Получение справки о стоимости БТИ

• фактическая площадь объекта;
• наличие коммуникаций;
• наличие конструктивных элементов – перегородки, несущие конструкции, второстепенные элементы, окна, двери;
• типовое исполнение фундамента для дома;
• количество этажей в здании и на каком этаже находится помещение;
• есть ли лифт в здании;
• год постройки здания;
• год ввода в действие здания.

Особенности инвентаризационной стоимости

Оценка стоимости недвижимости по инвентаризации чаще всего имела отношение только к объекту капитального строительства. Чуть позже было принято решение пересчитывать инвентаризационную стоимость и для иных сооружений, построек. Поскольку земля принадлежала государству до распада СССР, для расчёта стоимости земли использовалась иная методика.

После 1991 года было принято решение о формировании отдельной стоимости за земельный участок, и небольшой период использовалось понятие инвентаризационная стоимость земельного участка. Начиная с 1998 года меняется кадастровая система России, формируются Земельный орган и Реестр права недвижимости. Для оценки фактической стоимости вводится понятие кадастровая, которая используется по сей день и принято считать именно этот параметр объективным для расчета и необходимых действий с недвижимостью.

Как происходит расчет

Сотрудник Кадастровой палаты делает расчеты исходя из следующих показателей:

• метраж жилплощади (является основным критерием);
• наличие инженерных коммуникаций;
• год возведения постройки, в которой расположена жилплощадь.

Следует помнить, что данная оценка стоимости является ниже цены объекта на рынке недвижимости, поскольку при расчетах во внимание принимаются только структура жилплощади, стоимость стройматериалов и производимых работ. При такой оценке не учитываются иные показатели: место расположения объекта, земельный участок, комфортабельность, наличие инфраструктуры и другие значимые показатели.

Для получения информации об инвентаризационной стоимости объекта необходимо обратиться с заявлением в БТИ о предоставлении таких сведений в виде справки, которая выдается владельцам и содержит данные об остаточной балансовой стоимости (во внимание принимается амортизация объекта недвижимости).

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

Для чего нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости?

Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры или любой другой недвижимости с такой информацией необходима для:

• совершения действий по отчуждению недвижимости;
• вступления в наследство;
• представления в налоговый орган при расчетах налоговых отчислений на объект недвижимого имущества и других государственных структур.

Налог на недвижимость, а точнее расчет его объема напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, справку о которой вы и получаете в БТИ. О том, как все происходит, поведает следующее видео:

И в продолжение темы налога на недвижимость советуем посмотреть следующий видеосюжет о способах оспаривания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости:

Теперь поговорим о том, где и как можно получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры.

Где и как ее можно получить

За получением такой справки могут обращаться:

• граждане (собственники и ответственные наниматели, если жилье находится в муниципальной собственности);
• юридические лица и ИП.

Кроме самих владельцев справку могут получить их законные представители (на основании доверенности, за несовершеннолетних – родители и усыновители).

Для получения справки с соответствующей информацией об объекте недвижимости необходимо обратиться с определенным перечнем бумаг по месту регистрации имущества. Для этого заявитель должен предоставить:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
• доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
• свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

Существует несколько вариантов оформления заявки:

1. при личном обращении или через представителя;
2. через интернет-портал Росреестра;
3. с помощью МФЦ.

Процедура обращения за справкой осуществляется по принципу «одного окна». Основаниями для отказа в выдаче справки могут быть следующие:

• предоставление заявителем неполного перечня документов, установленных регламентом;
• предоставление заявителем документов, которые утратили свою силу, неправильно оформлены или не являются подлинными;
• представление доверенности, оформленной с нарушением установленного порядка;
• в случае отказа в уплате услуг заявителем или предоставления квитанции;
• если заявитель не уполномочен в получении справки;
• невозможность выдачи документа по обстоятельствам, которые были неизвестны в момент обращения;
• если невозможно выдать справку по требованию заявителя в меньший срок, установленный для данной разновидности документа.

После получения заявления и указанного перечня документов работник организации назначает дату получения справки. Забрать готовый документ может сам заявитель либо доверенное лицо в назначенный день.

Стоимость документа

Выдача документа производится только на возмездной основе. Стоимость услуги составляет 540 рублей за один экземпляр документа.

Оплата услуг осуществляется по квитанции – для граждан, и по счету на оплату – для юрлиц. Произвести оплату можно непосредственно в кассе организации либо в банковском отделении.

Срок действия и изготовления

• Если до выдачи справки не требуется проведение процедуры инвентаризации, то выдача справки на один объект осуществляется в 10-дневный срок.
• Если же требуется справка в отношении нескольких объектов с проведением инвентаризационных работ, то срок ее оформления будет зависеть от длительности проводимых работ по выезду и от загруженности конкретной территориальной структуры. Срок изготовления в данном случае определяется соглашением, подписанным заявителем.

Что касается срока действия справки, то необходимо говорить о ее актуальности на дату запроса для конкретных целей.

• Так, например, справка для оформления наследства для представления ее нотариусу должна содержать актуальные данные на момент смерти наследодателя и на дату открытия наследства.
• Если справка нужна для представления в банк, то, как правило, она должна быть актуальной на текущий год.
• Для заключения договора приватизации также требуется справка о стоимости жилплощади на текущий год.

