Цены на услуги нотариуса в Санкт-Петербурге. Тарифы нотариальных услуг на 2021 год

Доверенности

вид

Тариф (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Доверенность на ведение дел в суде, подачу и (или) получение документов

1700 — физ.лица

2900 — юр. лица

Доверенность на распоряжение банковским счетом (вкладом)

1700 — физ.лица

2900 — юр. лица

Доверенность на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением доверенности на распоряжение банковским счетом

2300 — физ.лица

3200 — юр. лица

Прочие доверенности, в том числе:

— доверенность на авто ;

— доверенность на получение груза/корреспонденции/диплома и т.п.

2000 — физ.лица

2900 — юр. лица

Доверенность в порядке передоверия

2300

На получение пенсии и соцвыплат, связанных с инвалидностью

1200

Распоряжение об отмене доверенности

1700

При удостоверении доверенности от имени 2-х и более лиц – тариф (см. 3-ю колонку) взимается с каждого доверителя

Подлинность подписи

вид

Тариф (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

На заявлении (в т.ч. о принятии и об отказе от наследства)

1200 — физ.лица

1700 — юр. лица

На заявлении о регистрации в ФНС ИП/физлица/

1800

На заявлении в ФНС о госрегистрации физического лица в качестве ИП

3400

На заявлениях в ФНС о создании юридического лица

3300 – за подпись послед-него из заявителей или единственного

1800

3500

На банковской карточке

за каждую подпись

за каждый документ

1300 – ИП

1800 – юр. лица

Переводчика на переводе

600

Договоры

вид

Тариф (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Договор дарения, купли-продажи жилого помещения

— с участием физических лиц

до 1 млн. р. – 3000 р. + 0,4% суммы сделки

от 15 000

от 1 млн.р.до 10 млн. р.– 7000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р.

от 19 000

свыше 10 млн. р. – 25000 р. + 0,1% суммы, превыш. 10 млн. р.

от 37 000

— между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, внукам), за исключением обязательной нотариальной формы

до 10 млн.р. — 3000 р. + 0,2% суммы сделки

от 15 000

от 10 млн. р. – 23000 р. + 0,1% суммы, пре-выш. 10 млн.р., но не более 50000 р.

от 35 000

Сделки по отчуждению недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма (доли в праве общей собственности, продажа недвижимости от имени несовершеннолетнего/недееспо-собного)

0,5 % от суммы договора

(но не менее 300 р. и не более 20000р.)

от 6000

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого имущества

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов/бывших супругов

0,5% от суммы договора, но не менее 300 р., и не более 20000 р.

от 11300

Соглашение об уплате алиментов

7800

Соглашение об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала

Договор купли-продажи, залога долей уставного капитала ООО

до 1 млн. р. – 0,5 % суммы договора (но не менее 1500 р.)

15000 – с участием физ.лиц,

18000 – с участием юр.лиц,

33000 – с участием иностранных юр.лиц.

от 16500 – для ф/л

от 19500 – для российских ю/л

от 1 млн. р. до 10 млн. р.– 5000 р. + 0,3 % суммы сделки, превышающ.

от 20000 – для ф/л

от 23000 – для российских ю/л

свыше 10 млн. р. – 32000 р. + 0,15 % суммы сделки, пре-вышающ. 10 млн. р. (но не более 150т.р.)

от 47000 – для ф/л

от 50000– для российских ю/л

Брачный договор

14 500

Прочие договоры, не подле-жащие оценке (предварительный, о порядке пользования, определения долей, о разделе наследственного имущества и пр.)

11 500

Прочие действия

вид

Тариф (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Уведомление сособственника о продаже долей в жилом помещении

1200

Передача уведомления сособственнику

2500

Свидетельства о передаче заявления, о нахождении в живых, о факте времени предъявления документа

2300

Отказ сособственника от права преимущественной покупки

2000

Согласие супруга на совершение сделки

2300

Согласие на выезд ребенка за границу

100 – от одного родителя

1600 – от одного родителя

1700 – от двух

Прочие согласия (на приватизацию и др.)

