С чего начать обустройство нового дома

Я люблю читать статьи на тему сада, дома, хозяйства и всего такого прочего на зарубежных сайтах. Мне кажется, что тамошняя жизнь несколько отличается от нашей, и поэтому я нередко нахожу там какие-нибудь свежие и неожиданные для меня мысли и интересные идеи. Поэтому, получив на днях разрешение на строительство на нашем новом участке, я решила посмотреть, о чем же советуют поразмыслить зарубежные архитекторы на этапе: “начало строительства дома”.

По материалам статьи So You Want to Build: 7 Steps to Create a New Home

Курсивом – примечания переводчика
И, да, мы своё строительство ведем уже полным ходом, поэтому можете ознакомиться с нашими реальными этапами вот здесь.
Итак.

Строительство ли нового, реконструкция ли существующего строения, создание нового дома – это путешествие внутрь самого себя: кто вы есть, чего вы хотите, как и где вы мечтаете жить. Это шанс определиться с вашим отношением к миру, к вашей семье и к себе самому. Создание дома – это больше, чем постройка “трех спален и двух санузлов”.

(Немного пафосно, но мне нравится)

Как в любом путешествии, вам нужно провести некоторые исследования и составить план. Вам нужно осознать, каким будет конечный результат, и сколько это будет стоить.

Давайте посмотрим на этапы создания дома. В хронологическом порядке.

С чего начать строительство дома? Помните, что однажды сказал архитектор Чарльз Мур: “Если вы достаточно сильно этого хотите, просто сделайте это. Переплетите ваш жизненный опыт с вашими мечтами и создайте исключительно ваше, уникальное место. Ключевой момент – это ваше отношение и интерес к тому, как строится дом и какой образ он придаст вашей жизни.”

1. Ставьте цели.

Создание нового дома для самого себя – это формулирование целей и постановка задач для достижения этих целей. Вам нужно ответить на массу вопросов, чтобы четко поставить эти цели.

Формулирование целей должно учитывать потребности обоих полушарий вашего мозга, поэтому список целей должен включать и практическую часть, и эмоциональную. Они обе важны, и все эти потребности должны быть учтены, чтобы результат оказался на высоте.

Вопросы, на которые нужно ответить еще ДО этапа “начало строительство дома”:

• Чего вы хотите достичь?
• Где вы хотите жить?
• Сколько это будет стоить?
• Действительно ли это достижимо?
• Действительно ли план А имеет смысл?
• Каков план В?

Витиевато специалист пишет Но он абсолютно прав! Для того, чтобы начать планировать новый дом, нужно поставить жизненные цели лет на …дцать вперед. Потому что это повлияет на все абсолютно дальнейшие пункты, начиная от определения объема финансирования, которое вы можете себе позволить, выбора места жительства (направление, удаленность от города и так далее), и заканчивая размерами дома. То есть на этом этапе вам нужно прикинуть где и кем вы будете работать, появятся ли у вас новые члены семьи или подросшие дети скоро покинут родное гнездо, а может быть вы в скором времени собираетесь на пенсию и хотите заняться животноводством?
.

2. Определение бюджета

Поскольку достижение любой цели требует определенного бюджета, мы включаем его отдельным пунктом. Конечно, разрабатывая свой бюджет, вы начинаете с того, что в целом вы можете себе позволить, и как стоимость вашего дома вписывается в ваши долгосрочные финансовые планы. Когда дело доходит до деталей, включите все, что входит в этот проект: стоимость земли, налоги и платежи, расходы на дизайн и коммуникации, возведение дома и обустройство участка, а также мебель и внутренняя отделка.

И не забудьте заложить приличную сумму на непредвиденные обстоятельства. Как в любом большом проекте, случиться может всякое, и на дороге из пункта А в пункт Б может оказать объезд, и не один. Убедитесь, что эти препятствия не приведут вас к полному разорению.

Для разработки бюджета удобно пользоваться программами вроде Excel, поскольку они позволяют вносить изменения по мере того, как продвигается ваш проект.

3. Найдите землю или старый дом под реконструкцию.

Где вы хотите жить? Как вы хотите жить? Что вы ищете? Может быть, вы мечтаете о домике в горах или с видом на берег моря, но сейчас это недостижимо по финансовым и другим причинам. Неважно, может быть, у вас получится чуть позже. На сегодняшний день – это ближайший пригород с хорошей школой, или что-нибудь еще в этом роде.

Главное, найдите местечко на карте, которое вы назовете своим, и где вы построите свой собственный дом. И это не обязательно будут несколько гектаров земли, где не ступала нога человека. Может быть, это просто дом, старый и усталый, слегка неухоженный.

И он нашептывает вам, что он очень хочет приютить вон ту технику цвета авокадо, и вон тот мохнатый ковер, и те окна, и вы знаете, что вы именно тот человек, который может все это осуществить.
Поэма просто, а не инструкция! Что касается выбора места для жизни, то мы писали об этом вот здесь. Домик в результате мы купили не идеальный для наших нужд, но за эти годы он значительно к этому идеалу приблизился.

