Считаешь себя собственником жилья? Еще посмотрим»

Если Росреестр отказал в регистрации права собственности, вы можете обратиться в орган государственной или муниципальной власти. Только обычно эти органы занимают такую позицию: отказ Росреестра указывает на то, что административный порядок соблюден. Значит, помощи вы не получите – вам посоветуют обратиться в суд.

Можно пойти другим путем. Нужно узаконить жилое помещение как самовольную постройку. Для этого придется обратиться в местную администрацию и получить разрешение на сохранение самовольной постройки. На основании этого разрешения можно будет зарегистрировать право собственности.

Однако неизвестно, признает ли администрация ваше жилое помещение самовольной постройкой. Как показывает практика, в большинстве случаев в выдаче разрешения отказывают. Почему? Причины встречаются разные – например, предоставлены не все документы или что-то не устраивает в техплане. После такого отказа узаконение возможно только через суд.

Реальная история: ошибка при обращении в суд не позволила собственнице квартиры вернуться домой

«Мне и моей сестре принадлежали по 1/2 доли в однокомнатной квартире. Сестра подарила свою половину семье из Крыма. Они поменяли дверь, и мы с ребенком не можем попасть в жилье с декабря прошлого года.

Я подала в суд иск о вселении меня с ребенком в квартиру и выдаче нам ключей. Судья в удовлетворении наших требований отказала. Сейчас живем у родственников, но очень хочется вернуться домой».

Автор этого письма – читательница «АГ» Анна Викторовна. Ее попытки вернуть отнятую половину квартиры правомерны, ведь свою долю она никому не дарила. Однако и решение суда вряд ли можно назвать незаконным. Посмотрим, какую ошибку допустила читательница. Если вы столкнулись с похожей проблемой, вам полезно будет об этом узнать.

Прежде всего необходимо проанализировать ситуацию. Покажу на нашем примере. 1.

Раз сестра подарила свою долю другой семье, нужно проверить наличие договора дарения и изучить его содержание, чтобы убедиться в законности его положений. 2. Надо запросить выписку из ЕГРН в Росреестре, чтобы узнать, кто является собственником жилого помещения.

3. И важно внимательно ознакомиться с решением суда.

У нас нет возможности досконально проанализировать ситуацию, поэтому будем руководствоваться описанием Анны Викторовны. Скорее решение суда является законным. Обжаловать его смысла нет, как и признавать право собственности на жилое помещение. Почему?

Читательница выбрала неправильный способ защиты своего права. Ей следовало подать исковое заявление не о вселении, а об устранении препятствий в пользовании жильем. К этому заявлению нужно было приложить выписку из Росреестра и правоустанавливающие документы на свою долю в квартире.

Анне Викторовне следует вновь обратиться в суд, но теперь уже с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Когда необходимо оформление прав собственности

Госрегистрация недвижимости — право каждого гражданина РФ, прописанное в ФЗ №218. Любое имущество проходит регистрацию через ЕГРН в следующих случаях:

1. Оформление договора купли-продажи.
2. Покупка имущества в новом доме (новостройка).
3. Обмен жилищем (к примеру, квартиры на авто). или наследование.
4. Приватизация. .
5. Отсутствие ранее регистрации в ЕГРП и т.д.

В указанных случаях владелец вправе зарегистрировать собственность в уполномоченных органах. При этом важно подготовить документы и соблюдать установленный порядок действий.

Признание права через суд

Оформление права собственности на квартиру не всегда проходит гладко. Бывают ситуации, когда стороны не могут договориться. Возникает конфликтная ситуация с возможностью решения через судебный орган.

Для обращения в суд придется оформить заявление и передать его вместе с пакетом документов.Признание прав на имущество возможно на следующих основаниях:

• бумаги, подтверждающие наследование квартиры или иные бумаги
• дарственная

Заявитель должен подать иск и подробно изложить в нем причины обращения. Если правильно указать информацию и предъявить необходимые бумаги, признание судом собственника квартиры является делом времени. При подтверждении владения могут потребоваться квитанции по оплате ЖКХ, информация о проведении ремонтных работ, договор купли-продажи и т. д.

