ТСЖ – плюсы и минусы формы объединения собственников. Членство в ТСЖ.

Каждое ТСЖ характеризуется следующими элементами:

на общем собрании избирается председатель и члены правления;

утверждается состав ревизионной комиссии;

проводятся регулярные собрания собственников.

Общее собрание собственников – это важнейший элемент товарищества. Только жильцы на общем собрании определяют, как будет осуществляться управление имуществом их дома. Встречи можно проводить раз в несколько месяцев или чаще, в зависимости от наличия повесток для решения.

С текущими вопросами разбираются председатель и члены правления. Собственники выбирают их на определенный срок – на 1 год или иной период, установленный голосованием.

Ревизионная комиссия создается в целях контроля действий управляющих ТСЖ. Обычно она состоит из 2-3 человек, которые также могут быть избраны на общем собрании.

После регистрации товарищество собственников жилья начинает свою деятельность. Теперь управляющая компания ТСЖ полностью готова следить за домом и управлять его имуществом, заключать договора и начислять коммунальные платежи, а также вести всю сопутствующую деятельность.

Как крупная управляющая компания, ТСЖ может использовать специальную программу для расчета квартплаты, которая позволяет управлять взаиморасчетами с жильцами, реализовывать обмен с органами социальной защиты и автоматически формировать отчётность за налоговый период. Подробнее можно прочитать здесь.

Права и обязанности ТСЖ

Подробнее о правах и обязанностях вы можете прочитать в статьях 137 и 138 Жилищного Кодекса.

Кратко права и обязанности товарищества можно определить, как:

заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными компаниями о содержании и ремонте общего имущества и др.;

начисление платы за предоставление и осуществление жилищных и коммунальных услуг;

составление сметы доходов и расходов сроком на 1 год;

установка размеров взносов для каждого собственника;

выполнение работ и предоставление услуги собственникам жилья;

раскрытие информации о деятельности организации в источниках, определенных стандартом.

Кроме того, ТСЖ вправе проводить операции с общим имуществом, если по закону это не ущемляет права собственников помещений:

осуществлять продажу, обмен и передачу во временное пользование;

поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии;

надстраивать и перестраивать часть общего имущества;

получать или приобретать участки для строительства объектов и их последующей эксплуатации;

застраивать прилегающие к дому выделенные участки земли.

Что дает членство в ТСЖ

Одним из результатов жилищно-коммунальной реформы должна стать оплата коммунальных услуг в полном объеме. Членство в ТСЖ позволяет собственникам самим принимать решения, связанные с управлением домом, и определять размер и вид взносов.

Вступать в ТСЖ или нет — дело индивидуальное. Даже если вы въехали в дом с действующим товариществом, принудить к членству вас никто не сможет, но многие решения ТСЖ будут обязательны для вас.

При правильной организации и управлении имуществом товарищество собственников жилья может существенно улучшить качество жизни. Объединение вправе распоряжаться помещениями общего пользования и прилегающими территориями, что позволяет, например, организовать парковку или детскую площадку. Строительство дополнительных помещений или объектов позволит в дальнейшем их использовать для получения дохода.

Преимуществ ТСЖ достаточно много. Главное – чтобы в вашем доме нашелся человек, который в состоянии взять на себя ответственность управления общим имуществом. Впрочем, такого человека можно попросту нанять.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья – это вид некоммерческой организации, которая создаётся по инициативе собственников помещений в МКД. На этапе создания ТСЖ должно утвердить устав, открыть банковский счёт, изготовить печать. Управляет товариществом собственников жилья председатель, которого члены организации выбирают на общем собрании собственников.

В ТСЖ могут объединиться жители одного подъезда, многоквартирного дома или нескольких близлежащих домов. Несколько товариществ могут создать ассоциацию ТСЖ, чтобы вместе защищать свои интересы.

После того, как организация будет зарегистрирована, председатель товарищества должен принять техническую документацию на дом от компании, которая обслуживала МКД до создания ТСЖ. Члены ТСЖ от имени товарищества могут заключить договор с управляющей компанией на обслуживание дома.

Что нужно, чтобы создать ТСЖ?

Чтобы организовать ТСЖ в своём доме,нужно созвать общее собрание собственников жилья. На собрании принимается решение о выборе способа управления домом в форме ТСЖ. После того, как вы проведёте собрание, подсчитаете голоса и составите протокол, необходимо в течение 5 дней уведомить органы госжилнадзора (ГЖИ вашего региона) о создании ТСЖ.

