Земли сельхозназначения – национальное достояние и важный стратегический ресурс. Наделы располагаются за пределами населенного пункта и предназначаются для агропромышленного производства. В Земельном кодексе указано, что делянки используют для возделывания почвы, выращивания и хранения продукции.
Правовой контроль оборота участков следит за соблюдением особенностей эксплуатации.
Что это такое
К землям сельхозназначения относят наделы, которые применяют под пашню (обрабатываемые, пары). Почва подходит для посева культурных растений в пределах севооборота. Участки для выпаса животных называют пастбищами, для выращивания кормовых трав – сенокосами.
Для культивирования многолетников (кустарников, деревьев) применяют сады, плантации и виноградники.
В наделах можно разводить рыбу и создавать птице- или животноводческую ферму. К залежам относят свободную распаханную с/х землю, которую когда-то использовали под пашню. В категорию входят необрабатываемые в течение 12 месяцев участки, не находящиеся под паром.
Для облегчения возделывания земли с/х назначения на территории можно строить хозяйственные конструкции. В наделах разрешены постройки для разведения животных (коровники, курятники) и здания для корма и оборудования (склады, сараи). Для техники и автомобилей возводят гаражи.
На территории можно строить погреб для хранения урожая (заготовок). Для проживания людей и ведения хозяйства разрешены небольшие домики (дачи). Коттедж высотой до трех этажей должен быть только для одной семьи.
Виды земель
Участки сельхозназначения – специальная категория земель, которая отличается от остальных наделов. Территорию по способу использования и качеству делят на 6 видов:
- Пашни. Самые плодородные и дорогие разновидности надо ежегодно возделывать, сеять и убирать урожай.
- Пары. Для улучшения характеристик обработанные земли консервируют.
- Пастбище. Места для выпаса животных.
- Сенокосы. Предназначены для выращивания кормовой травы.
- Насаждения многолетние. Наделы используют под сады, виноградники.
- Залежи. Простаивающие в течение нескольких лет участки.
В состав земель с/х назначения часто включают леса и посадки. В надел могут добавить места, которые не применяют с аграрной целью (болота, балки, овраги). На территории размещают объекты, использующиеся для обслуживания участка (дороги, коммуникации, инженерные сети). На площади разрешена организация защитных конструкций и насаждений.
Кто может пользоваться
Важным стратегическим ресурсом могут использовать люди, у которых есть гражданство РФ. Категория касается лиц со статусом фермера или занимающихся аграрными работами. В сохранении земель участвуют коренные малочисленные народы Севера, Дальнего Востока и общества казаков.
Пользоваться участками могут коммерческие и религиозные организации. Закон дает право научным и учебным заведениям, которые занимаются аграрными исследованиями и обучением.
Чем нельзя заниматься
Земли сельхозназначения – специальная категория, использование которых контролирует государство. Территории считаются стратегическим ресурсом и естественным достоянием, поэтому находятся под тщательной охраной. Участки можно эксплуатировать только в аграрных целях, при нарушении виновника преследуют по закону.
У пахотных земель высокая кадастровая стоимость, поэтому их нельзя перевести в другие разделы. На территории не допускают любую деятельность, которая не связана с сельским хозяйством. На участках, находящихся под защитой государства, запрещено строительство любых конструкций.
На остальных видах земель нельзя заниматься коммерческой деятельностью и возводить жилье. Если владелец поставит магазин или оборудует небольшую гостиницу (хостел), то действия считаются нарушением закона. Дома разрешено строить в черте поселка или города.
При нецелевом использовании земель сельхозназначения виновнику выпишут штраф. Размер наказания для физических лиц от 0,5 до 1% от стоимости кадастровой, но не менее 10 тыс. рублей. Чиновникам грозят санкции в пределах 1-1,5% и 20 тыс. Для предприятий взыскание составляет 1,5-2% или не менее 100 тыс.
Какие бывают налоги
Владельцы земельных участков сельхозназначения должны платить налоги. При нарушении сроков и сумм виновникам выписывают штраф. Размер платежей привязан к виду территории и способу использования. Собственниками наделов считают физических или юридических лиц.
