Что такое кадастровый номер земельного участка: его структура, как получить и для чего это нужно?

По сути, кадастровый номер – это определённый набор цифр, расположенных в заданном порядке, и представляющий собой некий код, по которому можно идентифицировать любой земельный участок на территории нашей страны.

Цифры объединены в 4 группы, каждая из которых последовательно обозначает:

• кадастровые округ;
• район;
• квартал;
• номер земельного участка.

Такое обозначение позволило свести все участки в единую базу, где каждый из них будет обладать собственным номером вплоть до момента, когда изменятся его границы, или до тех пор, пока он не будет полностью выведен из реестра по каким-то другим причинам.

Без присвоения кадастрового номера, с земельным участком невозможно проводить какие бы то ни было операции, в том числе продажу, дарение и другие.

Для постановки участка на учёт необходимо написать заявление и подать его в кадастровые органы вместе с паспортом участка и планом межевания.

Могут потребоваться и дополнительные документы, о них можно подробно узнать, изучив Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», найдя там 22-ю статью.

Процедура постановки на кадастровый учёт при наличии всех затребованных документов длится не дольше 20 дней. По истечении этого срока участку будет присвоен кадастровый номер, который записывается на странице кадастрового паспорта земельного участка в его верхней части слева.

Как расшифровать номер участка?

О структуре самого номера кадастровой регистрации земельного участка и о том, как правильно следует его читать, нужно рассказать отдельно.

Выше уже отмечалось, что каждая группа цифр в нём имеет своё значение.

Вся территория нашей страны разбита на кадастровые округа. Их всего насчитывается 91.
Каждый из округов имеет название и свой двухзначный номер. К примеру, Костромской округ носит номер 44, а Бурятский – 03.

Определить номер интересующего кадастрового округа очень просто, достаточно посмотреть на номера автомобилей, зарегистрированных в этой местности.

Далее округа делятся на районы, которых в каждом округе разное количество. Каждому району присвоен свой номер также из двух цифр.

В свою очередь районы делятся на кварталы, которым присваивается шестизначный номер.

Последние три цифры в кадастровом номере присваиваются каждому отдельному участку.

Каждая группа цифр в номере кадастрового учёта разделена двоеточием. Для того, чтобы правильно прочитать номер, например, квартала, нужно прочитать все цифры первых трёх групп, разделённых двоеточием.

И, соответственно, условный кадастровый номер каждого земельного участка будет состоять из цифр всех четырёх групп целиком.

Любое преобразование участка, заключающееся в изменении его границ, повлечёт за собой новую кадастровую регистрацию. Это может быть деление участка, присоединение к нему соседних земель, и т.п.

Новая регистрация потребуется и в случае перехода территориального подчинения участка из одного административного образования в другое.

Информация об участке

Под каждым номером кадастрового учёта земельных участков в Росреестре содержится вся основная информация о любом из них. Зная кадастровый номер, можно обратиться в территориальный орган этой организации, в ведении которого находится земля с интересующим участком.

На запрос будет дана выписка из кадастрового дела, из которой можно узнать:

Для предоставления выписки из ЕГРП потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность человека подающего запрос.

Кроме того, если запрос подаёт не владелец участка, то ему придётся обосновать цель получения такой информации. Например, проверка данных предоставленных владельцем о продаваемом земельном участке.

Получение информации через Интернет

Нет нужды непременно являться в органы Росреестра для получения информации о земельном участке.

Сегодня сведения о таких данных можно получить на соответствующих Интернет-порталах.

Существуют различные ресурсы, предоставляющие такую информацию, или обещающие предоставить выписку из Росреестра, но достоверность такой информации никто не гарантирует.

А между тем на официальном сайте Росреестра существует сервис, называющийся «Публичная кадастровая карта».

Этот сервис специально создан для быстрого и беспроблемного получения первичной информации об интересующем земельном участке. Он представляет собой карту России с обозначенными на ней всеми, стоящими на кадастровом учёте объектами недвижимости.

Ресурс создан для доступа к кадастровой информации любому желающему, и пользоваться им можно в любом уголке нашей планеты.

С помощью этого портала пользователи могут:

1. Получать интересующие сведения о любых объектах недвижимости.
2. Получить доступ к сведениям о кадастровом, и административно-территориальном делении страны. , посмотреть его месторасположение, определить установленные границы интересующего участка, а также участков имеющих общие с ним границы.
3. Можно определить какой орган Росреестра территориально обслуживает этот участок.

Кроме этого публичная карта позволит узнать: кадастровый номер участка, его адрес, дату постановки на учёт, категорию земли, площадь участка, его кадастровую стоимость, форму собственности и другую необходимую информацию.

Получение информации о земельном участке непосредственно в органах Росреестра способ верный, но требует личного присутствия и определённых временных затрат. Проще воспользоваться сервером «Публичная кадастровая карта», и получить нужную информацию не выходя из дома.