О выборе места, при этом, мы ни разу не пожалели с самого начала. А уж новый дом мы будем строить по всем правилам.
.

4. Соберите команду

Хотя вы, возможно, думаете, что справитесь с этим делом в одиночку, работа с командой настоящих, надежных профессионалов – это лучший подход. В конце концов, вы же не представляете сами себя в суде.
Вот тут наши реалии несколько отличаются от их.

Поэтому если у вас есть возможность их нанять – делайте это!

Архитектор и подрядчик (если не два в одном лице) станут самыми важными членами вашей команды. Эти люди станут вашими гидами, психотерапевтами, адвокатами и консультантами на протяжении всего вашего путешествия по созданию дома. И, как всегда бывает с профессионалами, верные советы приведут к тому, что это путешествие будет и более приятным.

Когда вы отправитесь в путешествие, которое называется “начало строительства нового дома”, вы, возможно, захотите увеличить число членов вашей команды. Дизайнер кухни и ванной, может быть, дизайнер интерьера (о как! это разные люди, оказывается! ). Конечно, ландшафтный дизайнер, приглашение которого не следует оставлять напоследок, когда деньги уже закончились – вы захотите создать прекрасный сад, который будет должным образом дополнять ваш дом.

5. Планируйте, планируйте и еще немного планируйте.
Каждый большой проект, над которым я когда-либо работал, в этом пункте схожи.

Заказчик, будь то частное лицо, корпорация или государственная организация, четко осознавали важность детального планирования объекта до начала строительства. Они понимали, что передвинуть стену на бумаге гораздо дешевле, чем двигать ее после того, как она построена. Поэтому начните с четкого, детального плана.

• • • • Поиграйте в игру “А что, если сделать…?” Иногда первый ответ – самый лучший, а иногда – тридцать первый. Только постарайтесь не принимать окончательного решения, пока не изучите все возможности. Вы же не хотите сказать после того, как строительство закончится: “Нам нужно было сделать…”
      • • Оторвитесь по полной или не начинайте(простите за сленг, но это не я, это – автор ) Строительство дома – с нуля, или реконструкция существующего – это задача на создание чего-то очень личного. Поэтому мечтайте о большем и стройте грандиозные планы. Потом у вас будет куча времени, чтобы разобраться с бюджетом, зонированием и местными ограничениями. На данном этапе не беспокойтесь о таких мелочах. (Ничего себе мелочи, правда? Но, с другой стороны, может быть он и прав. Можно для начала придумать чего бы хотелось по максимуму, а потом потихоньку урезать то, что не вписывается в бюджет. Или в ограничения по этажности )
        • А вот теперь подумайте о мелочах. Решения, решения, решения… Вам придется принять их много. Больше, чем вы можете себе представить! Только помните, что детали – это все! Поэтому убедитесь, что все мелочи на своих местах, чтобы ваш дом стал уникальным и рассказывал именно о вас.

        Этот пункт, насчет планирования, очень сильно перекликается с пунктом 1 о жизненных целях. С целями в общем плане вы определились, пора добавить немного конкретики. А точнее, много
        Кстати, мы этот этап с новым домом уже прошли, и что у нас получилось, можно посмотреть здесь

        Сколько человек в вашей семье сейчас и сколько планируется через 10 лет? Что планируете делать с домом в связи с изменением количества постоянно проживающих членов семьи? Будете ли вы в состоянии обслуживать и финансировать дом того размера, который планируете построить?Какие хобби есть у вас и других членов вашей семьи? Отводить ли для них отдельное помещение или можно обойтись? (У меня сын мечтает о барабанной установке, и я уже жалею, что у нас нет отапливаемого гаража )

        Может быть, вы планируете начать работать удаленно, и тогда вам необходим кабинет? Часто ли у вас будут собираться в холодное время большие компании, и нужна ли для этого огромная гостиная? Часто ли ваши гости будут оставаться ночевать, и нужна ли вам отдельная гостевая комната, или можно предусмотреть спальное место в гостиной или том же кабинете? Планируете ли вы выращивать тонны овощей и консервировать их? Заведете ли большую грязную собаку? Будете ли регулярно заниматься на тренажерах? И так далее, и тому подобное.

        С одной стороны, кажется, что можно построить все. раз уж начали, а с другой, лишние комнаты нужно будет отапливать, не говоря уже о том, что на их строительство тоже понадобятся деньги, а их, как известно, всегда мало. Но и мучиться всю жизнь, не зная, куда же сложить очень нужные электроинструменты, или доставать из кладовки и раскладывать каждый день любимую швейную машинку, вместо того, чтобы предусмотреть для нее уголок, а то и комнатку – тоже неправильно.

