В соответствии с 689-й статьей Гражданского кодекса РФ сторонами сделки при ее заключении являются ссудополучатель и ссудодатель. Законодательством четко определены их права и обязанности. Условия составления договора безвозмездного пользования помещением прописаны в 36-й Главе этого же кодекса.
Вспомогательный документ, который может потребоваться при урегулировании отношений между сторонами, это ЖК (Жилищный кодекс), а точнее, статья 30, согласно которой ссудополучатель обязан содержать жильё в надлежащем состоянии.
Жилая площадь по договору безвозмездного пользования выделяется лицам из социально-незащищенных категорий. К их числу относятся:
- дети-сироты;
- многодетные семьи;
- семьи, в которых есть дети-инвалиды;
- граждане с инвалидностью;
- пожилые люди, которые в течение продолжительного периода находились на территории района и пр.
Таким гражданам выделяется жильё, которое они могут получить из специализированного жилого фонда. Соглашение заключается на основании соответствующего нормативного акта и документов, подтверждающих принадлежность претендента к той или другой категории.
Ещё один способ получить объект недвижимости – при достижении соглашения между сторонами. Владелец может заключить соглашение на передачу жилплощади другу или предоставления её родственнику. Популярен также сценарий, при котором собственником выступает юридическое лицо, а ссудополучателем – работник компании.
Обратите внимание! Перед заключением сделки внимательно читайте договор, анализируйте его условия. Так, например, ссудополучатель освобождается, как правило, только от внесения арендной платы, а коммунальные и другие платежи по содержанию жилой площади оплачивать ему придется.
Права и обязанности
Права и обязанности обсуждаются участниками сделки и устанавливаются по обоюдному соглашению. При решении этого вопроса необходимо руководствоваться нормативами, регламентированными 36-й Главой ГК РФ.
- Обязанность собственника – передать жилую площадь (комнату, квартиру, дом) ссудополучателю в оговоренные сроки.
- Обязанность пользователя – эксплуатировать жилплощадь по назначению и вернуть жильё ссудодателю после истечения указанного в договоре срока, сохранив его в надлежащем виде.
Некоторые требования относительно правил эксплуатации объекта, сроков действия сделки, идентичны и для аренды, и для безвозмездного пользования.
Ссудополучатель должен эксплуатировать квартиру по назначению (ст. 615 ГК РФ). В соответствии со ст. 695 ГК РФ он также обязан:
- контролировать состояние объекта недвижимости;
- при необходимости выполнить мелкие ремонтные работы или проводить капитальный ремонт;
- устранять недостатки, возникшие в период его проживания;
- взять на себя расходы по обслуживанию и содержанию жилплощади;
- оплачивать счета за коммунальные услуги.
Если ссудополучатель не выполняет обязанностей, ссудодатель вправе требовать расторжения сделки и возмещения убытков. Вот еще несколько важных моментов, которые касаются взаимоотношений сторон.
- Ссудодатель отдает жилплощадь с мебелью, техникой, другими предметами, а также документами.
- Если права на ссуду имеют третьи лица, владелец обязан об этом предупредить.
- Ссудодатель сохраняет за собой право распоряжаться квартирой, он может её продать, подарить или сдать по простому договору найма. Но нужно учитывать, что его права обременяются правами ссудополучателя.
- После смерти собственника объект недвижимости переходит по наследству, заключенный договор прекращает свое действие.
Перед тем как заключать соглашение, изучите подробно все вопросы, внимательно прочитайте условия договора, посмотрите образцы документов, необходимых для того, чтобы получить квартиру в пользование этим способом. До заключения договора (особенно на срок от года и более) рекомендуем воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста, у которого есть опыт в сопровождении подобных дел.
Можно ли расторгнуть договор преждевременно?
И ссудополучатель, и собственник могут реализовать свое право преждевременно расторгнуть договор. До расторжения необходимо предварительно известить об этом контрагента, отправив ему письмо хотя бы за месяц.
Основаниями для преждевременного превращения действия договора по инициативе ссудодателя считаются:
- ссудополучатель эксплуатирует жилплощадь не по назначению;
- не соблюдаются условия по обслуживанию помещения и поддержания его надлежащего вида;
- действия жильцов приводят к ухудшению состояния квартиры;
- жильё предоставляется на временное или постоянное проживание третьих лиц.
