Как выселить квартирантов

Процесс выселения собственника из собственного жилья возможен. Но его формулировка и исполнение до сих пор не проработаны законодательством Российской Федерации. Конституция России говорит о том, что право на жилье является обязательным и неотъемлемым для всех граждан нашего государства.
Произвольно никто не может быть лишен дома или квартиры.

А органы местного самоуправления и государственной власти обязаны представлять жилые помещения малоимущим гражданам.
В части 1 статьи 293 Гражданского кодекса указано, что в отдельных случаях можно выселить человека из квартиры несмотря на наличие права собственности. Это возможно тогда, когда собственник умышленно и на протяжении долгого времени нарушает права других жильцов. Например, если его помещение не соответствует санитарным и эпидемиологическим нормам, была сделана незаконная перепланировка, объекты общего пользования в многоквартирном доме были использованы собственником без учета интереса соседей.

Можно ли выселить бывшего супруга?

Выселение бывших супругов возможно, но только не в том случае, если муж или жена имеют право собственности. Если же супруг просто прописан и не является участником долевой собственности, то в тогда можно обратиться в суд с заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Для совершения выселения следует подать иск по месту проживания ответчика. Вместе с иском предоставляются копии правоустанавливающих документов, такие как паспорт истца, свидетельство на право собственности, справка о составе семьи, свидетельство о расторжении брака.

После вынесения суда бывший супруг утрачивает право проживания в доме или в квартире.

Как выселить несовершеннолетних детей?

• Если ребенок официально является собственником квартиры или дома;
• В случае отказа органов опеки и попечительства в совершении подобных действий, когда ребенок является инвалидом или сиротой.

• Копия паспорта заявителя;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Копия суда о присуждении алиментных обязательств, когда родители разведены.

Выселение по договору социального найма

• Создание антисанитарной обстановки, шумное поведение, которое мешает нормальному проживанию соседей;
• Использование квартиры не по назначению, например, в коммерческих целях для извлечения прибыли;
• Нанесение материального ущерба, асоциальное поведение;
• Порча стен, несущих конструкций, незаконная перепланировка в муниципальном помещении;
• Незаконная аренда без уведомления других жильцов.

Выселение из служебного жилья

Гражданам на время службы или работы может предоставляться служебное жилье. Выселить из него принудительно могут, если на это имеются определенные законные основания. Договор служебного найма является прямой разновидностью договора социального найма.

Но только выселение по этому договору может быть осуществлено при окончании срока действия специального ордера, который выдается на время проживания работников или членов их семей.
Соответственно при прекращении трудовых отношений представители организации могут потребовать выселения из помещения, в котором проживал сотрудник. При отказе от выселения этот процесс производится уже принудительно путем подачи иска в гражданский суд общей юрисдикции. Если судебное решение было принято, но гражданин все равно уклоняется от выселения, то тогда его уже выселяют на основании исполнительного решения судебного органа, и тогда этим вопросом уже занимаются представители Федеральной службы судебных приставов.
При этом работодатели должны предупредить жильцов о возможном выселении не позже, чем за три месяца до их реального выселения.

То есть у человека должна быть возможность поиска жилья для своего проживания.

Если подвести итоги, то можно сказать то, что причин выселения человека из жилья может быть достаточно много. Сложно выселить собственника, особенно если квартирой на праве собственности владеет несовершеннолетнее лицо. Вопросы принудительного выселения всегда стоят остро, и не важно лишается ли человек собственного или муниципального жилья.

Поэтому в таких ситуациях крайне важно советоваться с опытными юристами, которые смогут разрешить проблему в правовом ключе. Специалисты рассмотрят ситуацию, выявят возможные законные нарушения и постараются защитить законные права гражданина в судебных органах. Лучше действовать под руководством адвоката или юриста, особенно если вы не знаете тонкости и нюансы применения норм жилищного права.

Как должно проходить выселение из жилого помещения

Выселить квартирантов из своей квартиры можно двумя способами:

• по договоренности, с предупреждением арендаторов в сроки, указанные в договоре;
• через суд: принудительное выселение происходит, если квартиранты не хотят уезжать.

Арендатор не освобождает помещение по многим причинам. Основной фактор – ему некуда идти, он не смог заранее найти подходящий вариант квартиры. Владельцы жилья пытаются договориться с квартирантами мирно, без конфликтов. Особенно это актуально, если граждане исправно платят за жилье и не нарушают условия договора.

По договоренности

По ст. 687 ГК РФ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по нескольким основаниям:

1. невнесение арендной платы в течение 6 месяцев;
2. порча имущества;
3. использование жилого помещения не по назначению;
4. многоквартирный дом находится в аварийном состоянии.

По соглашению между сторонами арендатор может попросить покинуть квартиру добросовестных нанимателей. Необходимо предупредить их об этом за месяц. В договоре может быть предусмотрен штраф для владельцев квартир, если выселяют добросовестных нанимателей в размере оплаты жилья за месяц.

