Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму

От того, какой бюджет отводится на строительство, во многом зависит площадь будущего дома. Можно воспользоваться готовыми решениями каркасных зданий, при этом ориентировочная стоимость проектов будет следующая:

Нужно понимать, что если вы не имеете необходимых знаний в строительной области, то не стоит заниматься разработкой плана самостоятельно, поскольку это не просто планировка комнат и внешний вид дома, а конструктивный, архитектурный и инженерный раздел.

В идеале заказывать план необходимо у застройщика, посмотрев на то, что уже построено, и подобрав подходящий вариант. Доработка проекта под необходимые требования обойдется гораздо дешевле, чем создание нового. Так, на дом площадью 200 кв.

м., если возводить его по готовому проекту с внесением корректив, потребуется меньше денег, чем на строение в 100 кв. м., план которого надо разработать с нуля.

Стоимость индивидуального проектирования зависит от многих факторов (метража, сложности конструкции и т. д.), однако минимальная цена – 50 тыс. руб.

Благодаря использованию определенных технологий, монтаж становится легче и проще, что позволяет избежать ошибок строителей. Для того чтобы возвести дом, необязательно искать большую бригаду, хватит 2-3 работников, даже если речь идет о строительстве «под ключ». Чтобы построить здание площадью 140 кв.

м., потребуется около 1,5-2 месяцев. При этом данное время включает в себя выполнение следующих работ:

• разработка проекта и его согласование;
• изготовление каркаса и прочих деталей на заводе;
• закладка фундамента;
• монтаж коммуникаций;
• отделка (внутренняя и внешняя);
• утепление стен.

То, сколько времени потребуется на строительство дома, зависит от характеристик проекта и его сложности. На возведение оригинального сооружения, которое предполагает наличие архитектурных элементов, пристроек, имеет сложную форму, второй свет, сроки выполнения работы будут увеличены на 1–5 недель.

Сарай же, баню или гараж можно собрать всего за пару дней. Таким образом, если строительством дома занимается бригада, состоящая из трех человек, а сам процесс занимает 2 месяца, затраты составят порядка 400–600 тыс. руб.

Нужно сказать, что цены во многом зависят от сезона (летом и весной дороже), региона, опыта и навыков строителей, а также от сложности проекта. Однако в данном случае рассматривается вариант, когда бригада занимается исключительно строительством по готовому проекту, логистика и материалы не входят в их обязанности.

Сколько стоит построить дом в 2022 в зависимости от материала

Если необходимо построить сезонный загородный дом, то можно использовать недорогой материал, например, деревянные доски. Для такого здания не нужно прочного фундамента и утепления. Однако все, что касается строительства остальных домов, материалы следует выбирать с учетом таких факторов, как:

Не менее важным является регион, в котором планируется строительство, точнее, его климатические особенности. Так, на юге нет необходимости в толстом слое утеплителя, а на севере без качественного пара и теплоизоляции не обойтись.

Таким образом, стоимость, в которую обойдется строительство дома, зависит не только от проекта, но еще от региона и других характеристик.

Стоимость каркасного дома

Данная технология является самой востребованной и недорогой. Кроме того, она подходит для строительства домов во всех регионах.

Минусы каркасной технологии:

• Постройки отличаются небольшой прочностью, то есть стены в данном случае уступают тем, что возведены из блоков, кирпича, бруса.
• Практически отсутствует звукоизоляция, для ее обеспечения нужно закупать дополнительные материалы, которые придется включить в смету.
• Небольшая теплоизоляция, исправить которую можно только качественной изоляцией, причем экономить на данном вопросе не стоит, поскольку в противном случае в доме будет холодно.

Строительство каркасных домов осуществляется из готовых комплектов. На деревянные стойки, которые являются несущими, устанавливаются изготовленные на заводе многослойные элементы с изоляцией. Эти плиты состоят из ютафола, OSB, пенополиэтилена в качестве утеплителя, гипсокартона и отделки.

Строительство дачи от фундамента до «коробки» обойдется примерно в 10 тыс. руб. за квадратный метр. Если речь идет о доме для круглогодичного проживания, то здесь цена составит минимум 20 тыс. руб. за квадратный метр. За эти деньги вы получите фундамент и стены с утеплителем, изоляцию (тепло- и гидро-) и т. д.

Для каркасной дачи площадью 100 кв. м смета составит 1,5 млн. руб. В нее входит:

• фундамент за 250 тыс. руб. (самый легкий);
• утеплитель из минеральной ваты за 500 тыс. руб.;
• заводские стены (комплект) около 1 млн. руб.;
• работы по монтажу минимум 500 тыс. руб.;
• отделочные работы от 300 тыс. руб.