2000

Представление документов на гос. регистрацию ИП и юрлиц в электронном виде

2200

Передача сведений в федеральный ресурс о банкротстве/фактах деятельности юрлиц

2200

Копии документов и выписки из них (за страницу копии)

90

Копии учредительных документов (1 док.)

80 – за каждую страницу

от 580

Соглашение о расторжении (изменении) нотариально удостоверенного договора

= ПТХ соответст-вующего договора

от 5900

2700

Осмотр интернет-сайта/мессенджера в смартфоне

3300 р. за каждую стр. протокола + 120 р. за каждую стр. приложения

от 9300

Принятие на депонирование денежной суммы для расчетов по сделке

2600

Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества

220 – за каж-дую страницу уведомления в бум. виде

Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества

40 – за каждую стр. выписки до 10й страницы

50 – за каждую стр. документа

Удостоверение равнозначности документа на бум. носителе электронному

50 — за стр. док-та на бум. носителе

за стр. док-та на бум. носителе

170 —

за страницу документа на бумажном носителе

2100

3800 — совместное

Распоряжение об отмене завещания

1000

Удостоверение решения органа управления юр. лица (кроме решения об увеличении уставного капитала ООО)

При увеличении уставного капитала

от 14 300

(в том числе: 6600 — за каждый час присутствия нотариуса на заседании, 5500 — подготовка к заседанию,

2200 – выдача свидетельства)

от 11 400

Свидетельство об удостоверении факта принятия решения единственным участником юрлица

Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о ФИО и дате рождения гр-на-правообладателя объекта недвижимости или лицо, в пользу которого зарег. обременения права

Телефон/факс:

Часы работы:

Пн-Пт: 10.00-19.00 (без перерыва)
Сб: 11.00-17.00 (без перерыва) Вс: выходной

Ответы на популярные вопросы

Почему эта услуга столько стоит?

Проект договора подготавливается Домклик на основании требований законодательства и практики Росреестра – мы составили уже более 500 000 договоров 4 .

Я попрошу помощи у знакомого, зачем мне помощь Домклик?

На практике документ могут изменять несколько раз. Например, если продавец изменил условия или юристы банка потребовали скорректировать отдельные пункты в соответствии с законодательством.

Мы учтем все комментарии от покупателя и продавца и внесем изменения, если они соответствуют законодательству. После подготовки финальной версии ДКП вы можете целых 2 недели вносить правки по тексту.

Как быстро составят договор купли-продажи?

Подготовка договора занимает до 5 рабочих дней. Мы начнем составлять договор сразу после того, как вы предоставите все документы и информацию о договоренностях с другой стороной в банк.

Как оплатить услугу?

Рекомендуемый способ оплаты — картой онлайн по ссылке, полученной по СМС, или через кабинет участника деньги. Также вы можете оплатить услугу наличными через банк или перечислением денег со счета на счет по квитации.

Вы все равно проверите мой вариант договора. Зачем мне платить за услугу Домклик?

Если вы предоставите свой вариант договора в банк, юристы банка рассмотрят его лишь на соответствие требованиям банка по ипотеке. Они не будут исправлять его, чтобы защитить ваши интересы.

Домклик составит договор так, чтобы он защищал ваши интересы и соответствовал требованиям законодательства.

Как заказать договор купли-продажи недвижимости

Я беру ипотеку

Закажите услугу в личном кабинете или попросите менеджера в чате подготовить договор купли-продажи недвижимости

Я — риелтор покупателя

Я — продавец

Если вы продаете жилье в ипотеку СберБанка, попросите заемщика заказать услугу в банке — ему придет ссылка для оплаты, а вы увидите договор в сделке

Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к.

1, www.domclick.ru, далее — ООО «Домклик»). Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «Домклик» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015.

Услуга позволяет физическим лицам получить проект договора купли-продажи объекта недвижимости, подготовленный на основании предоставленных заказчиком документов и информации.