В заключении отметим, что выдача документа ограничена сроком, который установлен по состоянию стоимостных показателей до конца 2013 года включительно.

И напоследок посмотрите видеосюжет о разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимостью:

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:
И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, или Twitter.

Перечень документов необходимых для оценки квартир и комнат:

• договор долевого участия (ДДУ) / договор переуступки прав требования с приложениями;
• акт приема передачи квартиры / передаточный акт;
• поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК);
• выписка ЕГРН по требованию;
• паспорт заемщика (страница с фото, прописка).

Перечень документов необходимых для оценки индивидуальных жилых домов:

• выписка из ЕГРН на жилой дом;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• кадастровый план земельного участка;
• ксерокопия паспорта заемщика;
• технический паспорт БТИ на дом (поэтажный план, экспликация дома)

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости (помещения, офисы, здания, сооружения:

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

Действующие на момент оценки документы БТИ:

1. Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
2. Экспликация);
3. Поэтажный план;
4. Справка о состоянии здания/помещения.

• Справка о первоначальной (восстановительной) стоимости объекта.
• Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта.
• Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть). (Долгосрочные договоры аренды на оцениваемые объекты)
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта — если есть).

Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные:

• налог на имущество;
• страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
• платежи за земельный участок;

• коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
• техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
• техническое обслуживание кабельной сети;
• техническое обслуживание лифтов;
• услуги охраны;
• услуги компании провайдера;
• комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
• заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
• на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
• на управление объектом;
• прочие расходы.

• Данные о заключенных договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).
• Данные о планируемых к заключению (предварительных) договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Что это такое?

Инвентаризационная стоимость – это цена объекта недвижимости, назначаемая во время оценочных мероприятий. По-другому это понятие трактуют как себестоимость жилья, рассчитанную по следующим показателям:

• итоговая сумма использованных строительных материалов;
• площадь дома и его возраст;
• количество этажей;
• установка лифта;
• подведенные инженерные коммуникации;
• вариант исполнения фундамента;
• наличие оконных проемов и дверей.

Капитальный и косметический ремонт, наличие инфраструктуры района, его престижность при этом не учитываются.

Другие важные факты о понятии:

• Оценочный показатель всегда будет меньше рыночной цены.
• Чем старее здание, тем меньше его инвентаризационная сумма.
• Это чисто технический расчет, который не привязан к спросу на рынке.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость?

Расчет показателей себестоимости жилья был необходим для любых имущественных сделок. Его применяли при:

• получении наследства – нотариус мог потребовать у наследника справку об инвентаризационной стоимости квартиры на момент смерти ее собственника;
• покупке/продаже жилья – для расчета налога;
• дарении или обмене недвижимости – указывают рядом с рыночной;
• приватизации – для оформления документов на право собственности;
• оформлении долгосрочной аренды жилья;
• необходимости передачи справки государственным органам.

Примечание: несмотря на то, что главным показателем с 2020 года является только кадастровая стоимость, в некоторых регионах до сих пор используют оценку себестоимости жилья.

Формула для расчета выглядит следующим образом:

Св * (1 – Ифиз / 100 * К) = Си

Расшифровка: Св – восстановительная цена помещения или себестоимость его строительства, Ифиз – коэффициент износа, К – показатель дифференциации, Си – конечная сумма.

При этом можно использовать один из следующих видов расчета:

• Затратный – нужен для определения цены квартир в строящихся новостройках. Учитываются используемые материалы, стоимость строительных работ и цена земельного участка.
• Сравнительный – необходим для анализа всех рыночных сделок, которые делят по группам, где каждая имеет свой диапазон цен.
• Доходный – используется, если нет сведений о затратах на строительство и рыночных сделках. Тогда учет ведется за счет суммы аренды недвижимости и затратах на ее обслуживание.

Связь с налогообложением

Раньше с помощью инвентаризационной стоимости производили расчет налога на имущество. Это помогало уменьшить сумму госпошлины на жилье по кадастровой цене. Для этого требовалось воспользоваться следующей формулой:

ИС жилья * коэффициент-дефлятор * тариф госпошлины в регионе * коэффициент периода владения * сумма доли собственности = налог на имущество

Как мы уже отмечали с 2020 года появилась новая система расчета налогов в России и приведенные формулы практически перестали использовать.

Для подтверждения информации процитируем ФНС:

• Сумма налога на имущество физлиц за первые 3 налоговых периода с начала применения порядка налогообложения по кадастровой стоимости исчисляется с учетом ИС (сокращение) объекта и коэффициента.
• С 01.01.2020 определение налоговой базы исходя из ИС не производится.
• С 01.01.2021 положения, предусматривающие использование ИС для определения налоговой базы, утратили силу.

Следовательно, сегодня для расчета налоговой базы мы должны умножить кадастровую стоимость объекта на региональную ставку.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Данные о себестоимости жилья доступны только для собственников или их законных представителей с доверенностью на руках. Они выдаются физическому лицу в виде официальной справки.