Как оформить исковое заявление

В основе обращения лежит исковое заявление о признании права собственности. От корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд.

Разбирательство в мировом судебном органе невозможно, ведь стоимость квартиры вряд ли будет меньше 50 000 рублей. Что касается адреса обращения, исковый документ подается в привязке к месту прописки стороны-заявителя.При оформлении судебного документа указываются такие данные:

1. Наименование суда, куда отправляется иск.
2. Реквизиты органа (можно найти непосредственно в отделении).
3. Данные истца и ответчика (адрес, ФИО и другие).

В главной части заявления прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности.

Также прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.Судебная практика показала, что оформление права собственности через суд нередок дает положительные результаты.

Судьи часто становятся на сторону собственника при наличии у того подтверждающей документации. По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.

Пошаговая инструкция и нюансы

Обращение в судебный орган для оформления прав собственности возможно при наличии ряда оснований. Выделим основные:

1. Конфликт при разделе наследства.
2. Потеря правоустанавливающей документации или ее повреждение с невозможностью восстановления.
3. Появление спорных вопросов при оформлении ДКП.

Во всех ситуациях алгоритм действий заявителя приблизительно идентичный:

• сбор документов
• получение свидетельских показаний
• оплата госпошлины
• предъявление пакета бумаг в судебный орган
• принятие участия в судебных заседаниях
• ожидание решения судьи
• согласие с постановлением или апелляция

В зависимости от ситуации при оформлении прав через суд могут возникать некоторые нюансы:

1. При разделе недвижимости помощь судьи может потребоваться при покупке имущества одним из супругов до официального бракосочетания. В такой ситуации необходимо подтвердить факт приобретения документально. Но стоит учесть, что ребенок в любом случае претендует на долю.
2. В случае с наследством суд помогает оформить право собственности при аннулировании завещания, незаконности признания наследника таковым, а также при наличии спорных вопросов между претендентами. При рассмотрении дела суд в первую очередь учитывает интересы наследников 1-й категории — супругов, родителей, детей.
3. Если речь идет о приватизации, необходимо оформить заявление в БТИ для проведения экспертной оценки, заказать справку о составе семьи и обратиться в опекунские органы (при наличии несовершеннолетнего). После этого требуется отправить заявление в управляющую компанию, а с полученной документацией идти в суд.
4. При покупке жилья в новостройке помощь судебного органа полезна при затягивании в сдаче дома и передаче прав собственности. Также не обойтись без помощи, если застройщик официально объявил о банкротстве.

Каждый случай рассматривается индивидуально, но общая инструкция к действию остается неизменной.

Документы в суд

Чтобы добиться признания прав на квартиру или дом, необходимо передать полный пакет документов. В него входит:

• паспорт заявителя
• правоподтверждающие бумаги на объект (дарственная, завещание и т. д.)
• кадастровый паспорт
• документ о составе семейства
• свидетельство о браке
• бумаги по приватизации и т. д.

Отметим, что перечень документации индивидуален, поэтому к каждому случаю важно подходить с предельным вниманием. Идеальный вариант — проконсультироваться у опытного юриста, а после этого приступать к сбору.

Пошлина

Лицо, подающее исковое заявление, и желающее оформить права собственности, должно оплатить пошлину. Ее размер зависит от цены иска. К примеру, при стоимости квартиры от 100 до 200 т.

р. берется 3,2 т. р и 2% от суммы.

Если цена от 200 т. р. до 1 млн р, взимается 5,2 т.

р. и 1% от величины иска. Для более дорогой недвижимости действует пошлина в 13,2 т.

р. и 0,5% от суммы (до 60 т. р.).

Оплатить пошлину можно любым удобным способом в кратчайший срок (вместе с передачей заявления).

Распространенные ошибки

Трудности с оформлением прав собственности на квартиру возникают из-за ошибок истцов. Выделим основные:

1. Человек не понимает сути иска и не может защитить интересы в суде.
2. Заявитель передает заявление на признание прав собственности в орган, который не занимается этими вопросами. В результате рассмотрение дела затягивается из-за необходимости передачи документации в уполномоченную структуру.
3. Истец не может обосновать реальный характер иска и указать предмет спора.
4. Субъект подает заявление для оформления прав на недвижимость в новостройке, которой юридически пока не существует. Если недвижимость еще не оформлена, возникают трудности с оформлением и признанием прав на квартиру.

