Соглашение о прекращении долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности

гор. Москва, РФ
Тридцать первого марта две тысячи ____________ года

Мы, ЛАКИЗОВ ВИКТОР ГРИГОРЬЕВИЧ, 29.08.1958 г.р., паспорт 03 03 470470, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 02.12.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул.

Центральная, дом № 3, и АЛДАБАЙ ЕЛЕНА ИВАНОВНА, 05.11.1955 г.р., паспорт 03 03 929929, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 22.12.2002 г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул.

Энгельса, дом № 12, в целях прекращения общей долей собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Мы, ЛАКИЗОВ Виктор Григорьевич и АЛДАБАЙ Елена Ивановна, являясь сособственниками по ОДНОЙ ВТОРОЙ ДОЛЕ каждый, строений, состоящих в целом из: жилого дома литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летней кухни лит. «Г» с погребом, навеса лит. «Г1», ограждений и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, дом № 3, принадлежащих: ЛАКИЗОВУ Виктору Григорьевичу — на основании Регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации гор. Москвы 31.12.1992 г. и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 22.02.2004г. за № 3; и АЛДАБАЙ Елене Ивановне – на основании — Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 12.12.1992 г. по реестру за № 60, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.12.1996 г. в реестровую книгу под № 33, стр. 11.
   В связи с возведением АЛДАБАЙ Еленой Ивановной индивидуального двухэтажного жилого дома литер «Б», принадлежащего ей на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, выданного администрацией ______________ административного округа гор. Москвы 10.10.1999 г., утвержденного Распоряжением администрации ___________ административного округа гор. Москвы 09.12.1999 г. за № 45, справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004г., оператор № 16, учетный № 1, и изданием Распоряжения администрации ____________ административного округа гор. Москвы от 08.08.2000 г. за № 24 «О разделе домовладения по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3 на два самостоятельных», заключили настоящее соглашение о прекращении общей долевой собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3.
2. При этом в личную собственность ЛАКИЗОВА Виктора Григорьевича переходят в целом строения: жилой дом литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летняя кухня лит. «Г» с погребом, навес лит. «Г1», ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 1629 кв.м. (по документам) и 2041 кв.м. (фактически) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 23.03.2004г. за № 3) с присвоением № 3 по ул. Центральной в гор. Москве с последующей его государственной регистрацией при наличии кадастрового плана на земельный участок и документов, подтверждающих право собственности на указанные земельный участок и строения.
   Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.
3. В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м., в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул. Центральной в гор. Москве.
   Инвентаризационная оценка строений составляет 463000 (четыреста шестьдесят три тысячи) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 03.03.2004 г., оператор № 16, учетный № 1.
   Указанный земельный участок принадлежит Алдабай Елене Ивановне на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-123 1154-441-962 № 078087, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Москвы 03.03.1996 г., регистрационная запись № 34(1) на основании вышеуказанного Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения от 12.12.1995 г. за № 60, расположен на землях поселений и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства согласно Кадастровому плану земельного участка (Выписке из государственного земельного кадастра), выданному Московским городским отделом Крайземкадастрпалаты 29.01.2004 г. № 77/04-03-321.
4. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Алдабай Елена Ивановна.
5. Настоящее соглашение подписано в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса нотариального округа гор. Москвы, РФ по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а второй и третий выдаются сторонам.

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

гор. Москва, РФ, тридцать первого марта две тысячи _______________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ.
Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано по реестру за № _____________

Взыскано по тарифу — _____________

Соглашение о прекращении долевой собственности на жилой дом и об определении в собственность квартир или как выйти из обще долевой собственности и разделить дом по квартирам. Давайте рассмотрим, как составить проект мирового соглашения для смены статуса из долевого в поквартирный. Для того чтобы сменить статус необходимо составить мировое соглашение, которое по своей структуре напоминает обычный договор только с другими формулировками.

Для тех кто не знает, как правильно составить мировое соглашение о прекращении долевой собственности, обратитесь к нотариусу или юристу за помощью.

Соглашение о прекращении долевой собственности получилось большим, так как в доме 16 квартир, а несколько квартир имеют несколько собственников, поэтому шапку соглашения перевода жилья из долевого в поквартирный с написанием паспортных данных пришлось пропустить.

