Межевание земельного участка в CПб и Ленинградской области

Для клиента главная цель межевания условно состоит в том, чтобы узнать, какая территория принадлежит ему. Часто после этой процедуры оказывается, что планируемые границы строительства необходимо двигать, так как они заходят на чужой участок. Кроме того, при наличии задокументированных сведений о границах участка легче выиграть межевые споры с соседями.

Если строительная деятельность проводится намного позже, чем произведено межевание земли, владельцам не придется обращаться в администрацию города/района, чтобы узнать расстояние от границ для отступа. Все необходимые данные уже будут на руках, а значит, будет проще оформить право собственности на территорию.

Основные задачи межевания:

• Определить точные границы территории.
• Поставить его на кадастровый учет для получения права на дальнейшее оформление правоустанавливающих документов.
• Обеспечить формальные условия для совершения последующих сделок с землей.
• Решить судебные споры между собственниками смежных участков.
• Оформить сервитут.

Когда межевание не обязательно?

Если ваш случай подпадает под параметры так называемой «дачной амнистии» (действует с 2006 года), межевание участка можно не проводить. Это касается регистрации прав на индивидуальное строительство жилья, гаража, дачи, садоводство и огородничество, ЛПХ.

Иногда межевание делают на случай, если собственник опасается будущих споров с соседями. Зачастую их выигрывает тот, кто первый определил и задокументировал границы своей территории в помощью межевания. В особенности подобная ситуация актуальна для владельцев гаражей и дач.

Процедура обязательна при объединении или разделении нескольких участков. Также ее выполняют при оформлении новой собственности.

Как проходит процедура межевания земельного участка?

Для начала на участок выезжает кадастровый инженер. Он изучает имеющиеся правоустанавливающие документы, чтобы оценить правовые основания для начала процедуры. Далее он заказывает в ГКН данные о прилегающих участках.

Кадастровую съемку на участке выполняют геодезисты. Для этого используется современное GPS-оборудование. Оно позволяет составить план участка где будут обозначены границы.

Затем формируется и подписывается акт согласования границ по периметру территории. Его вшивают в пакет документов для межевого плана, который заверяется электронной подписью инженера и направляется в органы Росреестра для постановки на учет.

Все результаты работ по межеванию предоставляются не только заказчику, но и передаются в Росреестр.

Оформление доверенности и образец заполнения

Для организаций — наличие доверенности, оформленной на того гражданина, который будет представлять юридическое лицо.

Для физических лиц — также оформляется доверенность на другое лицо, которое будет замещать собственника во время решения вопросов установления границ.

Доверенность оформляется у нотариуса. В документе указывается лицо доверитель и тот, кому передаются полномочия.

В качестве доверенного лица может выступать родственник или знакомый, которому гражданин доверяет. Вписываются их паспортные данные, дата рождения и место прописки.

Также в доверенность включается пункт, на выполнение каких функций она выдается. Указывается срок действия доверенности. Ставятся подписи участников.

Для организации доверенность выдается на лицо, которое уполномочено представлять данную компанию. В тексте бумаги указывается полное наименование организации с реквизитами и ИНН, юридический адрес компании и данные уполномоченного лица.

Лучше если представлять организацию будет профессиональный юрист. Доверенность должна иметь подпись руководителя и гербовую печать.

Список необходимых бумаг:

• кадастровый паспорт владения;
• кадастровый план территории, который содержит информацию обо всех смежных участках.

Что получит заказчик межевания?

После окончания работ по межеванию земельного участка, владелец получает на руки выписку ЕГРН, а в межевое дело будут подкреплены следующие документы:

• список установленных координат межевых знаков
• Уведомление о межевании для заинтересованных лиц
• Схема территории
• Акт выполненных работ

Что делать с планом собственнику жилья?

Когда геодезическая компания выдала межевой план собственнику объекта, ему нужно подать документ в местный комитет природных ресурсов. После утверждения акта об этом сообщат заявителю. Для постановки участка на учет и получения нового паспорта на него придется оплатить пошлину.

Еще необходимо написать заявление, которое впоследствии станет основанием для получения государственного свидетельства о праве распоряжения наделом.

Новый кадастровый паспорт разрабатывается на основе межевого плана. После всех формальных процедур участок будет защищен законодательно от посягательств, а его собственник сможет продать его или выполнить другие действия.