Если не получается решить вопрос мирно, стороны обращаются в суд.

Через суд

Если арендатор не платит аренду и не выезжает из квартиры, собственник обращается в суд. На первый взгляд спорный вопрос кажется простым для разрешения. Но суд может дать время для устранения нарушений при пользовании жильем сроком до одного года.

Если недостатки не будут устранены, через год вынести решение о выселении. В случае несогласия арендатора, его выселяют судебные приставы.

Если наниматели четко соблюдают условия договора, суд не может принять решение о выселении. Необходимо подождать истечения срока договора.

Как выселить недобросовестных квартиросъемщиков

Договор найма, гражданское и жилищное законодательство предусматривает обязанность арендатора пользоваться помещением по его целевому назначению (ст. 288 ГК). При нарушении условий договора жильцы могут быть выселены.

В ст. 289 ГК указано, что перепланировка квартиры должна быть согласована с собственником жилья. Если жилец решился снести несущие конструкции в квартире, сделать ремонт, перепланировка будет признана незаконной, а штраф выписывается на собственника.

В этой ситуации активного квартиранта можно попросить съехать, если последует отказ, обратиться в суд.

Частой причиной расторжения договора выступает неоплата квартиры, невнесение коммунальных платежей.

При нарушении условий договора собственник составляет претензию на имя жильцов в письменном виде с требованием освободить квартиру. К претензии прилагаются документы, свидетельствующие о фактах неоплаты, порчи имущества:

• фото;
• видео;
• чеки;
• квитанции и т.д.

Если в договоре не указан срок освобождения квартиры, необходимо зафиксировать его в претензии. Если жильцы, которые не платят, не отреагируют на письмо, нужно обращаться в суд.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

В многоквартирных домах часто встречаются шумные соседи, лица с антисоциальным образом жизни. Если поведение приезжих жильцов, снимающих квартиру по соседству, не устраивает собственников жилья, можно обратиться в полицию. Этими вопросами занимается участковый.

На практике он приходит к арендаторам, общается с ними, фиксирует факты нарушений: режима тишины (в каждом регионе изданы собственные правовые акты), непристойное поведение, пребывание в состоянии алкогольного опьянения, составляет протокол и штрафует. Участковый должен поговорить с собственником, который сдает квартиры, выяснить наличие у него договора на найм. Часто сами собственники попадаются на том, что предоставляют жилье без договора чтобы не платить налоги.

И в этом случае отвечают перед законом.

Кроме того, эффективным средством борьбы с шумными соседями выступает составление обращение в подразделение по вопросам миграции.

Например, по соседству живут шумные «китайцы». Разговор с владельцем квартиры, который сдал им помещение, не приводят к положительному результату. Мигранты кричат, бурно выясняют отношения даже по ночам.

Заявление в ведомство, занимающееся миграционными вопросами, позволит проверить законность пребывания мигрантов не только в квартире, но и в России в целом.

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Наличие несовершеннолетних детей (то есть лиц до 18 лет) не влияет на условия договора, связанные с порядком расторжения отношений между наймодателем и нанимателем. Закон не дает никаких преимуществ родителям с детьми.

Что делать, если договор не составлялся

Игнорирование договора приводит к тому, что ст. 687 ГК не действует на обе стороны. При отказе граждан съехать нельзя прибегать к физическому насилию. Необходимо совершить ряд действий:

1. Обращение к участковому.
2. Сотрудник полиции приходит в квартиру и фиксирует факт нахождения посторонних лиц в помещении.

Если на квартирантов не подействует визит участкового, можно обратиться в суд.

На практике, большинство граждан уезжает, так как в случае отказа покинуть квартиру, они подпадают под действие ст. 139 УК РФ, то есть под уголовную ответственность.

В каких случаях суд может отказать в выселении квартирантов

Суд имеет право отказать собственнику в выселении добросовестных квартирантов. Это люди, которые соблюдают все условия договора. Интересно, что судья имеет право дать время на исправление и тем, кто нарушает пункты соглашения о найме.

Но многое зависит от конкретной ситуации, в которую попал арендатор. Например, он может не платить за аренду умышленно, хотя финансово обеспечен и позволяет такие большие расходы. Есть наниматели, которые не имеют возможности оплаты из-за задержки заработной платы на работе.

В этой ситуации судья понимает, что умысла обманывать арендодателя у квартирантов не было, может дать им срок для оплаты жилья.

Что делать, квартирант не хочет выселяться, после решения суда

Собственник получил на руки судебное решение, в котором четко сказано, что квартиранты выселяются из помещения. Если граждане не следуют воле суда, собраться и уйти им помогут судебные приставы. ФССП – это орган исполнительной ветви власти, созданный для практической реализации решений судов.

Соответственно, только сотрудники Службы имеют право насильно выселить жильцов из квартир.

