Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованными лицами за 4 шага:

1. подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
2. получение положительного экспертного заключения;
3. подача заявления и необходимого пакета документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре;
4. подача заявления и необходимого пакета документов в суд (в случае, если комиссией не пересмотрены результаты определения кадастровой стоимости).

Шаг 1. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является итоговый документ, составленный управомоченным лицом (оценщиком) по результатам определения рыночной стоимости такого объекта.

Отчет должен содержать сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, описание объекта оценки, цель и основания для проведения оценки, дату определения стоимости объекта оценки, перечень документов, используемых оценщиком при составлении отчета и иные сведения, установленные действующим законодательством.

Мы готовы помочь:

• подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Шаг 2. Получение положительного экспертного заключения

Под экспертизой отчета об оценке рыночной стоимости объекта понимаются действия эксперта саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета на соответствие требованиям действующего законодательства, а также в целях подтверждения рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков.

Положительным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета требованиям действующего законодательства, а также вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

В нашу работу входит:

• получение положительного экспертного заключения.

Шаг 3. Подача заявления и необходимого пакета документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при росреестре

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в досудебном порядке, заинтересованному лицу необходимо подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.

К заявлению требуется приложить следующий пакет документов:

1. кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
3. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
4. положительное экспертное заключение;
5. любые иные документы.

В семидневный срок с даты поступления такого заявления Комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления Комиссия вправе принять одно из следующих решений:

• об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
• о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

В случае принятия Комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия Комиссия направляет в Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта и положительное экспертное заключение.

Как узнать, перспективно ли оспаривание кадастровой стоимости в Вашем случае?

Вы задумались над тем, чтобы установить справедливую кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости. Исходя из этого, Вам необходимы ответы на некоторые вопросы:

• Как происходит процесс оспаривания кадастровой стоимости?
• Какова реальная рыночная цена аналогичного объекта? Т.е. насколько рыночная цена отличается от кадастровой.
• Целесообразно ли оспаривание, какую выгоду я получу по завершении процесса?

Профессиональные оценщики компании «Новые Горизонты» проведут предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости и ответят Вам на эти вопросы.

Предварительный анализ перспектив оспаривания

Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте или сообщить нам по телефонам следующие данные:

• Площадь объекта недвижимости.
• В случае предварительного анализа стоимости земельного участка (сообщите о наличие/отсутствие построек).
• Кадастровый номер.
• ФИО и номер телефона.

Просьба с пониманием отнестись к работе оценщиков, процесс предварительного анализа довольно трудоёмкий, стандартный срок ответа о перспективности оспаривания кадастровой стоимости – 24 часа .

Кратко о процессе оспаривания кадастровой стоимости

• Предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости.
• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Проведение стоимостной экспертизы отчета об оценке в СРО.
• Сам процесс оспаривания проходит либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде.

Стоимостную экспертизу отчёта об оценке в СРО Вы можете заказать самостоятельно. Также стоит иметь ввиду, что заказав проведение экспертизы отчёта об оценке в СРО через нашу компанию, Вы существенно сократите затраты. Т.к. существуют коэффициенты на понижение стоимости экспертизы, когда в СРО обращается оценщик, являющийся членом данной СРО.

Нам доверяют:

Перечень документов, для составления отчёта об оценке:

1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

2.Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.

3.Технические документы:

3.1. Для земельных участков – кадастровый паспорт.
3.2. Для объектов недвижимости – технический паспорт.

Чтобы узнать кадастровую стоимость Вашего земельного участка, предлагаем воспользоваться публичной кадастровой картой или справочником информации по объектам недвижимости Росреестра.

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости?

• снижение налоговой базы собственника недвижимости;
• снижение кадастровой стоимости с целью последующего выкупа недвижимости;
• снижение арендной платы за недвижимость.

Коллективная переоценка кадастровой стоимости земли

Стоимость юридических услуг