Снять дом без посредников в России, сдача домов от хозяина дешево.

, Серпухов, 2-я Московская, 56/7
• 2 147 м²

В аренду часть дома: город Серпухов улица Вторая Московская дом 56/7 двухэтажный дом квартира 107 м две жилые комнаты по 40 м кухня ванна комната и коридор. Стиральная машина два

• 45000 ₽/мес.
• 306 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Деревня Голиково, Голиково-2 микрорайон
• 2 150 м²

Жилой дом 150 м2 на участке 7 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 150м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 62000 ₽/мес.
• 413 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Дачный поселок Родники
• 2 153 м²

Жилой дом 153м2 на участке 6 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 153м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 65000 ₽/мес.
• 425 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Поселок Пирогово
• 2 155 м²

Жилой дом 155 м2 на участке 6 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 155м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 62000 ₽/мес.
• 400 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Красногорск, Опалиха территория снт
• 2 144 м²

Жилой дом 144 м2 на участке 7 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 144м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление, дешево от хозяина

• 63000 ₽/мес.
• 438 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Деревня Гаврилково, Красногорочка территория снт
• 2 150 м²

Жилой дом 150 м2 на участке 6 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 150м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 65000 ₽/мес.
• 433 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Село Виноградово
• 2 158 м²

Жилой дом 158 м2 на участке 6 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 158м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 60000 ₽/мес.
• 380 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Деревня Голиково, Голиково-2 микрорайон
• 2 153 м²

Жилой дом 153м2 на участке 7 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 153м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 63000 ₽/мес.
• 412 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Деревня Манюхино, 1-я Линия, улица
• 2 144 м²

Жилой дом 144 м2 на участке 7 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 144м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 60000 ₽/мес.
• 417 ₽/м²

• 10 мар 2024

, П. Рязановское, Родничок-2 территория снт
• 2 148 м²

Жилой дом 148 м2 на участке 6 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 148м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление, по доступной цене от хозяев

• 61000 ₽/мес.
• 412 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Деревня Марусино
• 2 164 м²

Жилой дом 164 м2 на участке 7 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 164м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 65000 ₽/мес.
• 396 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Деревня Погорелки, Берёзовая, улица
• 2 145 м²

Жилой дом 145 м2 на участке 7 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 145м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 60000 ₽/мес.
• 414 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Деревня Ивановское
• 2 160 м²

Жилой дом 160 м2 на участке 7 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 160м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 78000 ₽/мес.
• 488 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Балашиха, Никольско-Архангельский микрорайон
• 1 130 м²

Жилой дом 130 м2 на участке 6 соток Количество комнат: 3 Площадь дома: 172м2 Этажей в доме: 1 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 75000 ₽/мес.
• 577 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Деревня Жабкино
• 2 160 м²

Жилой дом 160 м2 на участке 6 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 160м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 75000 ₽/мес.
• 469 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Село Булатниково
• 2 150 м²

Жилой дом 150 м2 на участке 6 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 150м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 70000 ₽/мес.
• 467 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Дачный поселок Черкизово
• 2 150 м²

Жилой дом 150 м2 на участке 6 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 150м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 73000 ₽/мес.
• 487 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Село Ромашково
• 2 158 м²

Жилой дом 158 м2 на участке 6 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 158м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 64000 ₽/мес.
• 405 ₽/м²

• 10 мар 2024

, П. Московский, Зелёная Горка, улица
• 1 145 м²

Жилой дом 145 м2 на участке 6 соток Количество комнат: 3 Площадь дома: 145м2 Этажей в доме: 1 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 82000 ₽/мес.
• 566 ₽/м²

• 10 мар 2024

, Село Ангелово
• 2 142 м²

Жилой дом 142 м2 на участке 6 соток Количество комнат: 4 Площадь дома: 142м2 Этажей в доме: 2 Для отдыха: Гостиная Материал стен: Дерево Коммуникации: Электричество, отопление,

• 64000 ₽/мес.
• 451 ₽/м²

• 10 мар 2024

• Дата ↓
• Цена ↓
• Цена м² ↓

В свежих объявлениях недорого снять частный дом в России можно увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, параметры сделки и цену за квадратный метр. без посредников Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять дом без посредников на циан , из рук в руки .