Ссудополучатель тоже может требовать расторжения сделки безвозмездного пользования на таких основаниях:
- жилплощадь непригодна для использования по назначению, о чем не было предупреждения до заключения сделки;
- обнаружены серьёзные дефекты, делающие эксплуатацию жилого помещения обременительной;
- ссудодатель не выполняет свои обязательства по передаче помещения.
Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами. Если на каком-либо этапе у вас возникнут вопросы, обратитесь за юридической помощью.
Составление договора безвозмездного пользования
Договор составляется с учетом законодательных норм. Документ должен содержать такую информацию из предоставленных документов:
- ФИО сторон (для физических лиц);
- полное наименование организации (если ссудодатель – юридическое лицо);
- адреса, данные документов, удостоверяющих личность (для юридических лиц – КПП, ИНН, ОГРН);
- характеристики жилого помещения (адрес, общая и жилая площадь, этажность, количество комнат, состояние жилья и пр.);
- правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которые выступают предметом договора;
- описание имущества;
- права и обязанности обеих сторон;
- срок заключения соглашения;
- подписи сторон.
Советуем максимально подробно прописать возможные условия сотрудничества, чтобы уберечь себя от неприятностей в случае возникновения спорных вопросов при заключении договора безвозмездного пользованием помещением. Здесь могут содержаться требования касательно использования и проживания других лиц в квартире (например, семья ссудополучателя), назначения жилых помещений, возврата объекта недвижимости в первоначальном виде и пр.
Важно! Нотариальное заверение и регистрация договора в Россреестре не требуется. Желательно в качестве дополнения составить передаточный акт, в форме которого следует прописать уточняющую информацию: указать параметры жилья, описать его состояние. Это важно, если собственник требует возвращения квартиры после окончания срока действия договора в первоначальном виде.
Если ссудополучатель планирует вносить неотделимые улучшения (в целом проводить дорогостоящий ремонт, менять сантехнику, класть новое напольное покрытие и сделать любые иные изменения), предварительно эти изменения нужно согласовать с собственником или его законными представителями. Почему это важно? При обсуждении этого вопроса нужно решить, за чей счет производятся улучшения. Ссудодатель может компенсировать расходы либо отказаться от возмещения и потребовать вернуть жильё в первоначальный вид.
Все отделяемые улучшения ссудополучатель может забрать с собой при выселении после истечения срока действия договора.
Особенности и нюансы
Чтобы избежать неприятностей и разбирательств из-за нарушения чьих либо интересов, нужно ознакомится с законами и изучить все нюансы, которые могут возникнуть после оформления и подписания договора безвозмездного пользования жильём. Если самостоятельно у вас нет времени заниматься изучением вопроса, доверьте оформление доверенности, заявлений и составление договора специалисту.
Между физическими лицами
Нередко соглашение между физлицами заключается в устной форме. Это ошибка. Договор рекомендуем составлять в письменном виде. Тогда у вас на руках будет документ, имеющий юридическую силу и защитит вас в случае решения конфликта в судебном порядке. Преимущества предоставления документации и письменного оформления сделки:
- закрепление на бумаге всех договоренностей;
- определение ответственности каждой стороны;
- прописывание сценариев тех случаев, если имуществу был нанесен ущерб и иных похожих действий;
- получение ссудополучателем возможности на прописку в квартире;
- исключение конфликтных ситуаций между участниками сделки.
Если не закрепить договоренности на бумаге и не зафиксировать подписями, любая из сторон может отказываться от выполнения своих обязанностей. А доказать что-либо без договора будет крайне сложно.
Образцы документов
Заключение сделки безвозмездного пользования – это один из самых выгодных способов получить в эксплуатацию жильё. Сторона, которая будет пользоваться квартирой, не должна вносить арендную плату. Заселиться можно с семьей.
Не допускается только проживание на площади третьих лиц. Ссудодатель может быть уверенным в сохранности своего имущества, ведь сделка предполагает возвращение жилья в первоначальном состоянии. Если его право будет нарушено, он может обраться в суд и требовать возмещения ущерба.
