Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Я являюсь собственником жилого дома № 12/1 и земельного участка, адрес: Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская.

Это обстоятельство подтверждает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.11.2002 г., свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом серии 25 № 1223 от 15.11.2002 г., на земельный участок серии 25 № 1346457 от 15.11.2002 г.

По соседству со мной проживает Ответчик: дом на двух хозяев, коммуникации одни. То есть разделить дома мы физически не можем.

В 2021 году Ответчик на своем земельном участке возвела кирпичную пристройку, которой пользуется для прохода с улицы в дом. Такая пристройка была произведена ей самовольно. Крыша на ней выполнена из профлистов, скат крыши не обустроен.

В результате таких действий дождевая вода и снег попадают на земельный участок, принадлежащий мне. Моему имуществу причиняется вред, я не могу растить там цветы и растения, дорожка к дому размыта. То есть в результате действий Ответчика затруднен проход к моему дому.

Помимо этого, обвал снега с крыши и образующиеся сосульки на скате крыши в зимнее время года создают угрозу для моей жизни и здоровья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

1. Обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим мне на праве собственности имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу Белгородская область, Яковлевский район, п. Строитель, ул. Московская, д. 12/1, путем возложения обязанности перестроить скат крыши кирпичного пристроя к жилому дому Ответчика и оборудования его снегозадерживающим устройством.

1. Квитанция об уплате госпошлины
2. Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом
3. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок
4. Фотографии участков
5. Акт обследования земельных участков Администрации п. Строитель
6. Уведомление об отправлении искового заявления и копий документов в адрес ответчика

15.03.2022 г. Расулова А.К.

Нюансы, которые истец должен учитывать

Немаловажно установить факт того, что именно от действия (бездействия) ответчика создаются препятствия. Например, человек купил землю, а под ней уже был водопровод. Он предъявляет иск к собственнику водопровода.

Но ведь препятствия в пользовании возникли не от действий собственника водопровода (если согласие предыдущего собственника было получено). В этом случае правильно разрешать спор с предыдущим собственником участка. А исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом суд вряд ли удовлетворит.

Истец должен описать, каким именно образом и какими действиями ответчика должны быть устранены препятствия.

Подача в суд и рассмотрение искового заявления

Иск носит неимущественный характер, это один из способов защиты права собственности. Поэтому государственная пошлина составляет 300 руб. Подается иск в районный суд по месту жительства ответчика. А если созданы препятствия в пользовании недвижимым имуществом, по месту нахождения такого имущества.

Однако если неправомерными действиями ответчика истцу причинены убытки, такой иск сразу переходит в разряд имущественных(например, оиск о взыскании денежных средств). Значит, госпошлина оплачивается и от цены иска (размера убытков). По сути здесь будут 2 требования. Устранить препятствия плюс взыскать убытки. Значит, госпошлины две.

Следует учитывать, что если требования об устранении препятствий в пользовании имуществом заявлены, как вытекающие из требований по иску об определении порядка пользования, дело подсудно мировому судье.

Рассмотрение иска об устранении препятствий

Суды рассматривают такие иски обстоятельно, с вызовом свидетелей, приглашением специалистов и органов государственной власти для составления компетентной оценки. В судебном решении суд обяжет ответчика совершить определенные действия. В рамках дела может проводиться судебная экспертиза.

В целях устранения препятствий в пользовании законным собственником (владельцем) имуществом адвокаты обычно советуют ходатайствовать о немедленном исполнении решения суда по исковому заявлению об устранении препятствий в пользовании имуществом.

20 вопросов по теме

Сосед по квартире использует нашу жилую площадь для прохода на свою комнату, так как при приобретении в собственность по договору купли-продажи были использованы фиктивные документы о том, что квартира имеет изолированные комнаты. Можно ли подать иск об устранении препятствий в реализации права собственности на жильё?

Для ответа на ваш вопрос нужно смотреть основания приобретения прав на все жилые помещения в квартире. Возможно в этом случае стоит ставить вопрос не об устранении препятствий в пользовании, а о признании сделок недействительными.

Я являюсь собственником 1/2 доли 3-хкомнатной квартиры. После развода в квартире проживает бывший муж. У нас имеется общий несовершеннолетний ребёнок, в квартире не прописан, проживает со мной.

