Договор дарения по доверенности: образец 2025 года

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

• Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
• Собственник «подарка» находится в другом городе;
• Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

Миронова С.В. проживает в Краснодаре, в Москве в ее собственности находится квартира, в которой проживает ее сын. Также у нее есть дочь – с ней общение потеряно несколько лет назад.

Миронова С.В. решает подарить сыну свое жилье в столице. Для этого она предварительно берет паспортные данные своего знакомого, проживающего в одном городе с сыном, и направляется к нотариусу.

Оплатив госпошлину, она составляет специальную доверенность на его имя и отправляет ее по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

После получения доверительного документа знакомый Мироновой С.В. может передать в дар жилье от имени собственницы.

Прекращения действия

Доверенность признается недействительной в случаях:

• ее отмены представляемым;
• отказа получателя доверенности от предоставленных ему полномочий;
• истечение срока, указанного в доверенности;
• наступление смерти, недееспособности представляемого или представителя;
• ликвидация (банкротство) организации, которая входит в субъектный состав доверенности.

Особенности дарения доли в квартире

Дарение доли в квартире осуществляется посредством договора, по которому одно лицо (даритель) на безвозмездной основе отдает ее в собственность другому лицу (одаряемому).

Нотариальное удостоверение осуществляется исключительно по согласованию сторон, но обязательно требуется государственная регистрация.

Особенностью таких действий, совершаемых по доверенности, является то, что сторона (стороны) действует в лице представителя.

Это обстоятельство должно быть зафиксировано в договоре с указанием следующих реквизитов:

• реестровый номер;
• дата выдачи;
• лицо, удостоверившее доверенность.

На нашем сайте вы найдете ответы и на такие вопросы: какие документы нужны для оформления договора дарения близкому родственнику, как заполнить акт приема-передачи, платится ли налог при дарении, каков порядок дарения денег на покупку квартиры, можно ли дарить жилье, находящееся менее 3 лет в собственности, в ипотеке, либо уже подаренное, как зарегистрировать договор дарения в МФЦ?

Доверенность, как вид добровольного представительства, при правильном оформлении и соблюдении необходимых требований законодательства является удобным способом для удаленного волеизъявления.

При всех преимуществах, именно в сделках дарения в силу их безвозмездности этот правовой инструмент является наиболее безопасным и исключает злоупотребления со стороны представителя.

Случаи составления

Она обычно составляется в следующих случаях:

1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Представитель от имени дарителя имеет право:

1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
2. Получать их.
3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

• генеральная;
• специальная;
• разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

Как оформляется?

Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

1. Место (город) выдачи.
2. Дата выдачи.
3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
9. Срок действия документа.

Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по статье 186 ГК РФ).

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

Необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

Недействительность

Документ может быть признан недействительным, если:

1. Доверитель отменил его действие.
2. Представитель отказался от него.
3. Истёк его срок.
4. Отсутствует дата выдачи.
5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Некоторые особенности

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

• все реквизиты документа;
• дату её выдачи;
• название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

В ситуации, когда даритель не может принимать участие в сделке, не стоит отказываться от ее осуществления. Законом в главе 32 гражданского законодательства закреплена возможность осуществить данную сделку посредством доверенного лица.

Таким образом, законодатель хочет помочь гражданам осуществить их волю, даже при невозможности личного присутствия. Однако, для того чтобы осуществить дарение недвижимости в отношении какого-либо лица, необходимо, чтобы доверенное лицо было уполномочено на все соответствующие действия.

Для этого получение соответствующего документа является важнейшим актом. При этом, этот документ необходимо получить как представителю физического лица, так и представителю юридической компании.

Однако, существенной разницей этих ситуации является тот факт, что когда доверенное лицо выступает в качестве уполномоченного от физического лица, она избирается лицом самостоятельно, уполномочивает соответствующим документом.

Когда же речь идет о выборе доверенного лица из юридической организации, то здесь необходимо наделить соответствующими полномочиями одного из сотрудников, а кроме доверенности должен иметься и приказ.

