Нотариус, Депозит

Нотариальные действия

Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариальных действий

Плата за услуги правового и технического характера

Принятие в депозит нотариуса (статья 87 Основ):

а) по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам

Если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством РФ:

0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 рублей и не более 20 000 рублей

Если такое принятие на депозит не обязательно в соответствии с законодательством РФ:

0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.

б) денежных средств (сумм) для расчетов с кредиторами ликвидируемых НПФ (обяз. нот. удостоверение)

б) 4 900 руб., начиная с 6-го и за каждого послед. кредитора по 700 руб.

в) денежных средств (сумм) и ценных бумаг в прочих случаях

в) 7 000 руб., начиная с 6-го и за каждого послед. кредитора по 1000 руб.

Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке

Принятие на депонирование нотариусом (ст. 88.1 Основ):

а) денежных средств (сумм) в целях исполнения обязательств сторон по сделке, удостоверенной нотариально

0,5% принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1000 руб.

б) безналичных денежных средств в целях исполнения иных обязательств, в т.ч. при расчетах по договорам, заключ. в прост. письм. ф.

в) наличных денежн. средств в целях исполнения иных обязательств

г) в иных случаях

ПРИМЕЧАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ИСЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА УПТХ

От взимания платы за оказание услуг правового и технического характера ОСВОБОЖДАЮТСЯ:

—ветераны и инвалиды ВОВ на 100% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам – пропорционо их участию в договоре)*;

—инвалиды 1 группы, дети- инвалиды на 50% платы за УПТХ вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам — пропорционально их участию в договоре)*;

*Установленные льготы применяются также при взимании недополученного дохода.

— находящиеся в детских домах, интернатах: дети-сироты, дети, оставшихся без попечения родителей, дети- инвалиды освобождаются от платы за УПТХ на 100%;

— при удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи освобождаются от платы за УПТХ на 100 %;

— при удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилого фонда в рамках реализации государственных, региональных и муниципальных программ на 50% от размера УПТХ установленного за сделки, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению;

— при удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата на должность Президента РФ и протокола собрания данной группы избирателей; нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей в поддержку выдвижения (самовыдвижения) кандидата на должность Президента РФ, и подлинности подписи этих лиц освобождаются от платы за УПТХ на 100%;

-передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст.86 Основ не взимается;

— налоговые органы при регистрации уведомлений о залоге движимого имущества освобождаются от платы за УПТХ на 100%.

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать

недополученный доход

— при выезде к не транспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы — 2 000,00 рублей

— при выезде к физическим лицам — 5 000,00 рублей;

— при выезде к юридическим лицам — 10 000,00 рублей.

— при выезде в СИЗО — 10 000,00 рублей

При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.

При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

В случае, если услуги ПТХ, непосредственно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера.

При последующем совершении нотариального действия сумма, подлежащая уплате, уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные за УПТХ суммы возврату не подлежат.

Размер платы, за оказание услуг правового и технического характера, взысканной при совершении нотариального действия, указывается в нотариальном акте и в реестре регистрации нотариальных действий.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

А) Взимание нотариусами платы за оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше, в том числе за консультации, как связанные, так и не связанные непосредственно с совершением нотариальных действий, а также взимание платы за составление проектов заявлений нотариусу в связи с совершением нотариальных действий, или с просьбой о совершении нотариального действия (кроме заявлений, необходимых для выдачи свидетельств о праве на наследство)

Б) Изменение установленного размера платы, в том числе, в зависимости от места совершения нотариального действия, а также от времени суток, рабочих и нерабочих дней, приемных часов нотариуса.

Когда можно использовать внесение в депозит через нотариуса?

Использовать депозит нотариуса можно в следующих случаях:

• при исполнении обязательств;
• при совершении сделок, в том числе с недвижимостью;
• при исполнении нотариального соглашения по алиментам.

Давайте рассмотрим каждый вариант подробнее.

При исполнении обязательств

Ст. 327 ГК РФ предусматривает четыре ситуации, когда должник может исполнить свои обязательства с помощью внесения долга на нотариальный депозит:

1. Кредитор отсутствует в месте исполнения обязательства.

В начале нашей статьи была история про Ивана и Михаила. Это именно та ситуация, когда кредитор отсутствует в месте исполнения обязательства. Должник хочет оплатить долг. Но физически не может передать деньги.

1. Кредитор уклоняется от получения денег от должника.

Такая ситуация бывает, когда договор предусматривает крупную неустойку за просрочку. Кредитор может специально мешать должнику выплатить ему деньги в срок, чтобы применить штрафные санкции.