Лицевые счета разделены. Я ежемесячно оплачиваю использование жилого помещения пропорционально своей доли. На неоднократные предложения продать общую квартиру и разделить деньги, муж отвечает отказом — ему удобно проживать одному в трёх комнатах.

Продажа моей 1/2 доли возможна только за мизерную сумму, что ущемляет мои права. Могу ли я подать Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом?

Из вашего вопроса непонятно, как ущемлены ваши права в пользовании квартирой. Продать вы можете только свою долю. Его обязать продать квартиру никто не может, даже через суд.

Сосед по даче обрезал общий водопровод на своей территории, в следствии чего я не могу воспользоваться водой. Водопровод принадлежит ТСН. Председатель ТСН говорит, чтобы я разбиралась сама. Что делать?

Если у вас заключен договор водоснабжения с ТСН, то пишите претензию на имя председателя. где просите обеспечить вас водой из этого водопровода. При отказе или бездействии напишите исковое заявление в суд к ТСН. Этот вопрос вы должны решать с товариществом, а не с соседом.

сосед установил глухой забор на проезде к моему участку. других способов попасть на свою территорию у меня нет. что делать? имею я право взыскать моральный и материальный вред с соседа?

Можете требовать устранения препятствий и взыскания причиненных убытков. Моральный вред в данном случае не предусмотрен.

Соседка по коммуналке которая сама является квартиранткой ,без уведомления меня ( собственника) и моего соседа по коммуналке провела выключатели света от туалета и ванной к себе в комнату лишив нас законных собственников возможности пользования т.к там нет света. Как написать заявление в суд и думаю как озаглавить иск ?

Попробуйте решить вопрос во внесудебном порядке, с привлечением собственника. Если не получиться составляйте исковое заявление по этому образцу.

Добрый вечер. Я живу а двухквартирном доме. Раньше это был дом, который принадлежал одной семье, но после развода мужа и жены, был разделен на две квартиры.

В свою квартиру с улицы я захожу через гараж, который примыкает к моей квартире. Соседка второй квартиры заходит к себе через калитку. Мне и соседке принадлежат определенные участки земли, где мы сажаем овощи, фрукты и овощи.

По решению суда о землепользования с имею право пользоваться определенным судом размером территории двора соседки для прохода в свой двор и квартиру. Но соседка всячески этому препятствует. Говорит, что я буду там ходить только с ее разрешения.

После недостигнутого согласия, чтобы навредить, она перекрыла мне подачу холодной воды в квартиру. Теперь я не могу не постираться, не помыться. У нас ввод холодной воды проходит под ее квартирой, чем она и воспользовалась.

Пожалуйста, подскажите мои дальнейшие действия. С заявлением к участковому я обращалась, действий никаких от органов не последовало.

Сделайте отдельный ввод воды в свою квартиру.

Добрый день! Я живу в частном доме,который приналежит на праве собственности моему мужу и земельный участок так же. Мой сосед держит пасеку 30 пчелосемей. Я не могу выйти в огород, т.к.

пчелы жалятся, иногда вылетают рои. Приезжали из ветеринарии, написали предписание об устранении нарушений. А меня интересует именно, чтобы он вывез свою пасеку.

С другой стороны от пасеки находится учреждение культуры (библиотека, расстояние до пасеки всего 20 метров. Подскажите как написать исковое заявление в суд.

Вы можете ссылаться только на нарушение своих прав. Обязать его вывезти пасеку вы не сможете, поскольку законом предусмотрена возможность содержания пчел в населенных пунктах. Если он нарушает установленные правила вы можете требовать от него устранения нарушений.

Добрый вечер. Сосед без причины на публичных слушаниях написал возражение на перевод ВРИ участка с ижс на магазины . Администрация дала отказ в изменении Вида разрешённого использования . Куда мне обратиться с жалобой , что сосед без причины препятствует мне на законных основаниях (я собственник) пользоваться моим участком?

Вы не можете пожаловаться на мнение соседа, поскольку это не предусмотрено. Если считаете, что отказ в изменении вида разрешенного использования принят незаконно, можете обжаловать именно его.

У меня частный дом соседка напротив вдоль дороги посадили сосны и поставила ограничительные столбики 1,5 метров от своего забора, дорога муниципальная,чем уменьшила ширину дороги . Зимой трактору трудно чистить снег. А она в доме зимой не живет.