СПРАВКА. Доверенность на осуществление сделки дарения считается актуальной до момента, пока не истечет срок ее действия, или же сам даритель не примет участие в сделке. А в его отсутствие, при наличии соответствующих полномочий все действия осуществляет доверенное лицо.

Доверенность на дарение квартиры – что такое? Как правильно составить?

Доверенность невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы. Например, документ должен принадлежать к конкретной категории, содержать в себе определенные сведения.

Выделяют несколько видов доверенности. В первую очередь, различаются различные категории в зависимости от срока действия.

• Выделяют бессрочную категорию. Это значит, что в ней не прописывается срок, на которой доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.
• Также, существует срочное дарение, которое может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.

Также, различают доверенности полные, или же частичные. Это значит, что лицо наделяется абсолютно всеми полномочиями дарителя, или же только частично.

СПРАВКА.В зависимости от того, какие условия будут прописаны в этом документе, разделяются доверенности, которая содержит в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.

В доверенности должна имеется следующая информация.

1. Так, в бумаге должна иметься информация о лице, которое доверяет свои полномочия третьему лицу.
2. Также должна иметься информация о паспортных данных сторон.
3. Необходимо указать сроки, на которые распространяется данный документ.
4. Указываются полномочия, которые доверяет доверитель. Если доверенность не ограничена, то можно и не указывать этот пункт, а прописать, что лицо наделяется всей полнотой власти.
5. По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу.
6. Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.

Как происходит оформление? Кто должен присутствовать?

Оформление доверенности должно происходить в нотариальной конторе. Об этом мы уже поговорили. Также, вам необходимо соблюсти некоторые условия для того, чтобы сделка была признана осуществленной.

Так, в первую очередь в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны. Это значит что доверитель и соответствующее лицо должны явиться в назначенное время к нотариусу.

Далее, вам необходимо предусмотреть, чтобы обе стороны взяли с собой документы. Нотариус проверит подлинность документов, а также еще раз обсудит нюансы сделки. Если данная сделка не нарушает права третьих лиц, то это значит, что будет заключаться доверенность.

Как правильно составить договор дарения квартиры по доверенности?

Теперь, когда доверенность оформлена и даритель смог отлучиться по своим делам, переходим к обсуждению договора дарения. Так как в нём теперь участвуют не даритель, а его законный представитель по закону, структура договора будет несколько отличаться.

1. Так, в первом пункте, где указывается информация о странах указывается данные об одаряемом, а также о представителе дарителя. Указывается информация из паспортов, а также указывается информация о доверенности.
2. Далее следует пункт, который называется предмет договора. Описывается недвижимость, основываясь на технической документации и свидетельстве о праве собственности.
3. Далее необходимо указать пункт о правах и обязанностях сторон. Необходимо отнестись с должным внимательностью к этому пункту, ведь должны быть прописаны все условия, на которых должен функционировать данный акт.
4. В четвертом пункте указывается ответственность сторон за неисполнение пунктов договора.
5. В пятом пункте указывается информация о возможных внесение изменений и расторжения договора.
6. Затем приобщается перечень документов, ставится дата и подписи сторон.

По возможности договор должен быть заверен у нотариуса, ведь теперь сделки принимает не даритель, а его доверенное лицо, а значит не лишним будет привлечь к сделке нотариуса для того, чтобы он проверил законность вашей сделки.

Какие документы необходимы?

Поговорим о том, какие документы нужны для того, чтобы оформить сделку дарения по доверенности.

• В первую очередь необходимы паспорта сторон. Необходимо удостовериться в том, что лица имеют право на осуществление сделки.
• Затем, вам необходимо предоставить доверенность, на основании которой вы будете осуществлять сделку.
• Затем, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
• Далее приобщается техническая документация.
• Позаботьтесь о том, чтобы заранее получить выписки из бюро инвентаризации и управляющей компании.
• Вам необходимо проверить, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.

Возможно потребуются и дополнительные документы, о которых вам расскажет нотариус.