Возможно ли проведение межевания в зимний период?

Межевание может проводиться и зимой. Это объясняется спецификой работ. Они делятся на две части:

• Кадастровая съемка. Ее выполняют с помощью спутникового оборудования.
• Подготовка межевого плана с выделением границ. Его составляют с помощью компьютерных программ, основываясь на сведениях, которые были получены после съемки геодезистами. Также при этом учитываются данные Росреестра.

Поскольку для съемки не надо координировать подземные коммуникации (это касается газовых, водопроводных труб, электросетей), она проводится быстрее. Этим она отличается от топографических работ. Кроме того, для нее не требуются высотные отметки.

Благодаря этому наличие снега или слякоти на земле никак не влияет на точность полученных данных при выполнении работ. Исключением являются разве что случаи, когда из-за огромных сугробов геодезистам сложно определить, где находятся разделительные траншеи между участками. Но такие сложные погодные обстоятельства бывают редко.

Стоимость межевания в 2024 году

Размер платы за проведение работ межевания в 2024 году определяется с учетом ее трудоемкости и стоимости одного «нормо/часа». Этот порядок утвержден законодательно. Он позволяет определить заработную плату исполнителя с учетом ряда факторов.

При этом оценивается протяженность участка, количество точек координат и пр. Данная методика применяется организациями, подконтрольными Росреестру. Частные же кадастровые инженеры рассчитывают стоимость межевания участка в Ленинградской области на свое усмотрение.

Конечная цена и сроки также зависят от наличия запрашиваемых документов, данных ЕРГН и удаленности участка.

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ.

для физических лиц: паспорт гражданина РФ, СНИЛС; для юридических лиц — учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ; на объект: выписка из ЕГРН на з/у, постановление о присвоении адреса з/у, правоустанавливающие документы на з/у; для садоводства: протокол общего собрания о назначении председателя, копия из генплана садоводства);

! обращаем внимание: специалист, в ходе рассмотрения вашей заявки, может запросить дополнительные документы, необходимые для проведения кадастровых работ.

Выбор кадастровой организации: куда стоит обращаться?

Многие не знают, где делают межевание земельного участка с соблюдением всех норм и правил.

Правильный выбор специалиста имеет большое значение, потому что ошибки в межевом плане могут привести к затягиванию процесса регистрации или даже к отказу.

При выборе организации по межеванию земельных участков, с которой заключить договор подряда, нужно учитывать следующие факторы:

• наличие в штате не менее двух аттестованных кадастровых инженеров;
• специализация фирмы на геодезических работах, а не на юридических или риэлтерских услугах; (можно ли сделать межевание бесплатно?).

Стоит иметь в виду, что многие компании по межеванию на самом деле выступают лишь в роли посредника. В их штате нет своих специалистов, и они заключают договор с собственником участка, а затем находят для него исполнителя – другую фирму, специализирующуюся в области геодезических работ, или инженера – предпринимателя.

Обращаясь к ним, владелец участка переплачивает, потому что помимо стоимости самих работ в цену включается наценка посредника.

Чтобы из частных фирм выбрать те, которые занимаются межеванием сами, следует обратить внимание на наличие лицензии на геодезические работы. Без лицензии может работать только компания, привлекающая субподрядчиков. Это может быть агентство недвижимости или юридическая фирма.

Они наймут самого дешевого инженера, а если он справится со своей работой недостаточно качественно, юристы попробуют исправить это в судебном порядке. Однако дополнительные издержки все равно лягут на плечи заказчика.

Также можно обратиться в государственную компанию – БТИ по межеванию и другим геодезическим услугам. В их штате есть кадастровые инженеры и они сделают работы профессионально, но стоимость их услуг может оказаться выше, чем в частных фирмах по межеванию земельных участков.

Не стоит гнаться за самой низкой ценой, потому что за этим может стоять недобросовестное предложение, неполный комплект услуг или низкая квалификация кадастрового инженера. Лучше выбирать фирму со среднерыночной ценой (в Московской области это 20-30 тысяч рублей).

Межевание: порядок действий

Если вы собрались заказать межевание, первым делом нужно обратиться в геодезическую компанию, например, в государственное БТИ, или к кадастровому инженеру-предпринимателю.

С ними требуется подписать договор подряда, неотъемлемой частью которого будет смета.

