График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Принятый в 2012 году закон № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года не выступает в качестве самостоятельного нормативного акта, но вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые непосредственно касаются новой системы капитального ремонта МКД (многоквартирных домов). В частности, в разделе 9 ЖК РФ содержатся основные положения о капремонте зданий, которые регулируют процедуру накопления, распределения средств, устанавливают перечень работ, которые должны быть реализованы в рамках программы.

Согласно законодательству каждый собственник недвижимости обязан содержать ее и общедомовое имущество в нормальном состоянии. Капитальный ремонт здания также относится к этим обязанностям.

Законодатель значительную часть аспектов процедуры капремонта оставил на усмотрение региональных властей. Это связано с тем, что в субъектах РФ сложились различные ситуации с состоянием жилищного фонда, и полноценно охватить все аспекты в федеральном акте не представляется возможным. Местные власти принимают свои законы, которые регламентируют отдельные аспекты системы капремонта.

В частности, в региональном ведении находятся следующие вопросы:

• правила установления текущего состояния общедомового имущества в МКД:
• финансирование ремонтных работ из других источников, в том числе и регионального бюджета. Законодатель не запрещает использовать государственные средства, особенно если дому срочно требуется капитальный ремонт, но фонд на него еще не сформирован полностью;
• планирование региональной программы капитального ремонта МКД в субъекте;
• организация мероприятий по контролю проведения и финансового обеспечения капитального ремонта.

Местные власти должны обеспечивать доступность и открытость сведений, касающихся капитального ремонта МКД. Они не вправе отказывать гражданам, которые запрашивают информацию.

В каждом субъекте России должны быть разработаны собственные программы капитального ремонта. Рекомендованный срок планирования при этом – 30 лет. Подобная система должна помогать эффективно планировать мероприятия по содержанию МКД, контролировать соблюдение требований законодательства и интересов собственников, которые вносят средства на капремонт.

В региональной программе должны быть отражены следующие сведения:

• перечень домов в субъекте. Для включения объекта в список в нем должно быть не меньше двух квартир. Также он не должен являться аварийным. Ветхие и подлежащие сносу дома не ремонтируются, поскольку это экономически не целесообразно, их жители расселяются;
• список работ, которые необходимо произвести в рамках капитального ремонта;
• планы относительно сроков капитального ремонта каждого дома.

Сотрудники местной администрации должны проводить мониторинг технического состояния объектов жилищного фонда для поддержания актуальности базы сведений о МКД в регионе.

Реализация программы капитального ремонта отдана региональным операторам. Это некоммерческие организации, которые специально созданы для обеспечения новой системы. Они должны отчитываться перед органами власти субъекта РФ, который совместно с фондом несет ответственность за сбор денежных средств, их распределение и расходование на регламентированные цели.

Информацию о каждом многоквартирном доме подает УК или ТСЖ, в зависимости от формы управления домом. На основании этих сведений МКД вносится в региональную программу и ставится в очередь на капитальный ремонт.

Таким образом, за реализацию программы, целевой расход денежных средств, собранных с собственников, ответственны региональный оператор и администрация населенного пункта. За внесение сведений о доме в список отвечает управляющая компания или ТСЖ.

Параметры формирования списков на капитальный ремонт

Общие правила формирования списка очередности капитального ремонта регламентированы в статье 168 ЖК РФ. Срок, в который должны быть проведены работы, определяется на основании:

• даты сдачи в эксплуатацию. Вначале ремонтируются старые дома;
• технического состояния каждого МКД;
• действия собственников по включению дома в список;
• объема средств, накопленных на счету МКД;
• наличия у строения технической документации.

Данные о сроках проведения капитального ремонта должны быть доступны каждому гражданину.

Способы получения сведений о сроках проведения работ

За сведениями о сроках капитального ремонта можно обратиться:

• к председателю ТСЖ. Если управление домом осуществляется товариществом собственников, все данные о капитальном ремонте должны быть у председателя;
• к управляющей компании;
• к администрации населенного пункта. Получить данные в виде официальной справки можно посредством устного или письменного запроса в жилищную инспекцию;
• через интернет.