1. Кредитор лишен дееспособности и у него нет опекуна.

Если передать долг недееспособному человеку, обязательства не будет считаться исполненным. В этой ситуации нужно подождать, когда будет назначен опекун. По закону этот вопрос должен быть лишен в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда о лишении дееспособности.

Но на практике сроки могут затягиваться. А значит исполнить обязательство нельзя по причине, которая не зависит от должника.

1. На момент исполнения обязательства не понятно, кому нужно оплатить долг.

Например, Илья снимал квартиру по договору, сроком на год. Но через 2 месяца хозяйка квартира умерла. По завещанию она оставила квартиру дочери.

Но сын решил оспорить завещание. Пока наследники не определились, кому будет принадлежать квартира, Илья решил деньги по договору им не передавать. А чтобы не возникла просрочка по договору, он вносил арендную плату на депозит нотариуса.

Обратите внимание! Обязательство считается исполненным с момента внесения денег на депозит нотариуса. И неважно, когда кредитор обратится за получением денежных средств. По закону у него не будет возможности потребовать от должника пени или штраф.

При сделках с недвижимостью

Использовать нотариальный депозит можно при любых сделках купли-продажи. Но особенно это актуально в случаях, если сделка требует выполнения каких-либо условий. Например, регистрации права. Также депозит безопаснее использовать, чтобы не связываться с передачей наличных денежных средств.

Чаще всего депозит через нотариуса используют при сделках с недвижимостью.

И у этого есть свои плюсы:

1. Покупатель может передать деньги нотариусу наличными или перевести безналично в любое удобное для себя время.
2. Депозит гарантирует безопасность расчетов. У продавца и покупателя меньше шансов стать жертвой грабителей или мошенников.
3. Услуга нотариального депозита дешевле, чем аренда ячейки в банке.

При исполнении нотариального соглашения по алиментам

Злостная неуплата алиментов может стать причиной привлечения к уголовной ответственности и лишению родительских прав. Чтобы навредить плательщику алиментов, получатели могут специально отказываться от получения денег.

В такой ситуации передача алиментных платежей на депозит нотариуса позволит сохранить родительские права и избежать уголовной ответственности.

Как происходит принятие денежных сумм в депозит нотариуса?

Процедура открытия депозита простая и понятная. Она состоит из следующих этапов:

1. Выбрать специалиста.
2. Составить заявку.
3. Передать деньги.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Выбрать специалиста

Ключевое значение при выборе конторы имеет место исполнения обязательства. Если в договоре займа местом исполнения обязательства указан г. Москва, то должник может обратиться к любому нотариусу в городе.

Причем посещать лично нотариальную контору необязательно. Услуга по принятию денег на депозит может быть оказана дистанционно. Но в этом случае денежные средства можно перевести только безналичным путем.

Составить заявку

Написать заявление можно самостоятельно или это может сделать нотариус. В заявление нужно указать:

• данные нотариуса;
• данные должника;
• причины, по которым нельзя исполнить обязательства;
• доказательства, что должник пытался исполнить обязательство, но кредитор не реагировал.

Должник подписывает заявление, нотариус удостоверяет его подпись.

Передать деньги

Для этого должник может использовать наличные деньги или безналичный перевод. При безналичном переводе деньги сразу поступают на публичный депозитный счет нотариуса.

При передаче наличных денежных средств нотариус убирает их в сейф. Но в течение одного рабочего дня он обязан внести их на публичный депозитный счет.

То есть ситуация, когда кредитор приходит к нотариусу и получает от него лично наличные деньги невозможна. Но это не значит, что получить наличные деньги от нотариуса невозможно. Дело в том, что получение денег происходит по распоряжению нотариуса.

В нем прописывается, каким образом банку выдать деньги с депозита (наличные или безнал) по выбору кредитора.

Этот вариант удобен для кредиторов, которые находятся в процессе банкротства. Им не выгодно получать деньги на счет, так как их заберет финансовый управляющий.

Если кредитор не обращается за деньгами больше 10 лет со дня внесения их на публичный депозитный счет, то нотариус передает их в казну Российской Федерации.

Какой документ выдает нотариус должнику внесшему денежные суммы в депозит нотариуса?

Если должник приходит с наличными, то сразу после оформления заявления нотариуса выдает ему справку. Она подтверждает, что должник исполнил свои обязательства перед кредитором.

