледжи или велосипедные дорожки — наши города и общины имеют задачи, которые важны для всех. Эти задачи должны быть оплачены, и муниципалитеты нуждаются в налоге на имущество и землю», — подчеркнула Зицманн.

Налог является одним из крупнейших источников доходов городов и муниципалитетов. Он приносит в их казну примерно 14 млрд. евро в год.

Земли выступали за модель расчета налога ориентированную на стоимость

Баден-Вюртемберг, Бремен и Шлезвиг-Гольштейн выступали за ценностно-ориентированную модель реформы налога на имущество и землю.

Однако в сентябре Институт Ifo представил концепцию расчета, основанного только на жилых и земельных участках. Модель, основанная на стоимости, с большим бременем налога на имущество в регионах, где наблюдается спрос, и на более низкие издержки в сельской местности, часто рассматривается как самое прекрасное решение, но также и самое дорогое.

Как будет рассчитываться налог на имущество?

Налог на недвижимость будет рассчитывается в три этапа:

1. Определение стоимости налога на имущество.

2. Применение номера налоговой базы к стоимости налога на имущество и расчет суммы налоговой базы. Налоговый показатель устанавливается законом и зависит от того, застроено ли имущество и как оно используется, и для каких целей оно используется.

Налоговая инспекция рассчитывает сумму налоговой базы и сообщает ее владельцу имущества. При этом налоговая инспекция информирует муниципалитет о сумме налоговой базы. Потому что муниципалитету нужна сумма налога для дальнейшего расчета налога на имущество.

3. Применение ставки налогообложения к базовой сумме налога и расчет налога на имущество. Размер множителя законодательством не установлен, каждый муниципалитет может устанавливать множитель индивидуально.

Применяемые в настоящее время ставки налогообложения будут скорректированы муниципалитетами с учетом нового расчета налога на недвижимость с 2025 года. Таким образом, расчет производится по формуле: стоимость налога на имущество × индекс налога × ставка налога = налог на имущество.

Федеральная модель и модели земель отличаются, прежде всего, расчетом, т. е. определением величины налога на имущество. В основном трехэтапный метод расчета применяется и в федеральных землях со своей моделью — с небольшими отклонениями в деталях.

Сроки вступления Реформы налога на недвижимость

До 31.12.2024 г. у земель есть возможность подготовить нормативные акты, которые отличаются от федерального закона. Новые правила о налоге на имущество, федерального или земельного уровня, будут применяться с 01.01.2025. До тех пор действует предыдущее законодательство.

Затраты на приобретение недвижимости

Стоимость объекта (Kaufpreis)

Специалисты немецкого рынка недвижимости отмечают, что стоимость жилого объекта в Германии фиксирована как ни в какой другой стране мира. Однако потенциальный покупатель ничего не теряет, если отправит продавцу встречное предложение (оферту) через своего маклера.

С большой долей вероятности собственник недвижимости, особенно той, которую довольно долго не могут продать, пойдет навстречу и снизит цену. Но стоит помнить, что торг уместен при покупке вторичного жилья, при приобретении жилья в новостройке стоимость объекта практически всегда фиксирована.

Комиссионные агенту по продаже недвижимости

В зависимости от федеральной земли, размер комиссионного вознаграждения агенту варьируется от 3 до 6% (+19% НДС). Точное значение является результатом переговоров и может быть оплачено покупателем, продавцом или поровну разделено между двумя сторонами. В принципе, как утверждают эксперты, все проценты по комиссии – это дело договоренности покупателя и посредника.

Оплата услуг адвоката / нотариуса

Нотариус несет ответственность за составление договора и обеспечивает законный переход права собственности. Он «защищает» обе стороны сделки в правовом поле перехода права. Составленный проект договора направляется как продавцу, так и покупателю, и согласовывается между ними.

Если одна из сторон не владеет немецким языком, то договор должен быть переведен переводчиком на родной язык. В Германии принят закон, по которому проект договора должен находиться на руках у обеих сторон две недели, и только после истечения этого срока возможно назначить дату чтения договора у нотариуса (однако, такого условия нет для сделок с юридическим лицом). В свою очередь, как продавец, так и покупатель имеют право вносить изменения и дополнения в контракт.