Если планируется строительство дома для круглогодичного проживания, то придется добавить еще 1-1,2 млн. рублей. Потребуется провести коммуникации, установить окна и двери, осуществить внутренние работы и т. д.

Стоимость дома из бруса

В данном случае стоимость строительства увеличивается из-за того, что к отделке дома можно приступать, только когда произойдет усадка каркаса. При этом мощного фундамента не требуется, для строения в 100 кв. м. он обойдется в 250 тыс. руб.

В смету входит стоимость древесины, утеплителя, внутренних перегородок, материалов для теплоизоляции, листов из гипсокартона, точения и отделки. Таким образом, если исходить из того, что 1 кубометр бруса в среднем стоит до 20 тыс. руб., то для дома площадью 100 кв. м. расход материалов будет выглядеть следующим образом:

• для здания – 60 кубометров бруса;
• на терассу, веранду и другие конструкции – 10 кв. м.

В стоимость профилированного бруса (20 тыс. руб. за 1 куб. м.), который качественно обработан и просушен, входят перегородки, фурнитура, чердаки. Что касается сборки дома, то за данную работу придется заплатить как минимум 15 тыс. руб. за 1 кв. м.

Таким образом, если учесть все расходы, то на строительство деревянного дома из профилированного бруса потребуется от 4,3 млн. руб. Причем в данную стоимость не входит внутренняя отделка, установка окон и т. д.

Стоимость дома из керамического блока (керамоблока)

Пористые керамические блоки пользуются особой популярностью в Европе. Во-первых, они являются экологически чистыми, а во-вторых, по строению практически не уступают экокирпичу. Благодаря тому, что они имеют увеличенный формат, процесс кладки занимает меньше времени, что позволяет снизить трудозатраты рабочих.

В Москве и Подмосковье 1 куб. м. керамических блоков обойдется примерно в 7 тыс. руб. Так, на строительство дома площадью 100 кв. м уйдет порядка 35 куб. м. материала, что будет стоить 250 тыс. руб.

Если говорить о том, сколько будет стоить построить дом в 2022 году из керамических блоков площадью 100 кв. м., то вы затратите примерно 1,8 млн. руб. Помимо этого придется потратиться на внутренние работы, отделку, установку дверей и окон, проведение коммуникаций и т. д.

Стоимость дома из кирпича

Дома, возведенные из кирпича, – это классика, они отличаются безопасностью и комфортом. Однако качественную кладку могут делать только профессионалы. В силу того, что сам кирпич имеет небольшой размер, а для строительства его нужно много, стоимость работы за 1 кв.

м. окажется значительно дороже, чем если бы вы возводили здание из любого другого материала.

Рассчитаем стоимость материалов для строительства кирпичного дома площадью 100 кв. м:

• Прочный фундамент, поскольку кирпич является довольно тяжелым материалом, обойдется как минимум в 500 тыс. руб.
• Утеплитель (400 тыс. руб.), без которого дом не сможет использоваться круглогодично либо хозяину придется поставить мощную систему отопления, выйдет еще дороже.

Для строительства дома потребуется примерно 40 тыс. шт. кирпича по 8 руб., что обойдется заказчику в 300 тыс. руб.

Также придется выложить минимум 650 тыс. руб. за кладку. В эту стоимость включено использование необходимых для данного процесса составов.

Отделочные работы (внешние и внутренние) с использованием кирпича, подходящего по свойствам, эстетическим и практическим характеристикам, обойдутся в 300–650 тыс. руб.

Таким образом, если подсчитать, сколько стоит построить дом в 2022 году из кирпича площадью 100 кв. м., то для Москвы и Московской области, цена составит примерно 2,5 млн. руб.

Стоимость дома из блока

Для тех, кто ограничен в бюджете, дом из блока – выгодный и доступный вариант. Благодаря тому, что данный материал отличается легкостью (по сравнению с кирпичом) и высокой теплопроводностью, появляется возможность сэкономить на утеплении, которое обойдется в 200 тыс. руб., и фундаменте – он будет стоить 300 тыс.

руб. В данном случае расчеты ведутся для дома площадью 100 кв. м.

Дома из блоков обладают следующими особенностями:

• Здания выстраиваются в толщину блоков, что снижает стоимость основного материала.
• Изоляция над блоками из минеральной ваты позволяет снизить потребление тепла. В качестве финишного покрытия может быть использован как дорогой материал, например, плитка, так и обычная штукатурка.
• Блоки имеют больший размер, чем кирпичи, что увеличивает скорость строительства и сокращает трудозатраты мастеров.

Для того чтобы построить дом площадью 100 кв. м, необходимо приблизительно 35 куб. м. блоков и фронтон. На данный момент 1 куб. м. данного строительного материала в Москве и Подмосковье стоит около 3 500 руб. и столько же придется отдать за планировку.

Если встал вопрос относительно того, сколько стоит построить дом в 2022 году из газоблоков, то на возведение каркаса уйдет порядка 245 тыс. руб. Говоря об общей стоимости, следует помнить, что в нее войдут дополнительные расходы.

В этом случае цена «открытого ящика» площадью 100 кв. м. без коммуникаций и кровли составит приблизительно 1,4 млн.

руб.

Как формируется окончательная цена строительства дома

На итоговую стоимость готового дома влияют следующие факторы:

• сложность проекта;
• используемые материалы (на «коробку», отделочные, кровельные);
• площадь дома, этажность;
• сезон строительства;
• сроки строительства, количество работников.

Основная часть расходов связана с покупкой строительных материалов, поэтому, чтобы сэкономить на данной статье расходов, следует воспользоваться следующими рекомендациями:

• Выбирать нужно только отечественные материалы.
• При выборе фундамента предпочтение лучше отдавать опорно-столбчатым, буронабивным основаниям, винтовым сваям, которые обойдутся гораздо дешевле монолитных бетонных.
• Древесину покупать надо естественной влажности, а не сухую, но при этом следует потратиться на антисептики.
• Окна и двери можно купить б/у.

Рассмотрим финансовые расходы на строительные материалы на примере строительства каркасного дома:

• Около 30 % бюджета уйдет на пиломатериалы, необходимые для возведения каркаса, перегородок внутри дома, перекрытий и стропил. Лучше приобретать древесину высокого качества.
• Еще 30 % уйдет на кровельные материалы.
• До 20% денежных средств пойдет на отделку дома (внешнюю и внутреннюю).
• Примерно 15 % – на хороший утеплитель, благодаря которому летом внутри помещения будет прохладно, а зимой тепло.

Главное – помнить о том, что если вы хотите построить крепкий и добротный дом, не стоит экономить на строительных материалах, они должны быть качественными.

Дополнительно нужно учесть расходы за аренду:

• жилья, включая питание строителей;
• инструмента (если бригада не использует свой);
• генератора (при отсутствии электричества на участке).

Как сэкономить на постройке дома в 2022 году

Строительство дома это всегда большие затраты, поэтому вопрос о том, как сэкономить часть средств, является весьма актуальным. Существует несколько способов снизить расходы:

Сэкономить на строительных материалах.

Разработать проект будущего дома самостоятельно. Так вы сможете сэкономить около 10 % от бюджета на строительство. Именно столько стоят услуги инженера и архитектора. Однако этот вариант подходит только тем, кто обладает необходимым опытом в данном вопросе или профильным техническим образованием.

Заняться монтажом своими силами. Сегодня существует множество ресурсов, на которых можно посмотреть, как заложить фундамент, сделать утепление, кровельные работы и т. д. Поэтому если вы обладаете опытом запасом свободного времени, а также уверены в своих силах, то можно заняться монтажом самостоятельно.

Но если вы никогда не сталкивались с данной работой, то лучше доверить строительство дома профессионалам, иначе может случиться так, что придется тратиться дважды на покупку материалов, которые были испорчены, на оплату работы специалистам за демонтаж того, что не получилось, и повторную установку.

Взять на работу рабочих без квалификации. Однако к данному способу следует прибегать только в том случае, если вы сами можете взять на себя роль бригадира или пригласить знакомого человека, разбирающегося в специфике строительства домов. Нужно помнить о том, что работники без опыта могут наделать много ошибок, поэтому их нужно постоянно контролировать.

Помните, что, думая о том, сколько денег готовы потратить на возведение дома, и выбирая уровень комплектации и компанию-застройщика, вы тем самым инвестируете в благополучие семьи. Такое важное решение, как строительство собственного жилья, принимается обычно раз в жизни, поэтому к данному вопросу стоит подходить осознанно, тогда и сам процесс окажется безопасным, а конечный результат – качественным.

Исходные данные

Рассчитанные параметры

Технологии и материалы

Дюрисол

Пенополистирол

Газобетон 1 блок

Кирпич 1 шт

Кирпич 1,5 шт

Кирпич 2,0 шт

ЛСТК (без фунд., полов, инж.сист.)

Керамоблок

Облицовочный кирпич

Штукатурка

Структурная штукатурка, окраска

Дикий камень(кирпич)

Сайдинг

Буронабивной (свайно-ростверковый) (м/пог)

Ленточный (м/пог)

Цокольный этаж (блоки ФБС)

Плитный ж/б фундамент (плита)

Деревянные

Мет балка+дер

Плиты перекр. (сборн. жел-бет.)