Техпаспорт на жилье: что это и где брать?

Прежде чем, составлять акт о сдаче дома в эксплуатации необходимо оформить технический паспорт. По сути, техпаспорт – это выполненный в масштабе план дома с подробным описанием всех помещений и коммуникаций. Для получения техпаспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если на готовом объекте обнаружатся множественные отклонения от проекта дома, то в выдаче техпаспорта будет отказано. Если отклонения являются преднамеренными изменением проекта по ходу строительства, их необходимо согласовать в управлении архитектуры. Если это будет недочет, дефект, его необходимо устранить.

После этого на объект приглашается специалист БТИ, и заказывается техпаспорт.

Критерии готовности дома

Получив техпаспорт можно смело переходить к завершающему этапу сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы дом прошел проверку без проблем, он должен быть пригодным для жилья, т.е. соответствовать следующим критериям:

1. Должны быть установлены окна и двери.
2. Стены оштукатурены под чистовую отделку, т.к. она изменяет размер комнат. Сдать дом с черновой отделкой возможно, но очень проблематично.
3. Подвальное помещение можно не штукатурить и не бетонировать пол, однако если высота его потолка окажется более 2,1 м, то к нему будут предъявляться требования как к жилому помещению. К тому же встанет вопрос об изменении этажности дома.
4. На полу достаточно стяжки, за исключением санузлов, а также деревянных полов. Они сдаются только в готовом виде. Также в готовом виде сдается «теплый пол», т.к. увеличивает конечную стоимость дома, соответственно страховку и налоги.
5. На потолке допустима черновая отделка.
6. Обязательно должно присутствовать ограждение на балконах и террасах.
7. В многоэтажном доме должна быть лестница. Нельзя сдавать дом с какими-либо временными вариантами, например, стремянкой.
8. Обязательное наличие инженерных систем, даже если они еще не функционируют.
9. Наличие ворот во встроенном гараже.
10. Если дом находится в сельской местности, то требования к обустройству участка на момент сдачи в эксплуатацию, отсутствуют.

Если дом соответствует перечисленным требованиям, можно приглашать комиссию для составления акта ввода в эксплуатацию. В число проверяющих входят представители управления архитектуры. Их цель – проверка конфигурации помещений.

По геометрии и размерам они должны совпадать с проектными. Санэпидемстанция проверяет канализацию (она должна быть действующей), а также системы отопления, водопровода, водоснабжения. Желательно предъявить договор на вывоз мусора с соответствующей компанией и убрать строительный мусор с участка.

Наличие вентиляции, дымоходов, противопожарной сигнализации и прочего оборудования предмет проверки пожарных.

Преимущества законной сдачи дома в аренду

Законная аренда частного дома для физических лиц, конечно, потребует уплаты налога, и не каждому хочется нести такие траты. Но даже если загородное жилье сдается хорошим знакомым, это не гарантия сохранности предметов интерьера и ландшафтного оформления земельного участка. Просто сравните величину налога – 13% от полученной суммы и возможные разрушения, нанесенные арендаторами, и поймете, что сдать участок с домом лучше по официальному договору, подписанному сторонами.

Какие документы необходимы для оформления сделки

Составление юридического договора лучше поручить профессионалу – юристу серьезного агентства недвижимости, имеющего успешный опыт сдачи в аренду загородного жилья. Для оформления договора на аренду арендодатель должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на жилье и участок, где указан физический адрес арендуемой недвижимости, а также согласие всех собственников на сдачу в наем. Арендатор предоставляет документы, подтверждающие его личность.

Если владелец планирует сдать частный дом по комнатам, оформлять договорные отношения необходимо с каждым арендатором отдельно.

Преимущества подписания договора

Договор аренды загородного дома с официально оформленным учреждением или предприятием составляется только в письменной форме. Если длительность аренды – более года, документ рекомендуется зарегистрировать в Росреестре.

