Как правильно передать деньги при покупке квартиры: варианты и риски

Рассказываем о разных способах передачи денег на сделке, разбираем их плюсы и минусы.

Передача денег — один из самых важных и ответственных моментов сделки по купле-продаже на рынке готового жилья, речь ведь идет о значительных суммах. На данный момент есть несколько основных способов расплатиться за эту крупную покупку. Рассказываем о них, а также разбираем их плюсы и минусы.

Аккредитив — безопасный, но не очень популярный способ

Оплата с помощью аккредитива — одна из систем расчетов на рынке жилья. Она считается наиболее безопасной — ведь во время проведения сделки никто денег не касается, а гарантом расчетов выступает банк. Выглядит все довольно просто.

Сначала покупатель открывает в кредитной организации счет, после чего на него вносится необходимая для сделки сумма. После того как купля-продажа состоялась, и право собственности перешло к покупателю, аккредитив раскрывается, и продавец получает деньги на свой банковский счет.

Но такая безопасная система расчетов не очень популярна на вторичном рынке. Эксперты утверждают, что россияне с недоверием относятся к аккредитивам и предпочитают либо наличный расчет напрямую с покупателем, либо при помощи банковской ячейки.

Ячейка привлекательна и для продавцов, и для покупателей

До сих пор на рынке готового жилья в нашей стране наиболее популярной системой расчетов остается использование банковской ячейки. Участники сделки обращаются в кредитную организацию. Они заключают договор аренды банковской ячейки, указывают условия доступа к денежным средствам/ценностям.

Далее участники совместно осуществляют внесение денежных средств/ценностей в банковский сейф. После чего ни одна из сторон не имеет доступа к нему до перехода права собственности или наступления срока окончания аренды. После того как сделка зарегистрирована, продавец отправляется в кредитную организацию и забирает свои деньги из ячейки, предоставив исчерпывающий список документов, ранее определенный для доступа к ячейке.

Покупатель оставляет деньги в ячейке, затем прописывается, кто имеет право доступа к средствам. После того как сделка зарегистрирована, продавец отправляется в кредитную организацию и может забрать свои деньги из ячейки.

Казалось бы, все просто, но у этого способа, несмотря на всю его популярность, есть существенные минусы. Во-первых, кредитная организация никак не контролирует сумму, которая кладется в ячейку. Во-вторых, закладываемые в ячейку купюры никак не проверяются на подлинность.

Конечно, можно заказать услугу проверки и пересчета денежных средств, но за это придется заплатить — по тарифам банка, обычно в % соотношении от проверяемой суммы. И, в-третьих, банк не отвечает за сохранность денежных средств в своей ячейке, клиент оплачивает только ее аренду.

Деньги можно оставить у нотариуса

Существует возможность на время оформления и регистрации сделки оставить деньги у нотариуса. Точнее, перевести их на специальный банковский счет, который он специально открывает. Но такой способ практически не пользуется популярностью у покупателей и продавцов.

Исключения составляют сделки, которые требуют обязательного удостоверения представителя нотариата.

Главный риск, который существует при таком виде передачи денег, это надежность банка, в котором открывается счет. То есть, если с кредитной организацией что-то случится, это может затянуть на некоторое время процедуру возврата нотариусом денег из банка. Эксперты также советуют перед передачей денег нотариусу посмотреть отзывы о нем в интернете.

Если плохих отзывов много, быть может, есть смысл поискать другого представителя нотариата. Ведь личность самого нотариуса и степень доверия к нему клиентов играют здесь значительную роль.

Деньги из рук в руки

Передача покупателем наличных денег продавцу — это наиболее старый, но и наименее безопасный способ. При таком порядке расчета деньги передаются продавцу либо после подписания договора о сделке, либо после регистрации документов в государственных органах. Еще лет 10-15 назад большинство сделок осуществлялось именно с помощью наличного расчета.

Рисков здесь больше всего. Покупатель может потерять деньги, идя на сделку, его могут банально ограбить. А продавец во время передачи денег обычно сильно нервничает и вполне может просчитаться и получить меньшую сумму или же вообще принять фальшивые купюры за настоящие. Также не исключен и вариант получения денежной «куклы».

Как правильно передать деньги при покупке квартиры: варианты и риски .

Рассказываем о разных способах передачи денег на сделке, разбираем их плюсы и минусы.

Передача денег — один из самых важных и ответственных моментов сделки по купле-продаже на рынке готового жилья, речь ведь идет о значительных суммах. На данный момент есть несколько основных способов расплатиться за эту крупную покупку. Рассказываем о них, а также разбираем их плюсы и минусы.

Квартира на первичном рынке

Стоит сразу сделать оговорку о том, что при покупке недвижимости в новостройке выбирать между различными способами оплаты, как правило, не приходится – схему взаиморасчётов определяет застройщик.

Чаще всего речь идёт о выставлении счёта, который оплачивается безналичным путём, однако начиная с июля 2019 года такой способ оплаты стал гораздо более защищённым, после обязательного перехода застройщиков на работу с эскроу-счетами.