Когда обе стороны приходят к согласию, агент назначает дату трехсторонней встречи (продавец-покупатель-нотариус). На этой встрече нотариус должен вслух зачитать каждый пункт контракта и убедиться, что каждая из сторон ясно понимает их суть. Если покупатель или продавец не владеют немецким языком, то без участия профессионального переводчика не обойтись (при этом он не обязательно должен быть присяжным).

После подписания договора купли-продажи обеими сторонами, нотариус отправляет ходатайство для внесения предварительной записи в Поземельную книгу (Grundbuch), которая резервирует объект за покупателем. После оплаты нотариус дает второе указание участникам сделки о переходе права как собственности, так и владения. За свою работу нотариус берет фиксированную плату в размере до 1,5% от стоимости имущества.

Агент по продаже недвижимости, как правило, предлагает нотариуса, однако, по немецким законам, покупатель может самостоятельно выбрать этого специалиста. А продавец, в свою очередь, имеет право заявить о непригодности выбранного представителя. Сделка купли-продажи перейдет в активную фазу только после обоюдного выбора нотариуса обеими сторонами, хотя в Германии это не столь принципиально, поскольку процедура всех шагов нотариуса расписана регламентом, и какой именно специалист осуществит эту работу, большого значения не имеет.

Запись в земельный кадастр (Grundbucheintragung)

Это действительно важный документ при покупке недвижимости в Германии, и новый собственник должен лично удостовериться, что его имя внесено в земельный кадастр, – а имена предыдущих владельцев вычеркнуты из Поземельной книги. Обязанность нотариуса – выслать покупателю выписку из Поземельной книги, где внесено имя нового владельца, но и сам владелец может получить выписку из Поземельной книги в соответствующем ведомстве (Grundbuchamt) за незначительную сумму.

Если сделка купли-продажи осуществлялась с привлечением заемного капитала, то банк также будет внесен в книгу на случай банкротства заемщика и невозможности погашения ипотечных платежей. При этом имя нового собственника будет вписано первым, наименование банка – вторым в книге.

Это стоит около 0,5% от стоимости объекта недвижимости, а процесс регистрации и переход прав собственности может занять до двух-трех месяцев.

Налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer)

Налог на переход права собственности в Германии (аналог гербового сбора в Великобритании) уплачивается при покупке земли для будущего строительства дома, при покупке квартиры для личного проживания или при покупке недвижимости с целью инвестиций – все сделки с землей подлежат оплате Grunderwerbsteuer. Поземельная книга ведет учет размеров земельного участка. Так, при покупке квартиры приобретается также, к примеру, 15/1000 земельного участка, на котором стоит многоквартирный дом. Либо покупается участок земли с находящейся на нем постройкой – и порой вид строения вообще не указывается.

Налог устанавливается государством и уплачивается один раз.

Сумма налога, который необходимо будет заплатить, зависит от двух вещей: места нахождения недвижимости (величина налога зависит от федеральной земли) и ее стоимости.

После юридического завершения сделки купли-продажи, налоговая служба Германии направит новому владельцу письмо, информирующее о сумме налога. В разных федеральных землях Германии эта цифра варьируется – от 3,5% в Баварии до 6,5% в землях Бранденбург, Саар, Шлезвиг-Гольштейн и Северный Рейн-Вестфалия.

В Берлине, к примеру, текущая ставка налога составляет 6%.

Затраты по ипотечному платежу

Ипотечные кредиты (Hypothek) оформляет большинство банков Германии. Стандартных сроков займа в государстве не существует, они зависят от возможностей и пожеланий заемщика. Это же касается и выбора плавающей или фиксированной процентной ставки.

