Срочный выкуп земельных участков в Московской области

Когда в короткий срок необходимо собрать значительную сумму денег, а найти ее не получается. На помощь может прийти услуга срочного выкупа недвижимости. Но когда не хочется продавать квартиру или дом, возникает вопрос, а можно ли обратиться за быстрым выкупом земельных участков.

Земельные участки являются полноценными объектами права собственности. Поэтому если земля зарегистрирована и является собственностью человека, то такой гражданин имеет право продать такой земельный участок, а также обратиться за услугой срочного выкупа земли.

Можно ли самостоятельно продать земельный участок?Самостоятельно быстро найти покупателя и осуществить продажу на нынешнем рынке недвижимости Москвы и Подмосковья практически невозможно.

Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!

В чем наши преимущества?

Оценка земельного участка за счет компании

Квалифицированная юридическая помощь специалистов компании

Оформление сделки в соответствии с действующим законодательством РФ

Кратчайшие сроки проведения сделки и получения денег

Возможность получения аванса до регистрации сделки

Помощь в сборе и оформлении необходимой документации

Выкуп земельного участка с АН «Капитал»

Агентство недвижимости Капитал недвижимость предоставляет полный комплекс услуг по срочному выкупу недвижимости, в том числе и срочным выкупом земельных участков. Компания Капитал недвижимость осуществляет выкуп земельных участков за счет собственных средств, это позволит осуществить сделку в кратчайшие сроки, а не искать покупателя.

Выкуп земельных участков на данный момент распространенная услуга на данный момент во многих компаниях, но не каждая компания обладает достаточным объемом собственных средств для выкупа земли и воплощения данной услуги.

Обращаясь в агентство недвижимости «Капитал недвижимость», вы получите квалифицированную помощь специалистов и быстрый выкуп земельного участка не покажется Вам сложной задачей. Сотрудники нашей компании осуществят сделку по срочному выкупу быстро и на выгодных условиях. Для обращения в нашу компанию достаточно оставить заявку на сайте или позвонить по телефону компании.

Специалисты агентства недвижимости будут рады помочь вам в Вашей ситуации.

Особенности выкупа земельных участков у ДГИ Москвы

Для проведения процедуры выкупа надела необходимо подобрать достаточные основания. Преимущественным правом приобретения земли обладают предприниматели, арендующие территорию у Департамента городского имущества столицы. Если основания имеются, соберите требуемые бумаги. В пакет документации входят:

• удостоверение личности заявителя;
• доверенность представителя на подачу обращения;
• приказ о назначении на должность (для руководства компаний);
• учредительные бумаги (если обращается юридическое лицо);
• договор аренды (если Вы арендуете данный участок);
• подтверждение прав собственности на объект недвижимости;
• заявление по установленной законом форме.

Свидетельство о праве собственности необходимо, если такое строение расположено на выкупаемом земельном участке. Если Вы арендуете данный надел, подобное свидетельство не потребуется, достаточно будет договора аренды. Чтобы провести выкуп земельного участка у ДГИ Москвы дополнительно могут потребоваться:

• выписка из реестра предпринимателей или ЮЛ о заявителе;
• выписка из реестра на приобретаемую землю;
• выписка из кадастра недвижимости на участок;
• кадастровый паспорт и иные бумаги.

На порядок согласования также повлияют основания выкупа надела. Если Вы арендуете землю, выкупить ее можно по рыночной цене, которую устанавливает независимый оценщик. Подается заявление и пакет документации лично, либо посредством почты.

В любом случае добейтесь, чтобы поставили отметку о приеме бумаг, или отправляйте их заказным письмом с уведомлением о вручении.

Чего ждать после подачи заявления?

Когда в Департаменте рассмотрят заявку о выкупе земельного участка у ДГИ Москвы, либо выносится обоснованный отказ, либо инициируется процедура передачи земли:

1. Готовится к заключению договор купли-продажи;
2. Принимают распоряжение, где описаны условия приватизации;
3. Выносят правовой акт с условиями приватизации (от Правительства столицы).

Отказать же могут по следующим основаниям:

• с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
• не соблюдены требования закона в отношении ходатайства;
• поданные в Департамент бумаги утратили силу;
• не хватает некоторых документов;
• в документации содержится противоречивая или недостоверная информация;
• по договору аренды есть задолженность и т.д.

Если отказ вынесен незаконно, его придется опротестовывать в Главном контрольном управлении Москвы или в судебных органах. Чтобы такого не случилось, обратитесь за помощью к специалистам нашей компании.

Как оспорить отказ в выкупе земельного участка у ДГИ Москвы?

Отказать в выкупе земельного участка могут из-за нарушений, допущенных в ходе аренды такового. Либо решение принимают, когда надел входит в перечень запрещенных к передаче в собственность земель. Существуют и другие причины отказа:

• права на территорию оспариваются в суде;
• заявитель не обеспечил условия для преимущественного приобретения;
• арендатор пользовался наделом не по назначению;
• отсутствует гос. регистрация договора аренды;
• либо он расторгнут на момент обращения за выкупом и т.д.

Исчерпывающий перечень оснований содержится в нормативных актах столицы. Законодательство предусматривает несколько вариантов оспаривания:

1. Обжалование действий Департамента городского имущества;
2. Понуждение к заключению договора купли-продажи;
3. Признание права собственности на выкупаемую территорию;
4. Оспаривание выкупной стоимости земельного участка.

В каждом из этих случаев следует обращаться в суд. Если обжалуете действия ДГИ, нужно представить доказательства, что постановление об отказе нарушает ваши интересы. Когда в данном документе не указаны достаточные причины для отрицательного решения, можно ссылаться на его необоснованность и требовать подписания ДКП (если заключение такового является обязательным для ДГИ исходя из ситуации).

Департамент уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на землю – подается обращение в суд о признании такого права за покупателем. Судья удовлетворит требование, если для уклонения от регистрации не было оснований. Оспорить отказ можно и при обжаловании оценочной стоимости.

Такая процедура проводится, если вместе с подписанным в срок договором купли-продажи, вы направили в ведомство протокол разногласий, но в ответ вам отказали в заключении соглашения на данных условиях. В зависимости от выбранного способа оспаривания отрицательного решения, выбирается и стратегия действий. Главное, чтобы судья получил максимум доказательств наличия оснований для подписания ДКП.

Вопросы и ответы

Какая стоимость выкупа участка из аренды?

Цена выкупа участка из аренды зависит от его кадастровой стоимости и чаще всего составляет 3 % от суммы. Рассчитать выплату за участок, находящийся в аренде, можно при помощи кадастрового инженера либо самостоятельно, посетив электронный сервис Росреестра. Там отражается информация о кадастровой стоимости объекта.

Также она указывается в выписке из ЕГРН на участок. Более точную сумму выплаты лучше всего уточнять у администрации, куда собственник будет обращаться с заявлением о выкупе. Местные органы власти рассматривают запрос собственника на выкуп участка из аренды в течение 20-50 дней.

Как составить договор аренды с последующим выкупом земельного участка?

Договор аренды с последующим выкупом составляет кадастровый инженер. В нём указываются параметры арендуемого земельного участка (кадастровый номер, площадь, этажность, высота). Срок действия договора должен быть не менее одного года.

При превышении срока договор регистрируется кадастровым инженером в Росреестре. Указывается цена выкупа участка, временные рамки, когда объект переходит к арендатору — до истечения срока договора или после. Кадастровый инженер учитывает нюансы при составлении договора, тем самым избегает споров и возможных претензий обеих сторон.