        На этапе планирования очень желательно предусмотреть все-все-все. Это невозможно, конечно, но нужно стремиться к этому идеалу. Наша статья о том, какие бывают комнаты, помимо спален и гостиной – вот здесь, выбирайте

        Помимо функционала надо подумать и о душе, конечно. Какой стиль вам близок? В каком интерьере вы будете чувствовать себя счастливым? Домик в деревне из бревна снаружи и внутри? Современный минимализм? Альпийское шале? Северный модерн? Естественно, интерьер должен соответствовать экстерьеру. А в идеале, и забор, и сад, и беседки должны сочетаться по стилю с домом.

        6. Примите неизбежное.

        Вы разработали планы, получили разрешения, решили вопрос с финансированием. Все, что осталось – построить дом. Вы все предусмотрели, так что все должно пойти по накатанной. Очень просто, правда?

        Странно, но может случиться всякое. Это данность. То, как вы и ваша команда будете реагировать на разные неожиданности и загвоздки, очень важно.

        Мой совет: оставайтесь спокойным, не теряйте чувства юмора и обращайтесь к своей команде, чтобы решить вопрос. (Предполагается, что команду вы выбрали надежную, и они к моменту начала строительства уже знают вас как облупленного, знают, чего вы хотите, и какими примерно средствами располагаете, а значит, если они профессионалы своего дела, они действительно смогут помочь решить любые возникающие проблемы)

        Совет, как не сойти с ума во время строительства дома.
        Не изменяйте своих решений. Как только вы приняли все решения, которые должны были, выбрали окончательный вариант, не уходите от него! Да, вас будут соблазнять новые идеи и новые изобретения, но помните, что когда строительство уже начато, любое отклонение от намеченного плана будет стоить вам больших денег, времени и, возможно, нескольких визитов к психотерапевту.

        (Наши люди к психотерапевтам не ходят, но у них есть другие способы снять стресс, не всегда полезные для здоровья)

        7. Наслаждайтесь своим новым домом.

        Вы хорошо потрудились и потратили изрядную сумму, чтобы создать ваш новый дом, так что получайте удовольствие по полной. Наслаждайтесь тем, как падает в комнату солнечный свет, и как он меняется от сезона к сезону. Находите неожиданные уголки, чтобы пообщаться с семьей.

        Наблюдайте, как это место придает форму вашей жизни, и как оно делает вас тем человеком, которым вы хотите быть. (Последняя фраза может показаться странной, но она мне нравится, я ее понимаю и согласна с ней. Ощущение жизни очень меняется, когда вы переезжаете в свой собственный дом.

        Особенно, если он с любовью спланирован и сотворен)
        В конце концов вы будете удивлены, насколько ваш новый дом больше, чем просто набор из гостиной, спален, ванных и так далее. Это место, которое вы можете назвать домом и сделать его исключительно вашим.

        Как построить дом: основные советы

        Многие владельцы, которые самостоятельно возводили частный дом, утверждают, что желание сэкономить приведет к большим расходам. Когда опираются на приблизительную смету вместо подробного расчета, сумма расходов увеличивается в разы. На чем точно не стоить экономить, так это на инженерном обеспечении.

        Сколько стоит дом построить? Это зависит от принятых решений. Вот общие рекомендации:

        • Чем проще планировка, тем дешевле и с меньшими ошибками получится возвести здание.
        • Выгоднее строить мансардный этаж, чем второй с полноценным бетонным покрытием.
        • По опыту других строителей, больше всего расходов требует не коробка, фундамент и кровля, а отделка и инженерия.
        • Грамотный проект — это важно. Не стоит начинать стройку без проработки инженерных коммуникаций, вводов в дом проводок, прорисовки узлов и проекта крыши.
        • Не стоит экономить на привлечении служб технадзора. В итоге вы сэкономите 15–20% от сметы и получите дом, который нормально служит.

        Рассмотрим способы строительства, а также необходимые материалы.

        Каркасная технология

        Это быстрый и экономичный способ строительства, каркас не деформируется и не проседает со временем. Стройка дома проводится двумя способами:

        • панельным;
        • щитовым.

        Первый вариант занимает больше времени, поскольку состоит из таких этапов:

        • возведения деревянного каркаса;
        • укладки изоляции и утеплителя;
        • обшивки панелями.

        Щитовой вариант сэкономит время, но увеличит затраты. Дом возводится из готовой СИП панели, которую нужно лишь установить. Каркас можно выполнять из дерева или металлических профилей. Преимущества дерева в натуральности и легкости, но нужно дополнительно пропитывать древесину для защиты от огня, воды и насекомых.

        Облегченный термопрофиль гарантирует пожаробезопасность, небольшой вес и больший срок службы, чем у древесины. Но ему также необходима защита от коррозии.

        Как построить дом из кирпича

        Кирпич — один из самых популярных материалов благодаря надежности и декоративным характеристикам. Но такой подход не позволит сэкономить. Вот недостатки при выборе материала:

        • закладывание толстых панелей для стен;
        • длительное формирование кладки;
        • временная усадка;
        • использование смеси для укладки;
        • необходимость закладки мощного фундамента.