• Услуга оказывается физическим лицам, получившим предварительное одобрение по кредиту на приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке недвижимости в рамках кредитных продуктов ПАО Сбербанк (за исключением военной ипотеки).
• Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат, домов с земельным участком или земельных участков (земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения).
• Право собственности на объект недвижимости должно быть оформлено после 1998 г.
• Объект недвижимости целиком продается из единоличной собственности, совместной собственности супругов или из долевой собственности.
• В сделке купли-продажи может быть не более 5 (пяти) лиц на стороне продавца и 6 (шести) лиц на стороне покупателя.
• Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.
• Объект недвижимости приобретается в единоличную собственность или супругами в совместную собственность, или в долевую собственность.
• Супруги могут оформить долевую собственность только при наличии брачного договора.
• Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения в силу законодательства Российской Федерации или по желанию сторон договора купли-продажи.
• Объектом купли продажи по договору не является доля в праве собственности на объект недвижимости.
• Объект недвижимости не находится в залоге у банка, за исключением ПАО Сбербанк.
• Договор купли-продажи не является частью альтернативной сделки (цепочки сделок) купли-продажи при условии необходимости прописывания условий альтернативной сделки в договоре.

Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк. Стоимость услуги указана с учетом НДС.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи?

Почему стороны договора купли-продажи, например, недвижимости, сами не смогут оформить договор?

За некомпетентно составленным договором может последовать череда негативных ситуаций для всех участников сделки. Подводные камни и ловушки могут ожидать собственника непосредственно в тексте договора.

Некоторые причины вероятных последствий:

• признание сделки незаключенной;

Это значит, что в данном случае договор купли-продажи не будет нести никаких правовых обязательств и последствий для его участников и он становится недействительным вследствие имеющейся ошибки.

отсутствие получения от контрагента результата по договору. Такое случается, когда в соглашении не прописаны обязательства в полном объеме, а также права сторон и способы их обеспечения.

признание договора недействительным, что приведет к невозможности его исполнения. Гражданским законодательством утвержден перечень оснований для признания договора недействительным.

Сразу отметим, что цена оформления договора купли-продажи, зависит от многих факторов.

Для того чтобы узнать, сколько стоит составить договор купли-продажи у юриста, нужно учитывать следующие факторы: вид соглашения, сложность составления договора, необходимость разработки приложений, затрачиваемое юристом время на данную работу, срочность составления, а также предоставление других дополнительных услуг по необходимости.

Также дополнительно на составление договоров может накладываться цена смежных юридических услуг, таких как предварительное консультирование, консультирование в процессе заключения сделки и многое другое. Поэтому цена оформления договора купли-продажи стартует от 5 тысяч рублей.

Юрист по договору купли-продажи поможет минимизировать риски и обезопасить бизнесменов от недобросовестных партнеров. Поэтому ни одна сделка не обходится без помощи юриста, если речь идет о заключении договоров купли-продажи на крупную сумму.

Кроме того, помимо собственно услуг юриста, оформление договоров купли-продажи связано с дополнительными тратами. Например, договор купли-продажи недвижимости, влечет за собой дополнительные расходы, о которых участники сделки могут и не догадываться. Например, это расходы на подготовку документов, оценку недвижимости, на уплату государственной пошлины, услуг нотариуса.

Несмотря на то, что в 2020 году договор купли-продажи, например, квартиры, заверять у нотариуса не нужно, но есть случаи, когда затрагиваются права несовершеннолетних граждан, и тогда нужно к цене оформления договора добавить стоимость услуг нотариуса.

В пакет услуг может входить юридическое сопровождение у нотариуса, которое включает в себя присутствие юриста в нотариальной конторе, юридическая поддержка в процессе подписания и удостоверения необходимых бумаг.

Цена услуги может возрасти, если клиентам требуется помощь в сборе необходимых документов.

Например, продавцу нужно оформить технический паспорт. В том случае, если в квартире была сделана перепланировка, которая ранее была не согласована, ее придется узаконить. Стоимость БТИ за эту услугу стартует от 30 000 рублей.

Для покупателя необходимо иметь выписку из ЕГРН. Благодаря выписке, можно проверить квартиру на обременения, соответствие характеристикам, количество собственников и зарегистрированные права. Полная электронная выписка со всей информацией о квартире обойдется примерно в 350 рублей.

