Ст. 572 ГК РФ. Договор дарения

1. В комментируемой статье дано определение договора дарения, определены его основные признаки. Согласно указанной норме дарением признается также факт обещания передать вещь, имущественные права к себе или освобождение от имущественной обязанности в будущем.

Исходя из сказанного, момент перехода права собственности, имущественного права или имущественной обязанности не всегда совпадает с моментом заключения договора дарения.

2. Наличие встречного обязательства означает, что стороны заключили не договор дарения, а иной договор. Обещание дарения — это ничем не обусловлено обязательство дарителя по передаче вещи или имущественных прав или обязанностей.

Мотивы дарения для заключения сделки значения не имеют. Дарение — сделка безвозмездная. Однако она отличается от таких односторонних сделок, как прощение долга, тем, что вторая сторона, одаряемый, обязуется принять дар, дает свое согласие на его получение.

Также следует отличать дарение от завещания, которое предполагает передачу имущества или имущественных прав и обязанностей только после смерти настоящего собственника.

3. Одним из основных условий правомерности договора дарения является наличие в нем указания на конкретную вещь или имущественное право или обязанность. Согласно п.

2 комментируемой статьи, обещание передать не определенную вещь или имущественное право, а имущество или имущественное право вообще, ведет к признанию договора дарения ничтожным. Предмет дарения должен иметь возможность свободного обращения, т.е. должен быть не изъят из оборота.

4. Договор дарения должен быть выражен в определенной форме. Комментируемая статья отсылает нас к п. 2 ст. 574, в которой перечислены случаи заключения договора дарения в письменной форме. В остальных случаях этот договор может быть устным.

5. Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В первом случае необходимым условием является дееспособность физического лица.

Исключение составляют случаи, перечисленные в статьях 26 и 28 ГК РФ. В частности, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки, в том числе и дарение, в пределах своего заработка, стипендии или иных доходов в случае превышения стоимости сделки указанных размеров, несовершеннолетние обязаны получить согласие своих законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут самостоятельно выступать стороной договора дарения, одаряемым, если не требуется нотариальное удостоверение сделки или его государственная регистрация.

Что представляет собой документ

Согласно статье №547, пункту 2 дается определение дарению, происходящему не в момент подписания документа. Так как дарение – это безвозмездная сделка, не предусматривающая платы за дар, то и консенсуальный договор на определенное имущество в будущем, не может быть дискредитирован как сделка. Однако могут возникнуть такие ситуации, когда договор будет аннулирован.

Они приставлены:

• отсутствием четкого определения у имущества;
• отсутствием у дарителя прав на имущество, которое он собирается передать в дар;
• владением имуществом в долях с еще одним человеком, который не дает своего разрешения на проведение сделки;
• несоблюдением законодательных норм при составлении договора.

Договор обещания дарения в будущем, представляет собой разновидность безвозмездного дарения имущества. Он представлен двумя видами:

1. Реальным соглашением.
2. Пожертвованием.

Сам договор может предполагать дарение транспортного средства, жилой недвижимости, и прочих имущественных объектов. Две вышеперечисленных разновидности договора не предусматривают никаких финансовых обязательств со стороны одаряемого при передаче ему имущества.

Важно! Аннулировать договор, даритель может в случае ухудшения собственных условий жизни, после передачи своего имущества в дар одаряемому.

Процедура оформления документа

Если даритель в будущем обещает оформить дарственный договор квартиры или любого другого имущества, то будет не лишним подкрепить данное обещание документально. В таком случае у одаряемого будут гарантии того, что сделку действительно проведут. Однако если даритель не подтвердит свое обещание в письменной форме, то у одаряемого не будет стопроцентной уверенности, что владелец имущества сдержит слово.

Причин этому может быть множество: от изменившихся обстоятельств, до преждевременной кончины дарителя.

Для оформления документа с обещанием, необходимо обратиться в нотариальную контору. Но такая процедура неявляется обязательной, так как составить договор можно и без помощи специалиста. Следует учесть, что заверение документа даст гарантию того, что в будущем его не смогут признать недействительным.

В документе должны содержаться следующие пункты, представленные:

• датой и местом заключения консенсуального договора;
• личными данными одаряемого и дарителя;
• всей необходимой информацией по жилой недвижимости или тому имуществу, которое будет подарено;
• данными о документе, подтверждающем собственнические права дарителя на имущество, которое будет передано в дар;
• отлагательными условиями, представленные упоминанием события, после которого одаряемый получит причитающиеся ему имущество;
• обязанностями и правами обеих сторон сделки;
• отменительными условиями. Обстоятельствами, при которых сделка не состоится;
• Подписи дарителя и одаряемого.

