На каком участке и какой дом можно построить с использованием маткапитала?

В России действуют Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862. Данные Правила позволяют использовать маткапитал на компенсацию затрат, понесенных при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Для получения компенсации необходимо подать заявление. С марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.

Что теперь указывать в заявлении и когда будут перечислены деньги – читайте в статье «Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала».

При этом компенсацию можно будет получить, только если дом и земельный участок соответствуют требованиям, установленным законом:

• дом может принадлежать владельцу сертификата или его супругу;
• он должен быть жилым и иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства; не допускается использование средств материнского капитала на строительство или реконструкцию садового дома или объекта временного размещения (гаража, времянки и т.п.);
• земельный участок, на котором построен жилой дом, может принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования;
• назначение участка, на котором стоит дом, – для индивидуального жилищного строительства или садоводства;
• реконструкция или строительство жилого дома должны осуществляться с разрешения компетентного органа, т.е. строение не должно быть самовольным.

В случае если эти требования соблюдены, проблем с получением компенсации возникнуть не должно.

Значит, можно получить компенсацию за дом, построенный на садовом земельном участке?

Редакция «АГ» получила письмо от читательницы с вопросом о возможности использовать средства маткапитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве дома на землях сельхозназначения для коллективного садоводства.

Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилья. Но такие земли могут использоваться для ведения садоводства.

С января 2019 г. на земельных участках, предназначенных для садоводства, разрешено строить не только садовые дома, т.е. строения кратковременного пребывания, но и жилые дома для постоянного круглогодичного проживания.

Росреестр разъяснил, что считаются равнозначными такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и указанные в правоустанавливающих или иных документах. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Средства материнского капитала могут быть использованы на строительство на садовом земельном участке жилого дома или его реконструкцию.

Условия и правила покупки земельного участка на маткапитал

Направления расходования материнского (семейного) капитала (МСК) определяются ч.3 ст.7 ФЗ РФ №256. Согласно с этим законодательным актом средства можно задействовать для следующих целей:

. . .
• Выплаты ежемесячного характера семьям с низким достатком. . .

Часто средства господдержки направляются на покупку квартиры либо домовладение с землей. Если планируется приобрести землю, то следует учитывать следующие факторы:

1. Участок разрешается приобрести с домовладением, причем МСК дозволено потратить только на жилое строение.
2. Материнский капитал допустимо задействовать для возведения жилого объекта собственными силами либо с привлечением строительной компании.
3. Собственник сертификата может направить средства на погашение первого либо очередного платежа по ипотечному займу, оформленному для приобретения дома.

Использовать средства по госпрограмме для приобретения земли — противозаконно! Сотрудники ПФР не дадут согласия на использования денег. Если собственник сертификата, минуя запреты, сможет оформить сделку, то его действия будут трактоваться, как мошеннические в соответствии со ст.159.2 УК РФ.

Согласно с ч.4 ст.35 ЗК РФ купить домовладение можно только с землей, на которой оно построено. Но направить деньги по госпрограмме на такую сделку нельзя. Приобрести жилой объект с участком, задействовав средства маткапитала, можно любым из предложенных методов:

1. Оформить ипотечный займ на покупку жилой недвижимости с землей. Рекомендуется заключить 2 отдельных договора на каждый объект. Если составлено одно соглашение, то в нем потребуется обозначить цену жилого строения и цену земли.
2. Составить 2 ДКП: на приобретение земельного участка с домом. Если оформляется один договор, то в нем потребуется обозначить цену дома , на который разрешено расходовать МСК и цену земли , которая приобретается за собственные средства.

ДКП участка с домом

В качестве образца можно использовать этот бланк:

Требования к земле и домовладению

Классификатором приказа Минэкономразвития №540 от 01.09.2014г. определяются виды разрешенного использования земель. Жилые объекты могут размещаться на участках, предназначенных:

• Для индивидуального жилищного строительства.
• Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
• Участки, предназначенные для садоводства.
• Для блокированного строительства.