Регистрация

Процедура регистрации тоже требует предоставления пакета документов. Однако, вам не стоит переживать и формировать его заново. Вам потребуется всего лишь заполнить свой пакет документов другими бумагами.

Так, приобщается к вышеуказанному пакету документов договор дарения, который был составлен в нотариальной конторе.

ВАЖНО. Так как сделка дарения является платной государственной услугой, то вам необходимо оплатить государственную пошлину за её оформление.

Так, вам необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам, которые вы получите в органе Росреестра. На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна 2 500 руб.

В каких случаях могут отказать в регистрации?

Вы можете получить отказ в регистрации такого договора по ряду причин. Как правило, вам необходимо предусмотреть такие ситуации заранее, чтобы у вас не возникало проблем в будущем.

В первую очередь вам необходимо удостовериться в том, что договор дарения составлен верно. Если вы составляли его у нотариуса, то у вас не возникнет проблем.

Предусмотрите все эти нюансы заранее, чтобы не столкнуться с страшными последствиями, которые принудят вас начать процедуру с самого начала.

Можно ли опротестовать?

В практике случаются ситуации, которые позволяют опротестовать договор дарения по доверенности. Это может произойти по ряду ситуации. В случае, если таким договором были нарушены права третьих лиц, то они могут подать исковое заявление, а также аннулировать сделку.

В случае, если доверенное лицо осуществило сделку дарения, при этом, не выполнено никаких поручений от своего доверителя, чем подвело его, то доверитель также может оспорить сделку, сославшись на то, что доверенное лицо осуществило неправомерные действия от его имени.

В любом случае, процедура обжалования должна проходить и судебную инстанцию, посредством подачи искового заявления. Однако, надеемся, что у вас не дойдет до таких серьезных разбирательств.

Договор дарения по доверенности – как все сделать по закону?

Перечислим основные правила, которым подчиняется доверенность на дарение:

1. Этот документ может выдать как даритель, так и одаряемый, а могут и обе стороны.
2. Можно поручить представителю (доверенному лицу) не подписание договора, а только регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В этом случае даритель или одаряемый сами подпишут договор, а представитель (представители) будут присутствовать на подаче документов на регистрацию.
3. Главное требование – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна.

Доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Пример

Если человек является одаряемым, то даритель не может оформить на него доверенность, чтобы одаряемый подарил что-то самому себе. Точно также одаряемый не может выписать доверенность на дарителя, иначе у последнего получится сделка в отношении себя лично, что незаконно. Нельзя сделать так, чтобы даритель и одаряемый оформили доверительное поручение на одно лицо, ведь в этом случае оно тоже будет совершать сделку в отношении себя лично и расписываться за обе стороны.

Когда доверенность требует нотариального удостоверения?

Согласно п. 1 ст. 185. 1 ГК РФ, нотариальное заверение нужно в следующих случаях:

• если сама сделка, которую будет совершать представитель, должна быть по закону совершена в нотариальной форме;
• если представителю доверяют подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
• если представителю доверяют распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Что это означает применительно к дарению? Если подарок – недвижимость, то право собственности на нее возникнет у получателя дара только с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Значит, в этом случае у представителя будут полномочия подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности и распоряжаться зарегистрированными правами. Следовательно, доверенность на оформление дарственной на квартиру, например, или другую недвижимость должна быть сделана в нотариальной форме.

Итак, нотариально заверить права представителя на вручение и получение имущества в дар надо в следующих случаях:

• если дарится доля в объекте недвижимости (доме, земельном участке или квартире) – такие сделки действительны только при нотариальном заверении, значит, такой же должна быть и доверенность;
• если представителю доверяют оформить в дар недвижимость с регистрацией права собственности в Росреестре;
• если дарится имущество несовершеннолетних или недееспособных (через их опекунов или законных представителей – особенности таких сделок см. ниже);
• если стороны решили оформить дарственную нотариально – это не обязательно, но можно сделать по желанию граждан (нотариус проверит все документы и полномочия, и такую сделку сложнее опротестовать); в этом случае и полномочия представителя должны быть заверены у нотариуса.

