Перепланировка в серии П55 — ремонт ванной и туалета, объединение

Для начала перепланировки квартиры в панельном доме следует определить серию постройки. Распространенные серии К-7, 1-510, 1-511, II-32 позволяют не только сделать проемы в стенах, но и снести большую часть межкомнатных перегородок ввиду их ненесущих характеристик. В этом случае фасадные и одна продольная стена являются несущими, а межквартирные стены играют роль диафрагм жесткости.

Поменять жилищные условия в таких хрущевках можно, воспользовавшись уже воплощенными примерами и идеями переделки в проектных бюро.

Перепланировка комнат

В трехкомнатной квартире в панельном доме, можно соединить кухню с одной из комнат. Но для этого необходимо соблюдать все правила при работе с газовой плитой. Не разрешается перенос самой кухни даже в четырехкомнатной квартире в панельном доме.

А в однокомнатном жилище – сносить перегородку между комнатой и кухней неправомерно, поскольку помещение будет считаться уже нежилым.

Бывает, что перепланировка 3-комнатной квартиры 60 кв. м в панельном доме может быть запрещена ввиду наличия в стене системы вентиляции или отопления. Либо это обойдется заказчику в большую сумму, ведь потребует значительного усиления проема и осуществления расчетов по большому количеству параметров.

Коридор

Популярные и до сих пор востребованные серии панелек, например, 121 или 90, позволяют увеличить размер кухни за счет коридора или балкона. Здесь несущими являются межкомнатные перегородки. Для коридора, ванной и санузла существует ряд стандартизированных проектов по расширению или уменьшению площади определенной зоны в квартире.

Виды ответственности за незаконную перепланировку квартиры

Задаваясь вопросом, возможна ли перепланировка в панельном доме 90 серии, следует сначала определиться, что именно нужно выполнить. Коридор в данном случае выступает доступной территорией, которой можно воспользоваться в пользу других помещений. А если придерживаться типовыми проектами, можно сэкономить и средства, и время на согласование и получение разрешений.

Ванная комната

Перепланировка ванной в панельном доме может подразумевать объединение с туалетом либо расширение кухни за счет территории примыкающей стены ванной. Обычно владельцы не стремятся уменьшить площадь санузла, а наоборот, соединяют их с коридорами или гардеробными. Но увеличивать мокрые точки за счет жилых помещений или перемещать их таким образом, чтобы они находились над комнатами соседей, не разрешается.

Перепланировка в панельном доме для объединения туалета с ванной осуществляется довольно просто, поскольку перегородку снести просто как в техническом отношении, так и в вопросе документального оформления. Единственное, что необходимо учесть – расширение ванной комнаты предполагает укладку гидроизоляции в конструкцию полов и щепетильного отношения к инженерным коммуникациям.

Кухня

Для однокомнатных домов панельного типа ремонт квартиры с перепланировкой кухни практически невозможен. В некоторых редких случаях кухня может быть оборудована электроплитами, что упрощает задачу. Или же конструкция балкона позволяет соединить ее кухней.

Но в большинстве вариантов предполагается газовая плита или же наличие коммуникаций в прилегающей межкомнатной перегородке. Это обстоятельство нельзя игнорировать.

По законодательству, соединение жилых помещений с кухней, если установлена газовая плита, потребует:

• установки раздвижной перегородки взамен снесенной стены,
• монтирования дверного проема.

Переносить мокрую зону с кухни в перепланированной квартире даже при соблюдении правил гидроизоляции не разрешается, если у соседей снизу находятся жилые комнаты. Это объясняется большим риском затопления для квартир, которые находятся ниже.

Что можно и нельзя при перепланировке в панельном доме

Модификации панельной квартиры во многом зависят от плана проектировки, состояния всей конструкции дома и его износ, а также уже проведенных перепланировок соседей и этажности здания.

Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Практически все новые панельные дома допускают минимум вариаций с перестройками внутри квартир. Но, если такая потребность все же возникла, допускается:

1. Увеличение числа комнат за счет стеклянных матовых перегородок либо книжных глухих полок. Крепежи должны располагаться как на полу, так и на потолке. Новое помещение может быть обособленным. Предполагается, что в стене будет выполнен еще один дверной проем, усиленный металлоконструкциями.
2. Увеличение полезной площади санузла путем объединения ванны и туалета. Необходимо выполнить перенос крепления коммуникаций и гидроизоляцию пола.
3. Увеличение кухни за счет коридора или, в некоторых типажах панельных домов – объединение кухни и балкона. Обустроить кухню-студию можно в 2-х и более комнатных квартирах с оговоркой на требования к безопасному использованию газовых плит в помещении.
4. Получить дополнительную рабочую зону или зимний сад, утеплив и установив электрический обогреватель на балконе или лоджии.

Каталог типовых перепланировок, который находится в открытом доступе, позволяет подобрать оптимальный вариант, без обращения к проектировщикам. Для этого при обращении в жил. инспекцию следует указать выбранный план-проект.

В данном каталоге изменения довольно незначительны, но их произвести гораздо проще. Следует также отметить, что за перепланировки в панельных домах, которые запрещены законом или оформлены неподобающим образом, предусмотрен штраф и, зачастую, владелец должен восстановить прежний вид (оплатить работы по усилению конструкций) либо выплатить компенсацию соседям за те или иные проявления трещин на стенах, течи и т.д.

Чтобы не навредить себе и перестраховаться, перед началом работ нужно проконсультироваться в проектном бюро о возможных вариантах перепланировки для конкретного помещения.

Основные варианты перепланировки

Дома, относящиеся к сериям ПД1, II-32, I-57, II-18, как правило, часто требуют перепланировку. Это связано с тем, что сантехнический узел и ванная, отделенные друг от друга перегородкой, располагаются на площади, равной всего лишь 2,6 м2.

1. Наиболее простое решение проблемы, не требующее изменений в конструкции помещения – это грамотный подбор сантехники, занимающей меньше места:

• Угловая ванна способна значительно сэкономить пространство;
• Душевая кабина – отличное современное решение, заслуженно набирающее популярность;
• Укороченная модель ванны – вариант, также позволяющий освободить дополнительную площадь.

2. Увеличение свободного пространства за счет сноса перегородки. Это строительное решение нельзя назвать идеальным, поскольку не каждому жильцу понравится применение совмещенной ванны с туалетом. Однако если дополнительный свободный участок важен — это вполне простой и доступный способ.

Площадь экономится за счет того, что дверь в туалет заделывают, а унитаз обращают к ванне. Подобная планировка позволит удобно разместить стиральную машину на том месте, где был вход в туалет.

Чтобы появилась возможность разместить мебельные модули, умывальник демонтируют или перемещают поближе к ванне. Вместо этого можно просто приобрести вариант с распашными дверцами.

Использование шкафчика со встроенными в дверцу зеркалами также поможет в обеспечении дополнительного пространства. Такое дизайнерское решение позволяет одновременно совместить в себе и настенное зеркало, и полочки под мелкие предметы.

Частичный снос перегородки между ванной и туалетом

3. Частичное присоединение коридора к ванной комнате. Этот способ получения дополнительного пространства является достаточно эффективным, но наиболее технически сложным и затратным по сравнению с другими. Стоит учесть, что дело не ограничится только переносом стен – потребуется гидроизоляция пола. Такой тип планировки осуществляется двумя путями:

• Частичное уменьшение территории коридора. Этот способ подойдет для комфортного размещения стиральной машины при частичном сохранении коридора.
• Использование всего пространства коридора под ванную. В этом случае кухня будет доступна через комнату, смежную с ней, а ванная получит значительную прибавку к площади. Если грамотно подойти к дизайну малогабаритной комнаты, то можно получить просторное помещение площадью до 8 м².

Ванная несовместима с кухней и жилой комнатой, так как подобная планировка является нерациональной и вовсе запрещенной, а также влекущей за собой административную ответственность.

Некоторые тонкости процесса перепланировки

Перед внесением серьезных строительных изменений в панельном доме нужно точно определиться с расположением несущих стен. Следует помнить, для осуществления перепланировки необходимо обратиться в жилищную инспекцию и согласовать все вопросы.

Лучше заняться подготовкой документации по перепланировке заблаговременно. Например, чтобы заявка на перепланировку была рассмотрена БТИ, может потребоваться примерно полтора месяца.