Армо-пояс, мп

Монолит. перекрытие

Да

Нет

Деревянный пол

Бетонный пол по грунту

Металлочерепица, м2

Мягкая кровля, м2

Водосточная система, м.п.

Деревянная

Жел/бет

Да

Нет

Нет

Ремонт черновой

Ремонт «под ключ»

Инженерные системы

Стяжка пола

Штукатурка

Шпаклевка

* Полученная суммарная стоимость затрат на постройку дома носит ориентировочный характер — т.к. итоговая цена может меняться в зависимости от выбранной технологии строительства, сложности работ и класса применяемых материалов, а так же сезона и удаленности объекта строительства. Для более детального и точного расчета стоимости строительства необходимы: архитектурно-строительный проект и смета.

Ниже приведены самые популярные категории каталога проектов домов.

Стоимость строительства и покупки готовых домов

Как утверждают эксперты российского рынка недвижимости, более выгодным вариантом с финансовой точки зрения является всё же строительство нового загородного дома, правда это касается преимущественно бюджетного каркасного жилья. Если рассматривать объекты площадью порядка 150 «квадратов», то в среднем придётся потратить от 7 миллионов рублей. За эту сумму можно возвести дом, полностью пригодный к круглогодичному проживанию (имеет все подведённые коммуникации, отопительную систему и даже небольшой гараж).

Стоит учесть, что многие владельцы загородных земельных участков вкладывают в строительство только возведение самой «коробки», из-за чего в дальнейшем их ждут жестокие разочарования, когда на завершающих этапах реализации проекта наблюдается резкий рост сметы из-за расходов на подвод канализации, газоснабжения, обустройства отопления.

Учитывая данные сайта ЦИАН, мы составили таблицу, в которой сравнили затраты за строительство и покупку готового жилья. При составлении списка учитывались дома 140-160 м 2 с электричеством, газоснабжением и канализацией, находящиеся на территории Московской области до 2015 года строительства.

Тип дома	Стоимость строительства	Стоимость покупки готового дома
Из клееного бруса	12 млн. руб.	от 9.5 до 35 млн. руб. (48-12 км от МКАД) – большинство предложений имеют ценник 15-17 млн.
Кирпичный	12 млн. руб.	от 4.6 до 35.5 млн. руб. (94-24 км от МКАД) – зачастую стоимость составляет 12-15 млн.
Газобетонный (минимальное утепление)	9 млн. руб.	от 9 до 25.2 млн. руб. (55-7 км от МКАД) – чаще всего предложения имеют ценник 14-16 млн.
Каркасное жильё	7 млн. руб.	от 5.1 до 18 млн. руб. (80-2 км от МКАД) – большинство домов предлагаются по 9-12 млн.

Отметим, что цена готовых домов включает и стоимость земельного участка, которые по мере приближения к Москве являются более дорогостоящими – в ближайшем Подмосковье ценник может достигать 3-7 миллионов руб. Причём выбрать расположение покупателям невозможно – придётся выбирать место, где уже построено жильё.

Многие люди желают купить готовый дом, поскольку не хотят иметь дело со строительными работами и волноваться за повышение сметы. Но в процессе поиска многие сталкиваются с проблемой невозможности совмещения всех желаемых параметров:

• удобное местонахождение (в выбранном населённом пункте или районе);
• выгодное окружение (рядом с лесным массивом, рекой или озером);
• статус земельного участка;
• наличие коммуникаций;
• тип несущих конструкций (материал стен);
• этажность, площадь, планировка и пр.

По этой причине нужно сразу быть готовым к тому, что придётся «пожертвовать» одним или сразу несколькими критериями во благо другим. Если же строить дом «с нуля», то достаточно просто найти подходящий земельный участок, а само строение уже можно возводить по своим желаниям.

Длительность ожидания жилья

Крайне часто люди нуждаются в собственном доме «здесь и сейчас» из-за разных рабочих или семейных обстоятельств. В подобных ситуациях единственно возможным решением становится покупка уже готового жилья. Если же инвестор никуда не торопится, то он может ждать «свой» вариант несколько месяцев или даже лет.

Но в данном случае всё же лучше отдать предпочтение постройке собственного дома мечты.

Время строительства зависит от многих факторов: технология, сложность проекта, сезон и пр. Так, если брусовые дома можно возводить даже в зимние месяцы, то газоблочные постройки в холода выйдут куда дороже, поскольку необходимо обеспечить должный подогрев.

Чтобы возвести каркасный или деревянный дом, уходит порядка 5 месяцев. Причём жильё из дерева дополнительно требует время для усадки (идеально – год) – только после этого в него можно заселяться. Иногда строительство удаётся выполнить в течение 1 месяца, однако на подвод коммуникаций всё равно уходит в среднем до полугода.

Если же вы хотите построить кирпичный дом, из газоблока или керамоблока, то придётся потратить около 8-10 месяцев.

Перечень основных строительных работ

Оформление сметы является скрупулёзным и сложным процессом, который требует хороших знаний технологий строительства. Чтобы избежать разочарований, лучше заказать создание проекта у профессионалов. Если же вы хотите хоть немного разбираться в этом вопросе, предлагаем кратко рассмотреть перечень выполняемых строительных работ (список актуальный как для типовых, так и для индивидуальных проектов):

1. Подготовительный этап (расчистка территории, где будет располагаться будущее жильё).
2. Обустройство фундамента, установка закладных элементов.
3. Возведение стен на первом этаже.
4. Монтаж межэтажных плит перекрытия.
5. Возведение стен на втором этаже.
6. Обустройство кровли.
7. Строительство внутридомовых перегородок.
8. Изготовление, установка лестниц.
9. Монтаж окон, входных дверей.
10. Обустройство террасы, технических помещений, навеса для автомобиля.
11. Выполнение фасадных облицовочных работ.
12. Благоустройство придомовой территории (заборы, парковочное место, дорожки).
13. Выполнение черновой отделки помещений.
14. Монтаж электропроводки, освещения.
15. Обустройство инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация).
16. Обустройство наружных коммуникаций (газопровод, септик и др.).
17. Финишные отделочные работы интерьера.
18. Озеленение участка, обустройства ландшафтного дизайна.

Перечень дополнительных работ

Решив строить загородный дом «с нуля», важно настроить себя на дополнительные траты. Многие из них являются небольшими, однако требуют много времени для посещения различных инстанций (для сбора внушительного пакета документов, оформления разрешений). Стоит быть готовым и к другим тратам:

• Подготовке коммуникаций: бурению скважины (от 200 тыс. руб.), обустройству септика (от 25 тыс. руб.), подводу газа (от 200 тыс. руб.), подводу электричества (пока что от 18 тыс. руб.).
• Обустройству отмостки через год после строительства дома – если дом имеет площадь 150 «квадратов», то на эту работу уйдёт от 50 тысяч.
• Облагораживанию двора: выравниванию участка, высаживанию деревьев, кустарников, обустройству цветников, установке заборов. Самое простое ограждение с воротами и отдельной калиткой из профилированных листов для участков 12 соток выйдет 150-200 тысяч.
• Внутренней отделке дома (в случае с каркасными и каменными строениями) – стоимость сравнима с обычным городским ремонтом, зависит от личных предпочтений домовладельца.
• Внешней отделке (обязательно для каменных и каркасных домов) – на покупку сайдинга для 150-метрового жилья обойдётся 80-120 тыс. руб.
• Строительству сарая, покупке садового инвентаря – эта статья расхода составляет от 40 тыс. руб.
• Обустройству парковочного места: площадка засыпается песком, заливается бетоном или же выкладывается тротуарной плиткой (на покупку уйдёт от 20 тысяч).

Какие риски имеет самостоятельная стройка

Чтобы здраво оценивать все риски, стоит привести печальный факт: стоимость строительных материалов повышалась на протяжении всего 2021 года, и в первой половине 2022 данная тенденция только увеличилась. Из-за нестабильности курса рубля на фоне сложившейся политической ситуации импортные стройматериалы становятся всё более дорогими. Из-за этого возведение частного жилья «с нуля» в ближайшие месяцы, вероятно, побьёт ценовые рекорды.

Чтобы наглядно оценить все риски, предлагаем рассмотреть следующий пример: запасы пено- и газоблоков на российских складах исчерпываются, и если в прошлом году закупка стартовала от 3 тысяч рублей, то в нынешнем сезоне приходится платить уже 9 тысяч, и этот ценник пока не стабилизировался (по прогнозам, закупка может достигнуть 11 тысяч руб.). Также «хорошо» повысилась стоимость инженерных систем, например, цены на электрику повысились почти вдвое.

В подобной ситуации предусмотреть возможные подорожания материалов и расходы на оплату услуг строителей при составлении сметы является очень проблематичной задачей. Из-за этого подрядчики имеют полное право увеличивать стоимость договоров в одностороннем порядке, если ценники на стройматериалы повышаются минимум на 10%.

Но подорожание строительных материалов является далеко не единственным «подводным камнем» при возведении загородного жилья «с нуля». Многие владельцы частных домов, которые успели завершить строительство до 2022 года, часто желают внести изменения в интерьер, ландшафтный дизайн и т. д.