Земельный налог аграриев высчитывают по коэффициенту 0,3%. Для остальных категорий применяют ставку в 1,5%. Уменьшенный тариф уместен в случаях, когда участок сельхозназначения расположен вне городской или поселковой зоны. Дача может находиться в границах мегаполиса, а огород – вне пределов.
Низкий коэффициент применяют для земель, которые используют по прямому назначению. Ставка уместна не только для аграрных или животноводческих предприятий, но и для участков для:
- ведения огорода;
- садов, плантаций, виноградников;
- объектов государственных нужд.
Если землю выкупают для последующей перепродажи, то уменьшенный тариф не применяют. Коэффициент берут по ставке 1,5% и рассчитывают сумму налога. При нецелевом использовании территории виновнику придется оплачивать увеличенный объем. При самостоятельном устранении нарушений пересчитывают плату.
Тариф в 0,3% применяют для земель, на которых ведут индивидуальное хозяйство, для остальных – 1,5%. При начислении налога учитывают размеры участка, стоимость за квадрат по кадастру и коэффициент. Окончательную сумму можно рассчитать на сайте налоговой службы при помощи онлайн-калькулятора.
Физическому лицу данные и квитанцию для оплаты пришлет по почте инспектор ФНС.
Земельный налог не начисляют коренным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока. Существуют отдельные послабления для ветеранов ВОВ и участников боевых действий, для инвалидов и ликвидаторов последствий на ЧАЭС. Данные о льготах и заявление подают в налоговую службу.
Как перевести в другую категорию
Все типы участков делят на зоны по видам разрешенного использования. ВРИ представляет собой подробный список деятельности, которой можно заниматься на конкретной территории. Все почвы прописаны в классификаторе и каждой единице присвоили индивидуальный код в виде набора цифр.
Если владелец хочет построить на участке дом, то нужно изменение в категории земель сельхозназначения. Для решения проблемы территорию часто переводят в пределы населенного пункта. Человеку придется возместить разницу между стоимостью с/х надела и индивидуальным жилищным строительством. Иногда достаточно расширение границ.
Чтобы изменить категорию земли, надо обратиться в местный управляющий орган с заявлением. В тексте указывают кадастровый номер, полномочия на участок и обоснование для смены. Прошение могут рассматривать до 2-3 месяцев.
При положительном результате дают разрешение о переводе, которое в течение 2 недель придет по почте. Отказ можно оспорить в судебном порядке.
Продажа: Аренда: Продажа недвижимости
- 74 51 48 46 41 39 34 32 26 26 16 12 10 5 5 4 2 1 1
Купим3151
Куплю землю под строительство промышленно-производственной базы для хранения и обслуживания.
Куплю земельный участок от 50 соток до 1.5 га. Первая и вторая линия Новорижского шоссе.
Куплю участок от 70 соток до 1 га под производство железобетонных колец. Направление: Горьк.
Куплю участок от 5 га с постройками под базу отдыха. Местоположение — Московская или Т.
Земли от 1 га промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, обороны.
Компания купит земельный участок от 0.5 до 10 га под строительство жилого дома, жилого.
Купим земельные участки от 2 га под коттеджный поселок. Направление: Осташковское, Новор.
Куплю участок от 5 га для выращивания крупно-рогатого скота, в Московской области.
Куплю земельный участок от 5 до 10 га под размещение базы отдыха. Направление: от Пя.
Компания купит земельный участок или объект недвижимости для дальнейшего девелопмента/редевелопмента. На.
Компания купит земельный участок от 1.5 га под жилую застройку. Рассмотрим любое.
Ищу землю под размещение фермы. Новая Москва до ЦКАД. Предпочтительно по Калужскому шоссе.
Купим земельный участок площадью от 0.5 га для застройки жилого комплекса. Направление — Мос.
Куплю участок от 2 га для жилищного строительства. Направление — любое. Удаленность до 10.
Интересуют земельные участки или готовые инвест-проекты под многоэтажные дома от.
