Защита права собственности и других вещных прав

► Защита права собственности — это совокупность предусмотрен­ных гражданским законодательством средств, применяемых в свя­зи с совершенными против этих прав нарушениями и направлен­ных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.

Указанные средства неоднородны по своей юридической при­роде и подразделяются на несколько относительно самостоятель­ных групп.

Первая группа — вещно-правовые средства. Особенность таких средств в том, что они защищают вещное право как абсолютное право, принадлежащее правообладателю, от посягательств на него всех третьих лиц. Целью применения этих средств является вос­становление или устранение препятствий либо сомнений в осу­ществлении обладателем вещного права своих правомочий.

К вещно-правовым средствам защиты относятся:

— виндикационный иск (иск об истребовании имущества из не­законного владения);

— негаторный иск (иск об устранении нарушений, не связан­ных с лишением владения);

— иск о признании права собственности (иск о констатации су­дом перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество).

Вторая группа — обязательственно-правовые средства. Осо­бенность таких средств в том, что составляющие их требования основаны не на праве собственности, а на других субъективных правах и направлены на защиту не столько права собственности, сколько в целом имущественных интересов собственника.

К ним могут относиться:

— иск о возмещении причиненного собственнику вреда (ст. 1064-1101 ГК РФ);

— иск о возврате неосновательно приобретенного или сбере­женного имущества (ст. 1102—1109 ГК РФ);

— иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору, и т.п. требования.

Третья группа — иные средства, не относящиеся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым средствам, вытекаю­щие из конкретных институтов права, а именно из института;

— безвестного отсутствия (ст. 43 ГК РФ) или объявления умершим (ст. 46 ГК РФ) — защита прав собственника в случае его явки;

— недействительности сделок (ст. 167—180 ГК РФ) — защита интересов сторон недействительной сделки;

— залога (ст. 344 ГК РФ) — ответственность залогодержателя за утрату заложенного имущества;

— из института наследственного права — ответственность хранителя или управляющего за порчу или утрату наследственно­го имущества и т.п. средства.

Четвертая группа — средства, защищающие интересы собствен­ника при прекращении права собственности по законным основаниям: национализации (ст. 235 ГК РФ), реквизиции (ст. 242 ГК РФ), изъ­ятии земельных участков для государственных нужд (ст.

283 ГК РФ), принудительного выкупа или продажи с торгов бесхозяйственно содержимого имущества (ст. 240, 286,293 ГК РФ) и др.

§ 2. Виндикационный иск

Собственник, который оказался лишенным принадлежащего ему имущества без необходимого правового основания, может ис­требовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такое требование собственника получило в гражданском праве наиме­нование виндикации (ст. 301—303 ГК РФ).

► Виндикационный иск — внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о его воз­врате в натуре.

Условия предъявления виндикационного иска:

1) собственник утратил владение своим имуществом, которое находится в фактическом владении другого лица;

2) имущество сохранилось в натуре, т.е. право собственности

на него не прекратилось;

3) имущество является индивидуально-определенным, а ро­довое имущество индивидуализировано, т.е. отделено от других

4) стороны спора не связаны обязательством по поводу спор­ной вещи.

— истец — титульный владелец имущества, владеющий им в силу закона или договора; собственник, обладатель иного вещ­ного права (арендатор, хранитель, комиссионер и т.п.), а также давностный владелец (нетитульный);

— ответчик — фактический владелец имущества, незакон­ность владения которого нужно доказать.

Предмет иска: требование о возврате имущества в натуре из незаконного владения.

Общим юридическим основанием всех виндикационных ис­ков является правомочие владения, входящее в состав различных

Иск удовлетворяется при условии, если имуществом владеет:

— недобросовестный владелец (его похититель, утаитель наход­ки и т.п.) — иск подлежит удовлетворению;

— добросовестный владелец, получивший его от недобросовест­ного (который не знал, что отчуждатель не имел права его отчуж­дать), то:

■ при безвозмездном приобретении иск подлежит удовлетворению;

■ при возмездном приобретении иск удовлетворяется только в случаях, когда имущество выбыло из владения помимо воли титульного владельца (похищение, потеря и т.п.).

В любом случае не допускается виндикация у добросовестного приобретателя денег и предъявительских ценных бумаг.

Расчеты по доходам от использования и расходам на содержание виндицированного имущества (ст. 303 ГК РФ):

— недобросовестный владелец обязан передать собственнику все доходы, полученные им от пользования имуществом, а добро­совестный — доходы, полученные им с того момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или получил повестку по иску собственника о возврате имуще­ства;

— и тот, и другой вправе требовать от истца компенсации рас­ходов, необходимых для поддержания имущества в исправном со­стоянии с того времени, с какого собственнику причитаются до­ходы от пользования имуществом.

Правовые способы защиты права собственности

К сожалению, нарушения прав собственности в нашей стране не редкость. Чего только стоят рейдерские захваты. Не говоря уже о нарушении прав собственников жилья.

Соответственно возникает потребность восстановления нарушенных прав. В этой связи под защитой прав собственников, по нашему мнению, следует понимать комплекс мероприятий, которые необходимо реализовать для восстановления нарушенных прав.

Существуют различные способы защиты гражданских прав.

В ст. 12 ГК РФ перечислены следующие основные способы защиты:

— восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

— признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;

— признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

— принуждение к исполнению обязанностей в натуре;

— компенсация морального вреда;

— прекращение или изменение правоотношения;

— неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Остановимся на них более подробно.

1. Виндикационный иск — истребование собственником своей вещи из чужого незаконного владения (ст.ст.301-303 ГК РФ). В этом случае защите подлежат полномочия владения, пользования, распоряжения:

2. Негаторный иск – требование об устранения нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Прежде всего, устранение препятствий к осуществлению права пользования и права распоряжения

3. Иск о признании права собственности.

Такие иски наиболее распространены в судебной практике. Например, требование о признании за ним права собственности при отказе органа местной администрации в выдаче правоустанавливающих документов. Это часто происходит, когда документы не сохранились или не были своевременно оформлены.

4. Защита прав владельца, не являющегося собственником.

Согласно ст.305 ГК РФ, лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по закону или договору, предоставляются права для защиты права собственности. В этом случае под владением понимается фактическое обладание вещью.

Владельцем может быть признано лицо, в хозяйстве которого находится спорная вещь.

5. Обязательственно-правовые способы защиты права собственности.

Эти способы защиты применяются, например, когда лицо, которому собственник передал свою вещь по договору (арендатор, хранитель, перевозчик и т.п.) отказывается вернуть её собственнику либо возвращает с повреждениями.

6. Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности:

— самозащита гражданских прав(ст.14 ГК РФ);

— признание оспоримой сделки недействительной;

— признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления

К сожалению, в столь коротком повествование изложить все способы защиты прав собственников не представляется возможным.

Подведомственность и подсудность споров, связанных защитой права собственности

Подведомственность и подсудность споров, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, устанавливается Гражданским процессуальным кодексом РФ и Арбитражным процессуальным кодексом РФ, а также иными федеральными законами.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется судом, арбитражным или третейский судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Подведомственность гражданских дел судам общей юрисдикции определена в ст. 22 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.

22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Исключения из этого правила весьма редки

Ниже представлена информация в отношении наиболее распространенных споров.

Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ).

Иски о правах на недвижимое имущество – это требования:

— об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

— об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;

— о признании права;

— об установлении сервитута;

— об установлении границ земельного участка;

— об освобождении имущества от ареста.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста также предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Однако определение подведомственности и подсудности требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае.