Приватизация дома в 2025 году: с чего начать, сколько стоит, документы

Если же вам необходима приватизация дома в деревне, документы ничем не отличаются от указанных выше. Можете начинать все, что нужно для приватизации дома в селе.

Завершив рассмотрение документации, регистрирующий орган выносит решение о возможности или невозможности приватизации указанной недвижимости.

В случае одобрения заявителю по истечении месяца выдается свидетельство о праве собственности.

Небольшой нюанс — члены семьи нанимателя моложе 18 лет должны быть включены в договор приватизации в исключительном порядке, без учета того, проживают они в приватизируемом жилье, или нет.

Их отказ от участия в приватизации допускается только с разрешения органов опеки и попечительства.

Как приватизировать дом, если нет документов? В ситуации, когда дом старой постройки и не имеет технического паспорта, может возникнуть необходимость в проведении процедуры признания его жилым.

При отсутствии ордера и договора социального найма (утеряны в силу того, что прошло очень много времени с момента заселения в дом) нужно обратиться в центральный муниципальный архив для получения копии решения о предоставлении жилой площади, а также в паспортный стол за подтверждением о регистрации заявителя по данному адресу.

Надеемся, теперь вы знаете, как приватизировать дом в деревне без документов. Перейдем к следующему этапу.

Когда могут отказать?

Некоторые виды недвижимости не подлежат оформлению в собственность. Основные из них:

1. Недвижимость расположена в местности, откуда произошла эвакуация населения по причине радиоактивного, химического или иных видов загрязнения.
2. Жилье находится возле военного обслуживания, находящемся под командованием МО.
3. Недвижимость подпала/подпадает под государственный капитальный ремонт.
4. Жилье находится на территории другого государства, но все же принадлежит Российской Федерации.

Полный список причин, которые могут стать основанием для запрета на оформление в собственность недвижимости, представлен в Жилищном кодексе РФ.

Как приватизировать многоквартирный дом?

Порядок приватизации многоквартирного дома дело обстоит намного сложнее.

Если гражданин желает полностью оформить в собственность многоквартирный дом, ему придется выкупить все жилые площади в нем, по желанию — и технические помещения вместе с землей, на которой находится здание.

В силу того, что первые этажи часто принадлежат организациям или сдаются в аренду частным лицам, задача становится еще более непростой.

Можно ли оформить в собственность часть дома?

Многих граждан интересует вопрос: можно ли приватизировать часть жилого дома?

Действующие законодательные нормы не допускают приватизацию отдельно взятой части дома.

Однако любое жилье можно приватизировать как в единоличную собственность одной стороны, так и в совместную, с указанием долей, принадлежащих другим участникам приватизации.

Доли дома могут быть разной величины, если речь идет об удовлетворении интересов всех сторон. Особое внимание при этом уделяется правам лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Раздел

Раздел частного домовладения происходит при наличии у него нескольких собственников. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ недвижимость делится по принципу равенства, если в семье нет детей, не достигших совершеннолетия.

При их наличии закон принимает сторону того из членов семьи, с кем они остаются. Раздел приватизированного дома в разводе можно осуществить через суд, либо путем подписания мирного соглашения.

Приватизированный дом в деревне может быть разделен, если:

• дом находится в пользовании одной стороны, другая сторона выкупает свою долю. Желательно подписать договор, в котором будут оговорены согласие сторон и размер денежной компенсации;
• дом делится пополам: оговаривается, какими комнатами может пользоваться каждая из сторон;
• продажа всего домовладения и раздел денежных средств;
• земельный участок может делиться поровну, либо, если это невозможно (ст. 1170 Гражданского кодекса РФ):
  • одна сторона компенсирует долю земельного участка другим имуществом, находящимся в ее владении;
  • сторона, имеющая претензии на часть участка, выплачивает ее стоимость;
  • участок земли выставляется на продажу, полученные денежные средства делятся между сторонами.

  В заключение следует сказать, что приватизация дачного дома и прилегающего к нему земельного участка, а также все вытекающие из этой процедуры последующие вопросы сопряжены с многими сложностями, будь то отсутствие технической, правоустанавливающей документации или же неверное оформление документов уполномоченными органами.

  Поэтому помощь специалиста, способного адекватно оценить ситуацию и выбрать оптимальное решение, никогда не будет лишней.

  Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?

  Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.

  Процедура и средства реализации данного процесса в России описаны в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В нем говорится о том, что это возмездный процесс передачи имущества, находящегося в собственности у государства, в собственность юридических или частных лиц.

  В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

  Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».

  Можно ли приватизировать землю и строения на ней?

  Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.

  Важно! Согласно вышеуказанному закону №1541-1, каждый гражданин РФ, владеющий или пользующийся государственным/ муниципальным имуществом, имеет право приватизировать его.

  Данный закон относится и к домам с землей. Тем самым снимается и волнующий многих граждан вопрос, можно ли приватизировать землю, если строение на участке не приватизировано (что делать, если дом приватизирован, а земля нет, как провести передачу прав в собственность узнайте отдельно). После того, как человек оформит передачу имущественных прав на дом с участком земли, он получит его в полную собственность: никто не сможет отобрать их у него, снести без разрешения, он сможет сдать свою собственность в аренду, подарить, продать, передать по наследству и т.д.

  Каковы способы и условия передачи имущественных прав, если недвижимость не приватизирована?

  Существуют следующие способы приватизации земельного участка и дома: бесплатно, выкуп через аукцион и приватизация через суд. Рассмотрим данные способы подробнее.

  Бесплатно

  • Законное пользование землей гражданина, имеющего оформленные договоры, предоставляющие право пользования участком. При наличии данных договоров процедура приватизации проводится в упрощенном порядке и бесплатно.
  • Если соответствующие договоры отсутствуют, но гражданин, желающий получить земельный участок, относится к следующим категориям: герои СССР или России, военнослужащие, дети-сироты, то приватизация возможна бесплатно.
  • Земля может быть приватизирована по дачной амнистии.

  Упрощенная бесплатная приватизация земли и дома может быть реализована только при следующих условиях:

  • Гражданин или члены его семьи не принимали раньше участия процессе приватизации: взрослые обладают правом разовой приватизации, а дети получают повторное право приватизации после 18 лет.
  • Гражданину предоставляется в полное право распоряжения частный дом с земельным участком в том случае, если он не обладает другой недвижимостью. Если гражданин уже владеет другой приватизированной недвижимостью, то дом с участком бесплатно зарегистрировать не получится.
  • Процедура согласуется со всеми прописанными в данном доме гражданами. При отказе со стороны членов семьи, следует засвидетельствовать документ у нотариуса.
  • Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
  • Земельный участок не исключен из оборота и не относится к садово-охранной зоне. Также необходимо уточнить статус недвижимости: является ли она полноценным жилым объектом или летней дачей (как приватизировать дачный домик на уже приватизированной земле читайте тут).

  Возможна приватизация следующих земель:

  • Участков, с находящимися на них домами, приобретенными до принятия Земельного кодекса.
  • Участков, эксплуатируемых по договору ИЖС или подсобных хозяйств.
  • Участков, используемых по праву наследства или пожизненного пользования.
  • Полученных от государства земельные участков, а также территорий, где построены гаражи (как приватизировать землю под гаражом?).

  В 2019 году следующие физические и юридические лица могут получать от государства и муниципалитета землю безвозмездно:

  • граждане, получившие земельные участки от государства для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
  • граждане, получившие землю в собственность для ИЖС на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
  • многодетным семьям данное право предоставляется однократно;
  • иным категориям граждан, имеющим данной право в соответствии с федеральным законодательством.

  Выкуп

  Внимание! Если гражданин не подходит для бесплатной приватизации участка, он может прибегнуть к альтернативному способу – выкупу земли через аукцион.

  Выкуп земли из муниципальной или государственной собственности возможен при следующих условиях:

  1. Отсутствие ограничений на приобретение земельных участков.
  2. Эксплуатация земли производится исходя из ее назначения и вида разрешенного пользования.
  3. Аукцион может проходить без торгов и по фиксированной сумме.

  При выкупе стоимость участка равняется кадастровой цене. Выкуп совершается по фиксированной цене если:

  • раньше участок был в арендном или бессрочном пользовании у лица, выкупающего его (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
  • на выкупаемом участке находится объект, принадлежащий покупателю;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

  В отношении выкупа по цене ниже уровня кадастровой стоимости законом установлено:

  • 50% для таких льготных категорий, как пенсионеры и инвалиды;
  • 20% до 60% для арендаторов, выкупаемых земельных участков;
  • 80% для выкупа с изменением категории или назначения земельного участка;
  • для граждан, пользовавшихся данным участком земли и имеющих постройки на нем, стоимость может быть снижена до 2,5 %.

  Через суд

  Иногда органы отказывают в приватизации, в таком случае возможна приватизация через суд. В каких случаях признают приватизацию через суд?

  1. Если право возникло в силу приобретательной давности.
  2. Если у истца имеется право бессрочного пользования землей.

  Перед подачей заявления необходимо рассчитать размер госпошлины.

  Заявление подается по месту нахождения спорного участка.