        А вот и существенные преимущества:

        • надежность и долговечность строения;
        • кирпич не боится воздействия внешних факторов;
        • экологичность;
        • хорошая звукоизоляция, пожаробезопасность;
        • высокие эстетические характеристики.

        При выборе кирпича важно понимать, что проживать в доме и протапливать нужно постоянно. Если в здании долго никто не живет, а отопление включается периодически, между нагретой внутренней стеной и холодной внешней будет скапливаться влага. Это разрушает дом изнутри.

        Строительство дома из газоблоков

        Легкий и простой в использовании строительный материал позволит быстро возвести строение. У газобетона есть свои плюсы и минусы. Но если все просчитать, то материал можно считать идеальным в соотношении цена/качество/скорость постройки.

        Фото: pinterest.com/banyavchane: UGC

        • невысокая стоимость строительства;
        • безопасность и экологичность;
        • легкий материал хорошо режется, быстро монтируется с помощью клея;
        • возможность строить дом любой конфигурации — с арками, изломами;
        • пожаробезопасность.

        Есть и особенности. Существует газобетон разных модификаций, и это важно учитывать при строительстве. Так, материал D400 B2,5 прекрасно сохраняет тепло, но обладает меньшей устойчивостью к нагрузкам.

        А газобетон типа D600 B3,5–5 отличается прочностью, но теплопроводность у него выше. В идеале, строители рекомендуют возводить стены в два ряда с перевязкой, делая внешний слой из прочного, а внутренний из теплого материала.

        Есть еще один важный фактор. Газоблоки очень быстро впитывают влагу, а потом отдают ее. Поэтому дом нуждается в обязательной штукатурке, лучше в два слоя.

        Дома из бруса

        Постройки из дерева экологичны, легки, красивы, поэтому часто привлекают внимание тех, кто собирается строить дом. Но не стоит забывать об особенностях работы с древесиной. Вот основные плюсы:

        • Невысокая стоимость постройки. Все благодаря отсутствию массивного фундамента, технологичности и доступности материала.
        • Быстрые сроки постройки. Часто для возведения используют заготовленные наборы элементов.
        • Натуральный материал регулирует влажность и температуру в помещении.
        • Нет необходимости во внутренней отделке, ведь брус смотрится эстетично.
        • Качественная теплоизоляция.
        • Пожароопасность. Брус нужно покрывать специальной пропиткой, которая препятствует возгоранию.
        • Старение древесины, которая восприимчива к внешним факторам.

        Последний пункт нивелируется правильным подходом к постройке, отсутствием щелей и обработкой антисептиками. Если все сделать как надо, то дом прослужит от 50 до 100 лет. Но своевременный уход за древесиной способен значительно продлить жизнь дому.

        Как строить дом: описание процессов

        Итак, возведение дома состоит из основных этапов. Вот они:

        • закладка фундамента;
        • возведение коробки;
        • прокладка коммуникаций;
        • монтаж перекрытий;
        • возведение кровли;
        • отделка.

        Рассмотрим каждый из них подробнее.

        Фундамент

        Это основа здания. Многие пытаются сэкономить за счет облегчения основания. Так можно делать, только если каркас дома состоит из легких материалов. Вот рекомендации опытных застройщиков:

        1. Хотите сэкономить? Откажитесь от цокольного этажа и остановитесь на полуподвале или плитной основе.
        2. Трубы для коммуникаций закладывайте в ограждающих конструкциях на этапе возведения.
        3. Любое отклонение от проекта повлечет дополнительные расходы.
        4. Монтируйте крыльцо, террасу и отмостки сразу после обустройства фундамента. Это поможет избежать загрязнения других конструкций.

        После возведения обязательно выполняются гидроизоляционные работы.

        Коробка и утепление

        Для создания не стоит использовать кирпич, лучше выбрать более экономный вариант: саман, газобетон, брус, ракушняк. Возьмите на вооружение такие советы:

        1. Чтобы сделать все ровно, обязательно используйте нивелиры, лазерный уровень, отвес.
        2. После установки плит перекрытия не спешите сразу нагружать их.
        3. Для упрощения и экономии на создании коробки, выбирайте каркасную технологию.
        4. Не экономьте на отделочных материалах.

        Если для облицовки выбираете кирпич, не покупайте его заранее, лучше все делать постепенно. В качестве утеплителя используйте стекло- или минеральную вату. Для внутренних перегородок подойдет гипсокартон.

        Перекрытие и кровля

        Многие владельцы домов сошлись во мнении, что стоит выбирать стандартную двускатную крышу. Чем больше конфигураций, тем выше вероятность ремонта. Для организации лучше использовать шифер, профнастил, металлочерепицу.

        Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

        1. Лучше не делать деревянное перекрытие: потолок шатается, краска облетает. Выбирайте монолит или плиты.
        2. Обустройте вывод пластиковых труб из электрического ящика в подвал. Туда заложите кабеля, после чего не придется штробить материал.
        3. При создании мансарды слой утеплителя должен быть не менее 250 мм.
        4. Обязательно устанавливайте снегозадержатели.