Этот перечень можно продолжать долго. Его легко сократить, если глубоко разобраться в вопросе или привлечь к помощи квалифицированных юристов. Они помогут с признанием прав на квартиру и защитой интересов в суде. В результате можно избежать многих ошибок.

Помощь юристов в получении права собственности на квартиру

Правильно составить заявление и подготовить необходимый пакет документов помогут наши специалисты. Напишите нам в форме ниже интересующий Вас вопрос и получите бесплатную консультацию.

Процедура подачи иска для признания прав на собственность

Для признания права владения, пользования и распоряжения квартирой посредством обращения в суд истцу необходимо составить иск в установленной форме. Исковое заявление требует последовательного и грамотного описания реалий сложившейся ситуации и личной позиции истца. Также в исковом заявлении предусмотрено наличие отдельной просительной части, где заявителю предстоит перечислить личные требования к судье.

Исковое заявление о признании права собственности сопровождается стандартным комплектом документов, которые так или иначе связаны с конкретным делом. Уточнить список документов для подачи иска можно непосредственно в суде или при консультации со специалистами Московской муниципальной коллегии.

Подача искового заявления осуществляется в суд, определяемый с учетом места нахождения квартиры. Для того чтобы уточнить, к какому суду относится конкретная местность, можно воспользоваться рекомендациями юриста или информацией на соответствующих сайтах. Подача заявления может происходить посредством обращения в канцелярию, во время очной встречи с судьей или в рамках экспедиции суда.

Комплект документов, который сопровождает собой исковое заявление, предусматривает подготовку минимум трех или более экземпляров. Это обуславливается требованием о получении полного комплекта документов каждой стороной. Таким образом, один комплект получает судья, второй – ответчик, а третий остается у заявителя.

В случае наличия нескольких ответчиков отдельный комплект документов должен получить каждый из них, в том числе копию искового заявления.

Результатом подачи документов должна стать отметка на экземпляре истца со стороны судебного персонала. Эта отметка включает в себя информацию о дате и номере иска, а также служит подтверждением факта приема документов. После получения документов суд назначает дату и время первого заседания.

Эта информация передается каждому участнику процесса, как правило, в формате почтового отправления. Учитывая вероятность задержки повестки на почте, некоторые заявители лично контролируют процесс назначения судебного слушания посредством регулярных звонков в канцелярию.

Особенности и ошибки самостоятельной защиты права собственности на квартиру в новостройке

К списку наиболее популярных исковых заявлений с требованиями о признании права собственности относятся иски на жилую площадь в новостройке. Несмотря на частоту рассматриваемых случаев в судебной практике, такие дела по-прежнему квалифицируются как наиболее сложные. Относительно малый опыт в этом направлении влечет за собой частые попытки заинтересованных лиц разработать новые способы юридически «чистого» обмана граждан.

На практике абсолютное большинство застройщиков использует самостоятельно составленные договоры. В таких договорах остается достаточно пространства для маневров в случае, если обязательства застройщика не выполнены в полной мере. Вы можете не до конца понимать, какими последствиями обернется для вас несдача дома в указанные сроки или полное прекращение строительных работ.

Отсутствие достаточной юридической грамотности у граждан приводит к тому, что большая часть клиентов застройщиков просто не понимает, о чем идет речь в договоре и даже не замечает некоторые из его пунктов. Причем именно эти пункты в будущем становятся главным препятствием для эффективной защиты права собственности. Разумеется, существует немало примеров, когда процедура о признании права собственности на первичное жилье завершалась в пользу собственника, в том числе при условии полной оплаты стоимости этой квартиры и участия в качестве дольщика.

Признать права собственности можно на любом этапе строительных работ. Единственным условием при обращении в суд является реальное существование объекта.