Если должник планирует безналичный перевод, процедура немного сложнее. Сначала должник передает нотариусу заявление об открытии депозита. Потом нотариус выдает ему распоряжение. В нем указаны реквизиты счета, на которой нужно перевести деньги. Справка должнику будет выдана только после того, как он перечислит деньги по указанным реквизитам.

Можно ли передать в депозит нотариуса ценные бумаги?

В соответствии со ст. 87 Закона о нотариате на депозит нотариуса можно передать ценные бумаги. К ним применяются те же правила, что и к денежным средствам.

Как кредитор узнает о деньгах на депозите?

Как только деньги оказались на публичном депозитном счете, нотариус должен передать их кредитору. Он составляет извещение и направляет его по адресу, который в заявлении указал должник.

Когда кредитор получил извещение, он должен обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче денег. При себе нужно иметь паспорт и другие документы, в зависимости от ситуации. Например, если кредитор был признан недееспособным и за деньгами обращается его представитель, он должен предоставить постановление администрации о назначении его опекуном.

Как защищены денежные средства на депозите нотариуса?

Публичный депозитный счет отличается от обычных банковских счетов, к которым мы привыкли. Его можно открыть только в банке, у которых размер собственного капитала от 20 млрд руб. Даже если банк обанкротится, с депозитным счетом ничего не случится. Нотариус сможет открыть такой же счет в другом банке и перевести на него деньги.

Снять деньги со счета можно только в двух случаях:

1. Чтобы перечислить кредитору.
2. Чтобы вернуть должнику (по его личному заявлению).

Весь период, который деньги находятся на депозитном счете, они не принадлежат нотариусу. Если их забирает кредитор, то считается, что все это время они принадлежали ему. А если их забирают должник, то считается, что все это время они были его.

Являются ли денежные средства, находящиеся на депозитных счетах нотариусов, их доходами?

Деньги на публичный депозитном счете не считаются имуществом нотариуса. Если он умрет, то внесенные деньги не будут переданы его наследникам. Нотариальная палата определит, какой нотариус будет выполнять функции вместо него. И деньги на депозитном счете перейдут к нему.

Сколько стоит депозит нотариуса при сделках и при исполнении обязательств?

За использование депозита нотариуса необходимо оплатить 0,5% от суммы, которая передается. Дополнительно нужно будет оплатить услуги правового и технического характера.

В Москве оплата за правовые и технические услуги составит 7 000 р. + 1 000 р. за каждого кредитора, начиная с шестого.

При внесении денег по коммунальным платежам или алиментным соглашениям размер оплаты составит 2 000 р.

Если депозит вносится при оформлении сделки с недвижимостью, которую удостоверяет нотариус, оплата депозита составит 1 500 р.

У вас возникли сложности с исполнением обязательств или вы хотите подстраховаться при сделке с недвижимостью? Вы можете внести деньги на депозит нотариуса прямо сейчас. Просто оставьте заявку на сайте.

Когда используется публичный депозитный счет

Согласно ст. 87 Основ нотариата, принятие в депозит ценных бумаг нотариусом осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством, или, когда такая форма расчета предусмотрена соглашением. Ниже описаны наиболее часто встречающиеся на практике обстоятельства, при наступлении которых физические и юридические лица обращаются за помощью в нотариальную контору.

Внесение денежных средств на депозит нотариуса должником

Как правило, задолженность по договору образуется по вине заемщика. Однако встречаются ситуации, когда ее возникновение провоцирует кредитор. Например, с целью увеличить начисление пени, штрафов, процентов, или с намерением возбудить в отношении должника дело о банкротстве.

Согласно ст.327 ГК РФ должник может внести деньги в депозит нотариуса, и с этого момента его обязательства перед кредитором считаются исполненными. Основанием для такого способа уплаты долга является поведение кредитора, который.

1. отсутствует в месте, где должен принять денежные средства;
2. оказался недееспособным и не назначил представителя;
3. уклоняется от принятия долга по неизвестным причинам.

В ситуации должника может невольно оказаться и добросовестный плательщик, когда банк (другая организация), где он брал кредит, находится в стадии ликвидации, и непонятно куда и кому вносить очередные платежи. В этом случае внесение долга в депозит нотариуса помогает избежать просрочки, и связанного с ней штрафа.

Совершение сделок с недвижимостью

Специфика купли-продажи недвижимых объектов (квартиры, дома, гаражи и другое) в том, что после проведения сделки покупатель должен зарегистрировать свои права в ЕГРН. Поэтому между моментом передачи денег и днем, когда он становится полноправным собственником купленной недвижимости, проходит некоторое время.