Все сведения о сроках капитального ремонта можно получить на специально разработанном для обеспечения открытости и доступности данных официальном сайте реформы ЖКХ. Для этого необходимо зайти на этот интернет-портал, найти вкладку «Капремонт» и нажать на ссылку «Найти свой дом». После этого нужно заполнить соответствующие строки адресными данными многоквартирного дома.

Если объект включен в список, высветятся сведения о запланированных работах и дата их проведения.

Этапы капитального ремонта

Существует два способа проведения капитально ремонта. В первом случае жильцы выселяются на срок работ. Им предоставляется временно другое жилье. Этот способ требует значительных финансовых затрат и используется крайне редко в случаях, когда нормы техники безопасности предусматривают отсутствие посторонних лиц, поскольку они могут пострадать.

При проведении капитального ремонта вторым способом, выселение жильцов не требуется. Эта процедура включает в себя следующие этапы:

1. Подготовительный. Его длительность, как правило, составляет несколько недель. За этот период должен быть разработан план будущих работ. Также проводится обследование состояния объекта, тестируется работа инженерных систем, выявляются неисправности. Далее проводятся санитарно-гигиенические работы, помещения подготавливаются к капремонту.
2. Основной этап. Он может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Это зависит от объема запланированных мероприятий. За данный период выполняются основные работы по восстановлению состояния дома, замене элементов инженерных систем, конструкций.
3. Завершающий этап. Это сдача выполненных работ управляющей компании или ТСЖ дома собственникам помещений. Ответственные за прием работ лица проверяют соответствие выполненного ремонта плану, проводят инспекцию отремонтированных помещений и систем.

Если работы выполнены качественно, капремонт закончен. В случае обнаружения расхождений с планом, организация, делавшая ремонт, должна устранить нарушения. После этого ответственные лица вновь принимают выполненные работы.

Краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов

Дата проведения капремонта для каждого конкретного дома устанавливается региональной программой. Власти региона разрабатываю программы сроком до 30 лет. В целях конкретизации периода проведения ремонтных работ, а также для расчета видов и объемов финансирования административный аппарат субъекта разрабатывает краткосрочные планы реализации региональной программы сроком не более 3-х лет (п.

7 ст. 168 ЖК РФ).

Краткосрочные планы содержат:

• перечень МКД, включенных в региональную программу;
• стоимость работ и услуг по каждому конкретному виду ремонта;
• сроки начала выполнения работ.

Ежегодно разработанная программа и планы по ее реализации актуализируются. На основании произошедших изменений определяется:

• какой объем работ предстоит выполнить в дальнейшем;
• сколько нужно выделить средств;
• в каких МКД нужно приостановить или полностью прервать капитальный ремонт.

Как формируется очередь на капремонт многоквартирных домов

Составлением плана проведения капремонта МКД занимаются региональные власти субъекта РФ. Необходимость проведения капитального ремонта определяется на основании строительных норм и эксплуатационных характеристик частей здания. На очередность влияют:

• дата постройки МКД и год, в котором последний раз проводился капремонт;
• объем необходимых работ;
• степень изношенности здания;
• достаточное количество собранных денег (ремонтные работы могут быть проведены быстрее, если увеличиться размер взноса);
• степень активности жильцов;
• квадратная площадь.

В первую очередь в региональную программу включаются дома, в которых требовалось проведение капремонта на момент приватизации первого жилого помещения, при условии, что на дату утверждения программы такие работы не проводились.

В очередь на капитальный ремонт не включаются:

1. Подлежащие сносу или реконструкции здания.
2. Дома, в которых менее 3-х квартир.
3. МКД, физический износ конструктивных элементов которых более 70%.
4. Здания, в которых стоимость работ в расчете на 1 м 2 общей площади превышает размер установленного в регионе минимального взноса.

Работы по капитальному ремонту могут проводиться одном доме в различное время. Например, замена кровли может быть запланирована на 2020 год, а замена лифтового оборудования — на 2024.

Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома

Перечень МКД, в которых необходимо проведение капитального ремонта, составляется местными органами власти на основании поступающей от управляющих организаций информации о техническом состоянии зданий. Сроки проведения работ рассчитываются для каждого конкретного дома индивидуально.

Приблизительных сроков, по истечению которых должны проводиться ремонтные работы законодательством не установлено. Ориентироваться нужно на срок эксплуатации отдельных элементов здания, а также последнюю дату проведения капремонта.

Собственники жилых и нежилых помещений в МКД оповещаются о проведении капитального ремонта заранее. Организация ремонтных работ и порядок оповещения устанавливается нормативным актом субъекта РФ.

Обычно сообщение о проведении капремонта размещается в доступном для всех жителей помещении МКД. Например, на доске объявлений в подъезде. Граждане должны быть предупреждены о начале ремонтных работ не менее чем за полгода (п. 3 ст. 189 ЖК РФ).

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта обязанность оповещения возлагается на:

1. Регионального оператора.
2. Инициативную группу жильцов, осуществляющих управление МКД.

Собственники жилья, которые выбрали способ формирования фонда капремонта на индивидуальном счете в банке, самостоятельно определяют необходимость проведения ремонтных работ в своем МКД, а также вправе оплачивать за счет средств фонда дополнительные услуги по капремонту:

• разработку проектной документации;
• оплату строительного контроля;
• погашение кредитов и займов, израсходованных на проведение ремонта.

Где посмотреть сроки капитального ремонта многоквартирного дома

В процессе капитального ремонта проводятся работы по:

• восстановлению стен, фасада и фундамента;
• ремонту и замене лифтового оборудования;
• замене инженерно-технических коммуникаций;
• ремонту кровли и подвальных помещений.

Ремонтные работы по восстановлению или замене некоторых элементов здания представляют собой достаточно сложные виды деятельности. Сроки устанавливаются для каждого конкретного вида ремонта собственниками по согласованию с подрядчиком (пп. 3 п. 5 ст. 189 ЖК РФ) и фиксируются в договоре о выполнении работ.

В зависимости от объемов финансирования и сложности проводимых работ даты начала и окончания капремонта могут меняться. Установленные сроки должны быть разумными и не доставлять неудобства собственникам жилья.

Суть проблемы

В конце 2012 года, после принятия законопроекта №271 «О капитальном ремонте», за состояние общего нежилого фонда МКД несут ответственность владельцы квартир. С тех пор все ремонтные работы выполняются за счёт ежемесячных взносов жильцов. Средства накапливаются на счёте ответственного лица до тех пор, пока не соберётся необходимая сумма.

Программы планового ремонта МКД могут незначительно отличаться по регионам. Единственное, что их объединяет – это 30-летний срок. Над составлением графика капитальных ремонтов домов работают региональные органы государственной власти. В их обязанности входит и контроль сроков исполнения. Размер обязательного платежа рассчитывается с учётом состояния недвижимости, площади и этажности.

В программу капремонта включены:

• адреса всех многоквартирных зданий в регионе;
• список необходимых работ;
• информация о сдаче многоэтажного дома в эксплуатацию;
• график выполнения работ по каждому дому.

Стоит обратить внимание, что жильцы новостроек, проживающие в квартирах меньше 5 лет, в программу не включены. К тому же все это время они освобождены от уплаты ежемесячных платежей на капремонт.

Обновление сведений происходит ежегодно после обследования фонда. Ответственность за информирование жителей столицы о ходе проведения ремонтных работ возложена на Москапремонт. За осуществление положений закона №271 отвечает Минстрой.

Всей информацией относительно размеров взносов, состояния объектов недвижимости и сроков исполнения ремонтных работ владеет ЖКХ.

Необходимость капремонта

Всеми организационными мероприятиями по выполнению капитального ремонта занимаются некоммерческие организации, основная деятельность которых направлена на организацию и проведение капремонта общего имущества в многоквартирных сооружениях.

