Покупка микродоли в квартире для прописки в Москве.

При приобретении доли в квартире следует учитывать несколько важных моментов:

• площадь приобретаемой доли, поскольку сотрудники паспортного стола (ФМС), несмотря на отсутствие законодательно установленных нормативов для прописки, в большинстве случаев не осуществляют регистрацию собственников долей, если их часть в натуре составляет менее социальной нормы;
• неблагополучные соседи могут стать существенным препятствием при перепродаже вашей доли в будущем, они же могут поставить запрет на прописку в паспортном столе;
• минимальное количество сособственников квартиры, поскольку согласно нормам ГК (ст. 246, 247, 250), владение и распоряжение совместным имуществом осуществляется только с согласия совладельцев. Более того, последние имеют право преимущественной покупки в случае продажи доли в квартире.
• в случае возникновения споров относительно порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, необходимо разрешать все разногласия в судебном порядке.

Как купить долю в квартире? Советы

1. Перед оформлением сделки и передачей денег обязательно необходимо проверить документы продавца и удостовериться в его правах на отчуждаемую долю. Для этого следует попросить у контрагента паспорт и правоустанавливающие документы на долю в квартире (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.).
2. В случае работы не с непосредственным собственником, а с его представителем, рекомендуется проверить его доверенность и полномочия на заключение сделок по отчуждению имущества.
3. Ознакомьтесь с выпиской из домовой книги, позволяющей узнать о прописанных в квартире. В случае проживания в ней многодетных семей, несовершеннолетних, при наличии более 2-х собственников и многочисленного количества проживающих, лучше не приобретать подобную недвижимость.
4. Удостоверьтесь в реальности отказа содольщика от права преимущественной покупки доли в совместном жилье. Наверняка это сделать невозможно, но попробуйте хотя бы попросить у продавца письменный отказ других совладельцев от покупки и/или почтовое уведомление о получении письма с их уведомлением о продаже. Свое требование можно аргументировать ч.2 ст. 250 ГК РФ, закрепляющей обязанность письменного уведомления совладельцев имущества о продаже одной из долей. Также стоит обратить внимание на истечение срока, в течение которого действует право преимущественной покупки (1 месяц с момента уведомления).
5. При обнаружении в паспорте продавца штампа о регистрации брака, потребуйте у него письменное подтверждение согласия супруга на отчуждение недвижимости. Также насторожиться следует в случае нахождения конрагента в разводе, поскольку продаваемая часть квартиры может находиться в совместной собственности супругов.

Все эти вопросы лучше доверить юристу, только он сможет помочь Вам купить долю в квартире что бы Вы, в последующем смогли на ней прописаться.

Проблемы при приобретении доли в квартире в Москве и их решение

При продаже доли в квартире, с целью обхождения нормативного предписания о праве преимущественной покупки отчуждаемой части, совладельцами недвижимости на практике нередко заключаются договоры дарения, вместо купли-продажи. Такое основание перехода права собственности может быть оспорено владельцами иных долей, как мнимая сделка.

Приобретать долю в квартире желательно не в виде части в абстрактном праве собственника, а в виде выделенной площади (отдельной комнаты). Это позволит избежать приобретения одной десятой или двадцатой части однокомнатной квартиры, площадь которой не позволит реализовать основную поставленную цель – прописаться.

О чем молчат продавцы

Основной аргумент продавца – предложение купить долю в квартире в Москве для прописки является более доступным, чем приобретение целой квартиры. Однако мало кто сообщает о том, что прописаться на площади, принадлежащей нескольким собственникам можно только с их письменного согласия. Тем, кто планирует купить долю для прописки следует учитывать этот факт и понимать, что найти других владельцев жилья, может оказаться непросто.