Зачастую сторонам сделки трудно самим организовать прохождение всех этапов подготовки договора купли-продажи. Поэтому на практике востребована услуга оформления договора купли-продажи «под ключ», благодаря которой клиент имеет возможность экономить время и нервы.

Почему нужно обратиться к юристам для составления договора купли-продажи?

Ведение абсолютно любого бизнеса является сложным процессом, который требует внимания ко многим важным деталям. Правильно составленный договор купли-продажи гарантирует соблюдение законодательных норм, защиту интересов клиента, а также поможет избежать возможных рисков и угроз в будущем.

Составление договоров юристами обеспечивает осмотрительность в работе с контрагентами, что является важным условием даже при проведении проверок контролирующими органами. Однако многие предприниматели, в особенности с небольшим опытом ведения бизнеса, зачастую игнорируют проведение должной работы с договорами, проводят сделки самостоятельно и не прибегают к экспертной помощи. Но в действительности правильным решением станет привлечение квалифицированных юристов, которые окажут помощь в составлении договора купли-продажи, являющегося гарантией отсутствия ошибок и соответствия интересам клиента.

В таком случае составление и оформление договора купли-продажи будет качественным, с учетом всех нюансов.

ВС РФ: нарушение эпидемиологических правил мигрантом доказывает его неуважительное отношение к нормам российского законодательства

Калькулятор

Стоимость услуг нотариуса зависит от того, почему к нему обратились

В некоторых случаях при продаже квартиры обязателен только нотариальный договор, поэтому к нотариусу придется идти в обязательном порядке. Внимательно прочтите мою статью — в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи.

Кратко: договор придется удостоверить нотариально, когда среди продавцов-собственников есть несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы найдете ниже. Когда все продавцы взрослые и дееспособные, договор достаточен в простой форме. Удостоверить его можно по желанию — тарифы тут.

Ситуация №1 — Договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

• А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей . Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составлениеДругие статьи

Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать

стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

Стоимость удостоверения также имеет рамки — нотариус может взять максимум 20 000 рублей.

Пример №1 : Семья Ивановых купила квартиру в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в ней есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5.

Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен.

За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., заплатили они максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

Пример №2 . Семья Сидоровых купила квартира в Самаре. В квартире есть доля их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки — ст. 55 и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете по ссылке.

Нотариус отправит договор в электронном виде и обязан это сделать в день удостоверения. Покупателю нужно заплатить только госпошлину в 1 400 рублей, потому что Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче от обычных 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Ситуация №2 — Договор удостоверяется по желанию сторон

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, идти к нотариусу необязательно, а только по желанию — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей . Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление

Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от рыночной или кадастровой стоимости квартиры . В данной ситуации нотариус берет % СО СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи. Актуальную кадастровую стоимость легко узнать по нашей инструкции — ссылка.

Советуем прочитать:  Реструктуризация кредита в Сбербанке физическому лицу

Размер самого % зависит от двух факторов — размера суммы/кадастровой стоимости + степени родства между сторонами. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Примеры будут ниже в каждом разделе для лучшего понимания.

Когда собственники недвижимости продают ее супругу, родителям, детям, внукам

• — Рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 + (0.2% * рыночная или кадастровая стоимость).
• — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн р., то 23 000 + (0.1% * (рыночная или кадастровая стоимость — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 р.

  Пример №1 : У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику.

  Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры 5 млн. р., а стороны договорились о цене в 7 млн.

  р., которую и укажут в договоре. С 7 млн нотариус и возьмет % за удостоверение, потому что она больше кадастровой. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3 000 + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р.

  Всего 25 000 р.

  Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е.

  близким родственникам. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Кадастровая стоимость квартиры 11 млн р., а стороны договорились о цене в 9 млн р., которую и укажут в договоре.

  Нотариус возьмет % с кадастровой, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 р. За его удостоверение — 23 000 + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р.

  Всего 30 000 р.

  Пример №1 : У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решили продать квартиру и договорились с покупателем о цене в 4,5 млн р., которую и укажут в договоре купли-продажи.

  Стороны друг другу посторонние люди. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб.