Как я могу заставить убрать эти сосны? выезд с дороги она загородила по два метра с каждой стороны и загораживает ее. Властей она не слушает могу я заставить разгородить проезд?

Можете, если сможете обосновать, что действия ответчика нарушают ваши права.

Добрый вечер.Я являюсь собственником земельного участка и домом который находится на участке.В 2012 году туда поселился мой родственник по обоюдному устному согласию. С того момента родственник не оплачивал коммунальные платежи и отказывается платить по сей день.По мимо этого родственник перестал впускать не только в дом но и на территорию моего участка.Я обращалась у участковому по этому вопросу но действий ни каких.Подскажите пожалуйста куда обратиться с жалобой что бы родственник выселился и заплатил долги?

Подайте иск о выселении и снятии с регистрационного учета. Такой образец на сайте есть.

Сопряженные исковые требования

Обычно в чистом виде исковые требования об устранении препятствий встречаются очень редко. Как правило, они сопряжены с другими исковыми требованиями, например с требованиями о вселении или о признании права пользования жилым помещением.

Все иски, так или иначе касающиеся жилищных споров, достаточно сложны как для составления, так и для последующего рассмотрения. Как следствие, рассмотрение гражданских дел этой категории носит затяжной характер, которому способствует внесение встречных исковых требований (о выселении, например), заявления ходатайств, отводов и т.д.

В силу этих причин рекомендуем не надеяться на собственные силы при составлении иска, а обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.

Дело в том, что для судей, обычно крайне загруженных огромным количеством гражданских дел, жилищные споры – не самая приятная категория исков. Поэтому надо быть готовым к тому, что форма и содержание иска будут подвергнуты тщательной проверке, и если будет обнаружено несоответствие, в его приеме будет отказано.

Ошибиться при самостоятельном составлении иска очень легко, даже если пользоваться готовыми шаблонами, поскольку ни один шаблон не способен предусмотреть все возможные реальные обстоятельства.

Куда отнести иск

Даже в таком, казалось бы, простом вопросе, Интернет может предоставить противоречивые советы. В большинстве источников информации вы найдете сведения о том, что жилищные споры рассматривают мировые судьи. Это ложная информация.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 года все жилищные споры, то есть иски, связанные с нарушением жилищных прав, рассматриваются районными (городскими) судами, в соответствии со ст. 22 ГК РФ, регламентирующей подведомственность гражданских дел.

В подведомственности мировых судей находятся только дела по искам, связанным с определением порядка пользования жилыми помещениями и только в том случае, если по иску отсутствует спор.

Подсудность дел об устранении препятствий в пользовании определяется местом нахождения жилой площади, по которой ведется спор.

Что значит «препятствия»

Традиционно под чинением препятствий понимается создание затруднений для свободного пользования жилым помещением со стороны других лиц, пользующихся и проживающих в том же жилом помещении.

Обычно препятствия выражаются в ограничении доступа в жилье путем смены дверных замков. Проще говоря, человека не пускают в дом. Именно поэтому чуть выше мы говорили о сопряженных исковых требованиях, связанных, например, с вселением, поскольку для того, чтобы устранить препятствия, истца надо вначале впустить (вселить) в жилье, после чего обязать другое лицо не чинить ему препятствия в пользовании.

Тем не менее, понятие препятствий несколько шире, чем простое запирание дверей, и может включать в себя:

• ограничения в доступе к местам общего пользования, например, к ванной, кухне, балкону или туалету;
• ограничение равных прав в пользовании жилым помещением. Например, лицо может пользоваться всем помещением, но при этом для него ограничивается его право приглашать гостей, делать ремонт по своему вкусу и т.д.

Из того, что было сказано выше, следует вывод, что препятствия могут чиниться только человеку, который обладает правом пользования жилой площадью, даже не являясь ее собственником. Это основное качество надлежащего истца. Право на пользование жилой площадью может происходить из:

• права собственности на жилое помещение;
• договора найма;
• юридического статуса члена семьи собственника или нанимателя.

Иногда право пользования жилой площадью сохраняется и у бывших членов семьи, и практика показывает, что основное количество исков об устранении препятствий происходит как раз в результате развода супругов.

Участники процесса

В качестве ответчика в судебное заседание привлекается лицо, создающее препятствие. Это, как правило, собственник или один из сособственников жилого помещения.