Кстати, если договор дарения требует нотариального удостоверения, то проще всего поручить нотариусу подать документы на регистрацию права собственности – у него есть такие полномочия, они могут сделать это в электронном виде через ЕИС, причем это бесплатно для сторон сделки. Самостоятельно можно подать документы на регистрацию собственности по договору дарения через МФЦ – это могут сделать представители сторон.

Доверенности в 2022 году – новое в законодательстве

Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 402-ФЗ «О внесении изменений в статью 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» внес изменения в порядок использования доверенностей.

С 29 декабря 2021 г. простую доверенность можно будет отменить через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата.

Отдельным элементом ЕИС будет Реестр распоряжений об отмене доверенностей, куда и будут вноситься изменения. На портале notariat.ru любой человек сможет проверить, действителен ли документ или отменен – доступ к сведениям бесплатный и круглосуточный, никаких особых полномочий для просмотра этой части реестра не требуется.

На портале notariat.ru доверитель сможет отменить доверенность. При внесении изменений в электронный реестр все заинтересованные лица считаются уведомленными об этом.

Все это делается для того, чтобы обеспечить юридическую безопасность сделок. В частности, это важно для случаев, когда есть доверенность на право дарения. Ведь этот договор может оформляться в простой письменной форме, как и доверенность на него, что создает простор для мошеннических действий и подделок.

Электронный Реестр распоряжений об отмене доверенностей снизит риски мошенничества.

Раньше при отмене доверенностей в простой письменной форме надо было публиковать оповещение об этом через газету «Коммерсант». Документ считался отмененным только через месяц после отправки таких сведений. А граждане по незнанию такого обычно и вообще не делали.

Естественно, такая система была гораздо менее прозрачной, чем после введения электронных реестров.

Отмена нотариальных доверенностей еще раньше была включена в ЕИС и производилась за один день. Нотариус вносит сведения в соответствующий реестр и все нотариусы, проверяющие полномочия доверенных лиц, это видят.

Чтобы не потерять права на имущество, надо соблюдать 2 условия: во-первых, выбирать своими представителями только близких родственников или друзей, в которых Вы абсолютно уверены; во-вторых, консультироваться с юристом перед подписанием документов.

Существенные условия договора дарения квартиры

Существенные условия – это договоренности по отдельным пунктам сделки, без которых договор не считается заключенным.

Чтобы договор дарения квартиры был действительным, в нем обязательно должны быть прописаны существенные условия:

• Предмет договора

Здесь нужно указать конкретную квартиру – с адресом, метражом, этажом, количеством комнат, балконов-лоджий, дать ссылки на технические документы (они будут приложением к документу). Если дарится доля, это обязательно должно быть прописано, причем нужно назвать размер доли. Доли в праве собственности на недвижимое имущество можно дарить без выдела в натуре (п.

2 ст. 246 ГК РФ);

• Имя дарителя
• Основание, по которому даритель имеет право собственности на эту квартиру (договор купли продажи, акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
• Имя одаряемого (полное ФИО, дата рождения, паспортные данные);
• Четко выраженная воля дарителя на передачу имущества;
• Указание на безвозмездность передачи дара.

Если в документе не будут четко прописаны названные условия, то сделку можно оспорить и она будет признана судом недействительной или незаключенной.

Важно! договор дарения по доверенности от дарителя можно составить без нотариуса – этот вариант выйдет гораздо дешевле нотариально составленного договора, ведь заверить у нотариуса надо будет только доверенность.

Спорные вопросы дарения: судебная практика и советы юриста

По спорным вопросам передачи имущества в дар нет четких позиций Верховного Суда РФ. Поэтому во многих случаях судебная практика противоречива. Когда писались законы, власть исходила из того, что подарки не будут частой ситуацией и в основном останутся в отношениях между близкими родственниками. То есть споров будет немного.

