Как оформить земельный участок в собственность?

Право собственности нужно регистрировать в случае приобретения земельного участка каким-либо из способов:

• Покупка;
• Получение по наследству;
• Дарение;
• Приватизация;
• И любой другой способ приобретения.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо совершить ряд действий:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Точный список документов зависит от конкретной жизненной ситуации, однако минимальный набор включает:

заявление на регистрацию права собственности;

документы о приобретении земельного участка (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);

межевой план, подготовленный кадастровым инженером (если участок ранее не ставился на кадастровый учет);

квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде);

Шаг 2. Подать документы в Росреестр

Подать документы можно в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале «Госуслуги»;

Шаг 3. Дождаться регистрации

Срок регистрации права собственности составляет от 7 до 9 рабочих дней.

После того как право зарегистрировано, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.

Нужно ли проводить кадастровый учет?

Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.

За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.

Как зарегистрировать право собственности при наследовании?

Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).

Также необходимо будет оплатить госпошлину.

Можно ли оформить земельный участок по «дачной амнистии»?

Да, дачная амнистия позволит оформить земельные участки в упрощенном порядке.

Это может понадобиться, если у вас нет всех документов на земельный участок (свидетельства о праве собственности, акт органа власти) или они утеряны, но участок был предоставлен вам еще до 30 октября 2001 года.

Для подтверждения прав на земельный участок можно предоставить любые имеющиеся документы.

Для чего необходимо?

Свидетельство на право собственности на земельный участок – документ, удостоверяющий владение и подтверждающий возникновение (переход) прав на землю.

Документ требуется в различных ситуациях, главная – подтверждение прав на конкретный надел. Гражданин, на имя которого оформлено свидетельство, имеет право распоряжаться участком – продавать, сдавать в аренду, завещать и пр.

Важно! Свидетельство используется при заключении имущественных сделок, составлении актов завещания, при вступлении наследников в права владения по закону. Если территория используется заемщиком в качестве залога, свидетельство о собственности выступит для банка гарантией.

Что включает в себя?

Документ должен быть оформлен на унифицированном бланке и включать стандартный перечень данных.

В их число входят:

информация о собственнике участка;

сведения о земле; ;

данные об органе, осуществившем регистрацию;

дата выдачи;

кадастровый номер;

целевое назначение территории;

имеющиеся обременения и пр.

Приложений к свидетельству нет.

Как выглядит документ?

Бланк утверждается нормативным актом местной администрации. Документ старого образца (1992 г.) синего цвета. Состоял из одной страницы, отображающей информацию об участке. Оформлялся от руки.

В 1995 году свидетельство заменили – оно стало розовым и состояло из двух соединенных листов. Включал документ сведения о земле и информацию о владельце ЗУ, его паспортные данные. Просуществовал до 2016 года.

Далее начали выдавать выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

• кадастровый номер;
• месторасположение;
• площадь;
• категорию земли;
• наличие (отсутствие) обременений.

Отдельный раздел выписки включает в себя план участка и его кадастровый номер. Оформляется в бумажном или электронном виде. В выписке указываются данные о собственнике ЗУ, основания возникновения у него прав.

Справка! С января 2017 года выдаются выписки из ЕГРН. Бывают правоустанавливающими и несущими определенные сведения. Второй тип могут запрашивать любые граждане. В выписке указывается та же информация, что и в свидетельстве.

Включает в себя 3 раздела:

• подробную информацию об участке (адрес, почтовый индекс, площадь, целевое назначение, кадастровый номер, стоимость и пр.);
• данные о правах на владение и использование ЗУ (ФИО владельца или название организации, способ получения права, наличие обременений, данные об изъятии территории для нужд государства);
• подробную информацию о месторасположении надела (почтовый адрес, схема межевания).

Выписка выдается в бумажной и электронной формах – обе имеют юридическую силу. На электронном варианте печати нет, ее заменяет электронная цифровая подпись работника.

