- Согласно закону, лесные земли разрешается использовать для следующих видов деятельности:
- Можно ли строить дома и постройки на таких территориях?
- Чего на лесных участках делать нельзя?
- Какие участки можно брать в аренду, а какие нельзя?
- Аренда лесных участков. Основные положения
- Требования к арендаторам
- Сроки аренды
- Как оформить аренду и получить лесной участок в пользование?
- 1. Провести мониторинг государственных аукционов и торгов
- 2. Принять участие в аукционе и выиграть его
- 3. Подписание договора
- Как получить лесной участок без аукциона?
- Сроки рассмотрения и принятия решения
- Что происходит после подписания договора?
В интернете и соцсетях есть масса мнений на этот счет. Кто-то считает, что владелец такого участка должен на любые задумки спрашивать разрешение у местных властей, кто-то — что можно спокойно рубить лес и строить, и ничего за это не будет.
Несмотря на частые споры и неверные толкования данной проблемы, нам кажется, что лучшим ответом будет действующее законодательство, а конкретно — Лесной кодекс РФ.
Согласно закону, лесные земли разрешается использовать для следующих видов деятельности:
- Сбор ягод и грибов, лекарственных растений;
- Заготовка древесины;
- Охота и рыбалка;
- Ведение сельского хозяйства, в том числе: сенокос, выпас скота, пчеловодство, оленеводство, выращивание с/х культур и прочая сельскохозяйственная деятельность;
- Научно-исследовательская деятельность, а также образовательная в сфере лесного хозяйства;
- Рекреационная деятельность, в том числе: организация отдыха и туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности с сохранением природных ландшафтов, объектов животного и растительного мира, водных объектов;
- Выращивание саженцев, плодово-ягодных и декоративных растений, а также лесных плантаций (посадка деревьев определенных пород);
- Геолого-исследовательские изыскания;
- Создание водохранилищ, линейных объектов;
- Переработка древесины;
- Религиозная деятельность, то есть возведение зданий и сооружений религиозного или благотворительного назначения.
Можно ли строить дома и постройки на таких территориях?
На участках лесного фонда любая частная капитальная застройка запрещена.
Речь идет, конечно, о жилых домах. Другими словами, брать в аренду участок в лесном фонде, чтобы построить на нем дом — это ошибка: арендатор рискует потерять впоследствии и участок, и дом.
Однако на таких землях можно строить другие объекты:
- временные постройки для проживания людей, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием леса;
- временные постройки для осуществления рекреационной деятельности (без проведения вырубки больших лесных участков);
- физкультурно-оздоровительные, детские лагеря;
- спортивные и спортивно-технические сооружения для осуществления рекреационной деятельности;
- капитальные сооружения для лесопользования в религиозных целях;
- лечебно-оздоровительные учреждения;
- временные постройки для деятельности, связанной с научными исследованиями, геолого-изыскательными работами, поиском месторождений.
Несмотря на то, что частная застройка в лесном фонде запрещена, существует возможность строительства дома на территориях, расположенных на границе с естественными или искусственными лесными насаждениями. В этом случае необходимо добиться разрешения на перевод земли из одной категории в другую.
Законного разрешения на строительство можно добиться следующим образом:
- Изменить тип целевого назначения участка;
- Изменить ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка, без изменения его целевого назначения.
Чего на лесных участках делать нельзя?
Согласно Лесному кодексу РФ, на землях лесного фонда запрещено:
- Любое строительство жилых домов, коттеджей, и прочих частных владений;
- Размещать садоводческие товарищества (СНТ) и дачные кооперативы (ДНТ, ДПК);
- Ставить заборы и другие типы ограждений на арендованные участки (за исключением природоохранных территорий);
- Ограничивать свободный доступ граждан к лесным ресурсам в случае опасности (например, лесного пожара), а также егерей, инспекторов;
- Находиться и вести деятельность на особо охраняемых землях;
- Портить лес, допускать пожары и истощение почвы;
- Собирать грибы и ягоды, растения, занесенные в Красную книгу РФ, а также те, которые относятся к наркотическим и психотропным веществам;
- Делать заготовку древесины запрещенных пород деревьев и кустарников (согласно Приказу Рослесхоза от 05.12.2011 N 513 «Об утверждении Перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается»);
- Вести сплошную вырубку лесов на территориях, где их естественное воспроизводство затруднено или невозможно.
Какие участки можно брать в аренду, а какие нельзя?
- Объектом аренды могут являться лесные территории, оформленные как государственная собственность и состоящие на кадастровом учете;
- Нельзя арендовать участки лесного фонда, находящиеся на территории заповедников, а также земли, где произрастает уникальная флора;
- Кроме того, лесные территории запрещается арендовать с правом выкупа в частную собственность, либо отдавать в субаренду.
Других ограничений по аренде земельных участков нет.
Аренда лесных участков. Основные положения
Порядок арендных взаимоотношений прописан в вышеупомянутом Лесном кодексе и других законодательных актах. Образцы и формы соглашений можно запросить у местных властей, с которыми планируется заключить сделку.
Требования к арендаторам
Арендовать участок в лесном фонде может:
- Любое дееспособное и совершеннолетнее физическое лицо;
- Предприятие (юридическое лицо), при условии что оно отсутствует в перечне недобросовестных арендаторов и пользователей лесных территорий;
- Текущий арендатор, при продлении договора (при условии отсутствия задержек по оплате арендных платежей и нарушения других договорных условий).