Чтобы ПФР одобрил сделку, домовладение должно отвечать следующим требованием:

1. Располагаться в жилом районе либо на земле, используемой для садоводства или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
2. Недвижимость должна находиться в пределах РФ.
3. Дом должен быть пригоден для проживания, не быть ветхим или аварийным.
4. Наличие всех инженерных коммуникаций, необходимых для комфортного проживания (электричества, систем водоснабжения, водоотведения, вентиляции, отопления, газификации, если район газифицирован).

В большинстве случаев доступ к государственным средствам появляется после того, как малышу исполнится 3 года. Но если планируется покупка жилой недвижимости в кредит, то расходовать маткапитал можно сразу после рождения ребенка.

Для использования денег по госпрограмме обладателю сертификата потребуется направить в ПФР соответствующее заявление. Средства будут перечислены на банковский счет продавца либо кредитору.

Когда покупка земли невозможна, нюансы

Для приобретения земли можно воспользоваться средствами материнского капитала регионального значения. В большинстве субъектов такая программа работает. Но в определенных случаях получить разрешение не получится:

• Если участок земли не пригоден для жилой застройки.
• На земле имеется нежилое строение.
• Земля приобретается не для возведения жилой недвижимости.

О возможностях расходования МСК регионального значения рекомендуется ознакомиться на официальном ресурсе Правительства субъекта. Если такая программа отсутствует, то федеральный маткапитал можно задействовать для покупки введенного в эксплуатацию объекта либо на его возведение. Но землю придется приобретать за личные сбережения.

Требования к строительству дома на приобретенной земле

Чтобы получить разрешение на возведение жилого здания, по техпроекту оно должно соответствовать п.39 ст. 1 Градостроительного Кодекса. Также потребуется соблюсти определенные условия, чтобы его признали жилым (разд.2 ПП РФ №47 от 28.01.2006г.).

Согласно данным законодательным актам будущее строение должно соответствовать следующим параметрам:

1. Быть ввысь не больше 20 м не более 3-х этажей.
2. Объект не разделен на квартиры.
3. Подходит для повседневного проживания.
4. Здание должно иметь фундамент и несущие конструкции в состоянии, позволяющем их эксплуатацию.
5. Потребуется предусмотреть наличие всех инженерных коммуникаций, необходимых для жизнедеятельности (вентиляции, отопления, водоснабжения, водоотведения, электричества, газа).

Земля, на которой планируется возведение дома, должна принадлежать обладателю сертификата либо его супругу. Чтобы подтвердить владение в ПФР потребуется предоставить правоустанавливающую документацию (завещание, ДКП, дарственную, договор бессрочного пользования либо аренды и прочее).

Возводить жилую недвижимость можно самостоятельно либо с привлечением строительной компании. Если работы планируется осуществлять собственными силами, то маткапитал будет перечислен на счет его обладателя или супруга. Перечисление осуществляется в 2 этапа:

1. Половина маткапитала поступит на счет получателя после первого обращения в Пенсионный Фонд с заявкой на расходование средств.
2. Оставшаяся часть денег будет перечислена через полгода, если распорядитель сертификата документально подтвердит установку фундамента, несущих стен и кровли для будущей недвижимости.

Маткапиталом разрешено оплатить услуги подрядчика по строительству объекта. Для этого с юрлицом потребуется заключить соглашение, которое прикладывается к заявлению о распоряжении средствами сертификата. Участником данного соглашения может выступать как обладатель сертификата, так и его супруг.

Заявление на расходование средств МСК может рассматриваться до 10 рабочих дней. Если все в порядке, то средства поступят подрядчику на протяжении 5 рабочих дней.

Если средства маткапитала задействованы обладателем сертификата для улучшения условий проживания, то в приобретенном (построенном) жилом объекте потребуется выделить доли всем члена семьи (супругу и детям). Это важнейшее условие расходования средств. Сделать это надо на протяжении полугода после регистрации прав владения на недвижимый объект.