Купим земельный участок до 5 га для средне- и многоэтажного строительства. Направление — Юг.
Компания купит земельный участок от 50 соток до 3 га под строительство школы. Ми.
Куплю земельный участок от 20 до 30 га сельхозназначения в Дмитровском районе. Тр.
Транспортная компания купит землю под строительство придорожного комплекса: автостоянка, гости.
Компания купит участок от 30 до 50 соток под пищевое производство. Направление: Щелко.
Поиск участка под строительство конюшни и выпас. Рассмотрю: Новорижское, Минское, Киевс.
Компания купит земельный участок под производство мебели. Площадь — 60 соток. На.
Компания купит участок от 10 до 20 га под коттеджное строительство. Желательно Одинц.
Компания купит участок от 0.5 га до 30 га под коттеджное строительство. Направление — Руб.
Деревообрабатывающая компания купит участок от 1 до 3 га под производство. Направление — Яро.
Купим участок от 30 соток до 1 га под текстильное производство и склад. Направление — Сев.
Купим землю сельскохозяйственного назначения под выращивание мальков. До 65 км. от.
Компания купит участок до 4 га под строительство многоквартирного дома. Направление — ЮВА.
Компания купит участок 1 — 5 га под строительство многоквартирных домов Рассмотрим любое.
Куплю участок 2 — 5 га под стоянку большегрузов и автосервис. Первая линия шоссе.
Куплю земельный участок площадью от 2 до 5 га промназначения под хранение и погрузку.
Куплю от 20 соток до 1 га под складской комплекс.
Направление — южное.
Куплю земельный массив 100 -120 га сельхозназначения в Калужской области. Транспортная досту.
Куплю участок сельхозназначения вблизи п. Малое Зазеркалье Владимирской области. Тр.
Куплю землю 3 — 4 га под склад. Направление — север МО, до 20 км от МКАД. Желатель.
Компания купит участок от 3 до 6 га под логистический терминал с ЖД путями. ВРИ: участ.
Куплю участок 30 соток, до 15 км от МКАД.
Под стоянку спецтехники.
Куплю участок земли от 0.5 га до 5 га под производство, связанное с обработкой металлоконструкций. На.
Куплю участок от 50 до 150 га для сельскохозяйственного использования. Направление — южн.
Куплю земельный участок площадью 30 — 50 га под размещение фермы. СХ3. Направление Юг, Ю.
Компания купит земельный участок или объект недвижимости для автосервиса (ремонтной.
Куплю живописный земельный участок от 1 до 10 га на берегу реки под глэмпинг (кемпинг). Ра.
Купим землю под теплый склад 50 — 60 соток. Минское, Киевское, Калужское шоссе. Удале.
Куплю участок от 4 до 10 га под базу отдыха. Направление — только Ярославское шоссе.
Куплю лесной участок от 1 га под глэмпинг. 100 км от МКАД во всех направлениях. Живописн.
Куплю плодородную землю под пашни от 200 га без камней во Владимирской области вблизи.
Куплю земельный участок от 5 га под рекреацию. Направление: Новорижское шоссе. Расстоян.
Компания купит земельный участок в г. Москва площадью не менее 3 га. Рассмотрим участ.
Поиск участка сельхозназначения. Рассматриваем только МО. Южное направление.
Купим участок под ИЖС для строительства коттеджного посёлка от 10 до 20 га. Направление: Волок.
Компания купит землю от 10 до 20 га под строительство коттеджного посёлка. Направление: Волок.
Куплю участок от 10 до 25 га сельхозназначения в Тверской области. Удаленность до 32.
Купим участок от 2 до 10 га под строительство коттеджного поселка. На Новорязанском шоссе.
Купим участок 10 га под проект по строительству рекреационного комплекса. Направление — зап.
Купим землю сх3 под конюшню. От 1 бетонного кольца, хороший подъезд. Истринский.
Под питомник от 1 до 3 га. Хорошие подъездные пути, вдоль речки. Волоколамское направление.
Куплю участок от 60 соток до 1 га под жилую застройку. Рассмотрю участки в непос.