  Значит нотариус % от договорной цены, потому что она больше. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7 000 + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

  Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили ее продать брату Оксаны, который не входит в список близких собственников в ст.

  22.1 Основ о нотариате. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 10 млн р., которую и укажут в договоре.

  Кадастровая стоимость квартиры 12 млн р., с которой нотариус и возьмет %, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 р. За его удостоверение — 25 000 + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р.

  Всего 33 000 р.

  Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану.

  Они незнакомы, т.е. не родственники. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.

  Цена продажи — 950 000 р., которую и собираются указать в договоре. Кадастровая стоимость — 800 000 р., поэтому нотариус возьмет % от договорной цены, потому что больше. За составление договора они заплатили 4 000 р.

  За его удостоверение — 3 000 + (0,4% * 980 000) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

  Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки — ст. 55 и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

  Нотариус отправит договор в электронном виде и обязан это сделать максимум на следующий день после удостоверения. Покупателю нужно заплатить только госпошлину в 1 400 рублей, потому что Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче от обычных 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи.

  После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

  Можно ли снизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

  Можно предположить, что если уменьшить сумму сделки в договоре, за удостоверение договора получиться заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р. Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей.

  Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.

  Так делать не стоит, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре.

  Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.

  В итоге, из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков.

  Что будет если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости

  Продавать недвижимость не запрещено по цене ниже ее кадастровой стоимости — подробнее. В данной ситуации если стороны обращаются к нотариусу в обязательном порядке, он может потребовать заплатить тариф с кадастровой стоимости. Ведь она выше, чем сумма сделки.

  Значит нотариус получить больше денег за свои услуги. Здесь лучше все правильно посчитать.

  Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при обязательном удостоверении договора, стороны вправе сами выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — договорную (рыночную) или кадастровую.

  Но подвох в том, что сторонам придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам. Рыночную стоимость могут определить только оценочные компании — п.

  8 ст. 333.25 НК РФ. Стоимость оценки в каждом регионе разная – от 1 500 рублей.

  Важно понять, есть ли смысл заказывать оценку. Иногда проще оплатить нотариусу тариф с кадастровой стоимости. Опишем на примере: стороны договорились о цене в 2 млн руб., кадастровая стоимость 3 млн руб.

  Нотариус настаивает тариф с кадастровой или требует оценку. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена была за 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб.

  Стороны заказали оценку за 2 000 руб., в которой квартира оценена в 2 млн руб., тем самым сэкономили 3 000 руб на услугах нотариуса.

  Напоминаю: если стороны обратились к нотариусу по желанию, он считает тариф с той стоимости (кадастровой или рыночной), которая выше — тарифы. Это прямо указано в п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

  Кто должен платить — покупатели или продавцы

  В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике нотариусам все равно кто платит, хотя у большинства из них в чеках будут фигурировать продавцы, т.к. они выгодоприобретатели. Поэтому стороны должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

  Скидки по оплате

  Инвалиды I и II группы имеют право на скидку в 50% при оплате нотариальных услуг, но только за удостоверение договора — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На составление договора скидка не распространяется.

  Можно ли принести нотариусу свой договор

  В этом нет смысла. По закону стороны могут принести свой договор, только нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора столько же денег, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Естественно, он так и сделает.

  Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  Что такое ДКП квартиры и зачем он нужен

  Договор купли-продажи квартиры – это соглашение о том, что продавец передает покупателю объект недвижимости в собственность. Документ нужен, чтобы стороны выполнили все данные друг другу обещания. В него вносят все условия, прописывают каждую подробность и обозначают стоимость квартиры.

  Продать, подарить или отдать в залог квартиру без ДКП нельзя. Не получится и оформить право собственности на купленные квадратные метры. Это главное доказательство, что права на жилье перешли от одного владельца к другому.

  Правила оформления ДКП

  Документ должен быть оформлен в письменном виде – единственное обязательное условие. В остальном почти полная свобода.

  Законом определены случаи, когда договор нужно заверять у нотариуса. В этом случае не о чем беспокоиться, его нотариус сам и составит.