• Заявление о государственной регистрации ТСЖ с заверенной нотариусом подписью;
• Устав ТСЖ, который был утверждён на ОСС;
• Протокол ОСС. Вы можете подать подлинник или нотариально заверенную копию протокола;
• Квитанция об уплате госпошлины.

После регистрации в налоговой вы получаете ОГРН (свидетельство о государственной регистрации юрлица), ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) и выписку из реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). С этими документами нужно пойти в полиграфический центр и изготовить печать для документов.

Новой организации нужен счёт в банке. Для открытия счёта предоставьте документы, которые вы получили в налоговой инспекции – ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ – а также копию протокола ОСС и копию Устава ТСЖ. Уведомлять налоговую инспекцию об открытии счёта не нужно, это сделает банк.

После регистрации ТСЖ и открытия счёта необходимо заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО): с поставщиком электроэнергии, водоканалом, с поставщиком газа, с теплосетями. Какие документы нужно предоставить для заключения договора, вам расскажут представители ресурсоснабжающих организаций.

Отчётность товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья отчитывается перед своими членами, собственниками помещений в МКД, налоговыми органами и органами жилнадзора (ГЖИ) своего региона. Как минимум один раз в год нужно созывать общее собрание членов ТСЖ. На ежегодном собрании председатель ТСЖ должен отчитаться о работах, проведённых за год, согласно принятому бюджету и плану работ, а также об аварийных работах и их стоимости.

ТСЖ обязательно отчитывается перед налоговыми органами, предоставляя бухгалтерскую и налоговую отчётность.

Кроме того, у ТСЖ есть обязанности по раскрытию информации, согласно постановлению Правительства от 27.03.2018 №331. Информация должна раскрываться на стендах в доме или на прилегающем к дому земельном участке. На таких стендах нужно разместить сведения о наименовании организации, её местонахождении и режиме работы.

Кроме того, на стенде нужно указать адрес официального сайта ГИС ЖКХ.

Используйте стенды для информирования жильцов обо всех работах по дому, об изменениях тарифов на обслуживание жилья (сообщать об изменениях тарифов нужно за 30 календарных дней до того, как придут платёжки с новыми цифрами).

• общая информация о товариществе, реквизиты;
• текст Устава ТСЖ;
• сведения о техническом состоянии МКД, которыми ТСЖ управляет;
• данные о помещениях МКД;
• договоры на КУ, заключенные с ресурсниками;
• перечень работ и услуг по содержанию ОИ МКД;
• информация об общедомовых и внутриквартирных приборах учёта в МКД;
• сведения о начислении платежей за обслуживание и КУ;
• сведения об ОСС и собраниях членов ТСЖ.

ТСЖ позволяет жильцам непосредственно влиять на процесс управления МКД. Но это большая ответственность. ТСЖ, как способ управления, подходит тем МКД, где жители достаточно инициативны, способны договариваться между собой и готовы вникать в юридические и хозяйственные тонкости управления многоквартирным домом.

Что входит в обязанности товарищества

• держать на контроле движение средств, которые перечисляют члены товарищества;
• оформлять смету расходов, которые планируются в течение года;
• составлять отчеты о потраченных и полученных средствах, предоставляя их на собраниях;
• управлять домом или заключать договора для того, чтобы домом управляли;
• заключать договора с целью обслуживания дома, например, для проведения ремонтных работ;
• вести реестр тех, кто входит в состав товарищества;
• вести бухучет и отчетность, реестр дел;
• собирать и проводить собрания жильцов;
• выполнять другие обязанности, указанные в уставе.

ТСЖ — это не просто объединенная группа людей. Товарищество собственников жилья регистрируется официально — как юрлицо. Кроме непосредственных обязанностей, прописанных в ЖК РФ и уставе, ТСЖ имеет право вести деятельность, которая приносит прибыль. В частности, можно:

• предоставлять в аренду помещения МКД. Например, это могут быть подвальные помещения;
• предоставлять фасады МКД для того, чтобы на них была размещена реклама;
• продавать имущество, относимое к общему, или обменивать его.

Но перечисленные и другие виды деятельности допустимы при условии, что они не затрагивают интересы собственников помещений и не нарушают их права.

С деньгами, полученными за аренду помещений и другие виды деятельности, можно поступать таким образом:

• организовать работы по дополнительному благоустройству территории или содержанию МКД;
• использовать на запланированные работы. В этом случае за счет вырученных средств можно сократить взносы жителей дома по определенным услугам.