Порядок оформления и необходимые документы

Для начала строительства потребуется обратиться к властям муниципалитета, чтобы получить разрешение. При себе потребуется иметь следующий пакет документов:

• заявление;
• правоустанавливающие свидетельства на участок;
• план межевания;
• кадастровый план;
• строительный проект.

После получения разрешения можно приступать к поиску подрядчика. Если строительство планируется вести собственными силами, то можно сразу обращаться в Пенсионный Фонд. К заявке на расходование МСК следует приложить следующие свидетельства:

1. Гражданский паспорт держателя сертификата на маткапитал.
2. СНИЛС;
3. Сертификат на МСК.
4. Разрешение на строительство либо уведомление о соответствии объекта нормативам, установленным для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
5. Реквизиты счета в банке для зачисления денег (если работы ведутся самостоятельно).
6. Выписку из ЕГРН на землю либо иной документ, подтверждающий право на пользование ею.

Если работы ведутся силами подрядчика, то пакет документации дополняется соглашением, заключенным со строительной компанией.

При отсутствии возможности предоставить выписку из ЕГРН на участок либо разрешение на строительство сотрудники ПФР запрашивают данные свидетельства у соответствующих государственных и муниципальных структур.

Заявление на расходование материнского капитала будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Но если потребуется дополнительная проверка либо запросы документации в других ведомствах, то период рассмотрения может увеличиться еще на 20 дней . Далее половина маткапитала перечисляется на счет его распорядителя (супруга).

Если работы осуществляет подрядчик, то ему поступит вся сумма сразу.

Когда работы осуществляются собственными силами, после первого обращения в ПФР заявителю перечисляется половина средств МСК. Для получения оставшейся части денег специальной комиссии при ПФР через полгода потребуется предоставить свидетельство, подтверждающее начало работ. Его можно получить в муниципалитете (в органе, выдающем разрешение на проведение строительных работ).

Если на протяжении полугода заявитель сменит реквизиты банковского счета, то следует их обновить. После проверки документации оставшаяся часть денег перечисляется по представленным реквизитам.

Возможно ли купить дачу на материнский капитал

Начнем с самого главного — может ли семья, имеющая право на получение маткапитала, потратить его на приобретение дачи с земельным участком. Статья 7 ФЗ-256 содержит только одну строку, которая касается недвижимости — разрешено тратить маткапитал на улучшение жилищных условий. Но попадает ли купля дачи под это определение?

Капитал создан как поддержка для семей, им дается возможность покупки недвижимости, но речь может идти только о жилых объектах. То есть в приобретенном имуществе можно жить, оно пригодно для круглогодичного проживания. Соответственно, если дача соответствует этим нормам, ее можно купить за материнский капитал, в том числе с привлечением ипотеки.

Дача-даче рознь

С 2019 года на дачных участках разрешено строить капитальные жилые дома. В 2020 году правительством были внесены поправки к законодательным актам, которые закрепили за семьей право приобретать дома не только на участках под ИЖС, но и на садовых участках.

В Июне 2020 году соответствующая норма появилась на сайте ПФР. Он указал, что семья может купить дом или построить его на участке, который признан садовым. Раньше это можно было делать только с участками ИЖС.

Но важно понимать, что есть требования к дому — и это главные критерии. Если это дача по типу “карточного домика”, которая не имеет признаков жилого дома, не получила соответствующий статус, материнским капиталом такую покупку оплатить нельзя — ПФР не пропустит сделку, не выделит деньги.

• это отдельно стоящее здание;
• надежные несущие конструкции, стены, крыша;
• подведены коммуникации.

Садовый дом/дача признается жилым на основании решения местных органов власти. Так как речь о материнском капитале, то на момент совершения покупки дом уже должен иметь соответствующий статус. Сделать его задним числом невозможно, ПФР не пропустит сделку.

Как узнать статус дачи

Если вы хотите купить дачу за материнский капитал, сначала нужно убедиться, что дом соответствует нормам закона, имеет статус жилого. Для этого попросите собственника показать вам выписку из ЕГРН. Там и увидите статус объекта.