Юристы и нотариусы в области купли-продажи и найма частного жилья рекомендуют письменно оформлять все договорные отношения и в случае, если арендатором является физическое лицо, с которым составляется договор найма всего строения с участком или отдельной комнаты. Тщательно прописанные пункты помогут в случае нанесения ущерба имуществу взыскать с арендатора расходы.

Какая информация фиксируется в договоре

В договорном соглашении желательно предусмотреть все возможные риски и с целью их предупреждения прописать следующую информацию:

• состояние каждой комнаты с описанием предметов интерьера и указанием их стоимости;
• распределение платежей за коммунальные услуги, местных и страховых взносов;
• распределение ответственности по уходу за территорией – чистка бассейна, вывоз мусора, уборка снега, стрижка газона;
• условия пользования земельным участком – выращивание и сбор урожая в саду и огороде;
• размер и сроки арендной платы;
• время посещения собственником для контроля;
• порядок возмещения ущерба, возврата неуплаченных средств.

Передача денежных средств

Обычно используются передача денег из рук в руки или перечисления на расчетные счета. Оплата наличными оформляется составлением акта или расписки. При безналичном перечислении документом служит выписка из банка.

Уплата налогов

В конце года арендодатель подает налоговую декларацию физического лица в органы налоговой инспекции по месту нахождения сдаваемой в наем недвижимости или же по месту осуществления предпринимательской деятельности.

Преимущества сдачи в наем через агентство

Арендовать загородный дом безопаснее всего через агентство недвижимости, которое быстро найдет выгодного и надежного арендатора, подготовит предупреждающий все возможные риски письменный договор.

Застройщик и его обязанности

Федеральный закон №214 и его статья 8 регламентируют, что ввод дома в эксплуатацию является самым первым и важным шагом перед выдачей ключей владельцам. Процесс ввода в эксплуатацию это не просто последовательность действий – это правовой механизм со своими правилами и обязанностями. Градостроительный кодекс РФ в части статьи 55 устанавливает четкий порядок действий.

Самые важные этапы процесса ввода дома в эксплуатацию выглядят так:

1. Осуществить в полной мере весь комплекс инженерно-строительных работ, которые оговорены в проекте на многоквартирный дом и разрешительной документации к проекту. Здесь говорится о возможности использования функционала дома в полной мере и обеспечении безопасности, проживающих граждан. Кодекс разрешает мероприятия по благоустройству прилегающей территории провести позже.
2. Застройщик должен получить заключения от поставщиков коммунальных услуг (электричество, вода, газ и отопление), подтверждающие соответствие имеющихся коммуникаций проектной документации.
3. Застройщик должен провести все необходимые технические испытания несущих конструкций здания, результаты испытаний обязательно фиксируются. Дом проверят на параметры энергоэффективности, наличие приборов учета, эффективность вентиляции и воздухообмена.
4. Утвердить техпаспорт объекта недвижимости. Техпаспорт должен соответствовать требованиям, указанным в ФЗ «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После того как этот вопрос решен, здание ставится на кадастровый учет.
5. В отделе градостроительства администрации города необходимо получить почтовый адрес МКД, до этого у будущего дома был только адрес строящегося объекта, который только определял место проведения работ.

Все требования выполнены, а пакет документов собран – застройщик может обращаться в контрольно-надзорные органы, это те самые органы и инстанции, которые ранее выдавали разрешение на строительство. Если речь идет о МКД, то ввод дома в эксплуатацию осуществляется только через исполнительные органы государственной власти или муниципалитет.

Требуемые документы

Теперь застройщик должен с документами в руках подтвердить правомерность своих действий, законные основания строительства и что при строительстве были соблюдены все технические нормы, обеспечивающие безопасность эксплуатации дома.

Пункт 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ четко перечисляет какие именно документы понадобятся для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома:

1. Заявление застройщика.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, речь идет о договоре аренды, справке из Росреестра на право собственности или другие формы подтверждения права собственности на землю.
3. Разрешение на строительство МКД.
4. Градостроительный план, согласованный с администрацией, в котором была бы утверждена локация будущего дома.
5. План земельного надела.
6. Технический план на будущий МКД, как объект капитального строительства.
7. Схема будущих внутриквартирных и общедомовых инженерных сетей и коммуникаций.
8. В случае, если при возведении у застройщика был строительный подряд – акт приемки второй стороной объекта.
9. Акт о соответствии дома нормативной и технической документации (ГОСТам, регламентам, инструкциям) – выдается после комиссионных испытаний.
10. Заключение о соответствии дома проекту, нормам энергоэффективности и оснащенности приборами учета потребляемых энергоносителей.