Отказы сотрудников МФЦ

Второе, с чем может столкнуться новый владелец долевой собственности в квартире – это отказ в регистрации ввиду того, что в его собственности находится недостаточно квадратных метров. Такой ответ представители официальных органов могут дать даже при наличии письменного нотариально оформленного согласия всех собственников квартиры. Столкнувшись с такой резолюцией следует добиваться регистрации по месту жительства через суд.

Этот способ займет некоторое время, однако большинство подобных обращений решаются в пользу истца.

Что нужно знать при покупке долевой собственности?

Вернемся к вопросу о том, какой риск столкнуться с мошенниками, откликнувшись на предложение купить долю для прописки в Московской области или столице. Вероятность, несомненно есть. Равно как и то, что вы купите долю у добросовестного продавца, попавшего в сложную жизненную ситуацию.

Так или иначе, если вы не планируете обратиться в квалифицированное агентство недвижимости в г. Москва для проверки юридической чистоты – перед покупкой самостоятельно стоит уточнить основные моменты, касающиеся прав владения:

• количество собственников недвижимости;
• срок владения (при покупке объектов, находящихся в собственности менее 5 лет, придется заплатить внушительную сумму налога);
• основание вступления в собственности;
• отсутствие на объекте ареста или иного обременения.

Словом, провести стандартную процедуру проверки юридической чистоты, чтобы переход прав был совершен без непредвиденных ситуаций, а сделка была признана законной.

Риски, возникающие при регистрации на жилой площади собственника

Большинство приезжающих в Московский регион не имеют здесь собственного жилья. Но необходимость регистрации заставляет искать приемлемые варианты возможности прописки. Хорошо, если вам попадётся добросовестный собственник жилого помещения, который не потребует вас аннулировать регистрацию через пару месяцев по надуманным причинам.

А ведь он вправе сделать это, мотивируя на законном основании, что ему требуется прописать своих родственников, продать квартиру, что вы не оплачиваете коммунальные услуги или не проживаете на прописанной площади. Да, таких вариантов может быть множество.

Чтобы не создавать себе лишних проблем, возможно воспользоваться очень удобным вариантом, позволяющим получить бессрочную прописку в Москве или Московской области. Это покупка доли в доме или квартире. Являясь полноправным собственником части жилого помещения (которая будет официально зарегистрирована в регистрационной палате), вы можете получить постоянную регистрацию, прописать семью, продать, обменять, подарить свою долю.

Немаловажно и то, что собственники жилья неохотно идут на прописку граждан, имеющих несовершеннолетних детей. Ведь выписать их до достижения 18 летнего возраста будет очень трудно. А купив долю жилого помещения (можно с земельным участком), вы можете не беспокоиться о таких проблемах.

Итак, покупка жилой доли в доме или квартире – это гарантия получения постоянной регистрации для себя и своей семьи.

Откуда берутся доли, и какие они бывают

Ситуаций для образования маленьких долей в одном доме множество. Чаще всего они образуются при делёжке наследства. Родственники продают принадлежащие им квадратные метры, так как совместное проживание в квартире невозможно. В свою очередь покупатель может вновь поделить купленные квадраты и продать часть из них.

По закону существует доли:

1. Идеальные – площадь делится на равные части.
2. Выделенные — собственники становятся владельцами изолированных помещений для проживания.

При продаже идеальной доли не выделяется какая-либо конкретная территория, и размер выделенной части иногда может быть совсем маленьким. Соответственно, и цена за такую мизерную часть жилплощади будет наименьшей. Покупатель может заплатить буквально за несколько квадратов в квартире и стать собственником жилплощади.

Следует отметить, что долевая собственность – это не коммуналка, где каждый собственник владеет отдельной комнатой. Доля в доме – это некая минимальная его часть без определённой территории, поэтому её владелец не может конкретно сказать, какая часть является именно его собственностью. Впрочем, как и все остальные владельцы остальных долей.

Все владельцы частей дома являются его владельцами и имеют право на прописку и проживание в нём.