Можно заказать выписку на дачный дом самостоятельно, но это будет платная услуга. Она стоит 350 рублей. И для своего спокойствия лучше заплатить. Подать запрос можно через Госуслуги:

1. Вбить в поиск “выписка из ЕГРН”. Выбрать вариант справки с характеристикой объекта. Нажать кнопку “Получить услугу”.

2. Заполнить заявление. Указать сведения об интересующей даче: выбрать вид объекта, внести его кадастровый номер, указать регион расположения. После нажать кнопку “Подать заявление”.

3. Через пару минут в личном кабинете заявителя на Госуслугах появится счет на оплату от Росреестра, который и предоставляет эту информацию. Оплатить можно онлайн с карты, электронного кошелька, счета мобильного.

В течение трех рабочих дней в личный кабинет будет выгружена выписка из ЕГРН, где вы и можете увидеть статус дачи, имеет ли дом статус жилого. Если нет, купить его за материнской капитал будет невозможно.

Где взять кадастровый номер

Конечно, первым делом его нужно уточнить у собственника дачи, которую вы планируете приобрести за материнский капитал. Если он не может его назвать, сведения можно получить онлайн, причем бесплатно и моментально.

Существует публичная кадастровая карта, которая доступна для пользования всем желающим. Вам нужно просто найти на этой карте интересующий объект. Например, вас интересует этот участок. Если нажать на него, появится важная информация и кадастровый номер:

Как видно, в данном случае участок предназначен для садоводства. А с 2020 года дома и дачи, расположенные на таких участках, можно купить за счет материнского капитала. Главное проверить через выписку ЕГРН сам дом — он должен иметь статус жилого.

Если речь об ипотеке

Теоретически материнский капитал на дачу можно потратить и при оформлении ипотеки на загородный дом. Например, дача стоит 1 000 000, а у семьи сертификат на 483 000. В этом случае граждане могут обратиться в банк.

С маткапиталами работают все банки, а вот с домами и дачами — далеко не все. Вам нужно найти банк, который примет этот объект недвижимости в качестве залога. А проще всего заложить что-то другое, например, имеющуюся квартиру, если в ней нет собственников-детей.

Ипотека оформляется на стандартных условиях. После одобрения нужно собрать документы на дачу по списку банка, провести ее оценку. Если закладывается другой объект, то документы собираются на него, а не на дачу. После заключения договора держатель капитала обращается в ПФР, который переведет деньги в банк.

Так что, сегодня покупка дачи за материнский капитал — это реальность. Главное, чтоб дом был жилым. А земля может иметь и статус для ведения садоводства.

Частые вопросы

Как понять, подходит ли дача под покупку с материнским капиталом?

Проверьте статус земли и дома. Земля должна иметь статус под строительство жилого дома или для ведения садоводства. Дом же обязательно должен быть жилым.

Может ли ПФР отказать в покупке дачи за маткапитал?

Может, если земля и дом не соответствуют нормам закона, не имеют соответствующего статуса, дом непригоден для проживания. Если вы получили неправомерный отказ, нужно обращаться в суд.

Какие доли нужно выделять при покупке дачи с маткапиталом?

Доли выделяются всем членам семьи. Если мать не состоит в браке, доли полагаются ей и детям. Закон не говорит о том, какие именно доли должны быть выделены. Взрослые члены семьи решают это сами.

Можно ли купить дачу с маткапиталом до 3 лет ребенка?

Можно при оформлении ипотечного кредита с привлечением материнского капитала. Без кредита нужно ждать, когда ребенку исполнится 3 года.

Источники:

Комментарии: 9

Добрый день. У нас уже есть квартира, мы хотим приобрести дачу, чтобы в дальнейшем построить дом. Возможно ли это?

Уважаемый автор, нет, по закону на материнский капитал может приобретаться только жилое помещение, т.е. дачный домик с участком в садовом товариществе вы приобрести не можете.