Важно, что предоставленный перечень не является окончательным. Принимающая сторона, контролирующий орган для постановки на учет дома, может затребовать дополнительно еще какие-либо документы. При подготовке пакета документов закон не позволяет контролирующим органам проявлять самодеятельности.

Перечень возможных требуемых документов и дополнений к ним четко регламентирован Правительством РФ – пн.4 ст.55.

Трудность процесса сбора и сдачи пакета документов состоит в том, что на момент начала строительства у застройщика на руках имеется только разрешительная и уставная документация, в основном, а большая часть требуемого пакета оформляется только после завершения определенных этапов строительства.

Порядок ввода дома в эксплуатацию

Этапы ввода дома в эксплуатацию:

1. Окончание строительно-монтажных работ, устройство всех инженерных коммуникаций к утвержденной дате приемки дома.
2. Устройство прилегающих придомовых территорий, дворов, площадок и внутриквартальных дорог. По факту, на это требование комиссия смотрит в последнюю очередь и часто закрывает глаза на недоделки.
3. Подписание необходимых договоров на использование инженерных сетей и коммуникаций (водопровод, отопление, газоснабжение, отвод стоков и пр.).
4. Осмотр и обследование дома техническими специалистами БТИ: снятие размеров, определение площадей внутриквартальных и придомовых территорий. Основываясь на полученных данных, оформляются техпаспорта на здания и квартиры.
5. Работа комиссии непосредственно на месте. Окончательное решение принимается только на основе затребованных и предоставленных документов. Если решение положительное – дом считается введенным в эксплуатацию.

Выданное застройщику заключение о соответствии дома проектной и технической документации, является итогом успешного завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Только после получения этого документа застройщик может начать процедуру передачи квартир собственникам.

Незаконный ввод – какая ответственность?

При выявлении каких нарушений ввод дома в эксплуатацию прекращается? Ответы на этот вопрос дает Градостроительный кодекс РФ и его ст.55:

1. Пакет документов неполный, в нем есть просроченный или поддельные документы.
2. Здание не соответствует техническим нормам и требованиям.
3. Готовое здание не соответствует проекту.
4. Отсутствие у застройщика прав на земельный участок или расхождения назначения земельного участка с возведенным домом.

После выявления недочетов у застройщика есть время на их исправление, ликвидацию недоделок. Бывают такие случаи, не часто, но бывают, когда застройщик заселяет владельцев квартир в несданный дом или в дом с нарушениями, договорившись исправить их позже.

Если такое имеет место быть, то при выявлении для виновных возникает административная ответственность (ст.9.5 КоАП РФ).

В некоторых случаях, для должностных лиц, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию вновь построенного дома при его несоответствии техдокументации или проекту, грозит уголовной ответственностью по ч.1 ст.285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями). Тяжесть наказания по этой статье варьируется в зависимости от глубины содеянного, поэтому ответственность может быть как в виде штрафа в 80 000 рублей, так и в виде лишения свободы на срок до 4-х лет.

Дальнейшие действия

В течение трех дней после того как разрешительные документы оформлены, комиссия должна передать все сведения по новому дому в органы федерального строительного надзора. Новый многоквартирный дом ставится на учет, получает кадастровый и технический паспорта, являясь объектом капитального строительства. Для содержания и ремонта нового дома заключается договор с Управляющей компанией, которая будет этим заниматься.

Информация. Закон предусматривает, что собственники могут начинать оформление жилья, только после ввода в эксплуатацию вновь построенного дома и постановки его на кадастровый учет.

