Бюро технической инвентаризации представляет собой государственную организацию, которая осуществляет подготовку и хранение сведений обо всей недвижимости, находящейся на территории определенного отделения БТИ.
Бюро систематизирует следующие данные:
- местонахождение объекта недвижимости;
- о материалах, применяемых при строительстве ;
- о целевом назначении земли;
- главных технических параметрах;
- инвентаризационной стоимости;
- благоустройстве и инженерных коммуникациях;
- размерах, площади и высоте объектов недвижимости;
- об изменениях, которые происходят с объектами недвижимости и др.
Основной функцией бюро в области услуг является выдача населению требуемых документов, которые касаются недвижимости, физическим и юридическим лицам.
Следует отметить, что бюро технической инвентаризации является 3-ей стороной при совершении сделок с объектами недвижимости, поскольку не допускается заключение на одного договора без предъявления необходимых технических документов БТИ.
Основные документы БТИ — это:
| Техпаспорт | является важнейшим техническим документом, содержащим в себе необходимую информацию о помещении, строении и др. |
| Поэтажный план дома | выполненный в форме чертежа, изготовленный сотрудниками, на нем изображен фрагмент этажа с определенным помещением (квартира или нежилое помещение) |
| Справка о цене объекта недвижимого имущества | является документом, который нужен при оформлении сделок, в которых необходимо знать стоимость квартиры (или дома) |
| Экспликация помещений | Является перечнем помещений, который прилагается к техническому паспорту либо поэтажному плану здания, с расшифровкой имеющихся на схемах условных обозначений специалистов бюро |
| Различные справки (выписки) из техпаспорта | многие государственные и частные организации в процессе работе с объектами недвижимости могут требовать документы, содержащие технические параметры недвижимости. |
За оказание услуг бюро тех. инвентаризации взимает установленную плату.
Стоимость услуг отличается в разных отделениях БТИ, поскольку тарифы определяются данным учреждением самостоятельно.
Постановлением Правительства РФ закреплено право БТИ определять тарифные ставки по своему усмотрению.
Но некоторым категориям граждан (инвалидам Великой Отечественной войны и ветеранам боевых действий) предоставляется возможность получить услуги БТИ бесплатно.
Нормы закона
Ключевым нормативно-правовым актом, который регулирует деятельность разных отделений бюро, является его Устав.
В нем закрепляется:
- Главные задачи деятельности.
- Список услуг, оказываемых населению.
- Прайс и тарифные ставки.
- Сроки изготовления технических документов.
АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» является крупнейшей в Российской Федерации государственной организацией федерального значения, осуществляющим инвентаризацию объектов недвижимости и кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений и земельных участков.
Стоимость услуг БТИ устанавливается согласно распоряжениям местной администрации.
Обращение в бюро
БТИ выполняет оперативный учет недвижимого имущества, размещенного на подотчетных территориях.
Каждый день сотни-тысячи физических, юридических лиц по всей РФ посещают отделения бюро для таких целей:
| Реализация оценочной инвентаризации | личного недвижимого имущества, оформление справки, удостоверяющей данную процедуру; |
| Оформление техпаспорта на заново возведенный объект | либо же произведение замены существующей документации по причине ее неактуальности (как известно, технический паспорт обновляется спустя каждые пять лет); |
| Получение разнообразных справок, выписок | которые запрашиваются коммерческими, государственными структурами в ходе оформления различных юридических действий с недвижимым имуществом; |
| Узаконивание пристроек, перепланировок, а также внесение поправок в техническую документацию на личные недвижимые объекты | оформление документов, которые требуются во время реализации процедуры приватизации жилой недвижимости; |
| Получение услуг БТИ в электронной форме | в ходе оформления техпаспорта на недвижимое имущество – в электронном виде данный документ может потребоваться в Росреестре для получения кадастрового паспорта; |
Вопреки тому факту, что по состоянию на 2013-й год БТИ утратило часть функций, которые были переданы Росреестру , все еще бюро считается значимым федеральным органом, который оказывает услуги всем гражданам РФ.
Перечень услуг, которые предоставляет БТИ
Сфера работы такой структуры, как БТИ действительно очень многогранна и обширна.