        Для повышения прочности крыши сооружайте обрешетку.

        Пол

        Традиционный и простой способ обустройства пола — это бетонная стяжка. После финишной отделки можно выбрать любой материал для покрытия: плитку, паркет, ламинат, линолеум, пробку.

        Фото: pinterest.com/dizajninterera1: UGC

        Деревянный пол нужно выбирать с осторожностью, так как материал не переносит перепадов температур, влажности, загрязнений. Также такой вид покрытия не позволит сэкономить. Лучше выбирать материалы, за которыми проще ухаживать.

        Инженерно-техническая начинка

        Эти моменты стоит продумывать заранее, до создания внутренней отделки дома. Те строители, которые уже совершили ошибки, рекомендуют:

        1. Еще на этапе проекта продумать теплый пол и кондиционирование здания.
        2. Прокладывать коммуникации до финишной отделки стен.
        3. Обязательно использовать гильзы в местах труб и дымоходов.
        4. Наружное освещение лучше проводить до начала облицовки.

        Все это возможно сделать своими руками, если заранее продумать и обсудить со специалистами.

        Внутренняя отделка

        Здесь все зависит от личных предпочтений. «Мокрые» отделочные работы лучше делать в жаркое время, что обеспечит защиту от влаги и грибка. Для покрытия стен используйте обои, краску, деревянные панели, штукатурку.

        Если вы решите заказать проектную работу у профессионала, тогда обязательно узнайте мнения разных специалистов. Не стоит экономить на коммуникациях и удобстве. Возвести дом своими руками вполне реально, но стоит учитывать советы и ошибки тех, кто уже занимался постройкой.

        Узнавайте обо всем первыми

        Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.

        Все о том, как начать строительство

        1. Приобретение участка

        Выбор и последующее приобретение участка — то, с чего надо начать строить дом своими руками. Важными считают и юридические, и практические нюансы. Начинайте с детального осмотра предполагаемой к покупке территории. Учитывайте несколько моментов.

        • Расположение. Рассмотрите территориальную доступность участка: наличие дорог, близость к социальным объектам, остановкам общественного транспорта.
        • Экологическая обстановка. Нежелательно наличие вблизи от места будущего проживания производств, мусорного полигона или очистных сооружений.
        • Особенности участка. Рассмотрите площадь территории, ее форму, рельеф, тип грунта. Например, если есть уклон, потребуется его выравнивание. Это дополнительные траты на планирование и проведение земляных работ.
        • Инфраструктура. Оцените существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения.
        • Документы. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной.
        • Дополнительные траты. Надо определить, придется ли тратить дополнительные средства и в каких количествах. Например, если на территории стоит ветхая постройка, ее нужно будет разобрать и вывезти.

        Получить информацию можно у владельца и в администрации населенного пункта. Желательно поговорить с соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку участку. Юридические аспекты сделки стоит доверить специалисту: риэлтору или юристу. Это гарантирует, что все документы будут оформлены грамотно.

        2. Выбор технологии

        Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов, финансовые возможности. Так, если вы понимаете, что предстоит строить несколько лет, выбирайте технологию, при которой возведенная коробка сможет без потерь стоять без отопления . Кратко охарактеризуем востребованные типы домов.

        Каменный

        Под каменной имеем в виду постройку из теплой керамики, кирпича, блоков на основе бетона. Это очень прочное строение, но возводить его долго и сложно.

        Полностью кирпичные дома сейчас строят достаточно редко. Это объясняется необходимостью класть толстые, тяжелые стены. Проще выложить их из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что намного дешевле. А потом уже облицевать кирпичом.

        Строение тяжелое, ему нужен прочный фундамент. При сборке коробки проводят мокрые работы. Поэтому их выполняют только в теплое время года.

        • Долговечность. Такие дома стоят десятилетиями.
        • Пожаробезопасность.
        • Возможность возведения на любом грунте.
        • Низкая теплопроводность, поэтому в жару в них всегда прохладно, а в морозы тепло.
        • Высокая цена.
        • Большая масса.

        Железобетонный

        Это строение со стенами из раствора на базе цемента. Смесь заливают в несъемные или съемные формы-опалубки. В первом случае после отвердения требуется только отделка, во втором — дополнительное утепление.

        Железобетонные постройки максимально долговечны. Их главный недостаток — большая трудоемкость возведения. В одиночку построить такое здание невозможно. Конструкцию можно заливать только в теплое время года. Ждать полного отвердения бетона придется достаточно долго.

        • Высокая скорость возведения.
        • Повышенная прочность.
        • Долговечность.
        • Высокая устойчивость к воздействию влаги.
        • Трудоемкий монтаж. Чаще всего нужна специальная техника.

        Деревянный

        Это сруб из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Значимым преимуществом деревянного дома считают особый микроклимат, который создает натуральная древесина. Еще один плюс — упрощенная отделка.

