Приобретение дома с земельным участком

Банки могут варьировать условия ипотеки для военнослужащих, согласно ФЗ № 117-ФЗ это могут быть:

• Квартира в многоквартирном доме. Это может быть вторичный рынок жилья, либо новостройка – сданный объект или строящийся.
• Коммунальная квартира. Купить коммуналку военный может только всю целиком. Долевое участие не допускается.
• Таунхаус – это малоэтажные дома, имеющие изолированные входы. Таунхаус может состоять из блокированных домов или отдельных строений.
• Коттедж представляет собой загородный дом с большой площадью участка под ним.
• Частный дом с участком в черте города.

Более подробно о процессе приобретения танхауса, дома и земельного участка в рамках военной ипотеки, мы рассказывали в этом материале.

Требования к приобретаемой недвижимости

Государство предоставляет широкий выбор видов жилья, доступных для приобретения в ипотеку.

Внимание! Важным условием для заключения ипотечной сделки выступает соблюдение всех требований к выбранному типу недвижимости.

Вторичная квартира

1. Наличие отдельной кухни, ванной и туалета.
2. Обязательно наличие отопительной системы, водопровода, электричества.
3. Основательный фундамент дома: кирпич, железобетон или камень.
4. Металлические, железобетонные перекрытия.
5. При выборе квартиры на последнем этаже проверяется целостность кровли.
6. Есть требования к этажности – она не должна быть менее 6 этажей.
7. Запрещается приобретение малосемеек, комнат в общежитиях.
8. Сдача дома была произведена не позднее 1970 года.
9. Дом не имеет аварийного статуса, не поставлен на капитальный ремонт.
10. Квартира не должна быть обременена. Подтверждается это выпиской из ЕГРН.
11. Отсутствие прописанных в квартире людей. Подтверждается выпиской из домовой книги.

Новостройка

Купить квартиру в сданном или строящемся доме можно только при условии, что это аккредитованный банком объект. В военной ипотеке участвует ФГКУ “Росвоенипотека”, которое участвует в аккредитации застройщика. Это значит, что аккредитованные объекты соответствуют всем требованиям законодательства.

Частный дом

Приобретение частного дома или загородного коттеджа военным в ипотеку стало возможно с 2011 года. Банки неохотно предоставляют кредиты для такого типа недвижимого имущества, ввиду сложности оценки дома и участка под ним.

Требования к дому банки выдвигают следующие:

• Должен располагаться в жилом секторе, по соседству с другими домами. Одиночные постройки не рассматриваются.
• Наличие подъездной дороги к дому.
• Наличие необходимых коммуникаций: электричество, водопровод.
• Дом должен подходить для проживания круглый год, то есть имеется система отопления и нагрева воды.
• Фундамент дома железобетонный/каменный.
• Расположение не далее 50 км от города, в котором выдается кредит.
• Отсутствие деревянных или иных перегородок, ведущих к увеличению пожароопасности.
• Отсутствие каких-либо обременений: ареста, залога и т.д.
• Наличие аккредитации АИЖК.
• Дом не имеет аварийного статуса, внешних и внутренних дефектов.

Таунхаус

1. Допустимые площади жилья в таунхаусе: 70, 90, 110, 125 кв. метров.
2. Придомовой участок 1-1,4 сотки.
3. Присутствие всех основных коммуникаций: водоснабжение, электричество, отопление.
4. Целостность основных элементов строения: крыши, стен.
5. Недвижимость не должна быть обременена залоговыми, арендными и иными обязательствами.
6. Желательно расположение в черте города или не далее 50 км от него.
7. Оплата по жилищно-коммунальным платежам не превышает 6 тысяч рублей в месяц.

Если вас интересует возможность покупки жилья по военной ипотеке, ознакомьтесь с другими полезными публикациями наших экспертов на эту тему:

• Могут ли воспользоваться программой служащие Росгвардии и вневедомственной охраны, а также каковы условия участия контрактников? военнослужащего и можно ли и как продать квартиру, полученную в рамках этой программы?

Сроки поиска

Внимание! Сроки поиска недвижимости определяются длительностью действия одобренного банком заявления военнослужащего. Обычно срок составляет от 3 до 6 месяцев.

Если гражданин не укладывается в отведенное время, ему придется подавать заявку в банк заново. Для участников НИС это не составит труда, так как банки требуют меньший пакет документов, чем в случае с гражданским ипотечным кредитованием (чем еще, кроме пакета документов, военная ипотека отличается от обычной, узнаете здесь).

Особенности сделки в в зависимости от типа недвижимости

Основной особенностью сделки по военной ипотеке является участие в ней трех сторон:

• банка-кредитора;
• государства через ФГКУ “Росвоенипотека”;
• и военнослужащего-участника НИС.

Причем, держателями залога по такой ипотеке выступают и государство и банк. Это означает, что одобрить объект сделки должны оба залогодержателя. Документы по объекту направляются в Росвоенипотеку после проверки банком – это делает процедуру длительней.

Покупка квартиры

1. Квартиры в строящихся многоэтажных домах могут быть выбраны только из списка аккредитованных банком и государством объектов, что упрощает проверку документации, как в банке, так и в Росвоенипотеке.
2. Обычно застройщик охотно сотрудничает с военнослужащими. Желающему приобрести жилье предоставляются все необходимые документы для оформления участия в долевом строительстве.
3. Стоимость квартиры в новостройке ниже, чем на вторичном рынке.

Важно! Сумма по военной ипотеке ограничивается 2,2 млн рублей, что сужает возможности приобретения комфортного жилья.

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:

• Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
• В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
• Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
• В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
• Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры –причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
• Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок –не ранее 1970 г.
• Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
• Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
• Функциональность окон и дверей– обязательное условие.
• Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
• Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.
• Квартира в ипотекуне должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
• Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.

Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:

• На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
• Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
• Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
• Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
• Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

• Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
• Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
• Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
• Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
• Этажность здания – 1 или 2 этажа.
• Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
• Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
• Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

• Расположение участка – только на территории РФ.
• Границы участка – четко установленные.
• Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
• Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
• Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
• Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
• Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
• Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
• Обязательна аккредитация АИЖК.
• Возраст дома – не старше 20 лет.

На заметку: дом с участком по военной ипотеке приобрести можно. Но вот пустой участок (землю) под строительство – нельзя. Данный вопрос находится в стадии разработки.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

+’Плюсы, особенности долевого строительства:

1. Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
2. Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
3. Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
4. Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
5. О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
6. Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
7. Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.

Недостатки участия в долевом строительстве:

1. Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
2. Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.

)
Участие в долевом строительстве доступно всем военным, проходящим службу по контракту, который заключался после 1.01.05, а также рядовым и сержантам, заключавшим повторные контракты.

Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:

Можно ли по военной ипотеке купить частный дом с земельным участком

Накопительная ипотечная система (НИС) разработана в России уже достаточно давно. Первоначально в рамках этой государственной программы жилищного кредитования военнослужащие могли приобрести исключительно квартиру в многоэтажном доме. Однако со временем условия кредитования для военных улучшались и сегодня ответ на вопрос, можно ли купить дом по военной ипотеке, является положительным.

Последовательность действий гражданина для покупки частного дома с земельным наделом по военной ипотеке:

1. Гражданин РФ подписывает с МО контракт для прохождения воинской службы и сразу подает рапорт на регистрацию в НИС;
2. В течение 3-х лет на специальный накопительный счет участника системы государство ежегодно перечисляет денежные средства (на протяжении всего этого периода военнослужащий не может воспользоваться накоплениями);
3. По истечении 3-х лет участник НИС подает рапорт на имя командира войскового подразделения, в котором он проходит службу, с просьбой выдачи специального сертификата НИС, подтверждающего наличие конкретной суммы на накопительном счете (срок действия данного документа ограниченный – 6 месяцев);
4. В течение полугода, на протяжении которого действителен сертификат, военнослужащий должен успеть подобрать жилье и оформить ипотечный заем в одном из российских банков, которые предоставляют средства по данной программе (например, Сбербанк или Уралсиббанк);
5. В выбранный банк предоставляется пакет необходимых документов для получения ипотечной ссуды;
6. Покупатель должен оформить предварительное соглашение с продавцом о купле/продаже дома по военной ипотеке;
7. Далее открывается специальный банковский счет для перечисления первоначального взноса за жилье;
8. Следующий шаг – подписание военнослужащего с банком-кредитором ипотечного договора, в котором фиксируются все условия предоставления заемных средств;
9. Все собранные документы (справки, договора и прочие) направляются на проверку в Росвоенипотеку. В случае получения одобрения можно заключать основную сделку купли/продажи недвижимого имущества;
10. После этого, чтобы стать законным и единственным собственником жилой недвижимости, военнослужащий передает все необходимые документы в Регистрационную палату.

Обязательно рекомендуется сразу застраховать приобретенное имущество.

Требования, предъявляемые к дому, приобретаемому по военной ипотеке

Выбрать свой будущий жилой дом военный может со своей семьей самостоятельно или обратившись за помощью в агентство, специализирующееся на подобных услугах. Главное, чтобы объект недвижимости отвечал требованиям кредитной организации и Росвоенипотеки.

Покупка частного дома по военной ипотеке практически ничем не отличается от аналогичной сделки по стандартным программам ипотечного кредитования для гражданских лиц.

Как правило, любая финансово-кредитная организация тщательно проверяет не только самого заемщика, но и ликвидность приобретаемого имущества.
Основные требования, предъявляемые к объекту недвижимости:

• Дом, приобретаемый по военной ипотеке, не должен находиться в аварийном состоянии, т.е. в нем должны быть все условия для комфортного и безопасного проживания;
• Недвижимость не должна находиться в залоге, иметь прочие обременения;
• Дом должен быть полностью достроенным, т.е. готовым для мгновенного заселения и постоянного проживания;
• Объект не должен находиться далеко от близлежащего населенного пункта, к нему обязательно должны подходить подъездные пути;
• На прилегающем участке не должно быть никаких дополнительных построек;
• К жилому зданию должны быть подведены все необходимые для комфортного проживания коммуникационные системы: электричество, газ, вода, канализация, отопление;
• Планировка, жилая площадь должны соответствовать официально зарегистрированной технической документации;
• Земельный участок, на котором построен жилой дом, должен иметь один из следующих статусов: дачное некоммерческое партнерство (ДНП), садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Можно ли воспользоваться военной ипотекой для самостоятельного возведения дома

Законодательством не предусматривается строительство частных домов под льготную военную ипотеку, даже если земельный участок под застройку соответствует необходимому статусу. Связан такой запрет с тем, что финансово-кредитное учреждение и Росвоенипотека не в состоянии отследить фактический расход строительных материалов на строительство.

Единственный вариант самостоятельно построить собственный дом за счет государственных средств, перечисленных на специальный накопительный счет по программе НИС – это дослужиться до пенсионного возраста.

Согласно условиям программы, если военнослужащий прослужил 20 и более лет, т.е. достиг пенсионного возраста и увольняется в запас по выслуге лет, он вправе забрать деньги с накопительного счета, в т.ч. наличными деньгами.

Соответственно он их может расходовать на любые нужды, в т.ч. для частного домостроения. Бывшему военнослужащему уже не нужно будет ни перед кем отчитываться за расходование данных средств.