Можно уверенно заявить, что все граждане страны по крайней мере раз в своей жизни ощущают потребность в посещении территориального отделения бюро.
В числе услуг, которые предоставляются гражданам работниками БТИ допустимо выделить такие:
— Охрана культурного наследия, правовое сопровождение по отношению к объектам недвижимости;
— Инженерные исследования в процессе строительства – проведение энергоаудита (энергетического обследования);
— Архитектурно-строительное проектирование, техническая оценка фактического капитального строительства;
— Кадастровые работы, реализуемые для оформления техплана , межевого плана, акта обследования имущества, оценка движимых, недвижимых объектов (инвестиционная, кадастровая, рыночная);
— Землеустроительные услуги, техническая инвентаризация объектов капитального строительства.
В целом, и базовые, дополнительные услуги бюро может получить каждый гражданин РФ на платной основе.
Специфика проведения инвентаризации имущества
При всем разнообразии предлагаемых услуг, наиболее востребованной считается инвентаризация недвижимого имущества:
- Первичная – выполняется по факту завершения основных строительных работ, после введения постройки в эксплуатации. По окончанию выполнения первичной инвентаризации владелец имущества получает один экземпляр техпаспорта, который, вместе с тем, является самым важным документом для осуществления регистрации прав собственности на объект недвижимости в Росреестре ;
- Вторичная выполняется в случае перепланировки в офисе, квартире, жилом доме.
При этом в существующий техпаспорт вносятся коррективы, которые были обнаружены в результате визита работника-техника бюро.
Технический учет недвижимого имущества или инвентаризация – это важная процедура, которая могут потребоваться в таких случаях:
— Для госрегистрации прав собственности в ситуации реализации различных сделок с объектами недвижимости;
— Для выполнения статистического учета объектов, ведения реестров недвижимости;
— Во время подсчета размера имущественного налога для физических, юридических особ.
По заявкам граждан работники бюро выполняют оформление, выдачу различных документов технического характера.
Чтобы их получить нужно посетить отделение БТИ, правильно оформить запрос на соответствующую услугу.
Каждый документ имеет свои сроки исполнения, и все же в каждом бюро доступна услуга срочного оформления справки.
Конечно, при этом оплата такого рода услуги будет немного выше.
Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости смотрите в статье: кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ.
Получение услуг БТИ посредством МФЦ
Также получить требуемую документацию бюро допустимо не только непосредственно в местных отделениях БТИ.
Многофункциональные центры ( МФЦ ), сформированные пару лет тому назад, качественно справляются с посреднической функцией между обычными россиянами и разнообразными государственными структурами.
Следовательно, чтобы оформить необходимую документацию бюро посредством МФЦ нужно:
- Посетить многофункциональный центр, который имеется в вашем населенном пункте – работники центра проконсультируют вас, какие конкретно документы нужно собрать, помогут корректно составить заявку;
- Заполнение бланка заявки на предоставление услуги – как правило, в МФЦ заявки заполняют непосредственно работники, тогда как заявитель по факту перепроверяет корректность внесенной информации, проставляет личную подпись;
- Передача пакета документов работникам МФЦ – сотрудники центра принимают копии требуемых документов, озвучивают дату готовности справки либо выписки.
Цены на оказываемые услуги бюро посредством МФЦ незначительно увеличивается, и все же при ближайшем рассмотрении такая разница определяется как минимальная, целиком компенсируется простотой, комфортом и оперативностью получения требуемых выписок.
Перечень документов
В ситуации, если вам необходимо воспользоваться услугами БТИ, стоит понимать, перечень документации, который предоставляется сотрудникам организации, может быть значительным:
— Документы о техническом состоянии недвижимости – схематические планы, экспликации;
— Техплан недвижимого имущества, документы об инвентаризационной цене недвижимости;
— Межевой план участка земли, поэтажный план постройки, дома;
— Графические приложения, схематические чертежи к документам, дубликаты техпаспортов;
— Выписка из техпаспорта, которая требуется для представления в разные структуры;
— Адресный план, а также акт осмотра коммерческого либо жилого недвижимого объекта.