        Дерево не нужно штукатурить и облицовывать. Но надо знать, что строительство растянется на несколько лет, так как срубу нужна усадка. Это не относится к клееному материалу, но там свои особенности .

        Натуральная древесина также требует особого ухода. Владельцу придется шлифовать стены, обрабатывать их специальными препаратами. Срубы надо конопатить, то есть обновлять теплый шов. Все это хлопотно, затратно.

        • Экологичность.
        • Привлекательный вид.
        • Особый микроклимат внутри помещений.
        • Упрощенная отделка.
        • Высокая цена.
        • Нужен регулярный уход за древесиной.
        • Чувствительность к влаге.

        3. Подготовка проекта

        Можно заказать индивидуальный проект или выбрать стандартный. На получение первого потребуется много времени и денег. Второй обойдется дешевле, и приступать к застройке можно будет сразу. В любом случае надо оценить свои пожелания по следующему чек-листу.

        • Общая площадь, количество комнат на ней.
        • Наличие второго этажа. Это хорошо для маленьких участков. Общая площадь будет достаточной, а здание займет меньше места.
        • Высота помещений.
        • Количество санузлов.
        • Размеры всех комнат.
        • Дополнительные помещения, удобства.

        Скачивать проект с интернета бессмысленно , даже если это стандартный вариант. Специалисты предоставят проект с архитектурным и инженерным разделами, в которых дано подробное описание, детализация будущей постройки, привяжут проект к местности, то есть определят оптимальное место здания на территории. Это ответственные мероприятия, которые не специалист правильно выполнить не сможет.

        4. Получение разрешения

        Перед тем как построить дом самому с нуля, нужно получить разрешение. Это делают после того, как куплен участок, выбран и привязан к месту проект. Только с этими документами можно получить согласование будущих строительных работ.

        Для получения разрешения на них нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Они потребуют собрать пакет документов. Их перечень в разных регионах отличается, поэтому надо уточнить его в администрации.

        После этого оформляют строительный паспорт. Этим занимается отдел по архитектуре при местных органах самоуправления. Для него тоже собирают документы.

        Потребуется согласованный в пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической инспекции план застройки, согласованная с соответствующими службами план-схема подведения и подключения коммуникаций. Возможно, у регионов есть еще какие-то требования, это тоже нужно уточнять.

        5. Выбор подрядчика

        Не все готовы построить дом своими руками. Чаще всего для проведения работ выбирают подрядчика. Это очень ответственный шаг. Поэтому надо внимательно заниматься отбором кандидатов. Некоторым достаточно хороших рекомендаций от знакомых или друзей, но и их надо обязательно проверять.

        Добросовестные компании с готовностью предоставят свои квалификационные сертификаты, портфолио с подборкой выполненных проектов, рекомендации. Их нужно внимательно изучить. Заключение договора — обязательный пункт.

        В нем нужно привести перечень всех предстоящих работ, оговорить сроки, в которые они должны быть выполнены, зафиксировать сумму и сроки оплаты. Можно внести дополнительные пункты. Например, санкции или штрафы за плохое качество, не исполнение сроков.

        Желательно оговорить закупку материалов, их качество. Лучше всего, если это будет делать независимый технадзор.

        Хорошо, если есть возможность привлечь сотрудников технадзора и к контролю над строительством. Они смогут грамотно проконтролировать не только качество используемых материалов, но и выполнение всех строительных норм. Кроме того, если начать сотрудничество с ними еще на этапе подготовки, они сделают или проверят договор подряда, смету, подрядную компанию еще до начала работ.

        Планируем бюджет

        Брошенные коробки с едва начатыми стенами – сомнительное украшение многих земельных участков. Чтобы не пополнить их количество еще проектом, начните с уточнения своих предпочтений и финансовых возможностей:

        • Определитесь с площадью и конструкцией частного дома, количеством этажей и особенностями поэтапной внутренней отделки.
        • Обратите внимание на возможность подключения коммуникаций. Стоит помнить, что их проведение с нуля гораздо затратнее, чем присоединение к уже имеющейся рядом сети.
        • Решите для себя, в каком режиме будет эксплуатироваться ваш дом, — сезонно или круглогодично. В первом случае можно ограничиться базовой схемой отопления или вообще обойтись без него, во втором – заняться вопросом утепления всерьез, чтобы холодная зима не превратилась для вас в пытку.
        • Составьте смету, заручившись поддержкой опытного прораба. В ней должны быть предусмотрены все статьи будущих расходов – количество материалов, стоимость работ, отделка, кровля, подключение к инженерным сетям и прочие мероприятия вплоть до момента полного завершения строительства.

        Соответствие вашего бюджета намеченным планам – единственная возможность закончить постройку загородного домика в срок без длительных простоев и невыгодных займов.

        Где будем строить?