Перемещение перегородки, увеличение площади гардеробной, укладка новой плитки в ванной – это только небольшой список возможных «доработок». Также возникает множество новых «хотелок»: беседки, посадка газонной травы, обустройство водоёма с фонтаном, изменение облицовки фасада и т. д.

Всё это «утяжеляет» итоговую стоимость проекта.

Также сложной задачей на этапе строительства частного дома являются постоянные поездки на загородный участок, чтобы контролировать бригаду рабочих. Крайне важно хорошо разбираться в технологии строительства, следить за качеством и правильностью исполнения основных работ, учёта замечаний и т. д.

А уж заставить бригаду переделать плохо выполненную работу и вовсе может стать сплошным ужасом. Всё это требует серьёзных финансовых затрат, большого количества времени, сил, нервов.

При столь скрупулёзном подходе можно быть уверенным, что дом строится именно так, как вы этого хотите.

Чтобы все работы были выполнены качественно и в отведённые сроки, важно найти порядочных, ответственных и профессиональных исполнителей. В первую очередь следует обращать внимание на расценки строителей. Слишком «дешёвые» рабочие должны вас насторожить, ведь в таком случае нередко можно нарваться на малоопытных спецов, которые принесут только негатив.

На практике многие недорогие бригады работают в полсилы, срывают сроки, портят материал. Но и сильно переплачивать тоже нет смысла, поэтому здесь действует правило «золотой середины».

Помимо цены, при выборе строителей также стоит изучить отзывы реальных клиентов. Лучше всего воспользоваться рекомендациями родственников, друзей, коллег или знакомых, которые тоже строили свой дом. Чтобы обезопасить себя от рисков, следует подписывать с подрядчиком официальный договор, в котором чётко указывается перечень работ, сроки реализации проекта и другие важные моменты.

Риски в случае покупки готового жилья

Если у вас нет желания тратить время и силы на строительство, можно поискать уже возведённое жильё. Но стоит учесть, что в этом случае вы планируете покупать недвижимость, от которой решил отказаться нынешний владелец. Как показывает практика, минимум в трети случаев продажа обусловлена какими-либо недостатками дома.

А выявление реальных минусов практически всегда является максимально сложной задачей.

Например, дом могут продавать якобы по причине развода мужа и жены, являющихся собственниками. В действительности «развод» является всего лишь прикрытием настоящей проблемы: неустранимых трещин в фундаменте, течи крыши, пьющих соседей, ведущих аморальный образ жизни и т. д.

Конечно, большинство критических проблем являются решаемыми, однако стоимость таких «решений» может обойтись очень дорого. По этой причине следует максимально щепетильно подходить к «проверке чистоты» дома, участка.

Не стоит терять бдительность и при покупке уже готового нового жилья от застройщика. В подобных случаях всегда есть риск выполнения работ «не для себя». Экономия на стройматериалах, нарушения технологий строительства – это далеко не полный список возможных проблем, которые могут принести серьёзные негативные последствия уже в ближайшем будущем.

Именно поэтому следует в обязательном порядке воспользоваться услугами строительных экспертов, которые смогут трезво и профессионально оценить качество недвижимости. На проведение исследования уходит порядка двух часов, да и стоимость подобных услуг является весьма доступной – 5-10 тысяч рублей. К тому же помощь специалиста может обезопасить вас от серьёзных проблем и внушительных финансовых затрат.

Для поиска хорошего строительного эксперта можно воспользоваться специальными биржами. Предпочтение стоит отдавать специалистам со многими рекомендациями и отзывами.

Даже если эксперт обнаружит какие-либо недостатки дома, не стоит сразу отказываться от его покупки. Как показывает практика, когда владельцам недвижимости оглашают список имеющихся «минусов» (особенно скрытых), они охотно идут навстречу и соглашаются на хороший торг.

Индивидуальный выбор каждого

Даже проведя подробный анализ всех особенностей, преимуществ и недостатков покупки готового дома и самостоятельного строительства жилья, крайне трудно однозначно сказать, какой вариант является более предпочтительным. Выбор конкретного решения зависит от многих факторов:

• финансовой составляющей;
• возможности постоянно ездить на объект;
• желания «бороться» со строителями;
• страхов столкнуться со скрытыми «минусами» жилья и т. д.

Выбор делается сугубо в индивидуальном порядке. Многие люди предпочитают строить дом самим, покупая подходящий земельный участок, оформляя льготную ипотеку на строительство у аккредитованных подрядных организаций, при этом рискуя потерять время и пострадать от повышения цен на материалы, рабочую силу. Нынешний кризис является далеко не первым и не последним в России, поэтому строительство «с нуля» никогда не потеряет спрос.