Игра в одни ворота

Законодательство в РФ, как и практически во всех странах мира, в большей степени защищает интересы арендаторов. Предполагается, что они меньше всего защищены в спорах с владельцами недвижимости, когда речь идет о потере места проживания. Право на которое, между прочим, находится под защитой Конституции.

Поэтому, арендатор может расторгнуть договор найма в любой момент по своему желанию. В то время как собственник помещения может сделать это только через суд при наличии достаточно веских на то оснований.

Жильцы и собственники находятся не в равном положении. Фото: moya-planeta.ru

Да здравствует самый гуманный суд в мире!

Для того чтобы расторгнуть договор, заключенный на срок менее одного года, достаточно дождаться невнесения жильцами платы более двух раз подряд. Если же договор долгосрочный, который при этом необходимо регистрировать в Росреестре, то придется ждать неоплаты в течение полугода. И только после этого подавать исковое заявление.

Там можно сослаться не только на отсутствие платежей, но и привести все доказательства порчи или разрушения помещения, а также факты его использования не по назначению или случаи нарушения прав и интересов соседей, которые с такими неплательщиками обязательно происходят.

Обычно суд рассматривает дела не быстро – все может затянуться на два-три месяца.

Даже если решение будет принято в вашу пользу, у арендаторов есть право подать апелляцию. И если судья сочтет их доводы убедительными, то может предоставить им целый год для исправления допущенных нарушений.

И только когда в течение установленного срока жильцы не устранят или не предпримут всех необходимых мер для устранения нарушений, можно будет обратиться в суд с повторным заявлением о расторжении договора. Но даже в этом случае судья может оставить в помещении обнаглевших арендаторов еще на двенадцать месяцев.

Таким образом, весь процесс выселения недобросовестных жильцов, отказывающихся платить и разрушающих вашу недвижимость, может затянуться на срок от 2,5 до 3 лет!

Даю слово джентльмена

Возможно, поэтому в нашей стране иногда заключают договор аренды в одном экземпляре – для хозяина, или предоставляют помещение в пользование на основе устных договоренностей. В этом случае арендатора, который систематически затягивает оплату, будет гораздо проще выселить.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно вовремя платить аренду. Фото: zib.com.ua

Для этого достаточно просто сменить замки в помещении и выставить чужие вещи за порог. Делать это лучше всего в присутствии заранее приглашенного участкового, чтобы избежать в дальнейшем разбирательств по поводу «пропавшего» имущества.

Неважно, будет ли это происходить в присутствии арендатора или без него. Главное, помните, что если жильцы при этом будут сопротивляться выселению, полиция вам помогать не обязана и будет только наблюдать, чтобы стороны не поубивали друг друга. Поэтому на «операцию» лучше пригласить своих друзей, которые тактично, без рукоприкладства, помогут освободить ваше помещение от «захватчиков».

«Эти деньги мне уже не нужны»

Мать троих детей Мария вместе с супругом в прошлом году решили впервые сдать свою квартиру. Арендатора подобрал риелтор. мужчина произвел впечатление приличного человека.

Назвался строителем. Он подписал договор, заплатил за месяц вперед и внес страховой взнос в размере одного ежемесячного платежа — 22 тысячи рублей. В июле 2022 года жилец заселился в квартиру вместе с собакой крупной породы.

Собственники не были против животных.

Однако мужчина стал платить не вовремя и не полностью, перечисляя время от времени суммы в размере 5–7 тысяч рублей. Муж Марии всё время звонил и напоминал ему об оплате, на что в ответ получал стандартные отговорки. Семья терпела полгода.

В январе терпение кончилось, и супруги сообщили: «Хотим, чтобы вы съехали». Сначала договорились, что до конца месяца мужчина съедет, но позже он снова прислал какую-то сумму с припиской «за февраль».

— «Как же так, мы же с вами договорились!» — «У меня тогда была температура, и поэтому я согласился. Теперь я не соглашаюсь», — пересказывает разговор с жильцом Мария.

Арендатор уперся: «Не хотите по-хорошему — встречаемся в суде». Вместо жалобных рассказов он перешел к другим видам манипуляций: как бы к слову вспомнил, у его знакомой студенты-арендаторы залили квартиру, и она до сих пор с ними судится. Что лучше — хоть какие-то деньги или залитый пол?

— На данный момент у него долг в районе 50 тысяч рублей, но мне, честно говоря, эти деньги уже не нужны. Главное, чтобы он съехал, — говорит Мария.

Помимо новых черт характера жильца собственники узнали, что расплатиться он не может не только с ними. Судебные приставы хотят взыскать с него 300 тысяч рублей долга по кредиту по месту прописки в Ленобласти.

После устного уведомления мужчине привезли письменную претензию с требованием съехать до 6 февраля. Подписывать ее в присутствии свидетелей он отказался. В квартиру не пустил, а идти напролом не вариант, да и собака за дверью может быть против.

Ситуация получается абсурдная: собственники не получают денег и не могут попасть в свое же помещение.