Однако распространенность дарения растет. Так как процедура проста, то эту сделку часто используют, чтобы не заниматься более сложным оформлением имущественных отношений. В результате возникают противоречия норм закона о дарении, наследовании, совместном имуществе супругов и т.д.

К тому же рядовые граждане мало знают о других договорах, предусмотренных ГК РФ, и пытаются включить в документы о передаче дара разные дополнительные условия. В результате возникают сложные и непредсказуемые жизненные ситуации.

Чтобы не рисковать, надо обратиться к юристу и объяснить Ваши цели – специалист порекомендует Вам те договоры и сделки, которые наиболее подходят к Вашей жизненной ситуации.

Ситуация № 1 – подарки от имени несовершеннолетних

Подарки с участием несовершеннолетних имеют ряд особенностей. Во-первых, если несовершеннолетний получает недвижимость в дар, то ограничений практически нет. Здесь не нужно согласие органов опеки и попечительства.

Дар можно оформить простой письменной формой без привлечения нотариуса. За оформлением прав собственности от имени несовершеннолетнего в Росреестр обратятся его родители, опекуны или попечители.

Во-вторых, если имущество дарится от имени несовершеннолетнего, то ограничений много. Прежде всего, дарение от имени малолетних граждан, то есть тех, кому не исполнилось 14 лет, запрещено.

Кроме этого, все сделки с отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам, должны быть совершены в нотариальной форме.

Еще один момент – дарение от имени несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Согласно п. 2 ст. 185 ГК РФ, доверенности от имени малолетних и недееспособных граждан выдают их законные представители. Лицо в возрасте от 14 до 18 лет может выдать доверенность с письменного согласия родителей или попечителей.

Но нужно сказать, что органы опеки и попечительства в большинстве случаев не дадут разрешения на дар недвижимости от имени несовершеннолетнего.

Ситуация № 2 – проживание дарителя в подаренной квартире

В качестве существенного условия граждане часто ставят право проживания дарителя в квартире. По этому поводу есть противоречивая судебная практика. Дело в том, что дарение под условием или предполагающее встречные обязательства является недействительным по закону (ч.

2 п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Поэтому некоторые суды не признают сделки с таким условием дарением (например, определение Ленинградского облсуда от 17.04.2014 по делу N 33-1913/2014).

Другие суды в аналогичных делах исходят из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ). В результате за сторонами признается право включить в текст документа условие о сохранении за лицами, указанными в договоре, права пользования недвижимостью (например, (определение Воронежского облсуда от 16.06.2016 по делу N 33-3880/2016).

То есть в некоторых случаях дарственные с таким условием действуют и порождают последствия, в других случаях их оспаривают, что порождает сложные имущественные споры между родственниками.

Ситуация № 3 – сохранение права проживания в квартире за другими лицами

Суд решил, что существенным условием договора дарения не является указание на лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, а также указание прав этих лиц на пользование подаренным жилым помещением.

Объясним на примере, что это значит.

Гражданин Бобков купил квартиру, затем женился на гражданке Гаврилюк, которая зарегистрирована в спорной квартире и проживает в ней.

Затем гр-н Бобков подарил квартиру гр-ке Муляр. Муляр подала в суд иск о выселении Гаврилюк и о прекращении ее права пользования этим помещением. Гаврилюк подала встречный иск, в частности, просила признать договор дарения недействительным, так как в нем не было указано существенное условие – обременение квартиры правами на проживание третьих лиц.

Дело прошло несколько инстанций. В результате суд отказал гр-ке Гаврилюк и удовлетворил иск гр-ки Муляр. Суд признал договор законным, так как проживание в квартире третьих лиц не является существенным условием для передачи недвижимости в дар.

Гр-ка Гаврилюк не является членом семьи гр-ки Муляр, следовательно, не имеет права пользования жилым помещением.

(Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 13 января 2015 г. по делу N 33-21/2015)

Итак, условие о проживании кого-то в квартире является существенным для договоров купли-продажи, а не дарения. Это значит, что на этом основании не получится опротестовать дар и сохранить за собой право на пользование квартирой.