Застройщик должен в письменной форме уведомить собственников о сдаче дома и составить график получения ключей:

1. Владелец жилья должен иметь возможность осмотреть квартиру, сравнить ее с проектом, проверить качество выполненных работ.
2. Если в результате осмотра владельцем были выявлены недочеты, то застройщик должен устранить их собственными силами.
3. Застройщик и собственник подписывают акт приема-передачи недвижимости.
4. Владелец жилья теперь должен только зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Только после завершения всех вышеуказанных процедур собственник может приступать к процессу отделки и обустройству помещений.

Федеральный закон №214 ФЗ регламентирует, что новый объект находится на гарантийном обслуживании у застройщика еще в течение 5 лет с даты сдачи дома в эксплуатацию.

Важные моменты

Какая продолжительность времени отводится каждому этапу:

1. Компания-застройщик должна указать время сдачи в эксплуатацию дома с точностью до квартала, точно указав год.
2. Процесс передачи ключей может занимать от 3 до 6 месяцев, в договоре долевого участия обычно указываются периоды, а не конкретные даты.

В случае, если оговоренные в договоре сроки нарушаются застройщиком, то он несет за это финансовую ответственность. Высчитывается размер этой ответственности путем умножения стоимости жилья по договору на 1/150 ставки рефинансирования ЦБ.

В рамках действующего договора застройщик имеет право вносить корректировки в сроки ввода дома в эксплуатацию, без уведомления дольщиков.

1. В договоре долевого участия была указана дата сдачи дома – IV квартал 2022 года – значит, застройщик имеет полное право сдать дом в течение октября, ноября, декабря 2022 года.
2. В договоре сказано, что передача недвижимости собственникам может происходит в течение 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Этот период времени отсчитывается с момента реальной сдачи дома.
3. Допустим, дата подписания акта комиссией стоит 15 ноября 2022 года, таким образом, получается, что все дольщики получат свои квартиры в период с 15.11.2022г. по 15.02.23г.

После того как процесс передачи недвижимости окончен, квартиры приняты, собственники могут начать этап индивидуального оформления жилой недвижимости.

Уведомление об окончании строительства

В срок за 2-4 недели до момента окончания строительства застройщик должен уведомить дольщика, что строительство окончено и он готов к передаче ключей. Такое уведомление происходит заказным письмом по почте или лично в руки, под расписку. Электронные способы уведомления (смс-рассылка, звонки) в расчет не берутся.

Это может быть только как дополнительная функция для удобства дольщика.

После того как извещение получено, в течение 7 дней, дольщик должен встретиться с застройщиком для совершения передачи квартиры. В каждом договоре этот срок индивидуален, проверьте его в момент получения уведомления.

Если у вас в данный момент нет возможности участвовать в приемке квартиры, то через два месяца у застройщика появится возможность составить акт в одностороннем порядке. В случае развития ситуации по такому сценарию, вы уже не сможете предъявить какие-либо претензии по качеству выполненных работ застройщику, так как будет считаться, что квартира принята.

Незадолго перед сдачей дома перепроверьте, что у застройщика есть ваш актуальный почтовый адрес, чтобы письмо дошло до получателя, потому что, если вы не получите вовремя письмо, не примете участия в приемке, то квартиру могут принять без вас.

В чем отличие передачи ключей от ввода в эксплуатацию?

Ввод новостройки и передача ключей жильцам являются отдельными событиями. Их отличие заключается в юридических аспектах. Более существенной стадией является ввод многоквартирного дома, это означает для сторон договора долевого участия:

• окончание строительных работ и признание объекта в статусе жилья;
• соответствие новостройки строительным нормам, функциональное назначение проживания граждан, соблюдение пожарных правил и безопасности;
• готовность здания к заселению жильцов.

Передача ключей жильцам представляет собой юридический момент фактического перехода квартиры во владение дольщику. Вручение сводится не только к техническому этапу приемки жилого помещения. После этого на дольщика полностью переходит бремя содержания жилища и ответственность за его техническое состояние.

Контроль органа строительного надзора

Контроль за постройкой многоквартирного дома осуществляется органом Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). В его полномочия входит экспертиза проектной документации, контролирование хода работ, выдача разрешения на строительство и экспертиза результатов.