К тому же недвижимость всегда будет в цене, ведь кирпич куда надёжнее курса рубля. Поэтому если вы желаете построить «идеальный» дом и готовы сделать всё для воплощения своей мечты, берите свою судьбу в руки и приступайте к достижению поставленных целей!

Читайте новости нашего журнала в удобном формате в одном из наших пабликов:

Результаты расчета на сайте https://villaexpert.ru

* — указанная стоимость является ориентировочной и подлежит уточнению после согласования архитектурного проекта и выезда специалиста на площадку

Вы увидели стоимость строительства и что дальше? Все очень просто!

Мы бесплатно рассчитаем Вам подробную смету, проанализируем проект на наличие материалов, узлов и конструкций, которые можно усовершенствовать. Для этого нажмите кнопку «Отправить запрос на расчет сметы», которая находится чуть ниже. Мы Вам пришлем простую инструкцию, что вам делать.

Вы можете ознакомиться с нашим каталогом готовых проектов, либо выбрать типовой в онлайн-каталогах Plans.ru, Alfaplan.ru и т.п. Также Вы можете заказать у нас индивидуальный проект или доработать типовой. После чего советуем Вам подъехать в наш офис для обсуждения будущего строительства и расчета подробной сметы.

Звоните или пишите на почту, мы с удовольствием с Вами пообщаемся и ответим на любые вопросы!

Лучший способ быстро оценить затраты

Прежде чем начать приятную и в то же время волнительную процедуру строительства будущего семейного гнезда, нужно провести финансовый анализ вопроса и четко обозначить допустимый уровень расходов на создание жилого дома. Если вы уже определились со стройматериалами, то ориентировочный онлайн-расчет стоимости строительства можно произвести прямо на сайте компании. Интеллектуальный калькулятор позволит вам сформировать предварительную смету онлайн, при этом он учтет площадь дома, вид фундамента, материал стен и кровли.

В дополнение вы можете выбрать один из двух вариантов отделки фасада, монтаж отопления, электрики, системы водоснабжения, добавить к смете расходы на дополнительное утепление и автономную канализацию. Калькулятор стоимости строительства загородного дома учтет все ваши пожелания и отобразит примерный размер затрат. Конечно, геолокация участка, сезон работ и сложность проекта скорректируют его стоимость.

Поэтому мы рекомендуем обратиться к менеджеру компании, чтобы уточнить смету.

Газобетон или кирпич – выбирайте и калькулируйте затраты

Калькулятор стоимости строительства коттеджа поможет вам узнать ценовую разницу между зданием из газобетона и кирпича. Не нужно указывать объем стройматериала, программа посчитает необходимые параметры самостоятельно, достаточно лишь указать площадь проекта и необходимость в монтаже перегородок. Напомним, что газобетон прочный, долговечный и надежный материал, который обладает прекрасными теплоизоляционными характеристиками.

Кирпичная кладка также популярна среди домовладельцев, так как доказала свою надежность домами, построенными более ста лет назад.

Онлайн-калькулятор расчета сметы на строительство дома абсолютно бесплатный, не требует регистрации на сайте и отправки SMS. Если составленная смета показалась вам неподходящей, слишком дорогой или дешевой, позвоните менеджеру компании VillaExpert. Консультант максимально быстро подберет проект, который соответствует вашему бюджету и основным пожеланиям.

Параметры расчета строительства коттеджа:

Монолитная фундаментная плита 300 мм (с плантером)

Цена строительства с материалами, рассчитанная в калькуляторе, приблизительная, более точно — оставьте заявку

-Вынос проекта дома (вынос осей) на участок
-Разработка грунта (механизировано)
-Прокладка коммуникаций
-Укладка геотекстиля
-Устройство песчано-щебёночного основания с вибротрамбовкой 400 мм
-Устройство подбетоннной подготовки (бетон В7,5 М100) 100мм
-Устройство наплавляемой рулонной гидроизоляции на подбетонку
-Монтаж опалубки
-Монтаж арматурного каркаса (ячейка 200*200мм, арматура d12, 2 яруса)
-Бетонирование фундаментной плиты 300 мм (бетон М350 с вибрацией)

Цена строительства с материалами, рассчитанная в калькуляторе, приблизительная, более точно — оставьте заявку

-Вынос проекта дома (вынос осей) на участок
-Разработка грунта (механизировано)
-Прокладка коммуникаций
-Укладка геотекстиля
-Устройство песчано-щебёночного основания с вибротрамбовкой 400 мм
-Устройство подбетоннной подготовки (бетон В7,5 М100) 100мм
-Устройство наплавляемой рулонной гидроизоляции на подбетонку
-Утепление фундаментной плиты (Пеноплекс-35) 50 мм
-Монтаж опалубки
-Монтаж арматурного каркаса (ячейка 200*200мм, арматура d12, 2 яруса)
-Бетонирование фундаментной плиты 300 мм (бетон М350 с вибрацией)