Компания купит земельный участок до 20 соток под строительство складского и офисного.
Куплю участок 2 — 4 га сельскохозяйственного назначения под ферму, СХ3. Егорьевское шоссе.
Куплю участок 5 — 10 га под застройку. Территориально: Тульская область, Заокский район.
Компания купит от 5 га под строительство многоквартирного дома. Направление любое.
Компания купит участок от 1 до 3 га под производство рыбной консервации. Рассматриваем участ.
Куплю лесной участок 5 га сельхозназначения. Направление рассмотрю любое (в приор.
Куплю землю 10 000 га под выращивание овощных культур. Местоположение: Тульская облас.
Куплю участок 30 га сельскохозяйственного назначения. Направление: Юг, Юго-Запад, удале.
Куплю участок площадью 3 — 5 га сельскохозяйственного назначения. Местоположение: Волок.
Куплю землю от 15 до 20 га под туристическую базу с выходом на реку. Территориально: Моско.
Куплю земельный участок 1 га сельскохозяйственного назначения. Обязательно перва.
Куплю землю от 40 до 60 соток под склад и производство. Территориально — Ленинский район.
Компания купит земельный участок от 5 до 25 га под строительство малоэтажного/среднеэтажного.
Компания купит землю от 10 до 40 га под строительство коттеджного поселка. Московская облас.
Куплю лесной участок 2 га под строительство. Рассмотрю участки с возможностью подъе.
Компания купит участок под размещение базы отдыха в Московской области. Также рассм.
Куплю земельный участок под жилое строительство. Интересует исключительно г. Орехо.
Куплю земельный участок от 5 до 20 га под растениеводство. Рассмотрю Калужскую облас.
Компания купит участок 90 — 120 га под строительство коттеджного поселка. Рассмотри любое.
Куплю участок до 20 га в Каширском районе.
Транспортная доступность.
Дешево.
Компания купит участок от 10 до 40 га под складской комплекс. Направление – Новор.
Компания купит участок от 5 000 га под посев зерновых культур. Направление: Минск.
Компания купит земельный участок 30 — 50 соток под полиграфическое производство и.
Площадь участка — от 0,5 до 1 га. Направление — Ленинградское шоссе, Дмитровское или Я.
Куплю участок от 10 га под строительство коттеджного поселка. Рассмотрю любое напра.
Куплю участок под базу отдыха от 2 га до 10 га с выходом к воде. Направление: юг, с.
Компания ищет участок от 4 га для переноса производства асфальтобетонной продукции. На.
Куплю участок от 4 га до 10 га сельскохозяйственного назначения. Ярославское шоссе.
Компания купит земельный массив от 40 га до 100 га под строительство коттеджного.
Поиск участка для сельхоздеятельности и проживания в районе д. Щекавцево Ногинского.
Поиск участка под разведение лошадей и организацию конно-спортивных мероприятий. От.
Компания купит участок от 1 га для организации складских помещений и пивного завода. На.
Куплю участок на МКАД или на первой линии основных магистралей под автосервис. Пл.
Куплю земельный участок до 20 га сельхозназначения. Направление — Юг, Северо-Восток. Удале.
Куплю участок 2 га под овощной склад. ВРИ: промышленное, СХ3. Удаленность до 120 км о.
Куплю землю от 100 га сельхозназначения в Калужской области. Удаленность от г. Ко.
Куплю участок 10 соток под торговую площадку (Фуд-Трак). Направление — сев.
Компания застройщик купит землю от 5 до 10 га с ВРИ — ИЖС под строительство коттеджного.
Куплю участок 5- 10 га сельскохозяйственного назначения под ферму. (СХ3). Дм.
Куплю земельный участок 15 — 20 соток под строительство кафе. Направление: трасс.
Компания купит участок от 25 до 60 соток под склад. Направление — от Ярославского до Ле.
Площадь — от 30 га и более. Направление — не важно, но до 250 км от МКАД. Участок .
Купим земельный участок под размещение АБЗ (асфальтобетонный завод) (строительная промы.