Перед вводом дома в эксплуатацию проводится независимая экспертиза ГАСН, которая делится на следующие этапы:

• направление застройщиком уведомления в ГАСН о том, что строительство дома завершено;
• формирование специальной комиссии из представителей Стройнадзора, застройщика, Роспотребнадзора, Пожарного надзора, департамента архитектуры администрации;
• выезд экспертов на объект (в течение 7 дней после получения уведомления от застройщика);
• подписание актов о соответствии новостройки проектной документации.

После того, как ГАСН оценило результат строительства, застройщик подготавливает документы к вводу объекта в эксплуатацию. Орган архитектурно-строительного надзора вправе выдать застройщику предписание об устранении нарушений на объекте капитального строительства. В некоторых случаях неожиданная проверка ГАСН приводит к затягиванию сдачи дома.

В соответствии со ст. 8 ФЗ №-214, дольщики в процедуре государственной приемки здания не участвуют. Жильцы имеют право на осмотр квартир и по их результатам могут составить претензию застройщику с требованием устранить недочеты жилого помещения.

При выявлении существенных дефектов, если с ними нормальное проживание в квартире становится невозможным, либо отказа компании от устранения недочетов в установленный срок, вопрос решается в судебном порядке. Важно понимать, что дольщик имеет право на отказ от подписания акта приема-передачи.

Процедура ввода многоквартирного дома достаточно сложна, а регламент и сроки зависят от конкретного объекта. При благоприятной ситуации новый ЖК сдется в срок 2-3 месяца после сбора и подачи необходимых документов.

Каждый застройщик заинтересован в скорейшей приемке дома и передаче квартир жильцам, т.к. содержание и охрана объекта — это немалые расходы. В законодательстве не регулируются точные сроки ввода новостроек, но компании должны прописывать сроки сдачи жилья в договорах с дольщиками.

Видео: Ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и причины отказов:

В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья

Дольщики наивно полагают, что за вводом дома в эксплуатацию сразу следует передача жилья. Такое представление сформировали застройщики которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. В действительности эти обещания – рекламный трюк для привлечения новых инвесторов.

Всю основную информацию стоит искать не в рекламных объявлениях, а в ДДУ. В нем указаны два принципиально разных события: срок, когда дом сдается и срок передачи жилья участнику долевого проекта.

Срок сдачи – это планируемая дата окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Ее застройщик назначает самостоятельно и корректирует, без согласия инвесторов. Для дольщика важнее второй срок, указанный в ДДУ – дата передачи ключей и самой квартиры.

Этот срок не подлежит изменению в одностороннем порядке. В случае его несоблюдения дольщик вправе требовать с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта.

Застройщики, пользуясь минусами закона 214-ФЗ, прописывают в договоре не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой отсчитывается срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика.

Можно также обратиться в орган или организацию, выдавшие разрешение на строительство (указаны в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам – до 31 января 2018 года. После этой даты можно требовать с застройщика уплаты неустойки.

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, присвоен почтовый адрес, заключены контракты с поставщиками энергоресурсов.

Госкомиссия проверяет дом на соответствие действующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он обращается в орган, выдавший разрешение на строительство. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик подает документы на регистрацию дома в Росреестре, а затем только жилье передается дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев. В случае выявления нарушений комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получения акта сдачи дома.

Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязан не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения дольщику прибыть для принятия своей квартиры. Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за объект.

Бывают случаи, когда все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик или лицо, к которому перешли права на квартиру от дольщика так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

Наши кейсы

Взыскано: 1 634 800 руб.

Взыскано: 898 735 руб.

Взыскано: 1 180 500 руб.

Взыскано: 2 260 000 руб.

Взыскано: 260 000 руб.

Взыскано: 238 407 руб.

Взыскано: 158 458 руб.

Взыскано: 181 500 руб.

Взыскано: 696 618 руб.

Взыскано: 306 300 руб.

Взыскано: 934 985 руб.

Взыскано: 133 379 руб.

Что делать, если дом введен в эксплуатацию, а передача жилья затягивается?

Если срок передачи истек, а фактически жилье не получено, у дольщика возникают все основания, чтобы взыскать с нарушителя неустойку по 214-ФЗ. Законом предусмотрен как досудебный, так и судебный порядок. При этом не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ.