Добрый день. у меня 2 вопроса . Дом жилой находится в садоводстве на землях сельхозназначения, скажите, статус сельхозназначения подходит, И каким образом и кто будет проверять в доме удобства, водоснабжение, отопление, И вообще какими могут быть причины для отказа в ПФР именно по дому в садоводстве такого статуса.

Здравствуйте у меня мат капит
На 2 ребенка 529000
Хочу приобрести дачу ,есть адрес и кадастровый номер дома
Возможно ли под мат капитал?

Уважаемая Марина, если вы хотите купить дачу за материнский капитал, сначала нужно убедиться, что дом соответствует нормам закона, имеет статус жилого.

Хотела узнать на какую сумму с маткапитала мы можем расчитывать для приобретения дачи, если старшему ребенку 3 года, а младшему 4 месяца

Уважаемая Наталья, размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составит 524,5 тыс. рублей, на второго — 693,1 тыс. рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. рублей, если его оформляла.

Добрый день! Возможно ли приобретение дома со статусом жилой за материнский капитал, если его площадь 20 квМ нас в семье 4 (двое детей разнополых и мы с супругом)И в нем нет канализации, уличный туалет и баня, отопление печное в доме. Реконструировать не планируем.

Уважаемая Евгения, да, можно приобрести жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома». Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
— недвижимость должна находиться в равнозначном районе;
— количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека).

Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

Отменить ответ

Карта 365 дней без %, 0 руб. обслуживание Получить 30 000 руб. под 0% в Займере

Особенности покупки земли под материнский капитал

Законно, купить земельный участок под материнский капитал невозможно. Все дело в том, что статьей 7 ФЗ-256 от 2006 г. подобного направления использования маткапитала не предусмотрено.

Согласно этому положению, МК можно потратить на:

• улучшение жилищных условий;
• образование детей;
• пенсию мамы;
• социальную реабилитацию и адаптацию ребенка-инвалида.

Допускается направление средств материнского капитала на погашение действующей ипотеки или на предоставление малоимущим семьям ежемесячной выплаты на второго ребенка.

Можно ли понимать приобретение земельного участка ИЖС улучшением жилищных условий? Этот вопрос подробно раскрыт в статье 10 ФЗ-256 от 2006 г.

Держатель сертификата имеет право направить его на:

строительство объекта ИЖС;

реконструкцию жилой недвижимости;

компенсацию затрат, связанных с возведением или существенным улучшением (ремонтом).

Гражданин вправе использовать капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке или займу, выданному на строительство, реконструкцию жилой недвижимости, а также на погашение такого кредита.

Таким образом, купить земельный участок за счет материнского капитала невозможно. Но, на законодательном уровне предусмотрены исключения. Например, держатель сертификата вправе направить его на приобретение дома. Согласно ЗК РФ, земля должна переходить в собственность покупателю вместе с объектом недвижимости.

Иногда разобраться в допускаемых направлениях использования МК достаточно сложно, тем более, если речь идет о строительстве. Если у вас возникли вопросы, незамедлительно обращайтесь за консультацией к нашему юристу. Для этого нет необходимости записываться на прием, так как оказание услуг происходит онлайн.

Специалист решит проблему, независимо от ее сложности в любое время суток.

Как направить средства МК на строительство

Материнский капитал на покупку земельного участка потратить нельзя. Но его можно использовать на строительства жилого дома. Для этого необходимо:

• приобрести землю (купить, взять у государства в долгосрочную аренду, в бессрочное пользование);
• получить разрешение на строительство объекта ИЖС;
• подать заявление в ПФР о распоряжении материнским капиталом.

Первый транш от пенсионного фонда составит 50%. Эти средства можно потратить на любые нужды, связанные с возведением жилого дома.

Пример из практики:

Васильева Р. начала строительство коттеджа на участке, расположенном в селе без направления соответствующего уведомления администрации. Для увеличения бюджета женщина планировала использовать материнский капитал.