Перед составлением документа, во избежание допуска ошибок и неточностей, следует изучить его образец либо обратиться в нотариальную контору к специалисту, дабы он проверил договор на правильность и убедился в том, что нет никаких причин, которые в будущем могут помещать сделке состояться.

После того как консенсуальный договор будет составлен, следует провести его регистрацию. Зарегистрировать его можно обратившись в Росреестр, представив специалистам сам договор и необходимые к нему документы. Если же договор не будет зарегистрирован, его признают недействительным.

Процедура регистрации договора обещания дарения

В Росреестр необходимо обращаться со списком следующих документов, представленных:

• 3 экземплярами консенсуального договора;
• документами, подтверждающими собственнические права на жилую недвижимость или другое имущество;
• техническим паспортом жилой недвижимости, если в качестве дара выступает именно она;
• выпиской из домовой книги, если в дар передается дом;
• паспортными данными дарителя и одаряемого;
• письменным согласием супруга/супруги, если даримое имущество приобреталось в браке;
• квитанцией об оплате госпошлины для проведения регистрации;

Кроме документов, описанных выше, могут потребоваться и другие бумаги, которые попросят представить в Росреестре. Без полного перечня документов процедуру регистрации провести будет невозможно. По этой причине следует заранее уточнить какие понадобятся бумаги и собрать их до момента обращения в госструктуру.

После того как бумаги будут сданы, необходимо дождаться ответа от регистрирующей организации. Если представленный им пакет документов соответствует предъявляемым к ним требованиям, то регистрация пройдет успешно и одаряемый станет официальным собственником подаренного ему имущества.

Плюсы и минусы сделки

В данной сделке есть как преимущества, так и недостатки. Главным достоинством консенсуального договора является то, что после смерти дарителя обязанность выполнения условий сделки переходит к его наследникам. Недостаток у сделки всего один. Он заключается в том, что даритель может отменить действие договора, если произойдут следующие ситуации:

• Если после того как договор будет подписан и зарегистрирован у дарителя возникнут серьезные проблемы со здоровьем либо с его финансовым положением, в результате чего его уровень жизни резко понизился. Говоря более простыми словами, если дарителю требуются деньги на лечение либо на другие важные мероприятия, то он может разорвать условия сделки и вернуть себе имущество или недвижимость, с целью его продажи и поправки своего здоровья либо материального положения.
• Если одаряемый пытается лишить дарителя жизни либо нанес урон его здоровью, договор может быть расторгнут на законных основаниях.

Но не только даритель может разорвать сделку. Одаряемый также может отказаться от подарка. Для этой цели ему будет необходимо оформить письменный отказ, до момента передачи ему имущества от дарителя.

Необходимо учесть, что в случае смерти одаряемого у его наследников нет прав требовать у дарителя исполнить договор, если этот пункт не был в нем прописан.

Дарственный договор является важным документом, наделенным существенными правами, особенно для одаряемого. Его составление гарантирует ему, что все обещания данные дарителем будут выполнены в полном объеме, а подаренное имущество перейдет во владение получателя по истечении указанного в договоре срока. Документ будет действителен даже в случае, если даритель умрет.

Правопреемство дарения в будущем

Правопреемство – это способность принятия обязательственных условий и прав по договору третьим лицом, связанным с участниками сделки. Форму используют в делах, где упоминается наследство. При реальной передаче имущества правопреемство не набирает силу из-за минимальных обязанностей сторон.

Даритель отписывает объект, принимающему лицу остается вступить во владение.

Правопреемство характерно для передачи объектов в будущем и вступает в силу по отношению как к дарителю, так и к одаряемому. ГК РФ устанавливает, что обязанности владельца имущества, подписывающего договор, переходят по наследственной линии к его преемникам. Одаряемый, напротив, не может передать свои законные права потомкам, если условие не указано в бумаге.

Важно! Законодательные нормы предупреждают обход наследственных прав. Существует ограничение на заключение соглашения, предусматривающего полное принятие прав наследником. В случае смерти владельца обязательства и права преемника могут быть оспорены в судебном порядке.

Условия действительности договора

Формы дарения подразделяются на реальную и консенсуальную. При фактическом соглашении все имущество, указываемое в документах, отдается в распоряжение сразу после подписания дарителем и нотариального заверения.

Договор обещания дарения – это консенсуальный документ, который предполагает передачу имущества или объектов недвижимости, если принимающая сторона выполняет условия в течение определенного периода или по достижении указанного срока.