Фактический владелец имеет право подать исковое заявление о признании права собственности на первичную недвижимость на следующих этапах:

• Если строительные работы закончены, а дом еще не был сдан в эксплуатацию.
• Если строительные работы закончены, а дом еще не был сдан комиссии.
• Если строительные работы закончены, дом уже сдан в эксплуатацию, но оформления права собственности до сих пор не произошло.
• Если застройщик официально является банкротом.

Признание наличия у фактического владельца права собственности на жилую площадь в новостройке без выдвижения предварительных требований возможно при наличии следующих обязательных условий:

• реальное существование объекта,
• наличие спора относительно права,
• отсутствие обязательных отношений на основании рассматриваемого имущества между сторонами на момент подачи искового заявления.

В остальных случаях предусмотрен переход требований в категорию иного значения.

Пытаясь отстаивать права собственности на квартиру самостоятельно, многие заявители совершают серьезные ошибки, которые в дальнейшем существенно усложняют судебный процесс. К списку таких ошибок можно отнести следующие:

• Заявитель не понимает реальную суть искового требования. Например, истцы, не имеющие опыта представления собственных интересов и прав в суде, часто подают иск в отношении правовой защиты потребителей в случаях, когда нарушение произошло вследствие не простой покупки продукта, а совершения сделки с жилым объектом.
• Заявитель путает различные правовые институты исковых заявлений. Обычный человек не может ответить на вопрос, в чем различия между признанием в правах с собственностями и истребованием этой собственности через суд из чужого владения. Таким образом, достижение реального желаемого результата усложняется или становится полностью невозможным.
• Заявитель не знает, каков реальный характер искового заявления, в котором предметом спора является именно право собственности на жилую площадь в новостройке или долевой застройке. Вместо того чтобы составлять необходимую доказательную базу для конкретного требования, заявитель доказывает те требования, которые не относятся к предмету иска. Например, в случае с признанием в правах с собственностями при наличии договора, в том числе в условиях внесения полной предоплаты, первостепенным является вопрос правовой защиты самих правоотношений, после чего решается вопрос получения права собственности на квартиру.
• Заявитель подает исковое заявление для приобретения права собственности на квартиру в новостройке, которой не существует юридически или в принципе. В случае, когда строительные работы не завершены, получить права собственности невозможно. Если речь идет о неоформленной юридически недвижимости, то решить вопрос можно при условии предварительного или параллельного понуждения ответчика выполнить необходимые действия.

Этим список вероятных ошибок не ограничивается. Например, заявитель может подавать исковое заявление в отношении незадействованного в сделке лица или предъявлять иск неполному кругу ответчиков и так далее. Учитывая распространенность описанных проблем и ошибок, мы рекомендуем заручиться помощью квалифицированных юристов по признанию в правах с собственностями в виде жилой площади в новостройке или существующем доме.

Какие вопросы решаются параллельно признанию прав на собственность?

В процессе отстаивания права собственности на жилую площадь, в том числе в новостройке, истец может столкнуться с некоторыми сопутствующими вопросами. Их решение будет значительно более эффективным в случае обращения к услугам специализированного адвоката по жилищным и гражданско-процессуальным спорам. Например, помогая признать право собственности на квартиру своим клиентам, юристы Московской муниципальной коллегии адвокатов также предлагают возможность:

1. Возврата денег, которые заявитель передал застройщику или другой стороне в счет оформления права собственности. Требование о возврате выдвигается вместе с требованием о подтверждении собственности через суд.

В большинстве случаев дольщик или покупатель квартиры под застройку вносит деньги, чтобы обеспечить статусом собственности квартиру на момент подписания соответствующего договора. При этом стоимость оформления может составлять более сотни тысяч рублей. Если застройщик или инвестор не выполнил свои обязательства относительно оформления квартиры, денежные средства чаще всего не возвращаются клиенту.

В таких условиях вы можете потребовать возврата этих денег в порядке судакак параллельно, так и после завершения процедуры о признании права владения, пользования и распоряжения квартирой).

2. Компенсации неустойки по причине просрочки передачи квартир в полноправную собственность. Как правило, вопрос решается параллельно с признанием в правах по собственностям.