Она направила заявление о распоряжении сертификатом, однако ПФР отказал в оказании материальной поддержки. Согласно заключению фонда, заявитель не получала разрешения на строительство объекта ИЖС и не предоставила копию уведомления муниципалитета о начале строительных работ.

Остаток сертификата его держатель может использовать на эти же нужды, но только через полгода с момента получения первой части капитала.

Также, граждане имеют право компенсировать затраты, связанные с возведением объекта ИЖС. Для этого нужно подать заявление в ПФР. Пенсионный фонд принимает решение об одобрении заявки или об отказе на основании сведений из ЕГРН о новострое.

Надо отметить, что предоставление МК на строительство объекта ИЖС допускается, если земельный участок, на котором гражданин планирует возвести жилое строение, предназначен для индивидуального строительства или ведения садоводства.

Важно! Держатель материнского капитала имеет право направить средства сертификата на исполнение обязательств, связанных с возведением нового жилья, даже в том случае, если они возникли до получения права на капитал.

Покупка дачи с участком

Как уже было сказано ранее, купить только участок ИЖС за счет материнского капитала невозможно. Однако материальную поддержку допускается направлять на приобретение дома с землей. Причем, держателям разрешается покупать объекты, расположенные не только на участках ИЖС, но и в СНТ.

То есть, граждане имеют право на материнский капитал приобрести дачу в СНТ, но только если дом, расположенный на таком участке, признан жилым.

Ребенку исполнилось 3 года

По общим правилам, использование материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно после исполнения ребенку, при рождении которого выдавался сертификат, трех лет.

Купить дачу с участком можно, опираясь на следующую общепринятую пошаговую инструкцию:

1. находим подходящий объект недвижимости;
2. обговариваем с продавцом детали сделки, оповещаем его, что планирует купить имущество за счет материнского капитала;
3. готовим договор купли-продажи;
4. подписываем соглашение;
5. обращаемся в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
6. получаем выписку из ЕГРН;
7. направляем заявление в ПФР о распоряжении МК.

После проверки всех документов и легитимности сделки, пенсионный фонд перечисляет денежные средства на счет продавца. Покупатель не получает деньги.

Надо отметить, что дом оформляется в общую собственность всех членов семьи (мамы, папы и детей). На законодательном уровне порядок распределения долей не регламентирован. Но, чаще всего каждый из них получает равную часть имущества.

Обратите внимание: При составлении договора купли-продажи дома с земельным участком нужно учитывать тот факт, что ПФР одобрит направление материнского капитала только на покупку объекта ИЖС.

Ребенку нет 3-х лет

Граждане не могут направить маткапитал на покупку земли в СНТ, но вправе приобрести жилой дом с участком. Если ребенку нет трех лет, то использовать средства МК можно лишь на погашение кредитных обязательств, связанных с улучшением жилищных условий, например на оплату ипотеки.

Причем, не имеет никакого значения, когда выдан займ, до получения права на материнский капитал или после этого.

«Фактически, семья может оформить кредит на покупку дома или дачи, а затем, сразу погасить его за счет средств МК».

Надо отметить, что в последнее время такая практика довольно распространена в России. Помогают в оформлении займов риэлтерские агентства, которые сотрудничают с банками и КПК. Причем, при принятии решения о предоставлении кредита, кредитная организация не обращает внимания на кредитную историю заявителя и на его платежеспособность.

За оказание таких услуг берут плату, размер которой составляет 30-100 тыс. руб.

Купить дом с участком под материнский капитал можно, опираясь на следующую инструкцию:

• обращаемся в банк с заявлением о предоставлении жилищного кредита;
• находим подходящую недвижимость;
• заключаем договор купли-продажи;
• регистрируем ипотеку;
• составляем обязательство о выделении долей детям и второму супругу и заверяем его у нотариуса;
• обращаемся в ПФР с заявкой о распоряжении средствами материнского капитала.

Если пенсионный фонд одобрит заявление, то средства будут перечислены на счет кредитной организации.