Сделка признается действительной при соблюдении специальных условий, которые гарантируют, что воля дарителя не будет оспорена в будущем. К ним относятся:

1. Соответствующий состав субъектов. Дарственную оформляют две стороны (первичный владелец и принимающее лицо), в качестве которых выступают юридические и физические субъекты. Стороны взаимодействуют лично или при помощи доверенных представителей, нотариальных инстанций.
2. Безвозмездная основа. Если операция выполняется для получения прочих имущественных или материальных благ, сделка считается недействительной. Ей присуждается притворство, внесенное в п. 2 ст. 574 ГК РФ.
3. Наличие явных намерений дарителя по наделению второй стороны правами распоряжения или освобождению от отягощающих материальных обязательств.
4. Внесение индивидуальных описательных характеристик имущества. Достоверное описание поможет избежать проблем во время передачи объектов принимающей стороне.
5. Соблюдение правил и нормативов оформления. Образец договора обещания дарения в будущем установлен законодателем. Для действительности сделки собирают полный пакет документов, подтверждающий права хозяина распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Двустороннее соглашение оформляют согласно образцу (скачать). Если будет допущена ошибка, сделка в дальнейшем может быть оспорена в судебном порядке.

Важно! Передача объектов имущества возможна только при условии здравомыслия, дееспособности и совершеннолетия дарителя. Если принимающая сторона занимает пост на государственной службе, а дар не имеет прямого отношения к роду деятельности одаряемого, законодательство запрещает проводить операцию.

В отличие от реальных условий, консенсуальная основа предполагает заключение договора в момент подписи участниками. Если все условия были соблюдены и даритель препятствует распоряжению имуществом после наступления срока, одариваемый имеет право в установленном законом порядке потребовать установления прав.

Дарение недвижимости

Объектом соглашения указывают не только материальные ценности, но и недвижимость по типу загородного дома, дачи, квартиры или гаража. Дарственной на недвижимость характерны специфические особенности.

Вне зависимости от формы передачи во владение соглашение письменно подтверждают и заверяют юридические службы. Специфика дарения недвижимости также состоит в обязательной регистрации решения в Росреестре.

В соответствии с требованиями указывают следующие сведения:

• место и время составления бумаг;
• личные и паспортные данные владельца имущества и одариваемого;
• указание регламентирующего переход документа (регистрация прав владения);
• адрес расположения, площадь недвижимости, условный и кадастровый номера;
• обязательства и возможности сторон;
• подтверждение намерений дарителя;
• опционально указывают дополнительные условия по отмене соглашения;
• наличие правопреемства или запрет;
• ссылка на проведенную государственную регистрацию;
• дата заключения и подписи участников.

Документацию оформляют в нотариальной конторе или самостоятельно, однако привлечение юридических специалистов не освобождает от регистрации перехода объекта недвижимости в Управлении Росреестра. Пакет документов предъявляют в государственный кадастровый орган.

Важно! Регистрирующий орган запросит паспорта действующих сторон, свидетельство о владении недвижимостью, дарственные бумаги, число которых должно быть равно количеству участников сделки (плюс одна для оформления), свидетельство об уплате пошлины и заявление. Обязательную документацию желательно подготовить заранее.

Отменительные и отлагательные условия

Отменительные или отлагательные условия предполагают, что у сторон появятся определенные обязанности. Владелец отписывает имущество, одариваемый – принимает. Существуют различные факторы, из-за которых сделка считается отмененной. К примеру, при указании условия в договоре, если одаряемое лицо скончается быстрее владельца имущества.

Консенсуальная природа соглашения служит основой для отмены дарения в случаях, когда положение владельца существенно меняется до наступления обозначенного срока и передача имущества снизит качество жизни дарителя. Достаточным основанием для отмены соглашения также считается причинение дарителю физических повреждений или покушение на жизнь со стороны принимающего лица.

Важно! Кроме обстоятельств, обозначенных законодательством, к отменительным условиям причисляют появление наследников, излечение от тяжкого недуга, улучшение качества жизни принимающего лица и т.д. Однако любые обстоятельства указывают во время оформления договора, иначе вносить правки придется через судебные инстанции. Если имущество уже передано получателю, изменить условия невозможно.

Отлагательные факторы предусматривают действительность соглашения в будущем, однако участвующие стороны не могут быть уверены в наступлении тех или иных обстоятельств. К примеру, отец отдаст сыну автомобиль только в том случае, если он окончит вуз. Сделка обязывает принимающую сторону к определенной форме поведения, однако обязанностей перед дарителем не возникает.

Отлагательные или отменительные условия не могут иметь безнравственный или противоправный характер.