На сегодняшний день банки Германии выдают кредиты на приобретение жилья по ставке от 1,5% годовых. Для граждан страны действуют ставки от 0,75% годовых, но иностранцам лучше ориентироваться на более дорогие кредиты. Стоит принять во внимание тот факт, что больше шансов на одобрение кредита имеют те, кто получает зарплату на территории Германии или те, кто уже владеет недвижимостью на территории страны.

Ремонт

Как и в России, при покупке жилья в новостройке все затраты могут быть как уже включены в стоимость, так и лежать на плечах покупателя. Готовые объекты сдаются с чистовой или с черновой отделкой, а конечная конфигурация владений зачастую зависит именно от покупателя. Покупка недвижимости, требующей ремонта, может повлечь затраты в пределах €100-1000 за 1 кв.

м – в зависимости от фантазии и пожеланий собственника. На проведение некоторых видов реконструкции могут потребоваться специальные разрешения. Это преимущественно касается работ с несущими конструкциями, а также таких серьезных архитектурных вмешательств, как надстройка балконов и т.

д.

Примерная стоимость одного часа работы профессиональных мастеров по ремонту квартир колеблется от €25 до €50. Ценовым ориентиром меблировки могут послужить следующие расценки: кухня по индивидуальным размерам с техникой обходится от €4600, а полностью обставленная мебелью из сетевых магазинов гостиная и спальня – примерно в€7000-10 000.

Переезд

Все мебельные магазины Германии осуществляют доставку и сборку мебели. Некоторые магазины, особенно за доставку мелкой мебели, взимают дополнительные €40-70.

В Берлине для перевозки мелких предметов домашнего обихода или мебели из магазина типа IKEA можно воспользоваться службой Möbeltaxi (дословно «Мебельное такси»), стоимость услуг которого начинается от €29 в час. Для габаритных предметов или доставки в других городах Германии можно прибегнуть к помощи частных операторов, которых можно найти на eBay Kleinanzeigen. Обычно в частных грузовых компаниях работают иностранцы, студенты или иностранные студенты, которые имеют в своем распоряжении грузовик или фургон и хотят подработать.

Их услуги стоят дешевле, чем работа профессиональных компаний грузоперевозок, но в этом варианте могут быть свои подводные камни, например, штрафы за привлечение к работе незаконных мигрантов.

Калькуляция дополнительных платежей

Итак, при покупке недвижимости в Берлине стоимостью €100 000, сопутствующие затраты будут составлять:

• Комиссия агенту (7,14%) – €7000 (но может и 3,57%, зависит от земли)
• Нотариус (1,5%) – €1500
• Налог на переход права собственности (6%) – €6000 (но может и 5% или 3,5%, тоже зависит от земли).

Итого в приведенном примере суммарные затраты при покупке составили €15 000, но в среднем надо ориентироваться на дополнительные расходы от 10 до 15% от суммы покупки. К этому надо еще прибавить затраты на ремонт, если они необходимы, и ипотечные платежи, но никто не может гарантировать одобрения банком кредита иностранцу. Автоматический калькулятор можно найти на сайте Sparkasse.

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных платежей в среднем по стране составляет около €215 за квартиру площадью 85 кв. м. Сюда входит оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения и вывоз мусора. В Берлине этот показатель чуть выше – около €225 в месяц, в Мюнхене – в среднем около €240.

Управляющая компания

Услуги управляющей компании оплачиваются отдельно от коммунальных платежей. Так, собственник квартиры в Берлине должен платить за уборку здания и прилегающей территории, чистку дымоходов и обслуживание лифтов, уход за садом и оплачивать услуги управдома. В среднем сумма рассчитывается по ставке €0,63-1,0 за квадратный метр в месяц.

Страхование

Страхование объекта недвижимости и жизни владельца являются обязательными не только в случае приобретения жилья в ипотеку, но и при покупке любого объекта коммерческой недвижимости. Сумма платежа за страхование недвижимости зависит от типа страховки, суммы страхового покрытия и возможных страховых случаев. Стандартная страховка с суммой покрытия от €335 400 будет обходиться в €137-200 в год.

Страхование жизни от несчастного случая будет стоить около €100 в год.