После снятия обременений, наложенных на недвижимость в связи с залогом, гражданину необходимо выделить доли детям и второму супругу.

Сложнее всего приобрести дом с землей под материнский капитал до исполнения ребенку трех лет. Для получения подробной консультации об условиях, правилах и порядке направления средств сертификата на улучшение жилищных условий, рекомендуем связаться с нашим юристом. Специалист ответит на любые вопросы, независимо от их сложности.

Образец договора купли-продажи

Для того, чтобы потратить мат капитал на улучшение жилищных условий, например путем покупки дома или дачи с земельным участком, необходимо правильно оформить сделку. Особое внимание рекомендуется уделить подготовке договора купли-продажи. В нем в обязательном порядке указывают, что покупатель приобретает имущество за счет государственной материальной поддержки, предоставляемой на основании ФЗ-256.

Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком, приобретаемого под материнский капитал, включает в себя следующие положения:

1. Наименование документа, дата и место заключения сделки.
2. ФИО, реквизиты документа удостоверяющего личность продавца и покупателя (покупателей).
3. Предмет договора. Здесь указывают основные характеристики объекта (кадастровый номер, местонахождение, тип, площадь и др.). Если покупателей несколько, например супруги и дети, то важно указать, кому какая часть имущества передается.
4. Информация о земельном участке. Купить землю под МК нельзя. В таком случае, в договоре определяют его стоимость отдельно от дома, либо прописывают реквизиты документа, на основании которого покупатель стал собственником надела.
5. Цена и порядок расчетов. В обязательном порядке нужно отразить полную стоимость объекта ИЖС, а также указать факт исполнения финансовых обязательств покупателем за счет средств материнского капитала.
6. Срок действия и другие условия. Сюда включают сведения, помогающие регулировать правоотношения, которые не отражены в других пунктах. Например, можно написать, что передача имущества осуществляется без составления акта.

Договор составляют в нескольких экземплярах по числу участников сделки, плюс один для подачи в регистрационный центр.

Право собственности покупатель или покупатели приобретают только после регистрации договора в Росреестре. Причем, каждому из них нужно заплатить за свою часть государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Ответственность за нецелевое использование МК

Покупка земли под материнский капитал невозможна. ПФР попросту не одобрит направление сертификата на эти нужды. Надо отметить, что в Госдуму поступал законопроект, по который допускал возможность приобретения держателем сертификата земельного участка за счет материнского капитала. Однако эта инициатива так и не была одобрена.

Использовать МК по нецелевому предназначению невозможно. Но, у некоторых предприимчивых граждан, получается это сделать. Помните о том, что за это предусмотрена ответственность. При выявлении нарушения, человека не только заставят вернуть все деньги, но и могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество.

За совершение такого преступления предусмотрено наказание в соответствие со статьей 159 УК РФ, в виде крупного штрафа, обязательных, исправительных, принудительных свобод, ареста или даже лишения свободы.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от Колмагоровой Р.Т к ПФР по Шадринскому району Курганской области.

Истец сообщила, что приобрела дачу с земельным участком в СНТ за счет заемных средств, полученных по договору целевого займа, выданного КПК «Атлант».

Колмагорова Р.Т. подала заявление о распоряжении средствами МК на погашение целевого кредита, полученного на улучшение жилищных условий, однако ПФР отказал в его удовлетворении.

Представитель пенсионного фонда пояснил, что у Колмагоровой уже имеется в собственности квартира, стоимостью, выше, чем купленный дом с землей, а также, больше по площади рассматриваемого объекта. В связи с этим, приобретение дачи нельзя считать улучшением жилищных условий.

Суд, рассмотрев дело, отказал в удовлетворении исковых требований Колмагоровой. Апелляционная инстанция оставила решение первого суда без изменений. Женщине пришлось дойти до ВС.

Рассмотрев дело, Верховный суд установил, что приобретение жилого дома в СНТ является улучшением жилищных условий, так как фактически, объем имущества семьи увеличивается.

Можно ли купить землю за материнский капитал?