Если купить долю для прописки

Конечно, проживать в доме, поделенном на большое количество долей, не очень удобно. Но покупка доли в доме может решить вопрос прописки. Собственник беспрепятственно и на законных основаниях может прописаться на жилую площадь, принадлежащую ему.

Для прописки необходимо предъявить паспорт и Свидетельство о собственности. Этих документов достаточно, чтобы получить заветный штамп в паспорте.

Конечно, можно оформить постоянную регистрацию в Московской области у другого собственника. Но кто знает, как повернутся жизненные обстоятельства у того гражданина, который прописал вас на своей жилплощади. Вдруг ему придётся продавать дом, в котором вы прописаны с его согласия, и вас выпишут из него, если не добровольно, то через суд.

Случается и такое, что получив регистрацию в Московской области на год, вы вдруг теряете прописку уже через несколько месяцев. Причём в современных условиях собственник вполне может сделать это, не уведомляя вас.

Владение же собственной, пусть даже совсем небольшой долей, позволит беспрепятственно оформить прописку, которая не будет аннулирована ни при каких условиях. Купив долю для прописки в Московской области, вы становитесь владельцем подмосковной недвижимости и получаете полное право владения всеми социальными льготами жителей подмосковного региона: медицина, образование, социальные выплаты, трудоустройство.

Особенности покупки доли в доме

В Московской области существует масса домиков, которые поделены на множество мелких долей. Предложений по покупке таких частей жилплощади тоже масса, но прежде чем решиться вкладывать деньги в покупку, стоит узнать о некоторых нюансах продажи и приобретения подобной недвижимости.

По статье 250 ГК РФ продавец доли должен перед продажей предложить её другим владельцам долей в письменной форме. Продать долю постороннему человеку можно только в том случае, если другие собственники не пожелают её приобрести. Поэтому при покупке нужно в обязательном порядке обратить внимание на этот момент.

Покупатель должен убедиться в наличии нотариально заверенного и правильно оформленного уведомления, перед тем как сделка будет оформлена.

Если этого не сделать, другие владельцы долей могут через суд потребовать перехода прав собственности им.

Сколько стоит доля в квартире

Ошибочно полагать, что цена доли в доме пропорционально равна стоимости всего объекта. На самом деле это не так, поскольку чем меньше выделяемая часть квартиры, тем менее выгодно её приобретение. Следовательно, и цена уменьшается пропорционально этой выгоде.

Поэтому купить долю в доме для прописки в Московской области можно по вполне приемлемой цене.

Может вас заинтересует, Другая полезная информация, как:

Прописка в Москве с гарантией

Договор заключается между собственником жилья и человеком .

Сколько дней занимает прописка в Москве?

Все документы, принимаются на .

Сколько стоит прописаться по РВП на 1 год?

Ключевой момент, который вам .

Требуется прописка в Москве. Варианты решения задачи:

1. Первый способ решить данную задачу, очень прост. Попросить своих родственников или знакомых, у кого есть недвижимость в Москве, чтобы они прописали. Если это очень хорошие знакомые или родственники, то возможно вас пропишут бесплатно или за «шоколадки».

2. Второй вариант решить данную проблему, требует средних финансовых затрат. Обратиться в фирму, на подобие нашей, кто оказывает услуги по оформлению прописки в Москве.

Однако, выбирая данный вариант, нужно учитывать, что прописка делается с гарантированным сроком на 1 год (договор подписывается кратно 1 году). Это значит, что вам каждый год нужно стабильно продлевать договор с собственником жилья, чтобы он вас не выписал. Не такая ситуация, что вы заплатили один раз и пожизненно прописаны в чужой квартире.

Другими словами, этот способ требует регулярных финансовых затрат, каждый год.

3. Последний и как многим кажется надежный способ. Купить микродолю (один или несколько квадратных метров) в чужой квартире. Став собственником этих самых нескольких квадратных метров, пойти и самому прописаться на свою жилую площадь.