        Начать работы следует с выбора и подготовки земельного участка. Он может располагаться в пределах городской черты, на территории садовых некоммерческих товариществ СНТ или дачных поселков (ДНП). Участок можно приобрести сразу или оформить ипотечный кредит, чтобы снизить финансовую нагрузку на семью.

        При выборе территории следует учесть важный момент – ее назначение. Это может быть:

        • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. В этом случае ограничений по возведению жилого объекта не предусмотрено.
        • ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Недопустимо, чтобы такой участок не располагался на землях сельскохозяйственного назначения, что делает возведение жилого дома противозаконным.

        Важно! Юристы напоминают о необходимости проверить наличие ограничений на использование надела. Недобросовестные продавцы часто умалчивают о них, вводя покупателя в заблуждение. Рекомендуется отказаться от покупки, если на выбранном участке имеются следующие ограничения:

        • Наличие санитарно-защитных полос и зон.
        • Близость к магистральным трубопроводам, которым в любой момент может потребоваться ремонт или замена.
        • Расположение возле придорожной полосы.

        Строительство с нарушением указанного требования может стать причиной длительных судебных разбирательств и вынесения решения о сносе постройки или невозможности зарегистрировать новый объект, что автоматически делает его незаконным.

        Проектирование: как не получить воздушный замок

        Возведение начинается с подготовки проектной документации – типовой или индивидуальной, составленной с учетом пожеланий будущего новосела. Первый вариант несколько проще и значительно дешевле, зато второй позволит реализовать любые идеи владельца: от планировки комнат до деталей наружной отделки. Основная задача проектирования – подготовить полный комплект документов под застройку, где будут учтены все аспекты ведения работ:

        • В архитектурном разделе описана планировка объекта, спецификация оконных и дверных проемов, особенности внешней отделки.
        • В инженерном разделе рассмотрены данные по сетям водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и вентиляции.
        • В конструктивном разделе содержатся планы фундамента, перекрытий, кровли, стен и базовых узлов.

        Важно знать! Существует ряд факторов, которые в разы увеличивают стоимость постройки, но не имеют принципиального значения. Поэтому на них можно смело сэкономить:

        • Отдайте предпочтение простой прямоугольной или квадратной планировке без фигурных выступов.
        • Откажитесь от второго этажа, увеличив площадь первого. Иначе придется обустраивать лестницу, которая может оказаться достаточно дорогим удовольствием.
        • Выбирайте мелкозаглубленный фундамент – он вполне надежен и имеет приемлемую себестоимость, а его обустройство не требует подготовки участка и продолжительных работ.
        • Отдайте предпочтение несложной и функциональной двускатной кровле без многочисленных мансард и скатов.
        • Заказывайте прямоугольные окна – они проще, дешевле и удобнее в плане герметизации и утепления.
        • Продумайте необходимость дополнительных помещений – сауны, гаража или гардеробной, и выберите только те, что вам нужны.

        Материалы для строительства

        Значительную часть стоимости определяет выбор в пользу строительных материалов. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки:

        • Быстровозводимая каркасная конструкция – самое бюджетное решение, которое имеет относительно небольшой срок эксплуатации и требует дополнительного усиления конструкции под массивную мебель и бытовую технику.
        • Деревянный сруб – эстетичный, долговечный и экологически безопасный. Благодаря натуральному материалу внутри помещений удается поддерживать комфортный микроклимат. Однако необходимо позаботиться о защите сооружения от неблагоприятных внешних факторов, способных разрушать чувствительные древесные волокна.
        • Кирпичные и газобетонные сооружения – объекты, обладающие повышенной прочностью и надежностью. Но их значительный вес заставляет заниматься обустройством массивного фундамента, что повлияет на итоговую стоимость работ.
        • Монолитная железобетонная конструкция – образец прочности и износостойкости, для которого отсутствуют ограничения по планировке и конфигурации объекта. Возводится в минимальные сроки, предусматривает обустройство облегченного фундамента, гарантирует выгоду благодаря возможности доверить строительство одному подрядчику.
        • Познакомиться с технологией строительства
        • Оценить качество и экологичность материалов
        • Увидеть «примерку» дома и задать вопросы руководителю проекта

        Оформление разрешения

        Любые строительные работы на земельном участке могут проводиться только на основании разрешения. При отсутствии документа государственного образца, скрепленного подписью и печатью должностного лица, подключить объект к инженерным коммуникациям будет невозможно. А сам дом будет признан незаконным, и любая спорная ситуация будет решена не в его пользу.

        Для получения разрешения необходимо подготовить и направить на рассмотрение в местную администрацию следующие документы:

        • Заявление на рассмотрение дела о строительстве.
        • Документ, удостоверяющий право собственности на участок.
        • Кадастровый паспорт, где указана площадь земли, ее назначение и другие важные сведения. По кадастровому паспорту можно установить наличие ограничений на объекте, которые могут осложнить строительство или делают его невозможным.
        • Проект, прошедший процедуру утверждения.
        • Постановление о разрешении постройки жилого объекта.

