Составить договор совместного использования насосной станции в Москве, заказать по низкой цене

Заключение договора о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией регулируется положениями главы 28 Гражданского кодекса российской Федерации. Оформление договора о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией осуществляется в соответствии с типовым бланком, в котором указываются следующие пункты:

• номер договора, дата и место заключения;
• паспортные данные лиц, заключающих данный договор;
• предмет договора, в котором подробно описывается долевое участие сторон по содержанию оборудования и расчет платежей (статья 247 ГК РФ);
• обязанности совладельцев;
• права и ответственность каждой из сторон договора;
• каким образом происходит разрешение споров;
• в каких случаях соглашение прекращает свое действие;
• дополнительные положения.

Договор составляется в письменном виде (статья 434 ГК РФ). Заполнение бланка производится в присутствии нотариуса с обязательным его заверением. Количество экземпляров зависит от числа участников договора и распечатывается каждому в одном экземпляре.

Порядок подписания договора

Договор подписывается всеми сторонами и дата подписания служит началом вступления документа в силу. В случае, если один из участников не может присутствовать лично, вместо него договор может заключить доверенное лицо при наличии доверенности.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР на управление общим имуществом совместного домовладения

Приложение 2
к постановлению
Совета Министров
Республики Беларусь
27.01.2009 № 99
(в редакции постановления
Совета Министров
Республики Беларусь
16.11.2020 № 654)

Совместное пользование нежилым помещением

Чтобы несколько лиц могли одновременно использовать один объект недвижимости на законных основаниях, требуется заключить соответствующий договор.

Обычно речь идёт о договоре аренды, в котором стороны указывают свои права, обязанности, ответственность, порядок работы, стоимость арендной платы и другие нюансы.

Если договор был подписан, но в нём содержатся не все условия распоряжения имуществом, стороны могут заключить соглашение о совместном пользовании нежилым помещением. В нём прописывают ответственность за причинение имущественного ущерба, порядок разрешения спорных ситуаций, распределение обязанностей.

Соглашение могут составить лица, владеющие помещением на праве долевой собственности. Таким образом они смогут определить порядок распоряжения общим имуществом. Без согласия каждого дольщика невозможно организовать бизнес.

Если в помещении находится имущество или дорогостоящее оборудование, стороны могут пользоваться им на условиях, оговорённых в соответствующем документе.

Соглашение (договор) совместного пользования нежилым помещением составляется в письменном виде в свободной форме. Сделка может быть оформлена на возмездной или безвозмездной основе.

В первом случае стороны договариваются о стоимости регулярной платы за распоряжение объектом; во втором – передача имущества осуществляется бесплатно (такой документ также называется договором ссуды).

При передаче помещения в пользование другого лица на безвозмездной основе владелец должен гарантировать отсутствие износа. Договор может быть заключён и в ситуации, если вторая сторона знала о наличии недостатков в момент подписания документа.

Чтобы избежать неприятностей, лучше указывать все изъяны и дефекты в тексте. Распоряжаться чужим имуществом возможно на временной основе, после чего осуществляется возврат.

Если вы сдаёте помещение в аренду, арендатор должен будет платить вам определённую сумму, оговорённую заранее и зафиксированную в договоре. Такие сделки являются возмездными.

Кто может предложить пользоваться помещением совместно?

Договор подписывается с владельцем объекта недвижимости. При необходимости сделка заключается через доверенное лицо, если имеются соответствующие документы, подтверждающие наличие полномочий для передачи права пользования имуществом.

Если объектом владеют несколько лиц, все они должны присутствовать при подписании договора или соглашения.

Если речь идёт об аренде, арендатор может передать право на пользование помещением третьим лицам в случае, если данное положение содержится в соответствующем договоре, подписанном с арендодателем. Речь идёт о субаренде.

Ситуации, когда возникает спор о порядке пользования совместным имуществом

В жизни могут происходить различные ситуации, когда между сособственниками возникает спор об использовании общего имущества, например:

а бывшие супруги расторгают брак. Если нет возможности решения спора другим путем (например, продажи недвижимости и раздела полученных средств, обмена квартиры на другие с меньшими площадями или компенсации одному из супругов его доли), возникает необходимость определить порядок пользования общей квартирой;

и каждый из наследников получает свою долю имущества. В результате каждый из них становится сособственником, и образуется конфликт: как совместно использовать квартиру или дом;

из-за противодействия других сособственников (например, человека могут не пускать в его квартиру, создавать другие препятствия при проживании и т.д.). В этом случае официальный порядок пользования имуществом должен разрешить подобный спор.

Встречаются и другие ситуации, когда возникает необходимость установить порядок использования имущества – например, между участниками долевого строительства.

Как определить порядок пользования имуществом в общей собственности: порядок действий?

Общая черта всех конфликтов, связанных с порядком пользования недвижимостью – излишняя эмоциональность, ссоры и скандалы, что делает практически невозможным найти решение ситуации без помощи третьих лиц. Потому Гражданский кодекс РФ предусматривает такую процедуру – по согласию всех собственников или в судебном порядке, если добиться компромисса не удалось.