Нужно легализовать самовольную постройку, чтобы впоследствии вы могли ее продать, подарить, передать по наследству, в аренду или в залог. Вы не сможете распоряжаться постройкой, если она не поставлена на кадастровый учет, а право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Однако поставить на кадастровый учет самовольную постройку и зарегистрировать право собственности на нее нельзя.
Легализация самостроя нужна, чтобы постройку не снесли. По иску местной администрации суд обяжет вас снести самовольную постройку своими силами и за свой счет. В итоге вы не сможете пользоваться зданием и понесете огромные дополнительные расходы, которые могут достигать несколько сотен тысяч рублей.
Особенно жестко к самовольным постройкам относятся власти Москвы и Московской области.
Признать право собственности в Москве на самовольную постройку можно двумя способами: административным или через суд.
Административный путь признания права на самовольную постройку
В рамках данного способа вы получаете решение Градостроительно-земельной комиссии Москвы о возможности сохранения самостроя в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г.№ 273-ПП.
После получения данного решения с лицом, которое желает признать право собственности на самовольную постройку, заключается краткосрочный договор аренды, и в течение 30 дней оно должно внести арендную плату. После этого заключается долгосрочный договор аренды и оформляется разрешение на строительство и вся необходимая строительная и разрешительная документация для ввода здания в эксплуатацию.
Каждый год на федеральном и региональном уровнях принимаются нормативно-правовые акты, усложняющие и процедуру оформления, и признания права собственности на объекты самовольного строительства. Поэтому, чем раньше компания начинает процедуру легализации постройки, тем быстрее и проще будет ее оформление в собственность.
Реализованные проекты
Предотвратили через Арбитражный суд МО снос торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2 и стоимостью 100 млн руб.
Администрация городского округа Мытищи подало иск в суд о сносе торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2, принадлежащего нашему Доверителю. В иске было заявлено, что объект был построен с отступлением от выданного разрешения на строительство и не был введен в эксплуатацию. Юристы КГ ЭТАЛОН подали встречный иск к Администрации. Читать далее
Остановили снос мансарды 600м2 в московском здании Доверителя и отложили её снос на 6 месяцев, сохранив возможность нормальной эксплуатации здания.
Правительство г. Москвы и ДГИ установили с суде, что мансарда 600 м2 в здании полностью принадлежащему Доверителю, является самовольной постройкой. Суд дал Доверителю всего 1 месяц на добровольный снос мансарды и приведение здания в первоначальное состояние.
За этот короткий срок нужно было выполнить ряд сложных строительных работ: техническое обследование здания . Читать далее
Предотвратили снос здания 1600 м2 в САО г. Москвы
Правительство Москвы подало судебный иск о сносе здания как самостроя в САО общей площадью более 1600 м2 и стоимостью около 200 млн. руб., принадлежащего нашему Доверителю на праве собственности. Доверитель сдаёт здание в аренду.
Юристы КГ ЭТАЛОН разработали стратегию судебной защиты для сохранения здания. В основу было положено применение. Читать далее
О моем самострое точно узнают?
В Москве и Московской области используются несколько способов обнаружения самостроев в 2024 году. Это аэросъемка, инспекции БТИ, выезды на местность сотрудников Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости. Список объектов регулярно обновляется.
В Москве и Московской области они, согласно Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП, добавляются в перечень в приложениях №2 и №3. Это прямой путь к сносу сооружений, поэтому лучше не затягивать с вопросом, как узаконить самострой в 2024 году, и играть на опережение.
Как наказывают за самострой в 2024 году?
- Штраф. Для предприятий он составит от 500 тысяч до 1 млн рублей.
- Административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
- Требование устранить несоответствия постройки документам БТИ.
- Судебное разбирательство с Департаментом городского имущества относительно незаконно возведенного или реконструированного строения.
- Снос объекта силами собственника или ГБУ «Автомобильные дороги».
- Изъятие земельного участка.