Куда для этого нужно обращаться?

Гражданин должен посетить Бюро технической инвентаризации с обязательным пакетом документов. В него входят: паспорт, оплаченная квитанция госпошлины на сумму 540 рублей, свидетельство на собственность квартиры – выписка из ЕГРН или договор социального найма (если она не приватизирована), а также заявление на расчет инвентарной стоимости.

Если документы собраны верно, то сотрудник БТИ назначает день выдачи справки. Срок ожидания – не более 10 дней.

Здесь требуется подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и оплатить пошлину. При себе нужно иметь те же документы, что и для Бюро технической инвентаризации.

Учтите, что ждать ответ здесь придется дольше, так как запрос все равно будут передавать в БТИ.

• Отделение Росреестра

Росреестр ведет учет всех объектов недвижимости РФ. Получить информацию можно двумя способами: по выписке из ЕГРН или кадастровому номеру квартиры.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

• на портале ФНС
• через Госуслуги

Здесь от вас потребуется заполнить заявление, выбрать способ получения справки и также оплатить пошлину.

Важно: Получение услуги онлайн действует не во всех регионах, так как по закону учитывается именно кадастровая цена жилья.

Если вы ознакомились с оценкой квартиры и не согласны с предъявляемой суммой, то это решение можно оспорить в суде. Для этого требуется составить иск в арбитражный суд с подробным описанием оснований, которые заставили вас усомниться в предоставленной информации.

Причин может быть две:

• Данные о площади и цене материалов были неверными.
• Инвентаризационная оценка превышает рыночную или сопоставима с ней.

Арбитражный суд в свою очередь отправляет иск в организацию, которая производила расчет. В заявлении указываются основание для пересмотра дела и прошение о повторении процедуры. Дополнительно прилагаются инвентаризационный паспорт, копия бумаги о праве владения и документы, доказывающие неправильность оценки.

Отличия инвентаризационной от других видов стоимости

Для того чтобы научиться разбираться в том, из чего складывается сумма объекта недвижимости, нужно знать особенности всех видов стоимости.

Так чем же инвентарная сумма жилья отличается от остальных? Объясним по порядку.

Кадастровой

Кадастровая стоимость – это цена жилья, которую устанавливает государство в результате массовой оценки по формальным признакам. Сегодня эта величина является главной на рынке недвижимости.

Первое отличие – это способ расчета. Для инвентаризационной оценщики проведут минимальное количество операций, учитывая только число используемых материалов для определения цены квартиры, которая действовала на момент постройки.

Кадастровая стоимость включает в себя гораздо больше параметров:

• рыночная цена похожих объектов недвижимости;
• расположение дома, развитость района и его инфраструктура;
• наличие парковки, детской площадки, зон для отдыха и спорта и пр.;
• характеристика подъезда и лифта и т. д.

При этом госслужащие обязаны:

• учитывать всю информацию, связанную с объектом, включая его расположение и возраст;
• брать данные из ФИАС, Информационных систем Минсельхоза РФ и других официальных источников;
• соблюдать правило, при котором кадастровая стоимость не превышает рыночную, a разница в ценах на похожие объекты не может быть выше 10%.

Итоговые показатели могут измениться только при одном условии – если поменяются характеристики жилого объекта.

Следовательно, кадастровая цена:

• повысится, если произойдет реконструкция дома, увеличится площадь его участка или появятся факторы, способствующие развитию инфраструктуры (строительство метро, школы и т. д.);
• снизится, если дому уже много лет, уменьшилась окружающая его территория, по причине выкупа отдельных участков, или появились причины ухудшения инфраструктуры (например, рядом построили промышленный объект).

Второе отличие – сроки перерасчета. Инвентаризационную стоимость проверяют раз в год, кадастровую – раз в 5 лет.

Третье отличие – разная степень приближения показателей к реальной цене недвижимости. То есть кадастровая отличается от рыночной всего лишь в 1,5-3 раза, в то время как инвентаризационная – в 10-15 раз. Это и объясняет причину ее постепенного вытеснения из налоговой системы.

Вывод: Кадастровая цена более всего близка к рынку. Она рассчитывается методом массовой оценки большого количества объектов на предмет их текущего физического состояния. То есть для каждой квартиры в одной новостройке определяют одну цену по показателю площади.

Рыночной

Рыночная цена – это максимальная вероятная сумма, которую готов заплатить за квартиру реальный покупатель.

Какие показатели она учитывает при расчете?

• техническое состояние объекта и его местоположение;
• год постройки, ремонт/перепланировка дома и квартиры;
• количество этажей в новостройке и этаж квартиры;
• наличие и развитость инфраструктуры;
• вид из окна.

Основное отличие состоит в том, что инвентаризационная стоимость квартиры ниже рыночной в 10 раз. В рыночную входит оценка земельного участка и самого дома, а в инвентаризационную – только сам объект, без учета земли.

Вывод: Рыночная цена – это сумма, которая показывает степень привлекательности квартиры для покупки или продажи по всем ее индивидуальным характеристикам. При этом она не включает в себя показатели состояния объекта недвижимости, но на нее влияет валютный курс, текущие политические и экономические события страны и сезонность.