Можно сделать вывод, что при желании в панельных домах вполне реально получить комфортную ванную. Хозяин квартиры должен решить, будет ли он самостоятельно менять планировку, внося что-то новое либо оставит все в первозданном виде, пойдя на хитрости, связанные с грамотной расстановкой мебели и техники.

Кратко о домах серии П-3

Серия домов П-3 – одна из самых популярных и востребованных в Москве. Разрабатывал панельные многоэтажки проектный институт АО МНИИТЭП в 70-е годы предыдущего века. Первые дома стали строиться за 5 лет до Летней Олимпиады – 80 и отлично себя зарекомендовали, так как именно в них разместилась Олимпийская деревня.

Сначала строились 16-этажные дома серии П-3, затем они выросли еще на этаж и стали 17-этажными. Здания были спроектированы настолько удачно, что стали одними из самых популярных в столице, и их строительство продолжалось до 1998 года.

Дома представляют собой 4-х квартирные рядовые и 8-ми квартирные угловые секции. В каждом подъезде есть все типы квартир – от однокомнатных до четырехкомнатных. Есть пассажирские и грузопассажирские лифты.

В Москве дома серии П-3 преимущественно строились в Черемушках, Ясенево, Тропарево, Теплом стане и Беляево

Особенности перепланировки в квартирах серии П-3

Большинство внутренних стен дома – несущие, именно поэтому у владельцев возникают трудности при перепланировке этих квартир. Во-первых, для внесения существенных изменений почти всегда необходимо затрагивать несущие конструкции.

Во-вторых, по этой же причине невозможен перенос почти всех стен, и площадь комнат за счет этого трудно изменить.

• ненесущими в домах серии П-3 являются перегородки, разделяющие коридор и гостиную в двухкомнатных квартирах, а также стены сантехнических кабин и встроенных шкафов; можно согласовать только при участии автора проекта дома – АО МНИИТЭП;
• квартиры имеют довольно большие кухни и изолированные комнаты;
• благодаря просторным лоджиям, отгороженным от улицы кермзитобетонными стенами толщиной 35 см, зимой в квартире отлично сохраняется тепло, а летом – прохлада.

План квартир серии П-3. В основном, в квартиры имеют несущие стены, что затрудняет ремонт. Наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 350 мм. Несущие стены – внутренние, железобетонные панели 140, 180 мм. Толщина гипсобетонных перегородок – 80 мм, а перекрытий между этажами – 140 мм.
Источник: tipdoma.ru

Дома серии П-3 были и остаются популярными для покупки жилья в Москве. Компания АПМ-1 сделала перепланировку уже в 225 квартирах — собственники охотно изменяют конфигурацию жилья за счет демонтажа встроенных шкафов и объединения санузлов.

Оптимальные типы планировки стандартных санузлов

Чтобы максимально эффективно задействовать пространство, следует начертить план санузла с размерами, и тщательно продумать, как будут размещены сантехника и мебель.

Дизайн проекты совмещенных санузлов в линейной расстановкой сантехники

Если помещение прямоугольное, вытянутое и узкое, то рекомендуется линейная компоновка сантехники, а если почти квадратное, то ванну, унитаз и раковину можно разместить по радиальному принципу, как показано на схеме ниже.

Способы размещение сантехники в совмещенном санузле

В последнее время сохраняется стойкая тенденция к перепланировке помещений, маленький туалет присоединяют к ванной комнате. Такое решение, за счет удаление стены и одной двери, позволяет заполучить дополнительную площадь и возможность по-новому распланировать обстановку: найти дополнительное место для установки стиральной машины, шкафчика, биде или второй раковины. Проект совмещенного санузла следует обязательно узаконить, получив согласование на перепланировку в БТИ.

Примеры планировки в типовом санузле

Маленькое пространство

Грамотная планировка совмещенного санузла даже на очень маленькой площади в 2 м.кв. позволяет разместить в помещении всю необходимую сантехнику, как показано на плане ниже.

Маленький санузел, планировка узкого помещения с встраиваемой душевой панелью

Здесь очень важно взять во внимание состав семьи, если в доме дети, то лучше установить компактную ванну, для обустройства уборной для взрослых людей вполне подойдет и душевая кабина.

При индивидуальной планировке помещения вместо биде можно установить узкую стиральную машину

В раздельном санузле на 2 м.кв. можно установить не только ванну, но и душевую кабину или встроенную панель, отгородив ее специальным экраном. Если отказаться от варианта с душем, останется место под стиральную машину.