Зачем нужен кадастровый номер, и в чем риски, если его нет

Сперва определимся, для чего нужен кадастровый номер земельного участка. Наличие кадастрового номера у недвижимости свидетельствует о факте его внесения в учетные кадастровые записи. Его отсутствие, соответственно, сообщает об обратном.

Если номера нет, это влияет на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может существенно снизить цену, предлагаемую за такой участок, и даже отказаться от покупки. Что совершенно резонно, ведь никто не хочет рисковать деньгами, вложенными в такое достаточно дорогое приобретение.

В зависимости от того, насколько земли обеспечены правоустанавливающими документами, право владения участком могут оспорить третьи лица или администрация населенного пункта. Так, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, земельный участок могут отнести к категории незаконно захваченных и изъять у сомнительного правообладателя.

Вместе с тем, лицо, которое владеет землей без закрепления права собственности, официально удостоверяемого исключительно Росреестром, не сможет доказать, что имеет право владения такой собственностью.

Важно! Получение кадастрового номера — то, что следует осуществить как можно скорее, если вы обнаружили, что у вас его нет. Это дает возможность избежать лишних проблем, которые могут возникнуть при распоряжении участком.

Основания для получения

Разберемся, когда присваивается кадастровый номер и на каких основаниях.

Основанием считается фактическое владение землей, подтвержденное соответствующими бумагами. Исключение — незаконно захваченный муниципальный участок земли, когда гражданин не имеет официального разрешения пользоваться данной территорией. Однако даже в последнем случае можно попытаться легализовать такое владение.

Фактическое владение подразумевает следующие ситуации:

• землю выделили ещё в советские времена людям, которые к нынешнему времени уже скончались, при этом, документы утрачены, а объект не был переоформлен;
• участок был продан без переоформления до вступления в силу ЗК РФ;
• в результате заблаговременного неофициального устного распоряжения умершего земли перешли новым лицам по наследству;
• устное разрешение на пользование землей было предоставлено администрацией.

Вышеперечисленные и подобные им обстоятельства допускают официальную регистрацию земель, если получится восстановить правоспособность.

Во всех прочих случаях официальным основанием для того, чтобы присвоить кадастровый номер объекту недвижимости, являются:

• правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
• выписка из судебного решения;
• акт административной комиссии о разрешении пользования ЗУ;
• свидетельство о наследовании.

Граждане могут обращаться в Росреестр с одной из правоустанавливающих бумаг, предъявив документ, удостоверяющий личность.

Основанием считается фактическое владение землей, подтвержденное документально. Если у вас возникли проблемы с получением кадастрового номера, наши юристы детально разберутся в вашем вопросе и помогут его решить, найдя нужные основания и собрав соответствующие документы.

Правила присвоения кадастровых номеров ЗУ

Процедура присвоения и оформления КН на участки регулируется Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Поскольку сейчас по-прежнему действует “дачная амнистия”, то есть упрощенная форма регистрации прав на землю. Правоустанавливающим документом считается любое свидетельство, акт или выписка из похозяйственной книги, указывающие на то, что правообладатель законно получил данные земли.

Если у заинтересованного лица есть такой документ, оно может обратиться в регистрационный орган. Если же нет – документ сначала придется восстановить. Чтобы это сделать, надо обратиться с заявкой в местный исполком и запросить там выписку из похозяйственной книги.

Если информация не была найдена, обращайтесь в архив. На базе найденных сведений администрация выдает акт о праве владения участком. Если же их не нашли, необходимо получить официальную выписку об отсутствии данных, затем с ней можно обратиться в судебный орган.

При обращении в суд истец подробно описывает обстоятельства дела, объясняет причины отсутствия правоустанавливающего документа. Если распоряжение землей осуществлялось более 15 лет, вы можете сослаться на срок давности использования земель или на то, что она была приобретена давно.

В качестве доказательств здесь могут выступить:

• счета по оплате услуг обработки земель;
• квитанции об уплате земельного налога;
• счета за покупку семян либо деревьев для посадки;
• показания свидетелей.

Далее рассмотрим подробнее порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Как получить кадастровый номер участка: порядок процедуры

Для начала нужно взять с собой правоустанавливающий документ и с ним обратиться в геодезическую компанию в ближайшем населенном пункте. Затем вам следует оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер должен сделать замеры участка: специалист разметит границы земель, официально зарегистрирует их координаты и отразит это на бумаге.

В итоге у вас должен получиться следующий пакет документов:

Кадастровый план участка в топографическом, а также в текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ.

Акт согласования границ ЗУ с соседями.

Любой правоустанавливающий документ.

Нотариально удостоверенная доверенность от владельца ЗУ, если вопросом занимается представитель.

Квитанция об оплате госпошлины.

Также при подаче бумаг нужно показать документ, удостоверяющий личность.

Говоря о стоимости кадастрового номера, стоит упомянуть, что сам номер получают бесплатно, а государственная пошлина на регистрацию прав, о которой мы писали выше в таблице, составляет 350 руб.