Не исключаются случаи, когда препятствие чинит не собственник, а наниматель жилого помещения, в том числе и по договору социального найма. Если в жилом помещении проживают и другие лица (в том числе и сособственники), то они могут быть привлечены как в качестве ответчиков (при условии, что ими так же вносится вклад в создание препятствий), либо в качестве третьих или заинтересованных лиц.

Как истец, так и ответчик имеют право привлекать к участию в процессе свидетелей.

Составление иска

Выше уже говорилось, что составление искового заявления по рассматриваемой категории споров лучше доверить специалисту. Если же вы решили составить иск самостоятельно, то следует помнить о составных структурных частях искового заявления.

Так, структура иска состоит из следующих компонентов:

1. «шапки», располагаемой в верхнем левом углу листа и включающей в себя наименование судебной инстанции, ФИО и адреса истца и ответчика (-ов), ФИО и адреса третьих и заинтересованных лиц, если они будут привлекаться к судебному рассмотрению;
2. преамбулы, из содержания которой суду должна стать понятна предыстория спорного правоотношения. Например «С ответчицей состояли в браке и проживали в квартире ответчицы. После развода ответчица обратилась в суд с иском о моем выселении. Решением суда от 1.02.2021 года в иске ей было отказано, поскольку я являюсь инвалидом второй группы, не работаю, пособие по инвалидности у меня маленькое и другим жильем я не располагаю»;
3. описательной части, объясняющей суть спорной ситуации. Например «Ответчица чинит мне препятствия в пользования жильем, не пускает в квартиру, выбросила на улицу мои вещи, и я вынужден ночевать в подъезде»;
4. мотивировочной части, в которой содержатся обоснования исковых требований. Например «Я – инвалид, у меня нет иного жилья, поэтому за мной как за бывшим членом семьи сохранилось право на пользование жилым помещением, о чем свидетельствует решение суда от 1.04.2021 года об отказе в моем выселении. Факт чинения препятствий могут подтвердить соседки Подглядкина Клавдия и Остроухова Татьяна»;
5. резолютивной части, в которую входят непосредственно требования к суду. Например «Прошу вселить меня в квартиру № 3 дома 5 по улице Кукурузников города Болотина и обязать ответчицу не чинить мне препятствий в пользовании жилым помещением»;
6. списка прилагаемых к иску документов. В обязательном порядке должна быть приложена квитанция об уплате госпошлины. В качестве доказательств прилагаются любые документы на усмотрение истца, имеющие отношение к делу;
7. списка свидетелей, если истец считает, что в судебном заседании они должны быть допрошены.

Размер госпошлины

Иски об устранении препятствий в пользовании жилым помещением относятся к категории неимущественных споров. Размер госпошлины по неимущественным спорам составляет 300 рублей.

О каких препятствиях идет речь?

Здесь обычно подразумеваются препятствия, которые создают другие люди при использовании общего или личного имущества. Чаще всего споры возникают насчет земельных участков: например, когда один сосед ставит забор на участке другого, нарушает градостроительные нормы и не соблюдает расстояние до границы при установке навеса, возведении дома или хозпостройки.

Споры могут возникать между собственниками и в квартире. К примеру, когда один владелец доли меняет замки и не дает ключи второму, хотя оба обладают одинаковыми правами на имущество. Обычно такие разногласия возникают между супругами, которые развелись, но недвижимость делить не стали и продолжают жить вместе.

Иногда бывают споры и между собственниками в многоквартирных домах. Например, если один сосед складирует личные вещи на общем балконе и создает препятствия в пользовании.

Разногласия могут возникать и между физическими и юридическими лицами.

Вот один из таких примеров:

У мужчины в собственности есть земельный участок, расположенный на территории дачного товарищества. Эта территория огорожена забором и является частной собственностью. Доступ на нее возможен только по специальным пропускам через контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом.

Однажды мужчина решил проехать на свой участок с семьей, но его не пропустили, сославшись на распоряжение правления ДНП. Как выяснилось, это связано с долгом по уплате взносов – около 30 000 руб.

Собственник с таким положением дел не согласился и подать в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании проездом к земельному участку, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование требований он указал, что проезд, который для него закрыли – единственный способ добраться до земельного участка, и других вариантов у него нет.

Судом было установлено, что ответчик действительно нарушил права истца своими действиями, поскольку установленный шлагбаум препятствует собственнику в пользовании общей дорогой, и правовых оснований на создание таких препятствий у ДНП нет.