        Разрешение строить новый дом имеет ограниченный срок действия – 10 лет. Если в течение указанного периода работы не будут завершены, процедуру оформления придется проводить повторно.

        Основные этапы строительных работ

        С целью ускорить процесс и добиться высокого качества нового объекта строительство осуществляется в определенной последовательности:

        До начала заливки конструкции размечают и прокладывают пути вывода канализационных стоков и место входа водопровода: роют траншеи, собирают и утепляют трубы. Затем формируется котлован под фундамент, в котором укладывают опорную подушку из щебня. Конструкция ровной геометрической формы обустраивается с помощью опалубки, заполняемой бетоном.

        Для получения прочного и долговечного основания при обустройстве учитывают характер грунта, наличие грунтовых вод, уровень промерзания в зимнее время, сейсмическую активность в регионе. Если в проекте предусмотрены подвальные помещения и подземные коммуникации, в ход работ включают дополнительные мероприятия по их обустройству.

        Выгонку внутренних и наружных стен осуществляют одновременно, чтобы уравновесить нагрузку на фундамент и исключить его деформацию под неравномерным давлением. Выбранный материал, обладающий необходимыми показателями теплоизоляции и долговечности, пошагово укладывают по всему периметру, следя за вертикальной линией будущей стены. Особых усилий требует оформление углов, где две плоскости стен нужно свести в одной точке без образования щелей и выступов.

        Специальные приемы для получения аккуратного сплошного угла зависят от используемого материала, его доступности для нарезания и выбранного способа внешней отделки фасада.

        После возведения каркаса приступают к обустройству кровли. Ее задача – обеспечить защиту внутреннего пространства дома от неблагоприятных внешних факторов и погодных условий. Тип кровли выбирается с учетом конструкции здания, чаще это двускатная или четырехскатная модель, где четыре треугольные плоскости сходятся в одной вершине.

        Если подкровельное пространство планируется использовать в качестве жилого помещения, монтируют мансардную кровлю, которую тщательно герметизируют и утепляют с целью снизить затраты на отопление новой комнаты и исключить ее отсыревание. В качестве материала покрытия кровли используют керамическую черепицу, ондулин, асбоцементный шифер, металлочерепицу, мягкую кровлю или практичное цементно-песчаное покрытие.

        Обустройство наружной поверхности дома подразумевает сразу несколько видов работ. Это монтаж окон и дверей из металлических сплавов или прочных сортов древесины, наружное и внутреннее утепление, монтаж лестницы и балкона. Материал утеплителя выбирают в зависимости от климатических условий в регионе, площади внутренних помещений и предпочтений заказчика.

        Кроме того, утеплению подлежат пол первого этажа и кровля, от качества обустройства которых зависит микроклимат в доме и расходы на его отопление. На финишном этапе фасадных работ осуществляется окрашивание стен, монтаж фризов или декоративных планок, осветительных устройств, подшивка кровельных свесов и обустройство гидроизоляции для балкона.

        На первом этапе пошаговой внутренней отделки осуществляется обустройство внутренних инженерных систем с одновременным размещением сантехнических приборов и газового оборудования. Все работы выполняются согласно требованиям проектной документации, где указаны параметры трубопровода, номинальное давление, схемы прокладки, размещение запорных элементов и контрольных приборов.

        Следующим этапом будет установка электрощита и разводка проводов электроснабжения, которые подбирают и монтируют с учетом размещения устройств-потребителей и номинального уровня мощности.

        На завершающем этапе осуществляется подключение коммуникаций и их тестирование на предмет безопасности эксплуатации и качества монтажных работ.

        • Внутренняя отделка

        На заключительном этапе выполняют отделку стен, пола и потолков, руководствуясь требованиями дизайн-проекта. Комнаты зонируют с помощью перегородок из гипсокартона, возвести которые проще и быстрее, чем стены из основного строительного материала. На следующем этапе выполняют черновую стяжку пола, которая потребует времени для полного высыхания.

        В период ожидания занимаются обустройством потолков – монтажом натяжной конструкции, укладкой гипсокартонных плит или покраской. Одновременно выполняют работы по заделке дверных и оконных откосов, швов и стыков стен. Затем приступают к отделке стен под обои или под покраску.

        На заключительном этапе укладывают напольное покрытие, монтируют и подключают к сети электрофурнитуру, устанавливают сантехнику, подключают к теплосети радиаторы отопления. Если все приборы правильно подключены и исправно работают, приступают к расстановке заказанной и доставленной мебели.

        Это интересно:

        1. Личные качества в резюме инженера: пример для заполнения
        2. 10 крупнейших финансовых аферистов мира
        3. Максимальный и минимальный сроки оплаты больничного листа в 2022 году
        4. Оставили без премии: есть ли смысл спорить?
        5. Аттестация сотрудника в органах внутренних дел — Государственная служба в органах внутренних дел Российской Федерации
        6. Собственник компании.
        Советуем прочитать:  Расчет пенсии в 2024 году: формула