Обратите внимание! Защитный знак на свидетельстве не является обязательным требованием – он не влияет на юридическую значимость документа.

Как получить?

Т.к. в настоящее время свидетельства не выдают, то заявку нужно подавать на получение выписки ЕГРН. Для получения необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Порядок действий:

1. Подача запроса и документов в Росреестр или МФЦ. Подается лично, в виде электронной заявки или через портал Госуслуг.
2. Оплата государственного сбора.
3. Ожидание обработки запроса.
4. Получение готового документа.

Выдается физическим и юридическим лицам.

Кто выдает выписку?

Способов получения выписки несколько – личное посещение Росреестра или Многофункционального центра, обращение через почту, оформление онлайн.

При личном визите одной из служб необходимо заполнить заявление и приложить требуемые документы.

Во время обращения заявитель должен указать кадастровый номер земли. При заказе через почту гражданин направляет заказное письмо с получением оповещения о его получении.

Заказать выписку можно и по интернету – через сайт Госуслуги. Перед подачей заявки необходимо зарегистрироваться на сайте и завести личный кабинет.

В подходящем разделе заполнить заявление. После подачи запроса на электронную почту придет уведомление о статусе документа. Забрать выписку можно в отделении Росреестра.

Важно! Если документ будет забирать доверенное лицо заявителя, этот факт следует указать в отправляемом запросе.

Необходимые бумаги и пошлины

Для получения необходимо подготовить заявление на получение услуги, а также приложить паспорт и квитанцию об оплате услуг Росреестра.

Если документ получается при переоформлении прав, и выписка выдается в конце процедуры, пакет дополняется набором документов, необходимым в ходе регистрации сделки (например, договором купли-продажи).

Без уплаты государственной пошлины заявление рассматривать не будут. Размер его зависит от формы предоставления и объема запрашиваемых данных.

За бумажный вариант выписки придется уплатить 400 рублей физическим лицам и 1100 – юридическим (без указания координат границ участка). Если координаты необходимы, сумма иная – 750 рублей физлицам и 2200 – юрлицам.

За электронную форму выписки размер сбора ниже: для физических лиц 250 рублей без указания координат и 300 с указанием, для юридических – 600/700 рублей.

Справка! В выдаче выписки откажут, если запрос составлен некорректно, обратившийся гражданин не имеет полномочий на подачу заявления. О причине отказа Росреестр уведомляет письменно.

Сроки выдачи

Время выдачи документа зависит от способа подачи полного пакета:

1. При личном визите в Росреестр готовый документ выдадут через 3 дня.
2. Оформление выписки через МФЦ или в режиме онлайн займет до 5 суток.
3. Электронное оформление займет до 3-х дней.
4. При отправке запроса почтой сроки увеличиваются из-за более длительной доставки документов.

Как восстановить бумагу, подтверждающую владение?

Если свидетельство на земельный участок утеряно, его можно восстановить.

Если свидетельство регистрировалось в Росреестре и фиксировалось в ЕГРП, обращаться нужно в Росреестр. Если документ на землю оформлялся другим органом, необходимо обращаться туда.

Если не известно, каким органом было выдано свидетельство, можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН.

Через суд документ восстанавливается в таких случаях:

• собственность зарегистрирована, но государственный орган отказывается выдавать дубликат;
• имущество не было зарегистрировано и нужно признать права на него.

С этой целью необходимо составить исковое заявление, собрать документы и оплатить пошлину. При одобрении иска необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом и судебным решением.

Если участок предоставлялся по акту государственного органа, за восстановлением стоит обращаться в архив. Если объект регистрировался до 1999 года, необходимо обращаться в БТИ.

Дополнительная информация! Если владелец ЗУ отказывается восстанавливать свидетельство, он не сможет распоряжаться участком в дальнейшем, возводить на нем строения, уточнять границы и пр.