  Без визита в нотариальную контору не обойтись, если:

  при этом остальные дольщики не участвуют в сделке;
  • Предмет сделки – жилье ребенка до 14 лет или человека, для которого вы являетесь опекуном; .

  Юристы советуют нотариально заверять любой ДКП, даже если этого не требует закон. Так спокойнее и комфортнее. Нотариус лично запрашивает выписки из Росреестра, документы, проверяет, соблюдены ли права всех собственников.

  Документ должен иметь как минимум три экземпляра. По одному для продавца и покупателя. Третий отправится в Росреестр, где после подписания договора зарегистрируют право собственности на квартиру.

  Когда нужна выписка из ЕГРН

  Во всех случаях, когда договор обязательно должен быть заверен у нотариуса, потребуется выписка из ЕГРН. Стандартная – об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

  Чтобы заверить ДКП в нотариальной конторе, продавец должен иметь при себе документ, подтверждающий право собственности на объект. Выписка из ЕГРН относится к этому типу документов: в ней есть строка «правообладатели», и нотариус сверяет данные в этой строке с данными паспорта продавца.

  Если же в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние, для продажи понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение могут получить только собственники, а выписка из ЕГРН подтверждает это право.

  До июля 2016 года правоустанавливающим документом на недвижимость служили свидетельства о государственной регистрации права собственности. После этой даты их перестали выдавать, а их альтернативой стали выписки из ЕГРН. Поэтому во всех случаях, когда требуется подтвердить свое право собственности на недвижимость, выписка подойдет.

  Стоимость договора купли-продажи и кто несет расходы

  Расходы могут вылиться в копеечку. Если самостоятельно оформлять договор купли-продажи на квартиру не хочется, придется заплатить юристу. У нотариуса тоже платные услуги.

  И, наконец, за регистрацию права собственности возьмут госпошлину. Стоимость услуг нотариуса будет разной для тех, кому по закону нужно заверить договор, и тех, кто просто решил подстраховаться. Если документ заверяется в обязательном порядке, то нотариальное удостоверение договора купли-продажи в 2024 году обойдется в 0,5% от стоимости квартиры.

  Но сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тыс. рублей. С тех, кто решил заверить договор по желанию, нотариус возьмет от 0,1 до 0,4%.

  Все зависит от степени родства сторон сделки и цены квартиры. Чем ниже ее стоимость, тем больше процент за услугу. За то, чтобы в Росреестре зарегистрировали права собственности на квадратные метры, предстоит заплатить госпошлину.

  Размер ее составляет 2 тыс. рублей. Обычно продавец и покупатель делят расходы на двоих.

  А государственная пошлина ложится на плечи покупателя.

  Регистрация права собственности на квартиру

  Итак, договор подписан, пришло время покупателю вступать в права. Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно внести сведения о ней в ЕГРН. Этим занимается Росреестр. Кроме договора понадобится еще целый список документов. Каких – уточняют в том же Росреестре или МФЦ, потому что для каждой сделки свои требования.

  Документы можно подать:

  1. Лично. Отнести в управление Росреестра. Перед визитом нужно записаться на примем к специалисту по интернету. Еще один способ – пакет документов передать через МФЦ.
  2. С помощью нотариуса. Если закон требует нотариального удостоверения договора, то нотариус сам отправит документы на регистрацию.
  3. По почте. Выслать на адрес местного Росреестра договор купли-продажи квартиры и остальные документы почтовым отправлением. При этом нужно сделать опись вложения и оформить уведомление о вручении.
  4. Через интернет. Заявление на регистрацию прав можно подать в онлайн-режиме – с помощью сервиса Росреестра. Сложность этого способа в том, что продавец и покупатель должны подписать ДКП электронной подписью.
  5. Дома. Самый удобный способ, но право на него имеют лишь ветераны и инвалиды ВОВ, а также инвалиды I и II групп. К ним по заявке приезжают курьеры из Росреестра.

  Срок регистрации зависит от того, каким способом документы отправлены

  • Если напрямую в Росреестр, то на ожидание уйдет ровно неделя. Специалистам МФЦ понадобится 9 дней. Столько времени уходит на правовую экспертизу документа.
  • Быстрее всего оформить регистрацию права собственности помогает нотариус, потому что он сам проверяет законную чистоту договора. Сегодня документы отправлены – завтра уже получены права на владение квартирой.