Специалисту нужно предъявить следующие документы:

• свой паспорт;
• документы о праве на участок;
• кадастровые документы на участок.

Специалист сам проводит дальнейшие работы по межеванию: осуществляет геодезическую съемку, готовит межевой план, состоящий из графической и текстовой части, проводит согласование границ с соседями (обязательны ли подписи соседей?).

В Росреестр нужно обратиться на последнем этапе, когда межевой план уже готов. На основании него в кадастр заносятся сведения об уточненных границах участка.

Чтобы не подавать документы в Росреестр самостоятельно, можно договориться с фирмой-исполнителем работ, что межевой план подаст на регистрацию сам кадастровый инженер.

Рассматривая вопросы где заказать межевание участка и кто делает межевание земли, приходим к выводу, что к выбору специалиста при проведении работ по межеванию нужно отнестись со всей серьезностью. Геодезические работы превратились в прибыльный бизнес, которым занимаются и индивидуальные предприниматели, и геодезические компании, и посредники. От обращения к последним лучше воздержаться, чтобы получить профессиональные услуги без лишних наценок.

В каких случаях необходимо проводить

Процедура межевания земельного участка в связи с новыми дополнениями законодательных актов, регулирующих перечень документов и обязательных процедур при эксплуатации земель и заключения любых сделок относительно них, осуществляется в таких ситуациях:

• При возникновении необходимости продать участок, оформить на него дарственную;
• При необходимости получения права собственности на землю, выделенную из коллективной собственности;
• В случае объединения нескольких смежных участков в один;
• При разделении целого участка на несколько отдельных;
• При урегулировании спорных вопросов с соседями относительно проходящих границ между участками;
• Для уточнения границ участка или координат поворотных точек по желанию собственника участка.

Кто занимается и куда обращаться

Проводить и согласовывать межевание могут осуществлять компании, которые относятся к таким типам:

• Государственные;
• Частные.

Самим же межеванием могут заниматься только те сотрудники, которые выступают в роли аттестованных специалистов.

Таких лиц, сдавших специальный экзамен, на данный момент в пределах Российской Федерации уже более 30 тысяч.

Такие специалисты могут оказывать свои услуги в качестве индивидуального предпринимателя или входить в штат юридического лица – геодезической компании, которая может оказывать и более широкий спектр услуг.

К государственным компаниям, осуществляющим межевание, относится Федеральное БТИ – Ростехинвентаризация, которая является по своей структуре акционерным обществом, но со стопроцентным участием государства.

Как выбрать надежную организацию

Обращаясь в организацию, чтобы заказать межевание земельного участка, собственник земли должен быть уверен в том, что все работы будут выполнены качественно, в оговоренный срок и сам документ не будет содержать ошибок.

Аттестат и лицензия инженера

В первую очередь при составлении межевого плана и выборе той организации, которой собственник доверит выполнение работ и осуществит оплату услуг, необходимо обратить внимание на наличие аттестатов и лицензий у кадастровых инженеров.

Наличие такого документа дает право конкретному специалисту выполнять все подготовительные и основные действия по составлению межевого плана. Составленный документ будет иметь в таком случае юридическую силу и может быть использован для внесения в реестр данных по конкретному земельному участку.

Заключая договор, заявитель имеет возможность самостоятельно проверить действительность такого документа – достаточно будет зайти на официальный сайт Росреестра и проверить полномочия такого специалиста.

Ранее выполненные работы

Одним из способов удостовериться в качественно проводимой работе и том, что затраты средств на проведение межевания не будут бесполезными, собственник земельного участка имеет возможность ознакомиться с перечнем ранее составленных межевых планов и получить информацию о том, относительно каких участков земли конкретный специалист проводил работы.

Отзывы и форумы

Не менее действенным способом получения информации о репутации кадастрового инженера и методах его работы является посещение специальных сайтов в интернете.

На них реальные пользователи и те лица, которые сталкивались с межеванием земельного участка, оставляют свои комментарии относительно таких специалистов, а также компаний и различных организаций.

При этом наиболее правдоподобными будут независимые форумы, которые не привязаны к конкретной геодезической компании, поскольку на «личных» сайтах такие сообщения могут оставлять по специальному заказу.