Сбор документации и получение дубликата

Чтобы получить дубликат, необходимо подать заявку – лично обратиться в Росреестр или МФЦ, воспользоваться услугами почты или доверенного лица, заказать онлайн на Портале госуслуг.

За оказание услуги платить не нужно. Дубликат выдается в течение 27 дней. При подаче электронного запроса у заявителя должна быть электронная подпись. Заявление и прочие документы должны быть заверены.

При личном обращении собственника надела порядок оказания услуги следующий:

1. Устанавливается личность обратившегося гражданина, проверяются полномочия.
2. Осуществляется прием заявления. По желанию заявителя сотрудник сам его заполняет.
3. Проверяется перечень документации, ее копии.
4. Осуществляется проверка документа на соответствие законодательным требованиям.
5. Выдается расписка о получении заявления.
6. Вносится запись о приеме документов.

Процедура занимает до 15 минут.

Заявление и документы подаются на рассмотрение в Архив. При положительном решении выдается дубликат.

Из документов потребуются:

• паспорт;
• доверенность (по необходимости);
• копии справок, удостоверяющих права (нотариальный запрос, завещание, договор купли-продажи и др.).

Заявителю возвращается только паспорт.

Трудности при восстановлении

Если в Росреестре не окажется информации о свидетельстве, необходимо обращаться в органы местного самоуправления. У них имеются комитеты по земельным вопросам – данные о собственниках и участках хранятся в архиве.

В восстановлении документа могут отказать. Причины:

• предоставление неполного перечня бумаг;
• утрата силы предъявленных документов;
• отсутствие у обратившегося полномочий для заказа услуги.

Важно! Отказ разрешено обжаловать в суде.

Что это такое

Владение недвижимостью закреплено в специальном документе. Свидетельство является основной бумагой, доказывающей право собственности на конкретный надел. Выписка хранится у владельца, на имя которого оформлен лист.

Документ используют при заключении любых имущественных сделок. Без свидетельства на право собственности земельный участок нельзя:

• продать;
• завещать;
• обменять;
• заложить в банке под кредит.

В документе указывают вид и размер недвижимости, имя владельца и данные о госрегистрации. Бланк свидетельства о праве собственности утверждается местными администрациями. До 1992 года владельцу выдавали бумагу синего цвета, которая состояла только из одного листа. Данные в графах заполняли вручную.

В 1995 году вид бланка заменили. Документ стал розовым, состоял из 2 соединенных страниц. В него входила информация о владельце (паспортные данные) и сведения о недвижимости. Свидетельство прослужило до 2016 года.

Начиная с 2017 начали выдавать выписку из госреестра прав (ЕГРП). Документ содержит более развернутые данные о земельном участке, в которые входит размер, расположение и категорию надела. Дополнительно указывают наличие или отсутствия обременений (залога, сервитута).

План недвижимости и кадастровый номер вывели в отдельный раздел. Сведения о владельце и основания право собственности указаны в выписке. Документацию оформляют как в бумажном, так и в электронном виде. Обе формы свидетельства имеют одинаковую юридическую силу.

Выписки из ЕГРН бывают правоустанавливающими и несущими. Первый вид доступен только обладателю земельного участка. Второй тип могут запрашивать любые граждане. Защитный знак на документе не влияет на юридическую силу, поэтому не обязателен. Бумаги старых и новых образцов одинаково законны.

Информация, занесенная в ЕГРН – единственное свидетельство наличия права собственности на земельный участок. Оспорить доказательства может только суд. Регистрация недвижимости доступна гражданам РФ и иностранным подданным.

Как получить?

Т.к. в настоящее время свидетельства не выдают, то заявку нужно подавать на получение выписки ЕГРН. Для получения необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Порядок действий:

1. Подача запроса и документов в Росреестр или МФЦ. Подается лично, в виде электронной заявки или через портал Госуслуг.
2. Оплата государственного сбора.
3. Ожидание обработки запроса.
4. Получение готового документа.

