Как я уже писала, вместо кадастрового паспорта сейчас оформляется выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Такая реорганизация связана с объединением ГКН и ЕГРП в ЕГРН. Сначала отменили выдачу свидетельств о праве собственности, а потом – и кадастровые паспорта.
Причины просты: все сведения стали указывать в одном документе (выписке), и необходимость в такой бюрократии отпала.
Кадастровый паспорт может понадобиться для:
- Строительства на участке ИЖС. Если есть кадастровый план (графические) и установлены границы, в дальнейшем риск споров с соседями сводится к минимуму.
- Приватизации придомовой территории многоквартирного дома.
- Приватизации участка около дома у администрации. Например, если вы случайно захватили при строительстве несколько метров, а сейчас хотите их выкупить.
- Оформления наследства и распределения долей между наследниками.
- Регистрации права собственности на гараж, дом, иное здание.
Также кадастровый паспорт нужен при покупке или продаже земельного участка. Он подтверждает, что земля принадлежит конкретному человеку, позволяет избежать сделки с обременением. Например, если участок под арестом или в залоге, в выписке это будет указано.
Примечание: кадастровый паспорт (выписка) нужен для ряда сделок по отчуждению участка, помимо купли-продажи: мена, дарение, приватизация. Оформляется он на все виды земель под строительство или сельхозназначения: ЛПХ, СНТ, и пр.
Кто может заказать
Обратиться за выпиской из ЕГРН может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Также подать заявление об оформлении кадастрового паспорта вправе наследник по закону или завещанию, плательщик земельного налога при предоставлении сведений о кадастровой стоимости, и другие лица:
- нотариус при совершении нотариальных действий;
- залогодержатель (например, банк);
- арбитражный управляющий.
Еще получить выписку может посторонний человек, но не расширенную, а сокращенную. Из личных данных собственника он будет знать только имя. Владелец участка в дальнейшем может отправить запрос на предоставление сведений о лицах, запрашивавших информацию о его недвижимости.
Теоретически сведения о собственнике и земельном участке могут быть доступны широкому кругу лиц. Но не переживайте: внести изменения в ЕГРН без собственника крайне проблематично.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Способы и особенности оформления
Проще всего заказать кадастровый паспорт онлайн через Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Сделают быстро, стоить будет дешевле, а на электронную почту его отправят вам в течение трех дней.
Есть и другие варианты оформления:
- В МФЦ. Заказать можно бумажную или электронную выписку: все зависит от того, что укажете в заявлении.
- Через кадастровую палату.
- Через частных специалистов.
Также вы можете отправить заявление и остальные документы в Росреестр почтой.
Кадастровый номер присвоен
Получить паспорт по кадастровому номеру проще всего. Межевание проводить не нужно, и все, что от вас потребуется – это заявление и документы, которые можно подать любым удобным способом
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на участок: договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве.
Если вы представляете интересы собственника, понадобится нотариально заверенная доверенность.
Госпошлина
Если подаете заявление и получаете выписку через МФЦ, она обойдется вам в 390 руб. Для юридических лиц пошлина выше – 1 080 руб. Электронная выписка будет стоить 290 руб. для физических, и 820 руб. – для юридических лиц.
Кадастровый план, отправленный Почтой России, стоит 460 и 1 270 руб. для физических и юридических лиц соответственно.
Госпошлина оплачивается при подаче заявления. В МФЦ есть терминалы для оплаты с банковских карт, но можно внести ее и по квитанции в отделении банка. При подаче заявления через Госуслуги доступна оплата с электронных кошельков и банковских карт.
Стоимость
Стоимость кадастрового паспорта земельного участка – 290 руб. при оформлении через Госуслуги. Бесплатно вы можете получить только посмотреть информацию онлайн, в том числе и о квартире, комнате, жилом доме, участке. Достаточно знать адрес или кадастровый номер.