Размещение сантехники в маленькой ванной комнате

Санузел в панельном доме и в хрущевке

Санузлы в типовых панельных домах и в хрущевке имеют стандартную площадь 3, 3,3 и 3,75 м.кв. Чаще всего, в таких случаях принимается решение объединить маленькие помещения, что позволяет создать комфортную и практичную уборную, в которой умещается все необходимое.

Стандартная линейная планировка уборной 3 кв. м.

Санузел площадью 3,1 м. кв., как правило имеет вытянутую прямоугольную форму, поэтому все оборудование рекомендуется разместить вдоль длинной стены, таким образом, на стыке смежной и противоположной стен образуется свободное пространство для установки машинки и узкого шкафчика.

Планировка санузла в хрущевке, если установить компактную сантехнику, то вместится шкаф и стиральная машина

Больше повезло владельцев санузлов 3,3 м.кв., помещение имеет почти геометрию квадрата. Здесь уже можно планировать размещение сантехники радиально и линейно. А кроме того, есть возможность установить, как ванну, так и душевую кабину.

Фото совместного санузла в хрущевке

Чаще всего в панельном доме, чтобы совместить санузел достаточно убрать перегородку между помещениями, но в таком случае приходится отказаться от ванны в пользу душевой кабины.

Типовая перепланировка санузла в панельном доме

Если позволяет ширина коридора, то иногда чтобы увеличить площадь санузла в панельных домах «захватывают» часть прихожей. Это радикальный способ перепланировки, который следует тщательно просчитать.

Пример, как спланировать и увеличить санузел за счет коридора

Планировка санузла 4 кв. м и более

В домах новой серии, например, в И-155 санузлы вытянутые, имеют площадь 3,9-4 м.кв. В таком помещении вариантов перепланировки может быть множество. Один из самых распространенных на схеме ниже: вся сантехника располагается на одной линии по длинной стене.

Здесь вместо ванны можно поставить душевую кабину, тогда высвободится место под стиральную машину

В этой же серии домов в двухкомнатных квартирах санузел чуть большего размера и нет громоздкого вентиляционного короба. Здесь вмещается полноценная ванна, а противоположной стене можно расположить большую тумбу с раковиной, под столешницей хватит места под стиральную машину.

Радиальное расположение сантехники в помещении 4 кв. м

В почти квадратных санузлах ванну можно разместить вдоль стены напротив двери (план ниже) либо по смежной стороне (на схеме стена справа). В таком случае унитаз и раковина переносятся на дальнюю стену, а слева останется место для машинки и шкафа.

Схема планировки санузлов с размерами 2*2 м

[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]Перепланировка ванной комнаты и санузла – мероприятие затратное, так как перенос сантехники влечет за собой переделку узлов коммуникаций. Существуют определенные нормы к сгибу труб, их наклону и поперечному сечению, а также правила, на установку счетчиков и отсекающих кранов, прежде чем приступить к переделке необходимо выполнить проектную документацию с указанием всех изменений.[/su_highlight]

Типовая схема расположения сантехники в серии домов П-11 М

Квартиры в серии домов П-111 М имеют санузел площадью чуть более 5 м. кв., здесь перепланировка может включать в себя и двойные раковины с удобным столиком, ванную, отдельно душ, шкафы и полочки, унитаз и биде. И вопреки сложившейся тенденции, если у вас многочисленная семья, то такой санузел лучше сделать раздельным, чтобы был отдельный доступ к унитазу и ванной комнате, в которой все равно останется достаточно места, чтобы установить все необходимое.

Совмещенный санузел с перегородкой для туалета

Две раковины будут полезны тем, кто встает на работу в одно время, если такой необходимости нет, то полезную площадь можно использовать для установки душевой кабины с разными СПА функциями или под шкаф.

Перепланировка углового и нестандартного санузла

Нестандартная форма санузла может показаться недостатком, но при грамотной планировке, все минусы можно превратить в достоинства. Ниже, мы подобрали две схемы расположения сантехники в сложных по форме помещениях. Преимуществом здесь является угловая ванна и душ, которые очень сложно уместить в прямоугольном пространстве.

Планировка санузла при сложной геометрии пространства