Квартира построена. Что делать дальше. Инструкции от портала Своё Жильё

Приёмка квартиры — радостное и ответственное событие. Перед переездом в новую квартиру и оформлением права собственности нужно проверить качество работ. Иначе придётся тратить собственные деньги на устранение, в то время как по закону обнаруженные недочеты устраняет подрядчик.

Когда приходить на приёмку

Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма или оповещает собственников по телефону.

Приёмка нужна, когда застройщик готов передать квартиру покупателю. Покупатель получает письмо или его приглашают по телефону на осмотр квартиры, и если нет претензий, то подписывается акт приёма-передачи.

Что взять с собой

Готовимся к осмотру квартиры

Уведомление о том, что можно приходить на приёмку, придёт в письме или лично под расписку. В течение недели нужно выбрать удобное время и записаться на осмотр. После есть 2 месяца, чтобы принять квартиру.

Если спустя 2 месяца после записи на пр иёмку покупатель не пришёл, застройщик всё равно передаст квартиру, но уже без участия покупателя.

Если у квартиры несколько собственников, то прийти нужно всем и с паспортами. Либо сделать доверенность на того, кто придёт вместо вас

Принимаем квартиру

Документы

Входная дверь

Водоснабжение

Проверьте наличие воды, труб без подтёков и серийный номер счётчиков. Он должен совпадать с номером в паспорте

Канализация

Проверьте уровнем, вертикально ли установлены стояки канализации. Они не должны заваливаться и шататься

Вентиляция

Закройте двери, откройте одно окно и зажгите спичку или свечу. Пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. Если нет, проверьте наличие вытяжных вентиляторов в квартире

Стены и п олы

Стены с черновой отделкой стоит проверить на трещины, влажные пятна и кривизну. Если отделка чистовая, то смотрите, как поклеены обои, уложены плитка, ламинат или линолеум

Электрика

Включите в розетку какой нибудь прибор. Если есть возможность, возьмите с собой специалиста, который проверит заземление и вывод освещения

Царапины на стеклопакетах считаются за дефект. Зажгите свечу и подержите у стыка, чтобы проверить, дует ли из окон

Профессиональная приёмка квартиры от застройщика

Если понимаете, что боитесь что-то упустить — обратитесь в Обеспечение. Компания помогает покупателям не мириться с недостатками в квартире и найти всё, что нужно исправить до въезда

Оформление квартиры в собственность

Приёмка прошла успешно, вы подписали акт приёма-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку

Отчёт об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приёма-передачи.

Давайте по порядку

1. Подпишите с застройщиком акт приема-передачи

• Осмотрите квартиру, подпишите с застройщиком акт приёма-передачи и получите ключи.
• Проверьте, что всё по закону

Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве, а также постановление правительства №442 от 23 марта 2022 года.

Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры:

• Получить разрешение на эксплуатацию дома.
• Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. Также по новым правилам допускается отправка уведомления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре. По телефону или в СМС — не считается.
• В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.
• Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.

Рассказываем, что проверять

• Документы
• Входная дверь
• Отделка, стены и полы
• Окна
• Вентиляция
• Электрика
• Водоснабжение и канализация

Подписываем акт осмотра. Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт.

Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.

Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.

Подписываем акт приема-передачи

Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.

2. Оформите отчет об оценке

По условиям кредитного договора вам необходимо предоставить отчет в банк. Заказать его можно онлайн https://ocenka.mobi/mts

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

3. Зарегистрируйте право собственности

Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.

Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. В противном случае в соответствии с ипотечным договором банк вправе начислить неустойку.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.

Потребуются следующие документы:

• Договор-основание — например, договор долевого участия или договор уступки права требования
• Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
• Кредитный договор и его копия
• Паспорта всех дольщиков
• Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
• Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
• Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ.

Номер телефона обычно указывается в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из ЕГРН. Купить полис страхования недвижимости здесь https://insurance.mts.ru/mortgage-mtsbank

4. Как оформить закладную

Оформлением закладной вместе с пакетом других документов банк занимается самостоятельно.

Фактически для нее требуется тот же список бумаг, что и для основного договора:

• паспорта всех заемщиков;
• свидетельство о собственности на имущество, договор купли-продажи;
• акт независимой оценки рыночной стоимости жилья;
• справка о доходах заемщика(-ов);
• полис страхования недвижимости.

Клиенту придется только подписать документ. Пройти эту процедуру можно, даже не приходя в банк.

После подписания кредитная организация направит закладную в Росреестр, где ей присвоят номер. За регистрацию документа клиенту придется заплатить госпошлину: ее размер зависит от того, кто заключает — физлицо или юрлицо.

После регистрации в Росреестре, банку передадут регистрационную запись о переходе права собственности на заемщика и запись об ипотеке.

Закладная всегда оформляется в единственном экземпляре, он хранится у банка. Заемщик вправе запросить копию документа — ее можно будет использовать, если кредитная организация потеряет или испортит оригинал.

5. Оформите страховой полис

Купить полис страхования недвижимости можно онлайн