Удобнее всего обратиться в МФЦ — многофункциональный центр. Там передайте пакет документов вместе с заявлением под расписку. В ней сообщается дата вашего следующего посещения.

Регистрационные действия проводятся на основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа. Работу осуществляет регистрирующий орган, который вносит данные о ЗУ в электронный банк данных ГКН и переносит сведения на соответствующие бумажные носители (ФЗ №221-ФЗ).

КН выбирается по существующему порядку очередных кадастровых номеров для земель, находящихся в соответствующем кадастровом квартале. В сведениях ГКН этот участок всегда будет числиться под номером, который был ему присвоен.

Если, например, осуществляют изъятие участка или проведут реорганизацию земель посредством слияния или разделения, то изначально присвоенный ЗУ КН уйдёт в архив ГКН вместе с указанными сведениями. А при отчуждении в результате имущественных сделок участок будет переходить к новым владельцам в неизменном виде.

После внесения необходимой информации в учетные записи специалисты ГКН подготавливают свидетельство о собственности и кадастровый паспорт участка. Там указывается КН участка.

Давайте, на конкретном примере рассмотрим, как выглядит КН: 69:33:0000014:660. Его можно расшифровать так: Первый блок — это код региона. Всего у нас в стране — 91 округ.

Цифра 69 — это Тверская область. Следующий сектор — это район кадастра, 33 обозначает Торжокский район. Далее мы видим группу, состоящую из семи цифр.

В нашем случае это 0000014. Это обозначение кадастрового квартала, зоны и массива: сельское поселение Никольское, в границах колхоза «Первое мая», д. Смердово.

Цифры в четвертом блоке — 660 — это, собственно, КН участка. Данный пример иллюстрирует, как выглядит номер земель сельхозназначения. Если впоследствии они будут поделены на несколько участков, то в последнем секторе цифры останутся неизменными.

Кроме того, по последним цифрам можно определить, какая именно недвижимость расположена на данной территории: просто земельный участок или, например, многоэтажное строение. Речь может идти также о квартире, которая принадлежит многоэтажному дому.

Присвоение кадастрового номера занимает 21 рабочий день. За это время будет определена дата присвоения кадастрового номера.

Специально для наших читателей мы подготовили готовый бланк заявления, который вы можете использовать при составлении собственного варианта. Если оформление документа вызовет у вас сложности, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Таким образом, порядок присвоения КН объектам недвижимости – будь то дом, квартира или участок — вполне выполнимая задача. Как только она выполнена, владелец ЗУ вправе беспрепятственно владеть недвижимым имуществом и по своему усмотрению распоряжаться им.

При обращении для постановки на учет следует предоставить необходимый пакет документов. Если в процессе присвоения КН у вас возникла конфликтная ситуация — и вы получили отказ, лучше немедленно обратиться за профессиональной консультацией. Наши юристы помогут решить дело в вашу пользу с учетом действующего законодательства, найти необходимые основания для выдачи КН, собрать требуемые документы.

Судебная практика: неучтенный земельный участок

В Апелляционном определении Московского горсуда от 16 ноября 2015 г. по делу №33-41571/2015 делается следующий вывод: если земельные участки не сформированы с установлением границ и не поставлены на кадастровый учет, согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то такие земли не могут быть предметом гражданско-правовых отношений.

Вместе с тем, стоит учесть, что действительными являются сведения о постановке ЗУ на учет, возникших до введения в силу вышеупомянутого федерального закона, а также в момент действия переходных положений.

Частые вопросы

Следует обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр или в МФЦ лично или отправить пакет документов дистанционно — почтой или в электронной форме — на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра в личном кабинете с применением усиленной квалифицированной электронной подписи.

Такой номер — это уникальный числовой идентификатор такого имущества, как дома, квартиры или земельные участки. Именно этим объектам присваивается специальный номер при регистрации.

Он присваивается органом регистрации прав при государственном кадастровом учете. Это происходит в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении данных о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Инвентарный номер является частью кадастрового номера объекта недвижимости, используемого при ведении Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней.

Зачем необходимо получать КН?

Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки.

Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.

Следует отметить, что такой риск допустим. В зависимости от правоспособности участка и степени его обеспечения правоустанавливающей документацией, право владения таковым может быть оспорено третьими лицами или администрацией населённого пункта. Участок могут отнести к категории незаконно захваченных, в соответствии со статьёй 7.1 КоАП РФ.

На этом основании его допустимо изъять у сомнительного правообладателя.

В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.

Кадастровый номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового. Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или выписка из похозяйственной книги, которые указывают на законное получение земель правообладателем.

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.

Здесь в ход пойдут любые доказательства:

• квитанции об уплате земельного налога;
• счета по оплате услуг обработки земель;
• счета за покупку семян или деревьев для посадки;
• свидетельские показания.

Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.