Выдается физическим и юридическим лицам.

Список документов и пошлин

Чтобы получить выписку о регистрации права собственности, надо заполнить заявление. Образец бланка есть в местном филиале Росреестра. При личной подаче нужен паспорт человека, на которого будут оформлять надел. Если владелец не может приехать, то необходима доверенность на представителя.

Обязательно прикладывают кадастровый план. Еще нужны документы, которые являются основанием для регистрации. Если участок купили, то необходим договор купли-продажи. При дарении берут завещание или дарственную. Все бумаги должны быть нотариально заверенными.

Документы не станут принимать без квитанции об уплате государственной пошлины. Сумма зависит от объема запрашиваемой информации и формы предоставления. За бумажную выписку без указания адреса физические лица заплатят 400 рублей, юридические – 1100. С полными координатами оплата увеличиться до 750 и 2200.

За справку в электронной форме государственная пошлина ниже. Для обычных граждан упрощенная выписка обойдется в 250 рублей, для предприятий – 300. При подробном указании адреса сумма увеличивается до 600 и 700 руб.

Основания для отказа

При отказе Росреестр уведомляет в письменной форме, указывая причину проблемы. Среди распространенных оснований чаще всего является несоответствие содержания и формы поданных бумаг. Отсутствие документа или закравшаяся ошибка станут поводом для отказа.

Как восстановить бумагу, подтверждающую владение?

Если свидетельство на земельный участок утеряно, его можно восстановить.

Если свидетельство регистрировалось в Росреестре и фиксировалось в ЕГРП, обращаться нужно в Росреестр. Если документ на землю оформлялся другим органом, необходимо обращаться туда.

Если не известно, каким органом было выдано свидетельство, можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН.

Через суд документ восстанавливается в таких случаях:

• собственность зарегистрирована, но государственный орган отказывается выдавать дубликат;
• имущество не было зарегистрировано и нужно признать права на него.

С этой целью необходимо составить исковое заявление, собрать документы и оплатить пошлину. При одобрении иска необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом и судебным решением.

Если участок предоставлялся по акту государственного органа, за восстановлением стоит обращаться в архив. Если объект регистрировался до 1999 года, необходимо обращаться в БТИ.

Дополнительная информация! Если владелец ЗУ отказывается восстанавливать свидетельство, он не сможет распоряжаться участком в дальнейшем, возводить на нем строения, уточнять границы и пр.

Возможные трудности

В Росреестр имеют право обратиться совершеннолетние граждане. Детей представляют родители, опекуны или их доверенные лица. Начиная с 14 лет, собственник может лично заниматься недвижимостью.

Через суд бумаги восстанавливают в тех случаях, когда имущество не было зарегистрировано. Человеку придется составить иск, оплатить пошлину и собрать документы. После одобрения обращаются в Росреестр с судебным решением, паспортом и заявлением.

В выписке или свидетельстве могут быть ошибки. Как грамматические и опечатки, так и технические. Заинтересованное лицо имеет право обратиться в ЕГРН для исправления огрех. Для этого заполняют заявление с просьбой убрать неточности. Процедура занимает 3 дня, по истечении которых получают уведомление. Отказ оспаривают в судебном порядке.

Собственник может запретить регистрацию земельного участка без своего присутствия. Владелец должен обратиться в ЕГРН с просьбой внести запись о невозможности операций с недвижимостью в его отсутствие. Росреестр отклонит любые попытки посторонних лиц заявить права на территорию без объяснения причин.

Исключением станет судебное решение или требование пристава.

Запрет регистрации без личного присутствия можно отозвать. Для процедуры понадобится заявление владельца или его представителя. Если ситуация оспаривается в суде, то достаточно вступившего в силу акта.

Запись о новом собственнике можно опротестовать. Обращение отравляют в Росреестр о наличии возражений права на владение земельным участком. Пометка в документах не позволит проводить какие-либо операции с объектом.