Из тех сайтов, которые можно использовать для получения более правдоподобной информации о том, где лучше сделать межевание, стоит выделить следующие:

Кроме того, заходя на официальный сайт Росреестра, любой сторонний пользователь имеет возможность получить информацию о том, как давно конкретный специалист обладает аттестатом, и какое количество отказов в регистрации межевых планов имеется относительно проведенных непосредственно им работ.

Что такое техническое задание

В процессе выполнения работ по межеванию одним из первоначальных пунктов является составление технического задания на межевание, которое включает в себя следующие основные моменты:

• Наименование органа, в который обращается лицо;
• ФИО и должность того, кто утверждает задание;
• Дата оформления и кадастровый номер надела;
• Указание точного месторасположения земли;
• ФИО и адрес собственника территории;
• Данные о лице, кто утверждал проект для межевания;
• Виды работ, которые будут проводиться, а также их полный объем;
• Особые требования по проведению межевания или составлению отчетной документации;
• Сроки проведения работ и их порядок;
• Перечень документации, которая прилагается к заданию.

Правильный договор с исполнителем

Обращаясь в организацию для составления межевого плана, собственник участка, выступающий в роли заявителя, заключает договор на оказание услуг, в перечень которого должны входить следующие пункты:

• Место составления и дата;
• Наименование сторон – организации, которая проводит межевание и ФИО лица, которое заказывает работу;
• Стороны сделки – предмет договора (земельный участок, относительно которого осуществляется работа), а также его стоимость;
• Характеристики, которые имеет земельный участок;
• Условия произведения оплаты;
• Срок проведения работ;
• Права сторон и их обязанности;
• Ситуации, при которых наступает основание для расторжения договора, моменты, которые будут являться форс-мажорными и ситуации их решения;
• Дата заключения договора и подписи сторон.

Назначение сметы

Смета на межевание является одним из основных документов, на основании которого определяется общая стоимость проведения работ.

Такая стоимость складывается из отдельных наименований операций, которые будет выполнять сотрудник геодезической организации, а также тех объемов, которые и определяют расценки на услуги.

Документ позволяет заказчику четко определить – за что он платит деньги, и какие виды работ сколько ему обходятся.

Проверка по окончании работ

По окончанию работ заказчику в результате всех необходимых операций предоставляется готовый межевой план.

Проверить правильность составления такого документа лицу, не знакомому с принципом оформления кадастровых документов, будет достаточно тяжело.

Однако, ознакомление с определенными моментами в межевом плане поможет избежать дальнейших проблем в плане несоответствия документа основным требованиям или наличия досадных ошибок, из-за которых внесение данных в общий реестр будет невозможно.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Межевой план должен состоять из графической части (чертежей) и текстовой, на которой представлена информация;
• Непосредственно графическая часть должна содержать изображение самого участка и указание координат его поворотных точек, а также информацию о сервитуте (ограничении в эксплуатации);
• На обратной стороне графической части межевого плана в обязательном порядке содержится информация относительно проведения согласования координат поворотных точек и проходящих между ними линий.В конце такой информации должны стоять подписи кадастрового инженера, собственника участка и владельцев смежных наделов;
• Текстовая часто документа также должна содержать в себе информацию, определяющую его соответствие требованиям и наличие юридической силы.В частности, в нем указываются параметры надела, взятые из единого реестра, данные о пользователе, а также о том, что процедура согласования границ, являющаяся обязательной, имела место.

Также указывают информацию об имеющихся капитальных строениях, а также данные того специалиста (кадастрового инженера), который непосредственно выполнял работу.

Обращение в государственный отдел

Одним из вариантов составления межевого плана является обращение в государственную организацию, при этом стоимость оказания услуг может быть несколько ниже оплаты за работу сторонним компаниям, однако, в таких случаях сроки составления документации могут быть гораздо дольше.

Обратиться необходимо в гос. организацию БТИ, непосредственно в отдел межевания – подразделение, сотрудники которого также имеют соответствующую аккредитацию на выполнение работ по межеванию.

Куда подавать готовые документы

После того, как заказчику (собственнику земель) на руки выдается готовый межевой план, необходимо предоставить его в Росреестр для внесения уточненных данных (или образованных) по конкретному участку земли.

Однако в такой ситуации кадастровый инженер, выполняющий работы по межеванию участка, несет обязательство самостоятельно подавать данные куда нужно, в связи с этим у заказчика нет острой необходимости в этом.