Начать выяснять, как узаконить самострой в 2024 году, могут и сами собственники, до того, как о факте самовольного строительства или реконструкции узнают государственные органы. Дело в том, что такой объект будет невозможно приватизировать, отдарить, передать по наследству, использовать в качестве обеспечения по кредиту и достаточно сложно продать.
Пошаговая инструкция, как юридическому лицу узаконить самовольную постройку
Важный фактор успеха – проведение комплексного анализа сооружения. Сделать это необходимо до старта работ, иначе не удастся выработать адекватную правовую позицию и разработать комплекс мер по признанию объекта.
Вариантов, как узаконить самострой в 2024 году, несколько. Выбор оптимального лучше доверить специалисту: юристы по недвижимости рассчитают вероятность положительного решения и разработают дорожную карту легализации объекта. Опишем схему, которая позволяет добиваться сохранения объектов для клиентов нашей компании.
Это способ легализовать недвижимость через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) и выплату штрафа.
- В Департамент градостроительной политики направляется письмо и пакет документов. Задача — убедить, что самовольное строительство не нарушает строительных и градостроительных норм, а собственник готов выплатить штраф.
- Департамент градостроительной политики дает разрешение на узаконивание постройки через комиссию ГЗК.
- Собираются документы, которые нужно будет предоставить в Мосстройнадзор, префектуру административного округа, ДГИ и другие инстанции. Желательно договориться о личной встрече с префектом. Если совместными усилиями постараться найти конструктивное решение вопроса и согласовать процедуру узаконивания строения, то шансы на благоприятное решение будут выше.
- Проводится строительно-техническая экспертиза. Желательно заказывать ее у компаний, которые имеют положительный опыт взаимодействия с государственными инстанциями.
- Объект осматривается исполнительными департаментами и службами. Их задача — убедиться в соответствии строительным нормам и проверить, не нарушает ли строение права третьих лиц и не представляет ли угрозы их здоровью.
- Дело с заключениями контролирующих органов передается рабочей группе ГЗК, а потом комиссии ГЗК. Если собственник озаботился, как узаконить самострой в 2024 году, и тщательно подготовил все документы, удается получить положительное решение о комиссии с первого раза.
- Выплачивается штраф за возведение незаконной постройки.
- Собственник может получить новый технический паспорт БТИ, подав заявление на проведение выездного обследования здания.
- Последний этап в схеме, как зарегистрировать самострой, — обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом документов. В течение 10 дней изменения будут внесены в базу, и вы сможете получить свидетельство о регистрации права собственности.
Схема легализации самостроя через ГЗК в 2024 году — одна из наиболее эффективных, если оформлением занимается опытный юрист. Успех процедуры напрямую зависит от того, насколько полный и грамотно составленный пакет документов подаст заявитель, сможет ли четко аргументировать свою правовую позицию. Сотрудники компании Help Development активно используют данный вариант узаконивания самовольного строительства и реконструкции, работали с префектами разных административных округов Москвы и выиграли для клиентов десятки дел.
Как признать самострой через суд?
Если вы получили отказ от ГЗК или Росреестра, есть еще один вариант, как узаконить незаконную постройку на своем участке: через суд. Ответчиком будет выступать муниципальная структура, которая выдала отказ. Иск подается в районный суд по месту расположения незаконного строения.
Пакет документов будет схожим с тем, который подготавливался для обращения в ГЗК. Необходимо доказать, что самовольная постройка или реконструкция здания не влечет за собой нарушения градостроительных, строительных требований, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.
Статистика показывает, что при наличии веских аргументов суд с большой долей вероятности примет решение относительно самовольного строительства в 2024 году в пользу истца. При этом значение имеют причины, по которым возведен самострой или сделана нелегальная реконструкция. Например, оправдательной причиной будет то, что работы проводил предыдущий собственник, а новый владелец сразу же обратился в ГКЗ или суд, как только обнаружил нарушение закона.
Имейте в виду, что помимо штрафа придется заплатить государственную пошлину за рассмотрение дела: сумма будет зависеть от стоимости недвижимости.