Руководители этих организаций отчитываются перед субъектом РФ, который вместе с общероссийским фондом ответственен за сбор денежных средств и дальнейшее их распределение на проведение работ по реконструкции зданий.

Составлением плана проведения капремонта МКД, с указанием перечня нуждающихся в реконструкции зданий, занимаются местные власти вместе с фондом.

Согласно информации, предоставленной УК и ТСЖ, многоквартирные здания ставятся в очередь на капитальный ремонт. Места в ней распределяются с учётом степени необходимости выполнения ремонтных работ. Оценка проводится на основании установленных строительных норм.

Более подробные сведения о правилах формирования очереди прописаны в третьей части 168 статьи ЖК РФ.

Степень необходимости проведения капремонта МКД определяется с учётом следующих позиций:

1. Дата постройки.
2. Техническое состояние. Для оценки специалисты должны проверить, насколько здание соответствует строительным нормам.
3. Активность собственников.
4. Финансовые возможности. Отремонтировать здание можно раньше запланированного по графику срока, в случае увеличения размера ежемесячных платежей на капремонт. Решение об увеличении платежа принимается непосредственно собственниками квартир.
5. Наличие документов, используемых при проектировании, создании и использовании технических объектов, и бумаг на участок земли.

Финансировать капитальный ремонт дома по адресу жильцы обязаны с того момента, когда вступили в права владеть собственностью помещения, находящего в данном здании. Согласно 158 ст. ЖК РФ вся задолженность за капремонт (если таковая имеется) при смене владельца недвижимости переходит новому собственнику.

Владельцы площадей, расположенных в МКД, спустя 8 месяцев после опубликования региональной программы, в обязательном порядке должны оплачивать платежи на капремонт. Исчисление периода начинается со следующего месяца после опубликования программы, определяющей организацию капремонта.

График выполнения капремонта

Капитальный ремонт – это комплекс работ, которые проводятся раз в 3-5 лет. Установленные сроки оптимальны, но при необходимости допускается их изменение. За этот период может возникать потребность в проведении дополнительных работ, направленных на незначительные исправления.

В таком случае небольшие неполадки устраняются в ходе выполнения плановых ремонтов.

С новостройками дело обстоит иначе:

• изменения в списке очерёдности озвучиваются жильцам раз в 7 лет;
• в последнее время неоднократно бывали случаи, когда в сооружениях новой постройки возникали проблемы с перекрытием кровли или работой коммуникационных систем.

Волнения по этому поводу абсолютно напрасны. Все средства, хранящиеся на счету фонда, в тревожной ситуации направляются на решение проблемы, а работы выполняются раньше запланированного срока.

Формирование очереди

Список зданий, включённых в очередь, составляется государством с учётом информации, предоставленной структурами органов управления жилищным фондом. Сроки устанавливаются на основании существующего законодательства.

В случае если между госструктурами и жильцами возникают какие-либо разногласия, касающиеся сроков или продолжительности ремонта, назначается специальная комиссия.

В ходе проведения мероприятия принимается окончательное решение:

1. Об объёме выполнения ремонтных работ.
2. О сроках проведения работ.

Дом может стоять первым в очерёдности, если на момент приватизации большей части квартир, он был уже изношен. В остальных случаях места в очереди распределяются с учётом даты постройки и проведения последних ремонтных работ.

Процесс определяется собранной на счету суммы и скоростью внесения платежей на капремонт – чем быстрее накопится нужное количество средств, тем быстрее можно будет сделать ремонт.

Куда обратиться для уточнения сроков?

Многие жильцы не знают: где узнать когда будет капитальный ремонт дома?

Сведения о сроках выполнения ремонтных работ жильцы могут узнавать одним из трёх способов:

1. У представителей УК. При наличии собственного сайта все новости размещаются в интернете. Если же интернет-сервиса у компании не имеется, на подъездах домов расклеиваются объявления с указанием сроков проведения ремонта. Случается так, что представители не выполняют должным образом свою работу. В таком случае за предоставлением информации можно обратиться к представителям управляющей компании. Они обязаны отправить запрос администрации города и предоставить жильцам сведения, полученные в ответ.
2. На личном приёме в горсовете.
3. Узнать срок выполнения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу можно на онлайн-сервисе «Мониторинг объектов жилищного фонда».