Законодательством определён перечень целей, на которые обычно разрешается тратить данную субсидию. Все они, так или иначе, касаются приобретения жилья для семьи с детьми, образования детей и увеличения пенсионных накоплений. На посторонние цели, вроде покупки автомобиля или деталей интерьера тратить материнский капитал запрещено.

Что касается покупки земли – такой вариант использования субсидии в законодательстве есть, но при условии, что в кадастровых документах земельного участка указано его назначение «для строительства».

Важно учесть, что возможность купить за материнский капитал участок земли есть не во всех регионах России. Это право имеют жители:

• Ярославской области.
• Ивановской.
• Орловской.
• Ленинградской.
• Республики Калмыкия.

В других регионах прямого разрешения на такие вложения материнских денег нет, но есть свои местные программы. Например, можно купить участок с недостроенным жилым домом. Или с помощью материнского капитала можно выплатить часть кредита на строительство дома на таком участке.

Когда нельзя покупать земельный участок на материнский капитал?

Поскольку цель программы финансовой поддержки семей с двумя и более детьми заключается в улучшении их жилищных условий, то материнский капитал запрещено тратить на цели, которые не способствуют улучшению данных условий.

Поэтому нельзя приобретать участки, целевое назначение которых не допускает строительства жилых домов, а также участки без каких-либо построек.

При условии, что на образование ребёнка или увеличение пенсионных сбережений деньги не нужны, материнский капитал разрешено потратить на строительство дома, его реконструкцию или покупку нового.

Законные варианты при строительстве

Разбираясь, можно ли купить на мат капитал землю, стоит отметить, что ряд законных способов потратить деньги на такую цель всё же есть.

Нюансы оформления участка

Учитывая требования к целевому назначению участка, если в его кадастровых документах не указана цель ИЖС, нужно попробовать перевести его в эту категорию. Возможность такого перевода нужно уточнять в местных органах власти. Если целевое назначение участка изменить невозможно, то и покупать его нет смысла. Ни построить на нём дом, ни потратить под такое строительство материнский капитал не удастся.

Второй нюанс касается собственности на участок. Права владения должны быть у одного из родителей семьи. Иначе материнский капитал на покрытие расходов по покупке участка не одобрят.

Кроме покупки земельного участка на материнский капитал землю под строительство можно взять в аренду у муниципалитета. Для этого нужно поучаствовать в одном из аукционов или самостоятельно найти участок и подать заявление в муниципалитет. На основании заявления власти проведут аукцион на данную землю.

Бывают ситуации, когда кроме заявителя на аукцион никто не приходит, и он получает землю на выгодных условиях.

Куда и как подать документы?

При получении материнского капитала на строительство жилья, нужно подавать заявку в отделение ПФР по месту жительства. Деньги выделят в два этапа:

• Первый транш – половина суммы.
• Второй – остаток, через полгода после первого. Вторая часть денег будет выделена только, если заявитель завершит строительство к этому времени.

При подаче заявления нужно представить следующие документы:

• Оригиналы и копии паспортов обоих родителей.
• Сертификат на получение материнского капитала (оригинал и копию).
• Свидетельства о рождении детей (также оригинал и копии).
• Если участок оформлен на мужа, то понадобится свидетельство о браке и его копия.
• Заявление.
• Подтверждение прав собственности на землю (и копия документа).
• Разрешение на строительные работы.
• Договор строительного подряда, если дом будет строить подрядчик.
• Обязательство выделить доли детям. Данный документ нужно заверить у нотариуса.
• Реквизиты банка для перечисления денег.

Нужно подавать, как оригиналы, так и копии документов.

Для получения второй части субсидии нужно снова подать все эти документы, а также подтвердить, что дом построен. Третий вариант – получение материнского капитала для компенсации собственных затрат на строительство дома. Для этого также нужно подать данный перечень документов.

Рассматривать заявление ПФР будет месяц, а после принятия решения деньги на счёт будут перечислены в течение 10 дней.