В итоге суд частично удовлетворил исковые требования. Ответчика обязали устранить препятствия в пользовании общим имуществом, выплатить истцу компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. и по оплате госпошлины – 900 руб.

(Решение № 2-4599/2017 2-4599/2017 ~ М-2368/2017 М-2368/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4599/2017).

Есть пример и про смену замков в общем доме:

Супруги в браке приобрели земельный участок и дом. Потом развелись, имущество поделили через суд. Каждому досталось по доле в праве на землю и дом. Через некоторое время мужчина установил запорные устройства на калитку и входную дверь, ключи бывшей жене не передал. Она неоднократно обращалась в полицию, но нужного результата это ей не дало.

В итоге женщина подала в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом. Также она представила справку из полиции в качестве подтверждения, что обращалась туда неоднократно.

В судебном заседании было установлено, что ответчик действительно чинит истице препятствия в пользовании земельным участком и жилым помещением, исковые требования удовлетворены в полном объеме (Решение № 2-253/2021 2-253/2021~М-216/2021 М-216/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-253/2021).

Препятствия могут чинить и в пользовании движимым имуществом. Например, если в наследство двум людям достался автомобиль, и один наследник не отдает ключи второму. Такие вопросы тоже решаются через суд.

Что можно потребовать в суде?

Стандартное требование – устранение препятствий в пользовании имуществом. Также вы можете взыскать с ответчика судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, потребовать компенсацию морального вреда.

Если же вы хотите выписать родственника из квартиры, и он не впускает вас туда, вместо устранения препятствий заявите требование о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Но при условии, что у вас есть на это основания: например, родственник давно переехал на другое место жительства, не оплачивает коммунальные услуги, и пр.

Если у человека есть право собственности на недвижимость, а не просто регистрация, лишить его такого права практически невозможно.

Как составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой?

Как составить исковое заявление о порядке пользования жилым помещением?

Как составить исковое заявление о вселении в жилое помещение?

Уделите внимание содержанию искового заявления

Исковые требования – это только часть заявления, они указываются в конце. В самом начале же вам нужно указать наименование и адрес суда, в который вы обращаетесь. Далее – ваши Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные, номер телефона.

Какие еще сведения понадобятся:

1. Ф.И.О., адрес ответчика, один из идентификаторов: паспортные данные, СНИЛС, ИНН.
2. Адрес, кадастровый номер объекта недвижимости, препятствия в пользовании которым вам чинит ответчик.
3. Сведения о движимом имуществе, которым вам не дают пользоваться.
4. В чем именно заключается создание препятствий: не отдают ключи от входной двери, не впускают в квартиру, размещают личные вещи на вашей или общей территории, и пр.
5. Исковые требования: обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании имуществом, и т.д.
6. Опись представленных документов.
7. Дата подачи заявления, подпись.

Как выглядит заполненный пример искового заявления об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом:

Как устранить препятствия в пользовании имуществом через суд: краткая инструкция

Если договориться мирным путем не удается, подготовьте документы на имущество, составьте исковое заявление в нескольких экземплярах. Один экземпляр понадобится для ответчика: отправьте его вместе с копиями остальных документов заказным письмом с уведомлением о вручении.

Когда ответчик получит письмо или истечет срок его хранения на почте, сделайте следующее:

1. Подайте документы в суд лично, через представителя по доверенности, или онлайн через ГАС «Правосудие».
2. Посетите предварительное заседание. О нем вас уведомят по СМС или направят извещение почтой.
3. Участвуйте в судебных разбирательствах. Здесь дело уже рассматривается тщательно: изучаются представленные доказательства, при необходимости суд допрашивает свидетелей.
4. Получите копию судебного решения. Ее вам выдадут в течение пяти дней после принятия в окончательной форме.

Решение об устранении препятствий в пользовании имуществом вступит в силу через месяц. Но суд может обратить его к немедленному исполнению (ст. 212 ГПК РФ). Например, если второй собственник не отдает вам ключи от общей квартиры, или сосед перекрыл проезд к вашему дому.

Куда обращаться?

Подсудность таких дел определяется ст. 30 и ст. 28 ГПК РФ. Если речь идет о недвижимом имуществе, исковое заявление подается в районный суд по адресу его расположения. Если вам не дают пользоваться движимым имуществом – в районный суд по адресу проживания ответчика.