На онлайн-ресурсе можно найти информацию о принятых региональных программах.

Для просмотра сведений относительного вашего дома, необходимо:

• перейти по ссылке https://www.reformagkh.ru;
• в графе «Найти свой дом» ввести адрес интересующего вас здания;
• перейдя по появившейся ссылке, вы попадёте на карточку заданного многоэтажного здания;
• эта карточка является своего рода паспортом, где прописаны сроки капитального ремонта многоквартирного дома где посмотреть можно и список запланированных работ? Все сведения о плане работ размещены в разделе «Виды работ». Для просмотра общей информации о здании, включая и размер субсидии, нужно перейти в раздел «Паспорт».

В списке домов, вошедших в план ремонта, прописаны ближайшие сроки выполнения ремонтных работ.

Как быть, если информация о доме отсутствует?

Если вам не удалось найти информацию об интересующем вас здании, попробуйте поискать сведения через расширенный поиск. Как правило, эта функция помогает в решении возникшей проблемы. Если же и это не дало никаких результатов, по всей вероятности причина кроется в том, что УК не предоставила необходимую документацию по вашему дому для включения его в проект ремонта.

В случае обнаружения нарушения действий, возлагаемых на управляющие компании:

1. Жильцы имеют право подать заявление в инспекцию, в обязанности которой входит контроль использования средств жилищного фонда.
2. Заявление также можно подать в прокуратуру, федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия граждан страны и даже суд.

Стоит обратить внимание, что образец написания заявления в каждой структуре может незначительно отличаться, поэтому предварительно рекомендуется ознакомиться с правильным заполнением бланка. После принятия заявления, вышестоящие организации обяжут УК ознакомить жильцов со всеми сведениями относительно капремонта.

Перенесение сроков

Согласно законодательству ремонт МКД не может быть проведён раньше запланированной даты. Исключения возможны только при возникновении ситуаций, требующих незамедлительного решения проблемы. Для этого жильцы обязаны подать в УК письмо с просьбой внепланового проведения ремонта, подписанное собственниками квартир.

После получения письма, на объект выезжают специалисты для проведения оценки состояния здания.

Если указанные в заявлении проблемы подтвердятся и действительно требуют «неотложной помощи», представители УК должны:

• сообщить об этом местным властям;
• предложить внести поправки в план работ.

Работы по приведению здания в надлежащее состояние могут быть проведены раньше установленного срока при достаточном количестве собранных денежных средств. При желании жильцы могут взять кредит в банке на ремонт. Внесение изменений в график ремонта возможно только после проведения собрания жильцов и написания заявления с подписями об их согласии.

Здания, подлежащие капремонту

В региональную программу включаются:

1. Здания с изношенной конструкцией.
2. Недвижимость, в которой выявлены неисправности эксплуатационных характеристик.
3. Строения, которые в соответствии со строительными нормами, считаются небезопасными для жизни.
4. Здания с плохим состоянием несущих опор.
5. Объекты жилой недвижимости, у которых подошла очередь на проведение ремонта.

Под программу попадают строения с 3-5 этажами. Работы по капремонту подразделяются на комплексные и частично-восстановительные. Первые включают в себя полную замену пришедших в негодность элементов конструкции, причём совсем необязательно ремонтировать весь дом.

Главное – после окончания работ здание должно соответствовать ряду эксплуатационных характеристик.

Под частично-восстановительными работами подразумеваются работы с отдельными конструкциями и несущими стенами, а также частичная замена изношенных частей.

Муниципальная система капремонта, как правило, включает в себя:

• замену и наладку коммуникационных систем;
• ремонт лифта;
• обновление фасада и перекрытие крыши;
• восстановление фундамента и приведение в надлежащее состояние подвальных помещений.