  Расторгнуть договор можно двумя способами:

  1. По соглашению сторон. Продавец и покупатель мирно договариваются о возвращении денег и объекта недвижимости. Главное, чтобы у них не было претензий друг к другу, тогда можно обойтись без суда. Имеет значение, на каком этапе сделки стороны решили пойти на попятную. Легче всего аннулировать документ, когда еще в Росреестр не отправлена заявка на регистрацию права собственности. В соглашении нужно указать все условия. Например, если покупатель уже отдал продавцу деньги, то прописать, когда и в каком размере тот вернет их обратно. Когда документы ушли в Росреестр, но их пока рассматривают, можно отменить регистрацию права собственности – по заявлению от сторон сделки. Сложнее, когда право собственности успели зарегистрировать. Сделка свершилась, договор купли-продажи исполнен, и аннулировать его не удастся. В этом случае обычно подписывают обратный договор: продавец превращается в покупателя и наоборот. На основании этого документа меняются деньгами и квартирой.
  2. Расторжение в одностороннем порядке. Здесь понадобится помощь суда и веские аргументы. Иски о расторжении договора купли-продажи подают по самым разным причинам. К примеру, продавец получил не всю сумму за жилье, а покупатель обнаружил в квартире такие недостатки, что готов отказаться от нее. Прежде чем подавать в суд, лучше сначала отправить другой стороне письменное предложение о расторжении договора. И только в случае отказа или молчания можно оформлять иск.

  Как изменить условия в договоре

  Иногда продавец или покупатель вдруг понимает, что не учел кое-какие нюансы в договоре. Но он уже подписан. Как быть? Переоформить договор не получится, если покупатель уже получил право собственности.

  Во всех остальных случаях выход есть. Ситуацию исправит соглашение, которое дополнит документ купли-продажи. Их без проблем зарегистрируют вместе.

  Но если заявка на регистрацию прав собственности уже в Росреестре, действует другая схема. Нужно сначала отменить ее, составить допсоглашение, а потом весь пакет документов отдать в Росреестр.

  Срок действия ДКП

  Договор считается исполненным и прекращает свое действие после того, как жилье поступило в полное распоряжение покупателя, а продавец получил за него деньги.

  Восстановление договора купли-продажи

  Потеря или порча этого документа – дело серьезное. Без него нельзя продавать и дарить квартиры, регистрировать право собственности, получать налоговые льготы и т.д. Кроме того, потерянный договор может попасть в руки мошенников, которые легко присвоят квартиру или продадут ее.

  Здесь стоит подстраховаться: сообщить в полицию о потере, а заодно подать заявление в Росреестр, чтобы регистрацию прав на недвижимость не проводили без участия ее владельца.

  Восстановить документ не получится. Вместо него на руки выдадут только дубликат или копию.

  • Дубликат имеет такую же юридическую силу, как и оригинал договора купли-продажи;
  • Копия выдается лишь для ознакомления.

  Где получить копии и дубликаты:

  • Имеет значение период, когда была куплена или продана квартира. До 1998 года не было госрегистрации сделок с недвижимостью. Справку о владении квартирой можно взять в БТИ;
  • Обратиться к предыдущему собственнику. У него есть второй экземпляр договора;
  • Если сделка была после 1998 года, то копию документа выдадут в Росреестре. Запрос на него можно получить через МФЦ. А можно не выходя из дома – через сервис ЕГРН.Реестр;

  Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2024 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

  • Если сделка и сам договор прошли через нотариуса, то нужно обратиться в нотариальную контору. Так выдадут не копию, а дубликат.

  Это интересно:

  1. Замена счетчика: как не стать жертвой мошенника
  2. Как можно откосить от армии законно?
  3. Споры о постройках и нарушении инсоляции участка — Коллегия судебных экспертов
  4. Взыскание долга по расписке. Пошаговая инструкция.
  5. Как получить зарплату без суда, если работаете неофициально
  6. Чем отличается совместная собственность от долевой?