  Список документов

  Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:

  • Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
  • Справку о наличии обременений на недвижимость.
  • Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
  • Справку БТИ обо всех постройках на участке.
  • Технический паспорт на жилое здание.
  • Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Документ, дающий право на льготы (если они есть).
  • Паспорт и копия.
  • Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.

  Важно! Процедура приватизации дачи с участком проводится по упрощенной схеме, поэтому для этого понадобится минимальный пакет документов: заявление, паспорта всех участников приватизации и документы на землю.

  Детальнее о необходимом пакете документов в случае приватизации ЗУ под различные нужны можно прочесть тут.

  Что включает в себя алгоритм оформления владения?

  Процедура приватизации проводится в следующем порядке:

  1. Подготовка всех необходимых документов. Перед сбором документов важно уточнить наличие льгот, так как в большинстве документов для льготных категорий, к которым относятся инвалиды и многодетные семьи, приватизация является бесплатной.
  2. Подача документов в соответствующую организацию. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке ЕГРП, обращаются в одну из следующих инстанций: администрация муниципалитета, территориальное отделение Росимущества.
  3. Получение постановления. После подачи документов их будут проверять в течение 14 дней, после чего будет вынесено поставление о передаче дома с участком в собственность.
  4. Регистрация участка и дома. Регистрация происходит в Росреестре. Необходимо предоставить такие документы, как:
     • заполненное заявление по образцу;
     • решение местной организации о предоставлении земли в собственность;
     • копию паспорта;
     • 4 квитанции о перечислении пошлины (350 рублей).

  По новым правилам существуют некоторые особенности приватизации дома с землей. Вот они:

  • Несмотря на то, что по договору найма дом может приватизировать любой жилец, в этом процессе должны принимать участие все все члены семьи.
  • Можно приватизировать как весь участок, так и его часть.
  • Помимо договора государственной найма жилья, можно также предоставить договор аренды и решение о предоставлении участка районным советом.
  • Бесплатно приватизируются дома с земельными участками, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. В остальных случаях земельный участок обойдется в кадастровую стоимость (о том, сколько стоит приватизировать ЗУ, мы писали здесь).
  • Главным условием бесплатной приватизации является собственность на частный дом. Она доступна не только гражданам России, но иностранным лицам, имеющим вид на жительство.

  Несмотря на то, что процедура приватизации на первый взгляд кажется несколько хлопотной и затратной по времени, она дает дает очень важное преимущество – полное владение земельным участком и домом.

  Что это за процесс?

  Ведь приватизация означает бесплатную передачу недвижимости в виде квартиры или сельского дома государством или местным муниципалитетом определенному лицу или несколькими лицам, которые ранее проживали в нем и были прописаны. Проживать они там могли по разным причинам, будь то договор социального найма или завещание, договор пожизненного использования жилого строения в деревне.

  Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию. Которая, в свою очередь, может быть как коллективной, так и единоличной. И если в первом варианте доли распределяются равномерно между всеми участниками процесса.

  То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.

  Точные даты процесса приватизации сельского дома или частной постройки в деревенской местности вам никто не скажет, потому что они постоянно переносятся правительством и могут закончиться в любой момент. Поэтому лучше не затягивать и все решать сразу.

  Кто обладает таким правом?

  Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено. К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени. Даже те, кто служит в армии или проходит лечение в больнице, имеют свои права на долю дома.

  Их часть бронируется после написания определенного заявления.

  Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

  Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

  Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры.

  Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

  Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

  Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

  Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

  Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

  Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

  Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

  Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

  Какие документы нужны для приватизации дома

  Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

  • подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
  • согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
  • подтверждение на право пользования земельным наделом;
  • паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • техническая документация на строения, расположенные на участки;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

  Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

  Как приватизировать дом с земельным участком

  Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать.

  Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

  Порядок и процедур

  Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
  3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
  4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
  5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
  6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

  На этом процедуру можно считать оконченной.

  В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

  Заявления

  В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

  • данные каждого из заявителей;
  • полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
  • когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
  • сведения об отказавшихся от приватизации;
  • при наличии – решения судебных органов;
  • размер долей каждого из участников процедуры;
  • дата составления и подпись каждого из заявителей.

  Сколько стоит приватизировать дом

  Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2025 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

  Сроки

  Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

  Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

  Это интересно:

  1. Ст. 32.7 КоАП РФ. Исчисление срока лишения специального права
  2. Аренда земельного участка под строительство жилого дома: как взять и на какой срок, кто может получить, составление заявления и регистрация договора
  3. Вся правда и ложь о заработке в сети интернет, а также плюсы и минусы онлайн работы
  4. Адрес массовой регистрации Последствия Решение Практика
  5. Материнский капитал в вопросах и ответах
  6. Купить акции физическому лицу цена