Под региональную программу капитального ремонта не попадают аварийные дома, строения, находящиеся на гарантии застройщика, а также государственные или муниципальные здания.

Запрос на включение дома в график капремонта

Чёткие правила заполнения запроса на включение здания в график капремонта отсутствуют, но определённых норм лучше придерживаться:

1. В правом верхнем углу располагаются данные должностного лица, которому направляется запрос.
2. Ниже указываются заявители.
3. По центру листа пишется название документа (в данном случае обращение).
4. Далее, в произвольной форме описывается состояние здания с просьбой включить его в график капремонта.

В обязательном порядке внизу под обращением должны поставить свои подписи жильцы с указанием даты заполнения документа.

Законодательная база

Факторы, по которым выполняется финансирование капитальных ремонтов, изложены в статье 271 ФЗ РФ. А раздел 9 Жилищного Кодекса Российской Федерации включает чёткий перечень работ, которые могут проводиться при капитальном ремонте.

Но вместе с этим ФЗ 271 оставляет право местным административным органам на своё усмотрение вносить коррективы в алгоритм формирования бюджета для капитального ремонта. А за исполнением всех положений, а также финансированием (включая и сбор средств с жителей многоквартирных домов), отвечает «Фонд Капитального Ремонта».

Могут ли жильцы многоквартирного дома отказаться от проведения капитального ремонта? Нет, но они могут инициировать проведение аудита. И если по его результатам будет установлено, что никаких срочных работ выполнять не нужно, то от будущего капремонта действительно можно будет отказаться. Естественно, что взносы в фонд при этом тоже отменяются.

Детальные условия финансирования устанавливаются региональной программой.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Региональная программа

Во всех регионах дополнительно составляется региональная программа проведения капремонта многоквартирных домов. Правительство рекомендует всем местным администрациям составлять план на следующие 30 лет, но данное требование не является обязательным. Основная цель такого плана – это составление порядка, по которому и будут проводиться ремонты.

Создаваемая при этом база данных должна включать следующие сведения:

1. Перечень всех многоквартирных, в которых необходимо в ближайшие 1 – 30 лет провести капитальный ремонт (включаются все дома, в которых имеется хотя бы 2 или более квартир, введённых в эксплуатацию и используемых в текущий момент);
2. Базовый перечень запланированных работ (с разделением по каждому дому, составляется только после проведения аудита);
3. Плановые сроки выполнения работ (не являются строгими временными рамками, то есть, администрация может использовать формулировки «первый квартал 2025 года» и подобные);
4. График проведения аудитов (их рекомендуется проводить каждые 3 года по всем домам, если в них не проводился капитальный ремонт уже более 5 лет);
5. Иные сведения на усмотрение административных органов.

Ещё один нюанс региональных программ – это установление источника финансирования «Фонда Капитального Ремонта» (закон о Фонде Капитального Ремонта многоквартирных домов также утверждён той же статьёй ФЗ). В ФЗ 271 указано, что все финансовые расходы должны возлагаться на жителей домов. Но если по каким-то причинам внесённых средств недостаточно для выполнения всех запланированных работ, то частично финансирование могут проводить сами администрации из свободных бюджетных средств (или же привлекать для этого инвесторов).

Но дополнительное финансирование на практике встречается крайне редко, чаще всего именно сами владельцы квартир на 100% покрывают все расходы по проводимым в их домах капитальных ремонтов.

Формирование графика проведения капитального ремонта многоквартирных домов

За формирование графика как раз и отвечает региональный Фонд Капитального Ремонта (ФКР). А для его составления по каждому дому проводится аудит и устанавливается общий уровень его состояния. Если он определяется как «аварийный», то такой дом попадает в программу под утилизацию и строительство нового.

К сожалению, государственная программа по реализации данного проекта пока что исполняется местными администрациями плохо, особенно в небольших городах и отдалённых регионах.

Единственное правило, которого должны придерживаться в ФКР: капитальный ремонт в каждом доме должен проводиться не реже 1 раза в 7 – 10 лет. Исключением могут быть лишь дома, которые введены в эксплуатацию не более 10 лет назад. По итогам аудита их временно могут исключить из программы, но вместе с этим жителям дома не придётся платить в ФКР ежемесячные взносы.