Стандартный договор предусматривает указание точных сроков ввода новостройки в эксплуатацию и передачи жилых площадей дольщикам или покупателям. Таким образом, при нарушении этого условия, опытный юрист поможет взыскать неустойку.

3. Компенсации морального вреда и вынужденных расходов на юридическую помощь. Несмотря на то, что оплата государственной пошлины и сопутствующие расходы лежат на истце, суд позволяет последнему потребовать возмещения этих расходов с застройщика, который нарушил обязательства договора.

При обращении в суд юрист уточнит вашу позицию относительно получения компенсации и, при необходимости, подаст соответствующее ходатайство.

Вы можете уточнить подробности о решении сопутствующих вопросов по телефону или на личной консультации у адвоката нашей коллегии.

Сроки признания

В соответствии со статьей номер 154 в Гражданско-процессуальном кодексе страны, рассмотрение споров этой категории осуществляется судом в течение до двух месяцев с момента получения искового заявления. Это значит, что подтверждение собственности произведет суд в течение примерно двух месяцев. Дополнительно потребуется до 12 дней на регистрацию в Росреестре (сроки указаны для Москвы – до 30 дней для Московской области).

Таким образом, общая продолжительность процесса составит около 3-4 месяцев в среднем.

Если застройщик активно «держится» за квартиру или препятствия к удовлетворению требований ставят агентства, инвесторы и так далее, рассмотрение дела о признании может затягиваться. Мы советуем своим клиентам не беспокоиться – абсолютное большинство проблем остаются полностью решаемыми. В конечном итоге суд подтвердит права фактического владельца на квартиру, а в связи с признанием в правах по собственностям заявитель получит официальное свидетельство и жилую площадь в свое полное распоряжение.

Обратите внимание, что также скорость рассмотрения дел о правах с собственностью – квартирами, – определяется в зависимости от суда и обширности практики в отношении конкретного объекта. Если суд уже имеет практику судопроизводства по конкретной новостройке, то сроки принятия решения со стороны суда значительно сокращаются. Первые дела суд всегда рассматривает дольше.

Результаты утверждения в правах

Результатом в случаях с признанием в правах по собственностям становится получение соответствующего судебного решения и свидетельства государственного реестра недвижимости. Благодаря тому, что по решению суда конкретная жилая площадь становится собственностью заявителя, последний может использовать ее по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, использовать для регистрации по месту проживания и так далее. Кроме того, собственность может стать залогом или основанием для получения кредитов.

Для того чтобы суд принял во внимание все требования истца, а решение максимально соответствовало ожиданиям заявителей, воспользуйтесь помощью ведущих адвокатов нашей коллегии. Свяжитесь с нами по телефону, чтобы записаться на консультацию, и получите ответы на любые интересующие вопросы.

Перевод прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки

Признание права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости

Признание права собственности на самовольную постройку

Устранение нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения

Поиск по сайту

Контакты

Прием граждан по уголовным делам

(831) 421-89-99

Счетчики

Использование материалов, размещённых на официальном сайте органа государственной власти.

Данный интернет-ресурс является официальным сайтом Нижегородского областного суда.

На сайте регулярно публикуются официальные документы и информационные сообщения о деятельности Нижегородского областного суда, судов общей юрисдикции Нижегородской области, органов судейского сообщества Нижегородской области.

Согласно статье 12 Федерального закона №2124-I «О средствах массовой информации» от 27 декабря 1991 года, данный портал является средством массовой информации, учреждённым органом государственной власти.

Материалы сайта Нижегородского областного суда могут быть воспроизведены в средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или иных носителях со ссылкой на первоисточник.

Источником размещения материалов в разделе «Новости» на официальном сайте Нижегородского областного суда является объединённая пресс-служба судов (ОПС) общей юрисдикции Нижегородской области.

Хотите получить консультацию?

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Сложность вопроса о признании права собственности на квартиру или другую недвижимость обусловлена необходимостью проходить процедуру госрегистрации. Не всегда оформление недвижимости протекает удачно.