Создание ТСЖ и начало деятельности товарищества

Что учесть при создании ТСЖ

При создании ТСЖ нужно учитывать такие нормы:

• устав, на основании которого действует ТСЖ, принимают собранием жильцов;
• входить в состав товарищества должно больше 50% голосов от их общего числа по дому;
• ТСЖ создают бессрочно, если другие положения не будут указаны в уставе товарищества;
• в одном МКД можно создать только одно ТСЖ;
• ТСЖ допускается создавать путем объединения нескольких МКД, которые расположены на общем участке или граничащих участках;
• регистрация ТСЖ осуществляется так, как и регистрация всех юридических лиц в РФ.

Собрание для создания товарищества

Для создания товарищества собирают собрание собственников жилья. Предложение организовать собрание может исходить от любого из тех, кто владеет квартирой в многоквартирном доме.

В повестку собрания обычно включают такие вопросы:

• выбор комиссии для подсчета голосов;
• определение способа управления домом;
• принятие устава, которым товарищество будет руководствоваться в ходе своей деятельности;
• выборы правления и члена товарищества, который будет председателем правления. Им должен быть один из членов правления;
• выбор ревизора или ревизионной комиссии. Ревизор или комиссия создаются с целью контроля работы председателя и правления ТСЖ;
• выбор представителя товарищества, который будет проводить регистрацию юрлица. Как правило, им становится председатель правления;
• расторжение договора с УК. Этот пункт присутствует при условии, что домом на момент проведения собрания управляет УК.

Оформление протокола

После рассмотрения всех вопросов и проведения голосования счетная комиссия подсчитывает голоса. После подсчета голосов секретарь собрания составляет протокол. Для его оформления есть 10 дней с момента проведения собрания. В протокол нужно включить такие сведения:

• дата составления документа и его номер;
• дата, на которую проводили собрание, и место, где оно проходило;
• сведения о том, кто предложил собрать собрание;
• вопросы, которые стояли на повестке дня;
• информация о том, кто принимал участие в собрании;
• данные о голосовании;
• адрес хранения протоколов;
• приложения к протоколу, если они есть.

Для создания ТСЖ в одном МКД достаточно более 50% голосов собственников помещений. Но если ТСЖ создают на несколько МКД, то такое решение может считаться принятым в случае, если за него проголосуют более 2/3 собственников помещений в каждом из домов. Например, если ТСЖ создают на два дома, а в одном из них проголосовало меньше 2/3 собственников, то решение не считается принятым.

Что делать после того, как ТСЖ зарегистрирована

Если домом управляла УК, о принятом решении уведомляют управляющую компанию и запрашивают у нее техническую и другую документацию, которая связана с управлением дома. Документы УК должна передать в течение 30 дней с момента ее уведомления.

После того, как ТСЖ будет официально зарегистрирована, необходимо:

• сделать печать юридического лица;
• открыть в банке расчетный счет и уведомить о его реквизитах ФНС;
• встать на учет в ПФР и страховых фондах.

Также ТСЖ после своей регистрации уведомляет Жилинспекцию о том, что деятельность товарищества началась. К уведомлению нужно приложить такие документы:

• копию протокола собрания, на котором было принято решение о создании ТСЖ. Копия заверяется печатью и подписью председателя;
• копия свидетельства о регистрации ТСЖ в качестве юрлица.

Как подать жалобу на ТСЖ

Куда жаловаться на работу ТСЖ

В первую очередь жалобу нужно направить на имя председателя ТСЖ. Жалоба составляется в письменном виде. Если председатель правления не отвечает на направленную жалобу, если ответ не удовлетворил того, кто ее направил, можно направить заявление в:

• Жилищную инспекцию. Например, если обращение касается обслуживания дома и его эксплуатации. Жилинспекция задокументирует факты нарушений и может потребовать от ТСЖ их устранения. Заявление можно направить почтой, через сайт Госжилинспекции или сайт ГИС ЖКХ;
• Роспотребнадзор. Например, если жителям отказали в предоставлении услуг, выполнении работ. По результатам проверки Роспотребнадзор может оказать содействие заявителю в восстановлении его прав, которые были нарушены. Заявление можно направить почтой или онлайн — оформить его на сайте Роспотребнадзора или портале Госуслуг.

При необходимости пожаловаться на ТСЖ можно также в органы прокуратуры и суд. Обращаться в суд можно после того, как председатель ТСЖ не удовлетворил заявление, или после проведения проверок Роспотребнадзором или Жилинспекцией.

Жалобу на ТСЖ можно направить через личный кабинет на сайте ГИС ЖКХ. Фото: giszhkh.ru