Порядок действий

подлежащее разделу имущество. По согласованию между всеми собственниками, это можно сделать самостоятельно или же, если кто-то из владельцев доли несогласен с оценкой, заказать ее у лицензированной оценочной компании. Следует помнить, что цена обязательно должна фигурировать в соглашении, так как она влияет на размер государственной пошлины.
1. Согласовать все условия с собственниками. Если хотя бы один из них не будет удовлетворен предложением большинства, сделка не состоится и заверить соглашение будет невозможно.
2. Составить соглашение, опираясь на представленные ниже правила и образец. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется разделить.
3. Заверить заявление у любого удобного нотариуса. Рекомендуется у него же и требовать образец и бланк заявления, чтобы облегчить себе и ему работу.
4. Обратиться в БТИ с требованием предоставить новым владельцам разделенного имущества техпаспорта.
5. Оформить право собственности в Росреестре, опираясь на новый техпаспорт и заверенное соглашение о разделе.

Составление соглашения

Соглашение – это официальный документ, в котором обязательно должна присутствовать следующая информация:

• Паспортные данные и ФИО всех владельцев собственности, которая подлежит разделу.
• Описание планируемого к разделу имущества с четким определением всех элементов, квадратурой, назначением, если разговор идет о земельном участке, то также описание всех построек на нем.
• Данные из техпаспорта БТИ.
• Цена соглашения, определяемая как совокупная стоимость всего имущества целиком. Стороны могут договориться о том, что при оплате госпошлины они вносят суммы соразмерные их доле в указанном имуществе.

Пример: Земельным участком владеют 3 человека. У одного 30%, у второго 50% и у третьего 20%. При оплате госпошлины они могут выплачивать положенную сумму в таком же соотношении. Так, половину заплатит тот, кто владеет 50% участка, треть внесет владелец 30%, а остальное оплатит третий владелец.

• Описание текущей ситуации с долями. Тут нужно указать, кто и на основании чего какой частью имущества владеет.
• Информация о статусе имущества и возможных проблемах. Тут указывается, не является ли объект залоговым имуществом, не наложены ли на него аресты и так далее.
• Четкое описание того, как именно владельцы всех долей видят будущий раздел имущества.
• Условия об использовании общими постройками/вещами. Это актуально в том случае, если в составе имущества есть объекты, которые невозможно разделить, но потребность в использовании есть у тех или иных сторон соглашения.
• Дата и подписи всех собственников.

Требуемые документы

Так как в соглашении идет речь о конкретном объекте, для заверения нотариусу могут потребоваться следующие документы:

• Техпаспорт или иная аналогичная документация на имущество.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Паспорта всех владельцев.

Если раздел производится между супругами, дополнительно потребуется свидетельство о браке или разводе. Кроме того, в зависимости от специфики и особенности имущества, подлежащего разделу, нотариус может запросить и другие документы. Рекомендуется брать с собой все, что имеет отношение к разделяемому объекту или заранее уточнить этот момент в нотариальной конторе.

Сроки

Составить соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся о том, как они будут делить имущество. В случае с супругами, соглашение может быть составлено как в браке, так и после развода. Срок исковой давности в данном случае не играет роли, так как актуален лишь для ситуаций с разрешением споров в суде.

Вся операция, включая сюда составление документа и заверение его у нотариуса, занимает максимум несколько часов (при условии, что все стороны уже согласовали все пункты). На официальное оформление и получение нового свидетельства о праве собственности обычно уходит несколько дней.

Варианты реального раздела имущества

В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества. В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки).

Но в некоторых ситуациях, когда нет возможности реально разделить тот или иной объект, стороны могут договориться, что доли выкупаются или обмениваться на другое имущество. Фактически это уже не будет соглашение о разделе в чистом виде, но оно может включать в себя подобные пункты.

Реальный раздел имущества с одновременным прекращением долевой собственности может быть достаточно сложным процессом, особенно когда у объекта есть множество собственников с разными интересами и частями владения. В такой ситуации рекомендуется сначала обсудить вопрос с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. Мы сможем определить основные моменты раздела собственности, элементы, которые заслуживают внимания и даже поможем с сопровождением данной сделки.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Образец соглашения о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

Куда обращаться для регистрации соглашения

После подписания соглашения документ обязательно регистрируют в Росреестре, поскольку в противном случае он не вступит в силу. Обратиться нужно в сам орган или в любое отделение МФЦ. Собственники действуют лично или через своих представителей (на основании нотариально заверенной доверенности).

Для регистрации необходимо предоставить полный пакет документов:

1. паспорт каждой стороны, подписавшей соглашение;
2. само соглашение в 3 или более экземплярах;
3. договор о приобретении недвижимости либо свидетельство о наследстве;
4. свидетельство о собственности;
5. свидетельство о заключении брака или о разводе (только для супругов);
6. квитанция, подтверждающая оплату пошлины (ее размер зависит от региона, в среднем 1000-1500 рублей с каждого человека).

По регламенту заявление рассматривают от 5 до 10 рабочих дней. В случае отказа собственники должны устранить возможные нарушения (например, предоставить дополнительные документы). Альтернативный способ реально разделить недвижимость – обратиться в суд.