Если у вас остались вопросы, вы хотите воспользоваться своим правом на безвозмездное пользование квартирой, обратитесь за услугой консультации к эксперту юристу, который разъяснит все моменты, касающиеся заключения сделки этого типа. Контактный телефон для связи с юристом вы можете найти вверху любой страницы нашего сайта, вы полчите ответ на любой интересующий вас вопрос.
Нотариус Кузьминки, Выхино, Текстильщики, Нотариальная контора, бюро переводов, вызов нотариуса на дом
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Какие особенности нужно учитывать
Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение.
Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться.
Физические лица:
- Договор может быть в устном формате, тогда не понадобятся услуги нотариуса;
- Ссудополучатель при желании может прописаться в квартире (только при наличии договора);
- Договор может быть заключён по доверенности;
Юридические лица:
- Фирма не имеет права заключать подобные документ со своим владельцем или председателем;
Для заполнения бланка и его заверения необходим акт приёма передачи, в котором должно быть указанно, что состояние недвижимости удовлетворяет все стороны.
Предмет договора
Как говорилось выше, текст договора должен содержать детальное описание предоставляемого в безвозмездное пользование жилья. Именно жилье и факт его сдачи на бесплатной основе и является предметом договора.
Еще раз обращаем внимание на необходимости внесения в договор конкретных характеристик жилого помещения. Договор, не соответствующий этому условию, будет считаться недействительным.
Предметом договора может являться исключительное жилое помещение, соответствующее требованиям Жилищного Кодекса РФ. Так, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ под жилым помещением понимается:
- жилой дом или его часть;
- квартира, то есть изолированное помещение, предназначенное для проживания в нем людей;
- комната, как часть квартиры или дома.
Основным критерием отнесения помещения к жилым будет его соответствие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью. То есть помещение должно быть пригодно для проживания и иметь юридический статус жилья.
Следовательно, не может быть предметом договора безвозмездного пользования жилым помещением помещение, не являющееся жилым или не соответствующее санитарно-техническим нормам.
К предмету договора будут относиться также и вещи, передаваемые в пользование одновременно с жилым помещением. К ним могут относиться:
- предметы мебели;
- предметы домашнего обихода;
- предметы бытовой техники и т.д.
Все передаваемые вещи должны быть включены в перечень передаваемого имущества согласно Акту приема-передачи, который станет неотъемлемой частью договора.
Помимо перечня передаваемых вещей акт должен содержать в себе сведения о состоянии жилого помещения на момент приема его ссудополучателем. Все внешние видимые дефекты должны быть перечислены.
Впоследствии при обнаружении скрытых дефектов ссудополучатель должен будет составить соответствующий акт и известить о дефектах ссудодателя. В противном случае ссудополучатель может быть обвинен в причинении ущерба помещению или вещам в нем.
Проживать в жилом помещении и пользоваться имеющимися в помещении вещами помимо ссудополучателя имеют право члены его семьи.
За ссудодателем закреплено право проверки жилого помещения с целью удостоверения в добросовестном отношении ссудополучателя к сохранности жилья и вещей и к использованию жилья по его целевому назначению.
Срок договора
Длительность действия договора определяется сторонами. Если договор не содержит сведений о сроках, то он будет считаться действующим на неопределенный период времени. Условием прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, будет волеизъявление любой из сторон.
Право сторон на продление договора должно быть оговорено в тексте соглашения. Так, ссудополучатель по истечении срока действия договора будет иметь преимущественное право на его продление. В силу этого, если договор не будет расторгнут по окончании срока его действия, он будет считаться продленным автоматически на новый срок, который будет считаться неопределенным.
Досрочное расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон. При этом основным мотивом расторжения будет неисполнение сторонами своих договорных обязательств. В частности, основным мотивом, как правило, выступает недобросовестное отношение ссудополучателя к сохранности имущества ссудодателя и нарушение норм общежития.
Сохранение права собственности
На всем протяжении срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением ссудодатель сохраняет свое право собственности. В силу этого любые улучшения, произведенные ссудополучателем в жилом помещении, будут считаться собственностью ссудодателя.
В случае если улучшения были произведены с согласия владельца и существенно увеличили стоимость жилого помещения, являясь при этом неотделимыми от помещения, то ссудодатель обязан будет возместить ссудополучателю стоимость произведенных улучшений.