Если нет споров, конфликтов, то госрегистрация недвижимости осуществляется в административном порядке. Заявитель или несколько лиц на этой стороне собирают документы, подают их через МФЦ в Росреестр, оплачивают госпошлину и ждут получения выписки из реестра недвижимости. Если возникли сложности, то для оформления может потребоваться обращение в суд.

Регистрация права собственности через суд — процесс долгий и трудоемкий. Для получения решения в вашу пользу следует кропотливо собрать внушительный пакет документов на недвижимость, подтвердить процесс общения с застройщиком и т. д.

Кроме того, потребуется правильно оформить иск, подсчитать размер государственной пошлины. Если будут формальные ошибки, судебное разбирательство затянется еще на более долгое время. Чтобы это исключить, стоит заручиться поддержкой грамотного специалиста.

Команда наших юристов поможет преодолеть все трудности и неурядицы на пути к получению своей оплаченной квартиры жителям Москвы и других регионов.

Обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру

Иски с такими требованиями обычно рассматривают районные суды. Конкретную судебную инстанцию устанавливают по месту регистрации самого заявителя. Иски к застройщику подают по адресу многоквартирного дома, в котором находится квартира.

Перед обращением необходимо уплатить государственную пошлину. По такой категории дел пошлину рассчитывают от цены иска (т. е. стоимости квартиры).

Кроме того, нужно подтвердить соблюдение досудебного порядка разрешения этого спора. До подачи иска нужно направить будущему ответчику претензию с требованием добровольно переоформить право собственности на жилье и/или совершить иные действия, которые могут этому поспособствовать. При отказе или бездействии — обращаться в суд.

Признание права собственности при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры

В предварительном договоре купли-продажи застройщик и потенциальный покупатель согласуют намерение в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, на определенных в нем условиях.

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья особых рисков для покупателя не несет. Если в оговоренный срок основной договор не заключат и ни одна из сторон не направит другой предложение его подписать, действие предварительного договора прекращается.

Заключение предварительного договора купли-продажи жилья на этапе строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. Практика заключения предварительных договоров довольно обширна. Основная причина — нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, которые предусмотрены для договора участия в долевом строительстве.

Предварительный договор не может подлежать государственной регистрации, а, следовательно, есть вероятность «двойных продаж». При обращении инвестора в суд за признанием права собственности может открыться ситуация, когда квартира уже оформлена на другого гражданина.

Кроме того, часто в предварительных договорах не указывают точную дату передачи помещения гражданину в собственность, в том числе срок оформления застройщиком прав на помещение. То есть, когда будут поданы документы на оформление собственности, напрямую зависит от воли застройщика. Отсутствие точного срока ставит под сомнение сам факт нарушения прав покупателя.

Чтобы предотвратить эти сложности, перед подачей искового заявления о признании права собственности на новостройку в суд, следует направить ответчику предложение о заключении основного договора, а также требование об исполнении обязательств по оформлению помещения в собственность и передаче его гражданину. Эти доказательства отправки следует приложить к иску.

В суде аргументировать несоблюдение срока передачи и оформления помещения застройщиком можно со ссылкой на статью 314 ГК РФ: обязательство, не исполненное в разумный срок либо срок, определенный моментом востребования, должно быть исполнено должником в семидневный срок с момента предъявления постановления о его исполнении.

Учитывая рост цен на квартиры с повышением строительной готовности дома, зачастую застройщику в суде выгоднее признать факт неосновательного обогащения и предложить инвестору вернуть вложенные деньги. Тем более, что особенности предварительного договора купли-продажи это позволяют. Чтобы избежать этого, гражданину стоит после подписания предварительного договора направить застройщику в течение года дополнительное требование о заключении основного договора, где обязательно отразить точный адрес объекта спора, а также попросить указать дату, время и место заключения основного договора.

Этот документ с почтовым уведомлением нужно будет представить в суд. Если требование направлено не было, но в суде возникла указанная ситуация, инвестору, который хочет признать право собственности, следует настаивать на том, что фактически предварительное соглашение — инвестиционный договор. В нем указан адрес объекта, его полная стоимость, а также присутствует факт оплаты.