Без направления претензии нельзя получить штраф по статье 13 закона «О защите прав потребителей», который взыскивается с застройщика в связи с неудовлетворением требований граждан в добровольном порядке.

В начале стоит попробовать решить вопрос мирно, без привлечения судебных органов. Для этого направьте претензию застройщику в виде ценного письма с описью вложения с требованием выплатить неустойку. Этот документ послужит дополнительным аргументом в пользу дольщика.

При нарушении срока передачи жилья, строительная компания обязана заплатить пеню в размере 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за каждый день просрочки. Кроме того, застройщик должен компенсировать дольщику все его расходы, которые тот понес в результате просрочки, например, за непредвиденную аренду жилья. Рассчитать размер компенсации можно с помощью нашего калькулятора неустойки по ДДУ.

Положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно составлена претензия. Нужно предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на действующие законы, а также верно рассчитать неустойку.

Кроме того, нужно указать банковские реквизиты и предельный срок, отведенный для выплаты неустойки. Доверьте составление претензии грамотному юристу по недвижимости, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате. Специалисты юридической компании «Хелп Консалтинг» бесплатно проведут анализ ДДУ с учетом особенностей каждого застройщика и предложат порядок действий для взыскания максимальной неустойки.

Разберем пример недобросовестных действий строительной компании. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома и направил дольщику приглашение на приемку. Дольщик перезвонил, чтобы записаться на осмотр, но ему ответили: «Это уведомление – формальность, когда дом реально будет готов, вы получите СМС».

Таким образом застройщик пытается переложить ответственность на дольщика – якобы тот уклоняется от приемки жилья и игнорирует приглашения. Поэтому мы рекомендуем дольщикам направлять также ценное письмо с описью вложения застройщику с требованием назначить конкретные дату и время приемки. В нем указать, что фактически объект не готов к осмотру, несмотря на уведомление.

Что делать, если претензия осталась без ответа при вводе дома в эксплуатацию?

Если деньги не поступят на счет дольщика до обозначенной даты, то можно обращаться в суд. Кроме уплаты неустойки и возмещения расходов, по закону «О защите прав потребителей», в исковое заявление включаются следующие требования:

• компенсация морального вреда;
• взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
• оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
• издержки дольщика на судебные расходы.

Имейте в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить статью 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, если посчитает, что ее размер не соответствует убыткам дольщика. Чтобы этого избежать, подключите к делу грамотного юриста ЮК «Хелп консалтинг». Затягивать с взысканием не стоит.

При массовой подаче исков, застройщики начинают активно выводить деньги со счетов. Поэтому шанс получить неустойку выше у тех дольщиков, кто обратиться в суд одним из первых.

Если с даты передачи объекта по ДДУ прошло более 2 месяцев, дольщик вправе расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке и взыскать с него пеню за пользование средствами. В данном случае проценты будут начисляться за весь период действия договора, т.е. с момента внесения дольщиком денег.

Более подробно узнать о процедуре расторжения договора, можно в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?

Если дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, – радоваться рано. На этапе приемки жилья участник долевого проекта может обнаружить дефекты и недоделки строителей. В этом случае не стоит подписывать акт приема-передачи до полного их устранения. Все замечания фиксируются в отдельном документе.

Подписывая акт приема-передачи, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены качественно, и никаких претензий к строителям у него нет. Чтобы избежать финансовых расходов в будущем, соблюдайте основные правила приемки жилья у застройщика.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которой потребовать устранить недостатки. Об ее особенностях можно почитать в статье «Правила составления претензии застройщику об устранении недостатков». Дольщик вправе потребовать от застройщика следующих действий:

• полного устранения всех выявленных дефектов строительства на безвозмездной основе;
• уменьшения цены договора;
• оплату ремонта.

В претензии также необходимо указать срок, до которого строительная компания должна исправить недоделки. В противном случае дольщик имеет право потребовать с застройщика пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за каждый день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки. ЮК «Хелп Консалтинг» специализируется на спорах в сфере долевого строительства.

Работаем без предоплаты. Услуги оплачиваются по факту взыскания неустойки с застройщика.