Теперь покупатель перечисляет деньги на специализированный банковский счёт, получить деньги с которого застройщик может только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи квартиры.

Квартира на «вторичке»

А вот при осуществлении сделок на вторичном рынке уже появляется возможность выбора процедуры взаиморасчётов в полном объёме, т.к. это полностью зависит от участников сделки и их договорённостей друг с другом.

1-й способ: банковская ячейка

Расчёты наличными на сегодняшний день – самый популярный способ передачи денег при сделках с недвижимостью в России. Рядовому гражданину гораздо проще принять факт передачи средств если есть возможность физически их увидеть – подержать в руках, пересчитать, проверить. К тому же именно такой вариант проще других использовать в тех случаях, когда в сделке участвует не одна квартира, а целая цепочка из нескольких зависящих друг от друга сделок.

Процедура передачи денег происходит достаточно прозрачным способом: покупатель предоставляет необходимые для покупки средства, продавец их пересчитывает и, при желании, проверяет на подлинность, после чего они вдвоём спускаются в депозитарий выбранного для проведения сделки банка, закладывают всю сумму в банковскую ячейку и закрывают её.

Сразу после этого начинает действовать дополнительное соглашение о порядке предоставления доступа к ячейке, за соблюдение которого отвечает банк.

О его точных условиях стороны сделки договариваются заранее, но общая суть всегда плюс-минус одинакова: в течении всего срока аренды, который обычно составляет 30 дней, стороны могут открыть ячейку и забрать её содержимое только в следующих ситуациях:

• Только вместе, при предъявлении паспортов – в любой день аренды.
• Только продавец, при предъявлении паспорта и выписки из ЕГРП подтверждающей переход права собственности отчуждаемой квартиры на имя покупателя – в течении первых 25 дней аренды.
• Только покупатель, при предъявлении паспорта – в течении последних пяти дней аренды.

На практике это означает следующее: в случае нештатной ситуации, если сделка не состоялась, и никто не хочет ждать стороны могут вскрыть ячейку совместно, чтобы покупатель забрал свои деньги. Если же сделка зарегистрировалась, что обычно занимает 11 дней, продавец имеет право открыть ячейку единолично, предъявив в банк указанные документы и забрать причитающиеся ему деньги. А если сделка не состоялась, и продавец не хочет никак исправлять эту ситуацию – покупатель может прийти в банк в конце срока аренды и также единолично вскрыть ячейку, чтобы забрать свои деньги.

Минусы при расчёте через депозитарную ячейку

На первый взгляд такая схема расчётов выглядит достаточно просто и безопасно, однако она всё-таки имеет ряд минусов и опасностей, на которые стоит обратить внимание.

Во-первых, часто случается ситуация, когда регистрацию квартиры приостанавливают для исправления неточностей или ошибок в поданных документах, что увеличивает срок получения продавцом необходимого ему для открытия ячейки документа – выписки из ЕГРП. При этом неумолимо приближается время, в которое покупатель может снова открыть ячейку и забрать деньги. В таком случае приходится снова совместно обращаться в банк и изменять сроки доступа.

Чтобы этого не произошло рекомендуется сразу арендовать ячейку на более длительное время, рассчитывая на возможную приостановку регистрации, однако на такое затягивание не всегда готов покупатель, ведь в случае проблем с регистрацией и принятием решения отказаться от покупки ему придётся ждать практически до самого конца срока аренды, чтобы вернуть свои деньги.

Во-вторых, продавец может приостановить регистрацию сделки, подделать выписку из ЕГРП и получить доступ к деньгам. Конечно, такое случается крайне редко и это на 100% уголовное преступление, но тем не менее – вполне возможная ситуация. Дело в том, что выписка из ЕГРП не имеет каких-либо средств защиты, это обычная распечатка с синей печатью, изготовить которую не составляет особенного труда, а проверяет её обычный менеджер банка.

Конечно, в последствии покупатель сможет привлечь продавца к ответственности, вернуть деньги или завершить переход права собственности на квартиру, но всё это может занять дополнительное время и нервы.

Третий вариант – возможная кража денег из ячейки. Это тоже случается крайне редко, однако не думайте, что множество фильмов об ограблениях банков основаны на чистом вымысле. По умолчанию банк не несёт никакой ответственности за содержимое ячейки, поэтому если, вскрыв её продавец обнаружит лишь пустоту, представитель банка вполне может сообщить, что там ничего и не было – ведь при закладке денег в ячейку присутствовали только стороны сделки и доказать, что они действительно положили в неё деньги невозможно.

Чтобы избежать такой ситуации следует заранее заказать в банке услугу описи содержимого. Однако стоит помнить, что как не все банки готовы составить такой документ, так и не все продавцы готовы зафиксировать размер получаемой суммы в каком-либо официальном документе (особенно когда производится расчёт с занижением стоимости квартиры в договоре).