Когда могут отказать в выдаче кадастрового паспорта
Вам откажут в выдаче выписки из ЕГРН, если вы вовремя не оплатите госпошлину или не предоставите документы, необходимые для рассмотрения заявления.
- Заявление заполнено некорректно, неверно указан кадастровый номер или адрес участка.
- За документом обратилось ненадлежащее лицо.
- Реестровое дело уничтожено в связи с истечением срока хранения.
- Из запроса нельзя установить, какой конкретно документ нужен заявителю.
Примечание: уведомление об отказе вам в любом случае выдадут в МФЦ или отправят в личный кабинет на Госуслугах. Если подавали запрос почтой, направят на адрес, указанный в заявлении.
Что делать и как с этим жить?
Если Росреестру просто не хватает каких-то документов, чтобы отправить вам выписку, рассмотрение заявления сначала приостановят и запросят у вас недостающую информацию. Просто донесите документы и получите кадастровый паспорт.
Если же вам отказали в услуге, и вы считаете, что это необоснованно, оспорьте отказ в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в городской суд по адресу расположения ответчика, им выступает территориальное отделение Росреестра.
В исковом заявлении укажите требования:
- признать незаконным отказ в предоставлении сведений из ЕГРН:
- признать земельный участок ранее учтенным;
- признать за вами право собственности на землю.
Требования зависят от конкретной ситуации, я привела лишь примеры.
И не переживайте: выиграть судебные дела удается даже против муниципальных и государственных органов. Вот один пример из практики:
Соколова М.И. подала в суд исковое заявление об оспаривании отказа в выдаче кадастрового паспорта и в госрегистрации права собственности на земельный участок, просила признать его ранее учтенным. В заявлении она указала, что в 1990 году ей был выделен участок площадью 500 кв.м для садоводства в СНТ, постановление администрации о передаче в собственность есть.
Женщина обратилась в УФРС (еще тогда было такое название) с заявлением о регистрации права собственности на землю, но ей было отказано. В качестве ответчиков выступали администрация, кадастровая палата, УФРС.
В ходе разбирательств было установлено, что Соколовой М.И. действительно незаконно отказали в регистрации права собственности и оформлении кадастрового паспорта. Исковые требования удовлетворены (Решение № 2-7109/2012 от 18 сентября 2012 г. по делу № 2-7109/2012).
Ответы юриста на частные вопросы
Да. Но, если характеристики участка или собственник изменились, это должно быть отражено в ЕГРН. Кроме того, для сделок с недвижимостью требуется выписка из ЕГРН, и желательно, чтобы она была оформлена не более чем за один месяц до подписания договора.
Техплан оформляется кадастровым инженером, и потом все сведения передаются в ЕГРН. Выписка же составляется на основании уже имеющейся информации в реестре.
Мне участок под ИЖС достался по наследству. Хочу сейчас его продать. Какие документы нужны для сделки, помимо кадастрового паспорта?
Вам понадобится гражданский паспорт, свидетельство о праве на наследство, межевой план и договор купли-продажи. Все это подается в МФЦ продавцом и покупателем для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Паспорт покупателя тоже нужен.
Я потеряла кадастровый паспорт, который мне выдали еще в 2012 году. Грозит ли мне что-либо? Как теперь оформить новый и возможно ли это вообще?
Никаких штрафов за утерю кадастрового паспорта нет. Вы можете получить новый любым способом: через МФЦ, Госуслуги, Почтой России. Но вместо паспорта вам отправят выписку из ЕГРН, где указываются все сведения об объекте недвижимости.
Вступают в наследство, среди имущества – земельный участок. Нотариус запрашивает у меня кадастровый паспорт. Может ли он сам оформить его? Мне лень этим заниматься.
Нотариус не вправе требовать с вас документы, содержащие сведения из ЕГРН. Он должен сам запросить их в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления о принятии наследства. Выписки нотариусам отправляются обычно в течение суток (ст.
47.1 Основ законодательства о нотариате). Но обычно они просят выписки у наследников, чтобы упростить задачу, однако требовать не могут.