Началом отношений является подписанный договор аренды между сторонами. Он может быть подписан как по итогам проведенного аукциона, так и без него — если участок предоставлен во временное пользование в результате государственного постановления (об этом мы подробнее остановимся ниже).
Помимо вышеуказанных правил (что можно, а что нельзя) к новым владельцам участков предъявляется общие требования:
- эксплуатировать земли согласно их назначению;
- соблюдать дисциплину по внесению арендных платежей;
- не мусорить (не засорять) участок;
- следить за состоянием почвы;
- выполнять все мероприятия по пожарной безопасности;
- придерживаться требований лесорубного и лесного билета (если на территории планируется вырубка и заготовка древесины).
Это базовые вещи. Некоторые дополнительные требования устанавливаются индивидуально. Здесь действует принцип: чем серьезней планируется вторжение арендатора в природную среду, тем больше условий прописывается в договоре.
Сроки аренды
Земли лесного фонда могут быть переданы как на длительное, так и в кратковременное пользование.
Срок аренды по договору зависит от целей, под которые арендуется данный ЗУ.
Самый минимальный срок аренды – 1 год. Его обычно используют в случаях, когда не планируются какие-либо масштабные работы на участке (например, в целях проведения исследований местности).
В интересах заготовки древесины, постройки водохранилищ и благоустройства, земли лесного фонда могут быть переданы в аренду на максимальный срок: вплоть до 49 лет.
Как оформить аренду и получить лесной участок в пользование?
Порядок оформления таких территорий в частное пользование состоит из нескольких этапов:
1. Провести мониторинг государственных аукционов и торгов
Первым делом необходимо выяснить: какие аукционы и торги проводятся местной администрацией. Эти сведения публикуются в местных СМИ, на сайтах местных органов власти, а кроме того сайтах размещения данных о государственных торгах.
После того, как аукцион найден, далее следует выяснить какие требования предъявляются для его участников. Эту информацию можно также найти на сайтах или обратиться с запросом в местную администрацию.
2. Принять участие в аукционе и выиграть его
Разумеется, до начала аукциона вы должны быть уверены в своем решении. Для этого желательно съездить и физически осмотреть участок, и собрать все бумаги и подготовить деньги.
Следом идет участие в аукционе. Для этого подается заявка и оплачивается залог. В случае если ваша ставка наилучшая — вы выигрываете торги.
3. Подписание договора
Организатор аукциона обязан подписать с его победителем договор аренды в течение максимум 10 суток, со дня подписания акта торгов.
Договор аренды при этом оформляется и выглядит довольно стандартно: в нем перечисляются все права и обязанности арендатора и арендодателя, величина арендной платы, условия ее пересмотра, ответственность сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства.
Дабы не нарваться на штраф и потерю залога, важно сделать первый платеж четко до оговоренного срока. Следует также не забывать про проценты за просрочки и пени.
Как получить лесной участок без аукциона?
Если на интересующие территории торгов не проводится, арендатору придется самостоятельно подготовить запрос в местную администрацию и предоставить немного иной пакет документов.
В запросе описывается месторасположение и площадь ЗУ, цель аренды, тип землепользования и сроки. Вместе с ним передается:
- Выписка из реестра юр. лиц;
- Копия паспорта;
- Копия подтверждения о постановке на налоговый учет (свидетельство ИНН);
- Доверенность от нотариуса (в случае, если запрос делает доверенное лицо).
Запрос может рассматриваться на протяжении 30 дней. По решению комиссии, предприниматель либо получит на руки Распоряжение о предоставлении земли в аренду, либо письменный отказ.
Сроки рассмотрения и принятия решения
Согласно закону, комиссия должна принять решение в срок до 1 месяца.
На ее решение могут оказать влияние следующие факторы:
- Имеет ли претендент опыт пользования земельными ресурсами?;
- Насколько надежен и платежеспособен потенциальный арендатор?;
- Есть ли проект по использованию территории?
На положительный ответ можно не рассчитывать, если предприниматель уже попадал в списки нарушителей условий аренды или недобросовестно распоряжался выданными участками.
Стоит учесть, что помимо потраченного времени на утверждение Постановления и подписания договора, еще понадобится время на осмотр территории, а также выбор площадей, проведение оценки ЗУ, сборы бумаг. Сроки выполнения всех процедур определяются территориальными органами и печатаются в СМИ, либо на сайте администрации.
Что происходит после подписания договора?
После подписания, а затем регистрации договора в Росреестре, арендатор вправе начать пользоваться земельным участком. Можно свободно распоряжаться, рубить лес, возводить постройки. Главное — не делать ничего такого, что запрещено в соглашении.
Со временем, конечно, ставка аренды может подорожать. В этом случае, согласно закону, у арендатора есть право потребовать увеличения площади участка.
По окончании срока действия договора, арендатор имеет преимущественное право на землю, и может пролонгировать договор на новый срок.
Вывод: Лесные земли — это лакомый актив, на котором можно организовать прибыльный бизнес. В данной статье мы детально описали все нюансы по аренде таких участков: что можно на них делать, а что нельзя, как все оформить и взаимодействовать с государством.
Стоит ли игра свеч? Нам кажется, что да. Хотя процедура получения таких участков довольно сложная.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.