По какому принципу формируется график? Чем больше прошло времени с проведения предыдущего капитального ремонта тем выше «приоритет» дома стать выше в общей очереди. Но итоговое решение принимают именно региональные административные органы совместно с ФКР.

К сожалению, владельцы квартир на это практически никак не могут повлиять, в их компетенции только подавать в администрацию заявления с просьбой о пересмотре графика. Естественно, в переносе даты проведения ремонта могут отказать.

Кто отвечает за добавление дома в региональные программы с включением в график? Опять же – администрация в содействии с ФКР. Как показывает практика, добиваться включения дома в программу гораздо проще при созданном ТСЖ. А в дополнение к этому можно заблаговременно провести аудит (наняв частную уполномоченную организацию для проведения инженерных проверок).

В этом случае шансы попадания в график существенно повышаются.

В некоторых регионах вообще предусмотрена возможность формирования графиков самими жильцами домов на общем собрании в местной администрации (для чего организовывается открытие слушания). Вот только если ремонт не будет проведён в установленный срок, то он попадает под пропуск очереди. То есть, очередной капремонт тогда будет проводиться лишь через те самые 7 – 10 лет.

Так что составление графика все же доверять уполномоченным на это государственным органам.

Но при этом все уже внесённые средства на счет Фонда Капитального Ремонта будут сохранены за объектом. И если имеющихся средств будет больше тех, что нужны на исполнение уже установленного перечня работ, то жильцы смогут требовать выполнения и дополнительных работ по обустройству дома и придомовой территории. Главное заблаговременно подать все заявления и запросы в администрацию.

Основания для капремонта дома

Обычно жильцы дома начинают интересоваться, когда будет капремонт дома по следующим причинам:

• эксплуатационные системы дома выходят из строя (протекает крыша, дом плохо отапливается, прорывает трубы, не работает система канализации, не работает лифт, общий вид подъезда и внешний вид дома становятся неприглядными);
• в квитанцию на оплату квартплаты стали включать новую строку — взнос на капитальный ремонт дома. Это означает, что ваш дом участвует в региональной программе по капремонту. Например, с 25 декабря 2014 года в Москве был принят региональный закон, в соответствии с которым с 1июля 2015 года собственники квартир обязаны ежемесячно платить взнос на капремонт дома. Программа рассчитана на 30 лет, а минимальная сумма взноса установлена в размере 15 рублей за квадратный метр площади жилья.

Где узнать, когда будет капремонт дома

Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.

Обратиться в ТСЖ своего дома.

В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме. Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме.

Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя. Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.

ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.

Обратиться в администрацию вашего города.

В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет. В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом).

Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации. Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.

Обратиться в аппарат местного совета.

Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.

Посмотреть список домов на капремонт в интернете.

Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.

Как формируется список домов, включенных в программу капитального ремонта

Составление плана и установление очередности домов на капремонт находятся в компетенции региональных властей. Местное правительство определяет список домов на капремонт на основании информации, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами (такие как УК, ТСЖ и так далее).

Необходимость капремонта определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

1. Срок эксплуатации объекта;
2. Срок последнего проведенного капремонта;
3. Степень износа дома;
4. Полнота сбора денег на капремонт;
5. Площадь объекта;
6. Объем требуемых ремонтных работ.

Кто освобождается от уплаты взносов за капремонт

Обязанность собственников квартир платить взносы на капремонт дома регламентируется федеральным законом №271 в ст. 169 жилищного кодекса РФ.

Однако существуют случаи, когда жильцы не обязаны платить взносы на капремонт, а также определены категории лиц, которым будет предоставлена льгота в виде компенсации 50% взносов.

Кто может не платить взнос на капремонт:

• владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
• владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
• собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
• пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.

Кто имеет право на льготы в виде компенсации 50%:

• пожилые лица старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;
• инвалиды I и II группы;
• семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома. В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт. Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».