Продажа и покупка квартиры через депозит нотариуса — безопасный способ расчета между сторонами сделки, который можно предусмотреть в договоре. В этом случае продавец гарантированно получает деньги после регистрации прав покупателя на приобретенный объект.

В такой схеме отсутствуют возможности для мошенничества. Передача денег через нотариуса при покупке / продаже квартиры осуществляется через депозит нотариуса, который выступает гарантом легитимности сделки.

Кроме того, с 2019 года нотариус может направить документы по сделке купли-продажи недвижимости в орган Росреестра по электронным каналам связи. В этом случае регистрация перехода собственности на купленную квартиру или дом производится в течение одних суток (при подаче документов физическим лицом процедура занимает 5–7 дней). Поэтому все чаще при покупке недвижимости, расчеты производятся через депозит нотариуса.

Банкротство организации, физического лица

Нотариус при банкротстве юридического лица может принимать средства на депозит. В этой ситуации требования кредиторов удовлетворяются в порядке очереди, установленной законом. Каждая последующая очередь может получить свои средства только после полной выплаты долгов предыдущим очередникам.

При отсутствии возможности перечислить денежные средства на счет кредитора, внешний или конкурсный управляющий организацией в стадии банкротства, вносит их на депозит нотариуса.

Депонирование (эскроу) в депозит нотариуса

С 2018 года в ст.327 была добавлена норма, позволяющая использовать депозитный счет нотариуса на основании совместного заявления кредитора и должника по правилам условного депонирования (эскроу). В коммерческой практике эта конструкция представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств по договору и применяется в таких областях деятельности, как.

• поставка товаров (депонирование оплаты после предъявления отгрузочных документов);
• заключение лицензионных договоров, купля-продажа акций, дорогостоящего оборудования;
• в долевом строительстве (депонирование денежных средств и выплата после представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН о регистрации прав на объект).

Ценная особенность договора условного депонирования в том, что после внесения имущества в депозит нотариуса, оно приобретает «имущественный иммунитет». На него не может быть наложен арест, взыскание или принятие в отношении него обеспечительных мер.

В описанных отношениях нотариус выступает как агент-эскроу, гарантируя исполнение обязательств депонента, обеспечивает сохранность денежных средств и передачу их бенефициару при наступлении указанных в договоре оснований. Объектом хранения могут быть только движимые вещи: наличные деньги, документы, ценные бумаги.

В какую нотариальную контору нужно обращаться

Денежные средства принимаются в депозит нотариуса по заявлению депонента по месту исполнения обязательств, определенному в договоре или дополнительном соглашении. Если такое условие отсутствует, применяются общие правила (ст. 316 ГК РФ) и специальных законов.

1. при оплате обязательства наличными деньгами — в месте жительства кредитора или нахождения организации;
2. при безналичном расчете денежными средствами — по месту расположения банка, где находится счет кредитора;
3. по другим обязательствам — депонирование производится по месту регистрации должника, в том числе при банкротстве;
4. в случае требования выкупа акций — по месту нахождения акционерного общества;
5. при расторжении договора долевого строительства — по месту нахождения застройщика.

Обычно место исполнения оговаривается в дополнительном соглашении или договоре, где определяется порядок расчетов через депозит нотариуса. Если местонахождение кредитора изменилось, и он не уведомил об этом должника, то последний вправе внести долг по известному ему ранее месту. До выдачи денег кредитору должник в любое время может потребовать их возврата.

Порядок принятия денежных средств нотариусом

1. Консультация, где определяется возможность и необходимость оформления депозита, и при положительном решении заявителю сообщаются реквизиты счета для депонирования. Безналичные деньги вносятся на него до принятия заявления, а наличные — в день принятия в депозит.
2. Заявитель (доверенное лицо) обращается с паспортом в нотариальную контору и заполняет заявление, где указываются следующие данные:
   • личные сведения о себе, включая место прописки;
   • известные сведения о кредиторе, его адрес;
   • основание внесения денежной суммы в депозит нотариуса;
   • место исполнения обязательств.
3. Производится передача денег, составляется акт, нотариальное действие заносится в реестр.
4. Заявителю выдается справка о принятии ценностей или денег, кредитору направляется уведомление о внесении денежных средств.

Выплата денежных средств с депозита

• Заявитель-кредитор (доверенное лицо) обращается к нотариусу с заявлением о выдаче денег, предъявив паспорт, в случае безналичного перечисления реквизиты счета, другие документы в зависимости от специфики договора.
• Производится выдача из депозита денежных средств (документов, ценных бумаг) либо перечисление на указанный счет.