Цена строительства с материалами, рассчитанная в калькуляторе, приблизительная, более точно — оставьте заявку

-Вынос проекта дома (вынос осей) на участок
-Разработка грунта (механизировано)
-Прокладка коммуникаций
-Укладка геотекстиля
-Устройство песчано-щебёночного основания с вибротрамбовкой 400 мм
-Устройство подбетоннной подготовки (бетон В7,5 М100) 100мм
-Устройство наплавляемой гидроизоляции на подбетонку
-Монтаж опалубки для фундаментной плиты
-Монтаж арматурного каркаса (ячейка 200*200мм, арматура d12 А3, 2 яруса)
-Бетонирование фундаментной плиты 300 мм (бетон М350 с вибрацией )
-Монтаж опалубки для стен цокольного этажа
-Монтаж арматурного каркаса (арматура d12 А3)
-Бетонирование стен цокольного этажа 300 мм (бетон М350 с вибрацией )
-Установка штатной опалубки
-Монтаж арматурного каркаса (ячейка 200*200мм, арматура d12 А3, 2 яруса)

Стены 1 этажа из газобетона 400 мм

-Отсечная гидроизоляция между фундаментом и основанием стен
-Выравнивающий цементный раствор для 1-го ряда несущих стен
-Кладка внешних стен из кирпича на перлитовый раствор (шов 10мм) (Poroterm, Braer) 510 мм
-Внутренние несущие стены из кирпича 2,1Ф (М150) 380мм
-Армирование блоков сеткой

-Отсечная гидроизоляция между фундаментом и основанием стен
-Профилированный стеновой клееный брус 202*185 мм
-Антисептирование стенового бруса

Монолитное перекрытие толщиной 160 мм

-установка штатной опалубки
-монтаж арматурного каркаса (ячейка 200*200мм, арматура d12, 2 яруса)
-бетонирование монолитного перекрытия 160 мм (бетон класса В22,5 М350 с вибрацией бетона)
-демонтаж опалубки

-монтаж арматурного каркаса (ячейка 200*200мм, арматура d12, 2 яруса)
-бетонирование монолитного перекрытия 200 мм (бетон М350 с вибрацией бетона)

-Установка плит на армопояс (пустотные плиты 220 мм)
-Доставка и разгрузка плит перекрытия
-Строительство перекрытия (раствор для установки плит, замоноличивание стыков между плитами, кран и др.)

-Монтаж бруса 50*200 мм
-Пиломатериалы (обрешетка и др.)
-Гидроизоляция оконцевых балок
-Антисептирование пиломатериалов
-Паро-, гидроизоляционная пленка

Стены 2 этажа из газобетона 400 мм

-Отсечная гидроизоляция между фундаментом и основанием стен
-Выравнивающий цементный раствор для 1-го ряда несущих стен
-Кладка внешних и внутренних стен из газобетона D500 на клей (шов 2-3мм)
-Штробление, армирование блоков арматурой d8 (1, 5, 9 слой и под окнами)

Стены 2 этажа из поризованного кирпича 510 мм

-Отсечная гидроизоляция между фундаментом и основанием стен
-Выравнивающий цементный раствор для 1-го ряда несущих стен
-Кладка внешних стен из кирпича на перлитовый раствор (шов 10мм) (Poroterm, Braer) 510 мм
-Внутренние несущие стены из кирпича 2,1Ф (М150) 380мм
-Армирование блоков сеткой

-Отсечная гидроизоляция между фундаментом и основанием стен
-Профилированный стеновой клееный брус 202*185 мм
-Антисептирование стенового бруса

-установка штатной опалубки
-монтаж арматурного каркаса (ячейка 200*200мм, арматура d12, 2 яруса)
-бетонирование монолитного перекрытия 160 мм (бетон класса В22,5 М350 с вибрацией бетона)
-демонтаж опалубки

-монтаж арматурного каркаса (ячейка 200*200мм, арматура d12, 2 яруса)
-бетонирование монолитного перекрытия 200 мм (бетон М350 с вибрацией бетона)

-Установка плит на армопояс (пустотные плиты 220 мм)
-Доставка и разгрузка плит перекрытия
-Строительство перекрытия (раствор для установки плит, замоноличивание стыков между плитами, кран и др.)

Деревянное утепленное перекрытие 200 мм

-Монтаж бруса 50*200 мм
-Пиломатериалы (обрешетка и др.)
-Гидроизоляция оконцевых балок
-Антисептирование пиломатериалов
-Паро-, гидроизоляционная пленка