Документы для купли-продажи дома

Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

• правоустанавливающий документ на дом;
• технический паспорт;
• выписка (витяг) из реестра прав собственности;
• паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
• свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
• разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
• свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом должен быть внесен в реестр вещных прав на недвижимое имущество;
• экспертная оценка дома и земельного участка;
• справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
• нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

Для продавца рисков от сделки не так много, ведь в итоге он получает деньги, настоящие и в нужном количестве.

Документы на покупку дома

Для покупателя рисков больше, ведь мошенников на рынке недвижимости всегда хватало. Способы обмануть доверчивого обывателя постоянно совершенствуются.

На что следует обратить внимание покупателю:

1. Подлинность документов, удостоверяющих личность и семейное положение продавца.
2. Официальное согласие всех членов семьи продавца на совершение сделки.
3. Юридическая «чистота» недвижимого объекта. Стоит изучить историю вступления в права собственности его нынешнего владельца.
4. Психическое и физическое здоровье продавца. Если тот, признан недееспособным органами опеки, то и сделка может быть признана недействительной.
5. Стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать реально выплаченной сумме. Мошенники часто рекомендуют поставить цену значительно ниже, реально уплаченной. Но в случае расторжения сделки, покупатель вернёт лишь ту сумму, что прописана в документе.
6. Проверить название улицы, № дома и квартиры. Некоторые мошенники подделывают даже их.

Документы на продажу дома

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Паспорт владельца, если их несколько – то обязательно каждого.
3. Идентификационные коды собственников, в том числе несовершеннолетних.
4. Документы, подтверждающие семейное положение: свидетельство о браке, о расторжении брака, либо о смерти супруга.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Согласие на сделку органов опеки.
7. Подтверждение о выполнении решения органов опеки.
8. Квитанция об уплате налога на доходы физических лиц.

Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить:

• подтверждение уведомления всех остальных участников имущественных прав о продаже доли;
• заявление остальных собственников об отказе от имущественных прав на эту долю.

1. Паспорт.
2. Идентификационный код.
3. Нотариальное согласие супруга, если покупатель вступает в права собственности единолично.

Как приватизировать дом

Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:

• план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
• договор социального найма;
• паспорта всех участников процедуры приватизации;
• выписка из домовой книги;
• копия лицевого счета в банке.

В центр приватизации также нужно будет предоставить справку о неиспользованном праве на приватизацию, документы, подтверждающие льготные условия и др. Обращаться в государственный орган стоит через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Решение принимается на протяжении месяца.

Далее выполняется регистрация права собственности на объект. Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются:

• документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;
• документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию;
• технический паспорт объекта;
• документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес.

Стоимость оформления купли-продажи дома

Вторичная регистрация права собственности при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стартует от 1000 грн. Услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи (от 1000 грн). При первичной регистрации права собственности через нотариуса также придется заплатить около 1000 грн.

При обращении через ЦПАУ услуга обойдется в 180-8000 грн в зависимости от срочности.

Налог при продаже дома

Если дом находился во владении продавца менее трех лет или это не первая сделка в отношении купли-продажи имущества, придется заплатить налог на доход физических лиц. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет оплатить военный сбор в размере 1,5% и пенсионный взнос – 1%.