Документы

Для суда вам понадобится паспорт, чек об уплате госпошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, уведомление об отправке документов ответчику. Если вы обращались в полицию и жаловались на ответчика, не лишними будут справки из ОВД.

Примечание: заказать выписку из ЕГРН о праве собственности на недвижимость вы можете через МФЦ или Госуслуги.

Ответы юриста на частные вопросы

Взяли с мужем квартиру в ипотеку в 2015 году, обременение в Росреестре до сих пор не погашено. Месяц назад развелись, имущество не делили. Я не хочу, чтобы он жил в квартире.

Хочу, чтобы он съехал оттуда, а я там осталась с ребенком. Могу ли я подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании имуществом? Находиться с ним в одной квартире невозможно.

Нет. Под препятствиями подразумевается создание физических преград в пользовании имуществом. Например, если бы ваш бывший супруг сменил замки и не дал вам ключи. В вашем случае вы можете только поделить недвижимость через суд, но бывшему супругу все равно достанется доля, даже если при покупке использовался материнский капитал.

Нам с сестрой в наследство от отца досталась машина, земельный участок и дом. В доме она поменяла замок, я туда попасть не могу. Сама живет по другому адресу, ездит на машине, в которой, между прочим, тоже есть моя доля. В какой суд подавать исковое заявление в такой ситуации, чтобы сестра не препятствовала в использовании имущества?

Вы можете обратиться в суд по адресу проживания ответчицы, т.к. она ездит на общем автомобиле, либо по адресу недвижимости – на ваш выбор.

Я арендую землю у администрации уже 10 лет, построил там кафе. В этом году муниципалитет сдал в аренду участок возле набережной, и получилось, что арендатор перекрал проезд к моему кафе. Могу ли я подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, которое мне не принадлежит по праву собственности?

Мне и брату в наследство достался дом с земельным участком. Парковка там одна, ее делали еще наши родители. Дом на два хозяина, мы живем там со своими семьями.

На парковке можно поставить только две машины. Там паркуются брат и его жена, нам же с супругой приходится постоянно ставить свои автомобили на обочине в грязи. Что нам делать? Как обязать брата не чинить мне препятствия?

Парковка относится к общему имуществу, поэтому и пользоваться ею вы должны по договоренности. Если достичь согласия не удается, подайте в суд исковое заявление об определении порядка пользования имуществом.

Сестра выгнала меня из наследственной квартиры. Мне, ей и брату принадлежит по 1/3 в праве собственности. Брат там не живет и никогда не жил, но от доли не отказывается.

Скандал с сестрой начался с того, что мы обе претендовали на одну комнату. В итоге к согласию мы не пришли, она поменяла замок и не впускает меня в квартиру. Как решить такую проблему?

Обратитесь в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования общим имуществом и обязании не чинить препятствия в пользовании. Суд определит, кому какая комната достанется для проживания. Общие помещения вроде кухни и санузла так и останутся общими, закрепить их за кем-то отдельно не получится.

Требования к пользованию общим имуществом

В соответствии с

Шаг 1. Выберите надлежащий способ защиты – негаторный иск

Требования об освобождении общего имущества от незаконного пользования третьими лицами и обеспечении беспрепятственного пользования данным имуществом, о демонтаже рекламных конструкций, вывесок, антенн, перегородок, шлагбаумов и иного оборудования, а также требования о признании права общей долевой собственности на общее имущество являются по своей природе негаторными требованиями и защищаются специальным негаторным иском.

В Англии и США такой иск именуют иском против нарушения условий пользования имуществом, а в практике его называют иском против зловредности и неудобств (nuisance).

Содержание негаторного иска определено в ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Поскольку требования по негаторному иску предполагают устранение длящегося нарушения, негаторный иск не имеет срока исковой давности (ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43) и может быть предъявлен в любой момент, пока сохраняется нарушение.

Кроме того, негаторный иск может быть заявлен одновременно с требованием о взыскании судебной неустойки.

Шаг 2. Выберите надлежащего истца и ответчика

Истцом по негаторному иску может быть собственник помещения, имеющий право на общее имущество в МКД, или законный владелец помещения – арендатор, наниматель, член семьи собственника или нанимателя.

• договора управления – для УО;
• устава – для ТСН/ЖК.