Для чего нужно межевание земельных участков?

Межевые работы это комплекс мероприятий по выяснению реальных границ земельного участка на местности и закреплению их в юридической документации. Проще говоря, специалист выясняет, где находится участок и вносит его координаты в межевой план. После межевания земельного участка Росреестр включает эти сведения в реестр недвижимости.

Законом предусмотрены ситуации, когда межевые работы нужно заказать обязательно.

Процедура необходима, если:

• создаётся новый участок;
• из уже существующего участка выделяют новый или разделяют его на части;
• границы участка по документам не совпадают с его фактическими границами;
• есть спор между соседями на счёт смежных границ.

Межевание может сделать владелец участка по своей инициативе, даже если оно не обязательно, чтобы:

• уточнить границы,
• исключить возможные споры с соседями в будущем,
• просто перед продажей участка (межевание участка при продаже — это, по большей части, необходимость, да и покупателям выгоднее взять уже размежеванную землю).

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Где сделать межевание земельного участка и кто его проводит?

Чтобы грамотно провести межевые работы, нужны специальные знания и огромный опыт. Кто попало с такой задачей не справится. Не говоря уж о высокой ответственности, ведь речь идёт о собственности на землю и неправильное межевание необходимо исправить. Кроме того, цена межевания земельного участка, откровенно говоря, «кусается».

Специалист должен быть беспристрастным и не идти на поводу у заказчиков, желающих отхватить кусочек пожирнее.

По закону межевать землю может только кадастровый инженер. Он должен быть членом СРО, объединяющей таких специалистов.

Организовать свою работу кадастровый инженер может двумя способами:

1. Стать предпринимателем;
2. Работать по найму в специализированной организации, оказывающей межевые услуги.

Требования к организациям и фирмам

Для межевых фирм законодатель тоже приготовил обязательные требования:

• В фирме должны трудиться не менее двух кадастровых специалистов – членов СРО;
• Должны быть созданы условия, обеспечивающие безопасность принятых от клиентов документов;
• Подготовленные работниками акты согласования границ межевая компания должна вовремя передавать в органы Росреестра;
• Если работник фирмы – кадастровый инженер потерял право на выполнение кадастровых работ, директор обязан его отстранить от выполнения заказов.

Специалист по межеванию – кто это?

Это тот, кто проводит процедуру размежевания земельного участка, непосредственный исполнитель работы. Закон такого специалиста называет кадастровым инженером.

Чтобы им стать, нужно:

• быть гражданином РФ;
• иметь специализированное высшее образование;
• не меньше двух лет отработать помощником кадастрового инженера (пройти стажировку);
• не иметь судимостей;
• вступить в СРО, объединяющую кадастровых инженеров.

Ещё кандидату потребуется выдержать экзамен. Только после этого он может заниматься межевой деятельностью.

Как он проводит межевание?

Все действия кадастровых инженеров регламентированы специальными документами (инструкция, методические рекомендации).

В перечень работ входят:

1. Подготовка. На этом этапе специалист выезжает на местность; смотрит, где расположены ориентиры; изучает документы, которые принёс заказчик (какие документы нужны для межевания земельного участка узнайте здесь); разыскивает в регпалате все относящиеся к участку документы.
2. Составление техплана — предварительный эскиз границ участка;
3. Рассылка соседям-смежникам уведомлений о проведении процедуры. Иногда приходится их сначала разыскать (где живут, адреса и т.д.). Можно ли сделать межевание без согласия соседей подробнее тут.
4. Определение реальных границ и их координат, вычисление площади участка. Для этого инженер организует выезд на местность вместе с заказчиком и соседями. Тут же решаются спорные вопросы.
5. Составление межевого плана и акта согласования границ участка. Все бумаги инженер объединяет в землеустроительное дело. Один экземпляр получает заказчик, второй направляется в Росреестр.

Обязанности

В своей профессиональной деятельности кадастровый инженер обязан:

• соблюдать законы;
• не разглашать полученную от клиента конфиденциальную информацию;
• страховать свою ответственность;
• отказываться от заказа, если клиент принёс документы с недостоверными сведениями и в других случаях;
• сообщать клиенту все сведения о своём членстве в СРО;
• раз в три года повышать свою квалификацию;
• хранить документы, особенно акты согласования границ земельных участков.