Суды признают УО, ТСН/ЖК надлежащими истцами по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников помещений, находящихся в управляемом ими доме (Постановления Президиума ВАС РФ от 20.05.2014 N 19488/13 по делу N А73-762/2013, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.10.2014 по делу N А29-1384/2013).

Ответчиком по негаторному иску является лицо, препятствующее собственнику или иному законному владельцу в пользовании общим имуществом МКД – нарушитель права. Таким лицом может быть один из собственников помещения или любое третье лицо. Неправильный выбор ответчика повлечёт отказ в удовлетворении иска.

Шаг 3. Определить подведомственность и подсудность спора

В зависимости от субъектного состава (личности истца и ответчика) негаторный иск может быть заявлен или в суд общей юрисдикции (районный суд) или в арбитражный суд.

Если истец – управляющая организация, а ответчик – индивидуальный предприниматель, незаконно установивший оборудование на стене МКД, дело подведомственно арбитражному суду.

Если же иск к индивидуальному предпринимателю предъявляет собственник помещения – физическое лицо или прокурор в защиту интересов неопределенного круга лиц, дело подведомственно суду общей юрисдикции с подсудностью районного суда.

Следует учитывать, что ГПК РФ разграничил подсудность мирового суда и районного суда по спорам о пользовании имущества: если предмет искового требования – определение порядка пользования имуществом, спор рассматривает мировой суд (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Если предмет иска – устранение препятствий в пользовании (негаторный иск), то спор рассматривает районный суд. При этом иск, включающий в себя оба требования: об определении порядка пользования общим имуществом МКД и устранении препятствий в пользовании рассматривается районным судом.

Таким образом, неправильно сформулированное исковое требование может стать причиной возвращения иска (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Шаг 4. Докажите фактические обстоятельства наличия препятствий в пользовании общим имуществом МКД

Даёт ли установка двери или тумбы в общем коридоре, монтаж видеокамеры возле лифта, разведение палисадника перед МКД право на негаторный иск? Каждый случай индивидуален, требует особого внимания со стороны суда и доказывания истцом целого ряда обстоятельств.

Первое обстоятельство, которое предстоит доказать истцу – было ли нарушено его право. У любого собственника есть право на иск, но в суде надлежит доказать, как именно нарушено право, чем создано ограничение в доступе к общему имуществу МКД.

Например, следует ли считать нарушенным право собственников при установке двери в тамбуре на 5 этаже? Шансов у такого иска мало. Однако, если он заявлен собственником-соседом, которому установленная и запираемая на замок дверь мешает попадать в собственную квартиру, или иск подан от лица УО, которую лишили доступа к общему электрощитку, такой иск будет удовлетворён.

Подобные споры часто возникают между соседями. Рассматривая иск собственника к соседу об обязании освободить тамбур от принадлежащих ему вещей, суд удовлетворил иск в части требования демонтировать незаконно установленную дверь.

При этом суд отказал в части требований освободить тамбур от принадлежащих ответчику вещей: спортивного инвентаря, перекладины, полки с обувью, гардеробной вешалки, расположенных между квартирами. В материалах дела отсутствовали доказательства, свидетельствующие о том, что вещи истца ограничивают доступ к квартире и тем самым нарушают его право.

• решения ОСС,
• договора аренды или ссуды,
• сервитута.

Если препятствие в пользовании общим имуществом создано правомерными действиями (например, на основании решения ОСС или в силу установленного сервитута) негаторный иск не может быть использован. В таком случае суд может отказать в защите или даже квалифицировать требования истца как злоупотребление правом.

Третье обстоятельство, которое необходимо доказать – существование препятствий в пользовании общим имуществом на момент предъявления иска. Если препятствия отсутствуют, иск не может быть предъявлен.

Особое внимание суд уделяет вопросу о добросовестности истца: не является ли целью последнего исключительно причинение вреда интересам другого лица (ст. 10 ГК РФ).

Если истец – собственник помещения спустя пять лет решил потребовать демонтировать дверь, расположенную в общем коридоре или освободить техническое помещение от инвентаря УО, ТСН/ЖК, это может свидетельствовать о недобросовестности истца.

• совершить определённые действия – например, демонтировать незаконно установленное оборудование;
• воздержаться от определённых действий – например, не чинить препятствий в проходе, проезде или ином пользовании общего имущества МКД.